Mégegy. Az előszerződés megkötése egyik félre sem ró kötelezettséget, csak egyet a végleges szerződés megkötését. Az előszerződés megkötésekor fizetett foglaló nem jogszerű, így a fizetett összeg rendeltetése a Ptk. szerinti foglalóhoz fűződő jogkövetkezményt nem érinti.
Tisztelt "Gyuszgyalu"!
Az előszerződésnek az a lényege, hogy a felek szerződés kötési kötelezettséget vállalnak. Ha mégsem kötne valamelyik fél szerződést, akkor a bíróság bármely fél kérelmére azt létrehozza az előszerződés szerinti tartalommal. Akkor nem hozza létre a szerződést a bíróság, ha bármelyik fél bizonyítja, hogy az előszerződés létrejötte után beállott körülmény folytán a szerződés teljesítésére nem képes, illetőleg a szerződés megkötése nemzetgazdasági érdeket sértene, vagy ha e körülmény alapján a szerződés megkötése után elállásnak, vagy felmondásnak lenne helye.
Ha Ön úgy látja, hogy jelen helyzet szerint már a végleges szerződést meg kellene kötni, de az eladó erre nem hajlandó, akkor kereseti kérelmet kell előterjeszteni a bírósághoz a szerződés megkötését kérve.
Egy új lakás vásárlásáról van szó.
Az eladóval előszerződést kötöttünk 2006. szeptemberében, amiben részletesen szabályozva van - többek között - a fizetési ütemezés is. A végleges adásvételi szerződés megkötésére vonatkozó részben a következő szerepel:
"Felek megállapodnak abban, hogy az ingatlan szerkezetkész állapotának igazolt megvalósulását követő 30 napon belül végleges adásvételi szerződést kötnek a jelen előszerződésben foglalt tartalommal. Eladó kijelenti, Vevő tudomásul veszi, hogy az ingatlan szerkezetkész állapotának várható megvalósulási időpontja 2006. október 31. A lakóépület szerkezetkész állapotának megépítése elérését az építkezés felelős műszaki vezetője, valamint a X Bank Nyrt. által megbízott műszaki ellenőr igazolja."
Az előszerződés aláírásakor 10% százalék foglalót fizettem, a következő vételárrészlet határideje február 15-e volt, azonban eddig az időpontig a végleges adásvételi szerződés megkötésére nem került sor, a szerkezetkész állapot eléréséről sem kaptam semmiféle igazolást. A február 15-i határidőt megelőzően több alkalommal (e-mailben első ízben november elején, aztán január végén, legutóbb pedig február 16-án, telefonon február elején) próbáltam elérni az eladó kapcsolattartóját, hogy érdeklődjek a szerkezetkész állapot elérésének és a végleges adásvételi szerződés megkötésének az időpontjáról. Az e-mail-ekre nem kaptam választ, telefonon pedig azt mondták, hogy a végleges adásvételi szerződés fogalmazása folyamatban van.
A végleges adásvételi szerződés hiányában és a szerkezetkész állapot igazolt megvalósulásának hiányában nem fizettem meg a következő vételárrészletet, mivel úgy itéltem meg, hogy az csak a végleges adásvételi szerződés alapján lenne kötelességem. (És felmerült bennem az is, hogy az építkezéssel kapcsolatban problémák lehetnek, amiért nem történt meg a szerkezetkész állapot elérése annak várható időpontja után immár több, mint négy hónappal.)
Pénteken (március 2-án) felhívott a kapcsolattartó, és közölte, hogy fizetési késedelmem miatt késedelmi kamat fizetésére vagyok köztelezett.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
