Gázszolgáltató + Szolgalmi Jog kérdés

Tisztelt Fórumozók,
átolvasgattam a fórum szolgalmi joggal foglalkozó topikjait,de a kérdésemhez és/vagy problémához hasonló esetet nem találtam.
Tehát a problémám a következő:
"Ttegnap kaptam egy ajánlott levelet a tatabányai xyz Geodéziai Kft-től,hogy a győri ÉGÁZ megbízásából szolgalmi jogot kívánnak bejegyeztetni az én tulajdonomban álló (xyz hrsz ,szántóként nyilvántartott és szántóként ellenjuttatásért bérbeadott) ingatlanon (abdán van). Egy 277nm-es darab (7méter széles sáv) szolgalmi jogáért 16620Ft-ot (60Ft/nm) ajánlottak,ami szerintem finoman szólva is elég kevés. Levélben volt egy aláírandó szerződés,ill. egy olyan papír,hogy ÉN tüntessem fel az igényemet a szolgalmi jog árára (gondolom ez a kártérítést akarja lefedni)
Azt szeretném megtudni,hogy mennyire reális ez a 60Ft/nm ill. hogy mennyire lehet felsrófolni az összeget. 16,6k az bakfitty manapság,tekintve,hogy a földterületemen átmenő gázvezeték nem 2-évig,hanem évtizedekig ott fog ficeregni. Valszeg a falu a Mosoni-Duna felé,így pont az én földem felé fog terjeszkedni,így kb 5-10 éven belül várható a szántóföld belterületté minősítése,majd később telkek kimérése.Szóval nembiztos,hogy mikor értékesítem majd a telket x év mulva,akkor a telek alatt kb utcafronton haladó gázvezeték megdobná az árat.

Szerk: ügyvédtől származó infók szerint jelenleg a környéken a közepes minőségű szántóföld hektárja kb 1mFt körül mozog. A birtokomban lévő szántóföld ~3hektár terjedelmű.A gázvezeték meg 1998 óta ott figyel a földben.Az érdekes,nem,hogy 8év kellett ahoz,hogy vkinek eszébejusson,hogy hé,van szolgalmi jog is.

Várok minden infót,mire kell figyelnem,mit bukhatok,ha nekiállok felsrófolni az árat,nameg,hogy mennyi a reális ellenértéke a bejegyezendő szolgalmi jognak.

Előre is köszönve minden hasznos infót/tippet.

üdv
Balinov

Szia! én egy másik gázszolgáltató ügyvédi irodájában dolgoztam, és személyesen is csináltam ilyen megkereséseket. A lényeg a következő. Azért most jelentkeztek a g.szolg.-tól, mert a nyilvántartás alapján észlelték, hogy az ingatlanodon gázvezeték megy át. Az új gáztörvény (2003-as) lehetőséget adott, hogy a tv. hatálybalépése előtt lefektetett gázvezetékekre még 3 évig be kell jegyeztetni a bányaszolgalmi jogot. Az újonnan épültekre már vezetékjogot kell bejegyeztetni. (Ez egy teljesen más jogintézmény, csak a lényefe uaz. Teher az ingatlanon.) Szóvqal ha nem fogadod el a Ft/m2 árat, akkor tehetsz ajánlatot. Azonban azt ha ők nem fogadják el, akkor kötelesek a megyei közigazgatási hivatal előtt eljárást indítani a szolgalmi jog alapítása végett. Ebben az eljárásban a közig. hivatal a kisajátítási kártalanítás szabályai alapján jár el, tehát igazságügyi szakértőt rendel ki, aki megmondja, hogy mennyi a Ft/m2 összeg. A közig. hivatal ezt megállapítja neked, plussz az ingatlanodra - mégha tiltakozol is - bányaszolgalmi jogot fog alapítani. Ez az eljárás eddig neked semmiféle költséggel nem jár. Viszont a közig hivatal határozatát megtámadhatod a megyei bíróság előtt, ha kevesled az összeget, vagy a szolgalmi jog alapítás tényét vitatot, mert az jogszerűtlen volt. (megjegyzem ez teljesen felesleges, mert a vezetéket úgysem szedik fel, és a szolgalmi jog ezáltal mindig alapításra kerül.) Ebben a bírósági eljárásban illetékfeljegyzési jogod van, tehát ha elbukod a keresetet, akkor kell illetéket fizetni, és van az igazságügyi szakértői költség, mert ebben az eljárásban a bíróság újabb szakértőt fog kirendelni. Ezt is neked kell fizetni, ha nem sikerül a pert megnyerned.

