mosómedve84
2014.05.14. 10:03
Értem, valóban igazad van!
Új földtörténnyel kapcsolatos tudnivalók
tjak
#
2014.05.18. 11:54
Üdv. Ha földművesnek minősülök és földterületet veszek(kevesebb, mint 1 hektár, de tulajdonomban, bár haszonélvezeti joggal terhelten több földem is van), akkor ettől még tekinthető leszek pályakezdőnek illetve vállalhatok nem mezőgazdasággal kapcsolatos munkát a földterülettől több, mint 30 kilométerrel?
Előre is köszönöm a választ!
mosómedve84
#
2014.05.28. 11:24
Közös tulajdonban álló föld esetén (tegyük fel van 100 tulajdonos), és egyik tulajdonostárs meg akarja venni a másik tulajdonostárs részét, akkor kell-e valóban értesíteni ajánlott - tértivevényes levélben a többi másik 98 tulajdonostársat?
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.05.28. 19:03
Miért kellene? Ilyen esetben nincs elővásárlási joguk.
ObudaFan
#
2014.05.28. 20:54
tjak
Ha már van földed, akkor nem lehetsz pályakezdő.
latp
#
2014.07.08. 08:41
Üdv! A véleményeteket szeretném kérni, hogy valóban hihetek-e a hivatalok informálistájékoztatásainak: zártkertes szerződést szerkesztek, kizárólag "présház"-ként került az ingatlan megjelölésre a tulajdoni lapon, aranykorona értéke nincs is. Beszéltem a jegyzővel, a járási- és a megyei földhivatallal, mindenhol azt mondták, nem túl magabiztosan is, hogy ehhez sem kifüggesztés, sem biztonsági papír nem kell, csak adjam be a földhivatalba a szerződést, mint régen, hiszen nem föld az ingatlan. Nem vagyok teljesen meggyőzve. Ti?
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.07.08. 09:50
Ott van-e a "présház" mellett, hogy "kivett"?
latp
#
2014.07.08. 10:08
igen!
lajcsó
#
2014.07.08. 11:59
A Földforgalmi törvény 5. § 17. pontja határozza meg a "mező-, erdőgzdasági hasznosítású föld" fogalmát. A "kivett" "présház" nem tartozik ebbe a fogalmi körbe, ezért az eladás során nem kell alkalmazni a Földforgalmi törvény szabályait.
latp
#
2014.07.08. 12:21
Szerintem is ennyire egyszerű a válasz. Ehhez képest viszont a már említett hivatalokban komoly fejtörést okozott a kérdésem, ezért bizonytalanodtam el.
kimiszandy
#
2015.01.20. 15:01
Kedves Fórumozók!
Két kérdés merült fel bennem a témával kapcsolatban:
- Ha egy ajándékozási szerződésben több termőföld ajándékozására is sor kerül, viszont különböző földhivatalokhoz tartoznak, akkor ahány földhivatal érintett, mindegyiknek külön kell egy biztonsági okmányos verzió?
- Végigolvastam a teljes topikot, és szeretném tudni, van-e azóta egy bevált gyakorlat erre a zsinórozásra, matricázásra? Nem akarok tudatlannak tűnni, de a matrica milyennek kell lennie? A közjegyzőknél alkalmazott sima fehér, kör alakú matrica - és a hozzájuk hasonlók - megfelelnek e célnak? Valamint lehet a biztonsági okmány mindkét oldalára nyomtatni?
Köszönöm a mihamarabbi választ!
kimiszandy
#
2015.01.21. 09:33
Kedves Fórumozók!
Mivel "új felhasználó" vagyok (elég régen regisztráltam már, de eddig nem igazán írtam a fórumba), ezért az előző kérdésem csak mostanra jelent meg. Mivel az idő sürgetett, igyekeztem megoldani és így ma délelőtt be tudtam menni a 2. sz. FH-ba feltenni a kérdéseimet, melyekre kimerítő választ kaptam. Ezeket szeretném a kedves Fórumozókkal is megosztani:
- Ha egy ajándékozási szerződésben több földhivatalhoz tartozó termőföld ajándékozására kerül sor, mindegyik érintett földhivatalhoz kell egy biztonsági okmányra elkészített verzió. Fontos megjegyezni, nem termőföldenként kell ezt nézni, hanem földhivatalonként. (A mi kérdéses esetünkben 4 termőföld 3 földhivatalhoz tartozik, így mindhárom földhivatalhoz 1-1 biztonsági okmányra szerkesztett szerződést kell benyújtani.)
- A papír mindkét oldalára lehet nyomtatni, az összefűzés-matricázás tekintetében meg tényleg nem kell bonyolultra gondolni, a közjegyzőknél alkalmazott technika ide is tökéletes.
Mivel ez az üzenetem is később fog megjelenni, az addig esetleges kapott válaszokat azért köszönöm szépen! :)
Csuklósbusz
#
2015.01.21. 10:10
Tegyük fel, veszek egy "kivett tanyát" ami ugye földforgalmi eljárásos dolog.
Kifüggesztik 3 hónapra.
