előző tulaj tartozása

Kedves Unamuno!

A tartozás nem a helyhez, hanem a személyhez kötődik.
A közüzemi szolgáltatók kötelesek az adóst megkeresni és a követelésüket vele szemben érvényesíteni.
Az ingatlan adásvételekor egész bizonyosan nyilatkozott az Eladó, hogy a lakás per-teher-illeték-mentes. Ez vonatkozik valamennyi költségre, illetve a közös költségre is.
Tehát veletek szemben nem lehet a tartozást érvényesíteni.

Köszi!

Eszerint a szövetkezetnél megkérdezem, mi a szabályozás e témában. Amikor beléptünk, 2004 júliusában, tudtuk, hogy lesz a tartozás, de az előző lakó felé...

köszönöm szépen:

zsu

A kérdésekre sorrendben felelek:

1. Ez egy fizetési felszólítás, de nem határozat. Ilyen bárki írhat.
2. Nem lehet fellebbezni, mert magánjogi jogviszonyokban nincs fellebbezés egy felszólítás ellen.
3. Ha nem fizetsz, beperelnek.
4. A lakáson nincs jelzálogjog: az csak földhivatali bejegyzéssel jöhet létre. Erről a lakásszövetkezetekről szóló 2004. évi CXV. tv. rendelkezik. Eszerint:
5. § (1) Az alapszabály felhatalmazhatja a lakásszövetkezet igazgatóságát, hogy a fenntartási költség befizetésével legalább hat hónapnak megfelelő hátralékba került tag vagy nem tag tulajdonos lakástulajdonának jelzáloggal való megterhelését rendelje el a hátralék megfizetésének biztosítékául. A jelzálogjog bejegyzésének elrendelése hat hónapnak megfelelő hátralékonként megismételhető. Az igazgatóság határozatát ügyvéd - jogkörén belül jogtanácsos - által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.
6. A legfontosabb kérdés persze az, hogy a korábbi lakó tartozását az új lakónak kell-e megfizetnie a szövetkezet felé vagy sem.

A tv. 39. § (2) bekezdése szerint a lakását eladó volt taggal el kell számolni, ami azt jelenti, hogy az ő tartozását nem köteles átvállalni az új tag.

A törvény 4. § (2) bekezdésének n) pontja szerint pedig az alapszabályban kell szabályozni "a tagsági viszony megszűnése esetén a volt taggal, örökösével való elszámolás módját és határidejét".

Sziasztok!

2004 áprilisában vettünk egy lakást . Az előző tulajjal lerendeztük az átirásokat, rögzitve a gázt, villany stb és aláirta, hogy tehetmentesen adja át, illetve 5 napon belül kijelentkezik.
A számlái egy részét ( ez ugy 1-2 hónapra rá jelentkezik) ki is fizetette, de aztán eltűnt.
Kereste már nálunk adós, behajtó, még a rendőrség is, de mivel nem a mi tartozásunkról volt szó, el is mentek.

Azonban rutintalanok voltunk, a szövetkezetet nem egyezettük le. A közös költség hátralékát ( kb 5000 Ft) egy idő után rendezte, de 2004 október tájékán jelentkezett egy újabb fűtési hátralék.
A ház mérőket szereletett fel és újraosztotta a költségeket. A fűtést magát a Dijbeszedőnek fizetjük, a ház költségét mérik és osztják fel átalányba, aztán jön az elszámolás. Akkor még nem volt a lakásban mérő, valami alapján valamit kalkuláltak.
A Szövetkezet megpróbálta az előző tulajtól behajtani, majd, mivel ez nem sikerült ügyvédnek adta az ügyet. Az megtalált minket, de miután közöltük, hogy nem a miénk a tartozás abbamaradt az ügy.
Most ügyvédváltás lehetett és a következő levelet kaptuk:

Tisztelt XY!

A Z. Lakásfenntartó Szöv. megbizásból és képviseletében tájékoztatom,
hogy a Szövetkezet 2006.02.01.-i nyilvántartása alapján az Ön lakását fűtési
dijkülönbözet cimén 44.528 Ft tartozás terheli, mely tartozás abban az
időszakban keletkezett, amikor a lakés tulajdonosa B. Lajos volt. (előző tulaj)
Kérem, a tartozást levelem kézhezvételétől számitott 8 napon belül
sziveskedjék megfizetni.
Tájékoztatom, hogy amennyiben a felszolitásomnak határidőn belül nem tesz
eleget, úgy a Szövetkezet megbizása alapján birósági úton fogjuk érvényesiteni
a követelést, melynek jelentős költsége szintén Önt fogja terhelni.

Bp, 2006. 10. 06 Tisztelettel:
Népfürdő Lakásfenntartó Szöv. Képv.

pecsét aláirás, I. ügyvédi iroda, I. ügyvéd

Kérdések:

1. Ez egy fizetési felszólitás? Lehet fellebbezni? Mi van, ha nem fizetek?
2. Hogyan terheli ez a tartozás a lakást? Mi az , hogy terheli, jelzálog?
3. Ez az előző tulaj tartozása, behajthatják rajtam, csak mert én laktam itt, amikor kiszámitották a tartozást?

Várom válaszotokat, az ügyvéddel eddig sajna nem tudtam beszélni..

Köszi zsu