A kártalanítás összegéről pedig csak annyit mondanék, hogy elsősorban azt veszik figyelembe, hogy a szolgalmi jog alapításakor milyen művelési ágban van az ingatlan, és ha vezeték milyen mértékben korlátozza ezt a művelési ágat. És azt se hagyd figyelmen kívül, hogy a szolgalmi joggal érintett rész továbbra is a tulajdonodban marad.

Üdv Zozzy,köszi a választ,nekem ezt még meg kell emésztenem,olyannyira szakszerűen írtad le.
pereskedni,kekeckedni nem akarok.nem százezres tételü pénzre számítok, ~50k-s ajánlatra szó nélkül küldeném az aláírt szerződést vissza. a vezeték úgyis ottvan,pereskedni úgysincs affinitásom,pénz viszont nem jönne rosszul,így az esküvőmre készülve.

Köszi a választ még1x. (egy,általatok használt nm árat nem mondanál? csak viszonyításképp....

üdv
Balinov

Nem tudok, mert már több mint egy éve nem ott dolgozom. Meg az ország teljesen más területén van ez a gázszolgáltató. De amúgy se lehetne összehasonlítani, mert sokmindentől függhet az ár.

amúgy nincs mit.

Üdv.:
zozzy

Értem,azért köszi minden infót,amit írtál tegnap.

Másvalakinek nincs ÉGÁZ-tól elsőkézből infója?

Tisztelt Fórumozók.
Zártkert eladásából szerzett jövedelmet családiház vásárlására fordítom.
Kérdésem az lenne, hogy az így szerzett jövedelem adóköteles-e ? A vásárolt ingatlan ára magasabb, mint a zártkert eladási ára.
Köszönöm a válaszokat.

A családi ház vásárlása miatt lehet adókedvezménnyel élni, ha lenne jövedelem. Ekkor az adót nem kell befizetni, azonban adóbevallást kell készíteni és abban fel kell tüntetni a jövedelmet.
Lényeges, hogy a családi ház a tulajdoni lap szerint lakóház legyen (mert csak lakóingatlanra van kedvezmény).

Szervusztok!

Olyan jogásztól kérdeznék, aki ért a vezetékekhez és a szolgalmi/vezetékjogokhoz.

Álláspontom szerint (:)) a vezeték ingatlanra történő elhelyezése miatti kisajátítás jogi helyzete rendezetlen. Olvastam is utána, és a kérdéseimre nem kaptam választ.

Tehát kérdésem:

Ha a vezeték lefektetése miatt a tulajdonos kéri az ingatlan kisajátítását (mint ahogy erre mindenfajta vezetéknél - feltételek mellett - megvan a jogi lehetősége) KI A KISAJÁTÍTÁST KÉRÕ? Merthogy a kisaj tvr. alapján kisajátítani csak a MAgyar Állam vagy Önkormányzat részére lehet.
Tehát pl. mondjuk legyen a MOL vezetéke. Mondjuk indokolt a kisajátítás. Ki terjeszti elő a kérelmet, kinek adja át az ingaltant a Közig Hivatal? Tulajdont így a MOL nem szerezhet, kezelői jogot meg nehezen.
Ki képviseli a Magyar Államot? a KVI?

Ha valaki foglalkozott már ilyennel, szívesen veszem a tájékoztatást.

Köszönettel

A hozzászólás a felhasználó kérésére törölve.

A hozzászólás a felhasználó kérésére törölve.

