ingatlanjog

Tisztelt Hozzáértők!

Férjemmel 12 éve élünk együtt, 10 éve házasságban.Van két gyermekünk.
A ház ahol élünk fele fele arányban férjem és apósom tulajdona, nagymama után örökölték.Apósomék nem velünk laknak.
Anyósom a minap többek között azt vágta a fejemhez, hogy az övében vagyok.
A kérdésem az lenne, hogy mik a jogaim ennél a háznál?
9 éve élünk benne és nagyon sok pénzt ráköltöttünk a férjemmel.Belemegy mindenem és az is előfordulhat, hogy esetleg válás esetén a semmivel az utcára kerülhetek?

Előre is köszönöm a választ!

Igen. De váltok?

"Az anyós olyan, mint a fényképész: nem enged mozogni, és állandóan vigyorogni kell."
Az anyós nem is tulajdonos, akkor mit okoskodik?

Köszönöm az eddigi hozzàszólàsokat!
Szerencsére nem vàlunk.Egyébként az anyagi javak nem is motivàlnak,csak mindennek van hatàra.
Szóval anyósomnak nincsen több joga a házzal kapcsolatban,mint nekem?

Elvileg nincs.

Morbid, de amíg élnek a gyerekeid, a férjed és a sógorod, addig nincs.

Jónapot.
Érdeklődnék,hogy ha van egy ingatlanom,és azt elajándékozom,maradhatok az ingatlanban állandó lakos?
Ez hogyan is működik,ki kell jelentkeznem,és az új tulaj bele egyezésével jra vissza jelentkezni,avagy marad minden ahogy van?

Azért valamilyen jogcímet tarts fenn magadnak. A Legjobb, ha haszonélvezetet, mert akkor halálodig te lakhatsz bent. Ha folyamatosan ott laksz, nem kell kijelentkezni.

Tisztelt Válaszódó!

Érdeklődni szeretnék a következők felől. Egy kisebb ingatlan fele (nagymamám 20 éve elhunyt)4 nagykorú unoka tulajdona lett 1/8-1/8 arányban, egyenlően.
Sajnos nemrég nagypapánk is elhunyt, így az ő fele tulajdona két gyermekét illeti, illetve édesapám, az ő 2 gyermeke (én és testvérem) javára erről lemondana. Van ilyenkor valamilyen illetékfizetési kötelezettségünk, nekünk 2 unokának? milyen jogcímen mondhat le erről a legkedvezőbben?
Nagypapám másik gyermeke megtartaná az őt illető részt (1/4).

Mi a testvéremmel nem szeretnénk megtartani az ingatlant, nagybátyám viszont igen, sőt valószínűsíti, hogy esetleg beköltözik. Milyen lehetősége van erre, milyen kötelezettségei vannak, illve mi a testvéremmel hogyan értékesíthetnénk az ingatlant jogszerűen? Természetesen felajánlanánk az elővételi jogot a többi tulajdonosnak, (nagybáty, és gyermekei), de attól tartok erre nincs pénze.....
Segítséget kérnék milyen módon szállhatunk ki a közös tulajdonból, és mit tehetünk ha beköltözik, de nem tud bennünket kifizetni.
Ha mégis megegyezés születne, és eladásra kerül az ingatlan, milyen adókötelezettségeink vannak, meglévő hitelbe beforgatható-e.

Köszönöm előre válaszát. Eszter

Egysági rokonok között az öröklés illetékmentes, így ha édesapád a hagyatékot visszautasítja, illetékmentesen megöröklöd. Nyilván a saját hányadodat önállóan nem nagyon fogod tudni eladni, így a közös értékesítés jöhet szóba, vagy ha a tulajdonostársad nem egyezik ebbe bele, akkor a közös tulajdon megszüntetése iránti per.

Üdvözlöm.
Köszönöm a választ.
Hogyan végződhet egy ilyen per? árverezéssel? miként szűnik meg egy közös tulajdon?
Eszter

Ha valaki képes és hajlandó a bíróság által megállapított értéken a másiknak a hányadát magához váltani, akkor úgy. Ha senki, akkor árveréssel.

Édesapám 2003-ban meghalt,a három testvér a fél házat - örökösödési illeték alapja 4 585 000 Ft volt - megörökölte. 2013-ban Édesanyám a saját részét a húgommal kettőnknek ajándékozta, az ajándékozás alapja 4 000 000 Ft volt. A húgom megvásárolta a részemet (apai örökség az ingatlan 1/6-a, anyai ajándékozás az ingatlan 4/6-a) 1 750 000 Ft-ért. Kell-e SZJA-t fizetnem az eladás után?