A kifüggesztés alatt bárki aki többet ad érte megveheti vagy csak és kizárólag az akinek elővételi joga van?
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.01.21. 10:47
„Tegyük fel, veszek egy "kivett tanyát" ami ugye földforgalmi eljárásos dolog.”
Ne tegyük fel, mert éppen nem az. Ugye.
De ha a kérdés az, akkor az elővásárlási joggal nyilván csak az élhet, aki annak a jogosultja, és az elővásárlási jog gyakorlása nem árverés.
lajcsó
#
2015.01.21. 11:21
"Kifüggesztik 3 hónapra."
Az három hónap a valóságban 60 nap!
Csuklósbusz
#
2015.01.21. 11:34
Ismerősöm most adott el külterületi lakóingatlant melynek a tulajdoni lapjába "kivett tanya" szerepel. 1586m2, művelési osztály: 0.
Mégis földtörvényes eljárás alatt van, tavaly szeptember óta nincs átírva, ülnek rajta a hivatalok. Mármint nem a földhivatal mert az még meg sem kapta a határozatot hogy át kéne írni. Sőt maga a földhivatal mondta hogy 8 hónap mire ténylegesen át lesz írva.
Egy zártkert vagy tanya ami valójában egy összközműves ingatlan házszámmal együtt érthetetlen hogy miért földtörvényes.
De miért 60 nap a kifüggesztés? Nem 90?
Illetve mi van akkor ha a kifüggesztés utolsó napján valaki jelentkezik? AKkor újraindul a kifüggesztés időtartama?
lajcsó
#
2015.01.21. 12:37
"Sőt maga a földhivatal mondta hogy 8 hónap mire ténylegesen át lesz írva."
Előfordulhat ez is. Éppen ma kaptam egy jóhagyott határozatot ami szeptember 8-án kelt.
"Egy zártkert vagy tanya ami valójában egy összközműves ingatlan házszámmal együtt érthetetlen hogy miért földtörvényes."
A zártkert esetében szerintem is marhaság, de ez van...
"Illetve mi van akkor ha a kifüggesztés utolsó napján valaki jelentkezik?"
Ilyenkor az van, hogy az elővásárlásra jogosult a nyilatkozattételre nyitva álló határidőn belül tett nyilatkozatot. Tehát azt az eljárás során figyelembe kell venni.
"AKkor újraindul a kifüggesztés időtartama?"
Nem.
bokros
#
2015.01.21. 12:52
Amennyiben a zártkertben levő felépítmény kiveszik önálló
hrsz-re ( újabban megint engedik) arra nem vonatkozik a Földforgalmi törvény, viszont az épület tulajdonosának Ptk. alapu lesz az elővásárlási joga a földterületre
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.01.21. 17:21
Ha tényleg "kivett, tanya", akkor nem mezőgazdasági föld, nem tartozik a földforgalmi törvény hatálya alá. Más kérdés, hogy ha a hozzáértő ügyvéd megküldi a hozzáértő jegyzőnek, akkor az minden további nélkül kifüggeszti.
lajcsó
#
2015.01.21. 19:57
"Ha tényleg "kivett, tanya", akkor nem mezőgazdasági föld, nem tartozik a földforgalmi törvény hatálya alá."
De, bizony oda tartozik! (A Földforgalmi törvény 3.§ (1) bekezdése alapján.)
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.01.21. 21:06
Attól, hogy tanya, tartozhatna a törvény hatálya alá. De a "kivett" bővebben azt jelenti, hogy 'művelésből kivett'. Ha pedig művelésből kivett, akkor nem szántó, nem szőlő, nem gyümölcsös, nem kert, nem rét, nem legelő (gyep), nem nádas, nem erdő vagy fásított terület - tehát nem mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld; ergo nem tartozik a földforgalmi törvény hatálya alá. (Az egy kivétel, ha kivett ugyan, de az Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nyilvántartott terület jogi jelleg van feljegyezve. (sic))
Csuklósbusz
#
2015.01.21. 21:18
Akkor mifelénk ezt sok ügyvéd benézte.
Ez is kivett tanya, mégis földforgalmi törvény alapján indította el az ügyvéd..
http://kepfeltoltes.hu/…ltes.hu_.jpg
Immaculata (törölt felhasználó)
#
2015.01.21. 21:35
A kivett tanya, a művelés alól kivett terület, amiből tanya lett.
lajcsó
#
2015.01.22. 11:11
"Akkor mifelénk ezt sok ügyvéd benézte."
Azt, hogy benézték-e a kollágák majd kiderül a végén. Amennyiben a tanya nem tartzozik a földforgalmi törvény hatálya alá, abban az esetben a megyei földhivatal - a hatósági jóváhagyás tárgyában - elutasító döntést hoz. Az esetleges elutasító döntés - a járási földhivatalnál - önmagában nem akadálya a tulajdonjog bejegyzésnek.
Csuklósbusz
#
2015.01.22. 12:19
Már 5 hónapja ülnek rajta, ennyi idő míg le nem esik nekik hogy ez nem földforgalmis?