1. megnyitható mindkét fájl, semmi bajuk :)
2. szolgalmi jog már van bejegyezve? hmm, ez érdekes, mert a megállapodásban alapítandó bányaszolgalmi jogról azt írják, hogy nem kerül majd bejegyeztetésre, ami elég különös (miért titkolnánk a földhivatal előtt), bár nem kötelező a Bt. 38./F § (5) alapján, vagyis ez egy újabb szolgalmi jog lenne.
3. a megállapodásban hivatkozott Bt. 38. § (3) bekezdés a következő:

„(3) Az ingatlan rendeltetésszerű használatát akadályozó bányászati létesítmények, szállítóvezetékek, a kutatási műveletekhez szükséges berendezések elhelyezése céljára - megállapodás hiányában - a bányavállalkozó az ingatlan használatára az építés, kutatás végzéséhez, annak befejezéséig, szolgalom alapítását igényelheti. Az okozott kárt a bányakárokra vonatkozó szabályok szerint kell megtéríteni. Az ingatlan rendeltetésszerű használatát akadályozó bányászati létesítmények és szállítóvezetékek üzemeltetése - beleértve az üzemelés megszüntetésével járó tevékenységet is - időtartamára a bányavállalkozó, az ingatlan tulajdonosának fizetendő kártalanítás ellenében, szolgalmi jog alapítását igényelheti. A törvény hatálya alá tartozó létesítmények rendeltetésszerű üzemeltetéséhez szükséges eszközök, különösen energiaellátó, adatátviteli, katódvédelmi eszközök (a továbbiakban: bányaüzemi kábel), technológiai célú csővezetékek és egyéb eszközök elhelyezése, üzemben tartása céljára a bányavállalkozó a biztonsági övezet mértékében, az ingatlantulajdonosnak fizetendő kártalanítás ellenében, szolgalom alapítását igényelheti. ”

egy nyikk nincs a konkrétan fizetendő kártalanításról a megállapodásban, nekem pedig az idézett jogszabályhely alapján egyértelmű, hogy ilyen szolgalmi jog kártalanítás ellenében alapítandó.

ua. „(5)... A szolgalom szerinti korlátozással megegyezően kell az ingatlanban keletkezett kárt megtéríteni. A szolgalom alapításáról, továbbá a kártalanítás módjáról és mértékéről a bányavállalkozónak az ingatlan tulajdonosával (vagyonkezelőjével, használójával) ajánlat megküldésével kell az egyezség létrehozását megkísérelnie. ”

szerintem eddig jutottak most. ez egy kísérlet. egy elég szemtelen méghozzá. nem kell elfogadjátok.

uo. „...Megegyezés hiányában a szolgalom alapítását és az annak fejében járó kártalanítást a bányavállalkozó kérelmére a megyei, fővárosi közigazgatási hivatal vezetője állapítja meg. A kártalanítást sérelmező fél a szolgalom alapítását elrendelő határozat megváltoztatását - annak kézhezvételét követő 30 napon belül - kérheti a bíróságtól. ”

nem tudom, természetben mekkora része válik érintetté az ingatlannak (de 20 m elég szép), ha nagy, javaslom, forduljatok ügyvédhez.

a paranoia egyébként takaréklángon nagyon egészséges.

azért sajnos nem ez a szakterületem, hátha erre jár egy bánya-szakértő is :)

A hozzászólás a felhasználó kérésére törölve.

Kedves Thomas31,

nagyon helyes, szerintem nyugodtan írj levelet, nem kell az ő nyomtatványukat használni.

és a határjeláthelyezesék ügye: persze, az sincs rendjén. már csak azért is érdemes utánajárni, hogy nehogy elbirtoklás kerekedjen a dologból.

A hozzászólás a felhasználó kérésére törölve.

A hozzászólás a felhasználó kérésére törölve.

A hozzászólás a felhasználó kérésére törölve.

Nem a kisajátító folytatja le a kisajátítási eljárást, hanem a közigazgatási hivatal. Annak az eljárásnak pedig szigorú szabályai vannak, nemcsak értesítés, hanem helyszíni szemle, tárgyalás tartása, stb.
Ha jól értem a kisajátítást kérő tette közzé ezt a szándékát. Ez nem is kötelessége, tehát ez egy dicsérendő gesztus.
Egyébként: kisajátításnak kizárólag akkor van helye, ha az ingatlan adásvétel útján nem szerezhető meg. Ezt a kisajátítást kérőnek igazolnia kell, tehát mindenképpen meg kell keresnie minden érintettet, hogy megkísérelje a megvásárlást.