Az ajandekba kapott resz utan igen, ajandekozas eseten ugyanis nem az szamit a megszerzesre forditott osszegnek, amit az ajandekozasi szerzodesbe ertekkent irtok, hanem az eladaskori vetelar 75%-a.

Tisztelt Óbuda Fan!

Köszönöm a válaszát.
Ha jól értettem, az eladás 1 750 000 Ft volt, aminek 1/6-a öröklés,ez 700 000 Ft, az ajándékozás része pedig 1 050 000 Ft.
Így az SZJA az 1 050 000 Ft 25%-nak -262 500 Ft-a 16%-a, azaz 42 000 Ft. Lehet-e ezt csökkenteni 10%-kal, mivel az ajándékozás 2013-ban történt, az eladás pedig 2015-ben?

Igen.

Tisztelt fórumozók.

Az lenne a kérdésem,osztatlan közös tulajdonú ingatlan 3 lakás egyikében lakunk tulajdono ként.A másik tulajdonosnak2 lakása és egy üzlethelyisége van ebben az épületben.Az üzlethelyiség 2 fala is közös a mi lakásunkal.Van-e beleszólásunk ha az üzlethelyiségben hangos zavaró tevékenységet szeretne végezni
Köszönöm a választ

Tisztelt Fórumozók!
Szeretném megtudni, hogy a haszonélvező vagy a másik tulaj kijelenthet-e a házból, ha elköltözöm albérletbe.
A fele ház édesanyám férje nevén van (nem édesapám), a másik fele az én nevemen van, amin édesanyámnak holtig tartó haszonélvezeti joga van. Nagyon megromlott a kapcsolatunk anyu férje miatt, tettlegesen is bántalmazott és kiakarnak rakni a házból.
Előre is köszönöm a segítséget!

Igen. De mi ennek a jelentősége a számodra?

Mert ha albérletbe megyek, oda nem biztos hogy bejelentkezhetek.

Hát olyat bérelj, ahova bejelentkezhetsz. Vagy úgy bérelj, hogy bejelentkezhess.

Katácska,

nincs olyan, hogy nem jelentkezhetsz be. Nem kell a bérbeadó engedélye. Az érvényes, két tanús bérleti szerződéssel bejelentkezhetsz, nem kell a szállásadó aláírása sem.

Igaz, örülni nem fog neki, ha kifejezetten ágál ellene.

Inkább értesd meg vele, hogy ez neki semmi problémát nem jelent, a lakcím bejelentés egy kötelező aktus, ha nem teszed meg, megsérted a törvényt, ha nem engedi meg, akkor ő sérti meg a törvényt, és ez a bejelentés az ingatlannal kapcsolatban semmilyen jogot nem következtet önmagában részedre. Az a bérleti szerződés, ami jogokat ad neked.

Akkor: ha van a te tulajdonrészed IS haszonélvezete.

Akkor bizony a haszonélvező dönti el!!!
hogy te ott lakhatsz-e egyáltalán....

(ha nincs a tulajdonrészedre haszonélvezete, az más eset)

- -

A lakcímnek mindig a VALÓSÁGOT kell tükröznie!
3 munkanapod van a bejelentésre, ha változik.

Bérlakásba költözve is be KELL jelentened az új címet.

Ezt a bérbeadó NEM is tilthatja meg!!! neked.

Az a te döntésed, hogy az adott lakcím az számodra
"Lakóhely" = régebben állandó cím
"Tartózkodási hely"= régebben ideiglenes cím

Tartózkodási persze csak akkor lehet,
ha van már valahol Lakóhely is!
Egyébként eleve Lakóhely lesz.

- -

HA valaki TÉNYLGESEN OTT lakik valahol!

Az egy olyan TÉNY!!! amit az állam tudni akar.

Amit épp ezért köteles bejelenteni 3 munkanapon belül
és ebben nem gátolhatja meg a szállásadó (tulajdonos, bérbeadó, stb.)

A szállásadónak CSAK az aláírása kell (nem pedig az engedélye!!!) azért
hogy
ne tudjon olyan is bejelentkezni, aki nem is lakik ott.

DE...

HA!!! a bérleti szerződése teljes bizonyító erejű,
(két tanús vagy ügyvédi vagy közjegyzői)
akkor
még a szállásadó aláírása SEM KELL!!! a bejelentkezéshez.
Elég hozzá a szerződés maga is.

- -

Tehát köss minimum két tanús bérelti szerződést!

Akkor a bérbeadó nem tud keresztbe tenni a lakcím bejelentéskor az aláírása megtagadásával.