ingatlan eladás után fizetendő adó

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
újabb elöl     új hozzászólás

PZ80 # 2014.10.30. 19:59

Tisztelt fórumozók!

Testvéremmel 50-50%-os tulajdonosai lettünk családi házunknak, melyet szüleink ajándékozási szerződéssel, névleges 15 milliós értéken adtak nekünk, mindkttejük részére haszonélvezeti jog fenntartásával.Most lehet van egy érdeklődőnk 35 milliós áron, de lehetőleg csökkentenénk az adó mértékét.
Közjegyzőnél 2011.12.16. napján íródott a szerződés, de sajna csak 2012.01.03-án került földhivatali érkeztetésre. Úgy tudom emiatt 2012 a szerzés éve, ugye?
Ajándékozási szerződésnél is figyelembe vehető a 15 milliós "szerzési "érték?
A szülők haszonélvezeti jogával csökkenthető valahogy az adó?(62 és 57 évesek, lemondanának a haszonélvezeti jogról, csak kérdés, mikor éri meg).
A vétel 2014 vagy 2015-ben lenne.

Nagyon köszönöm a segítséget!
Anikó

lajcsó # 2014.10.30. 21:36

Az adóalap meghatározása során az a nagyon nem mindegy, hogy az ingatlan szerzéskori 15 milliós forgalmi értéket miként kell érteni? Haszonélvezettel terhelten annyi, vagy pedig tehermentesen annyi?

PZ80 # 2014.11.01. 05:42

Hát az ajándékozási szerődésben az "ajándékozás tárgyát képező ingatlan értéke"-ként szerepel a 15 millió. Sztem akkor lehetne így is -úgy is értelmezni. A haszonélvezet értéke nem került rögzítésre. Akkor ha jól értem az adózásnál a szerzési és a mostani eladási értéket is csökkentené a haszonélvezeti jog értéke?Lehet jobb ha ezt nem bolygatjuk ésmár az adásvételkor lemondanának róla.

Talán fontosabb, hogy a szerzés éve akkor mindenképen csak 2012 lehet?(ha 2011, azaz a közjegyzőnél kelt szerződés dátuma lehetne, majdnem egymilliót spórolnánk z adón az előzetes kalkulációm szerint...)

blankuci # 2014.11.12. 16:02

Tisztelt Fórum!
Szeretnék segítséget kérni: Édesanyám kárpótlásban kapott egy termőföldet, amit 2002. évben nekem ajándékozott. Akkor a föld forgalmi értéke 1.318.200 Ft volt, melyre 76.501 Ft illetéket fizettem. Most eladnám a földet 6 MFt-ért, kérdezném mennyi adót kell rá fizetnem? Segítségüket előre is köszönöm. Tisztelettel:
Toronyainé

Massat # 2014.12.04. 18:03

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tavaly októberben örököltem egy jelzáloggal terhelt ingatlant amelynek a hagyatéki jegyzőkönyv szerinti értéke 15 millió forint.
Miután a végzés idén augusztusban jogerőssé vált eladtam az ingatlant 22 millió forintért. A vételárból kifizettem a 13 millió forint hitelt. Októbertől augusztusig fizettem a havi törlesztőrészleteket és rezsit. ez kb. 3 millió forint.
Kérdésem, hogy ebben az esetben az szja. fizetésnél milyen összeget kell figyelembe vennem.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.12.04. 22:21

Hétmillió forintot. Érdemes lett volna a hagyatéki leltárban magasabbra értékeltetni azt az ingatlant.

Massat # 2014.12.05. 00:24

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Köszönöm a gyors válaszát! Ezek szerint nem számít, hogy ténylegesen nem 22 millió forintot kaptam, hanem csak 9 millió-t, amiből még a hagyatéki végzés 10 hónapig tartó elhúzódása miatt lejön a 3 millió.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.12.05. 06:24

Számíthat. De az eredmény ugyanaz. Te 15-13 tehát kétmilliót örököltél. Aztán az eladás után 22-13 tehát kilencmillió vagyonod lett. Az eladás révén elért vagyonnövekedés hétmillió forint.

verjudit # 2014.12.29. 08:02

A kérdésem az lenne,a volt férjem válás után kifizettet a közös ingatlanunkból,milyen adózási kötelezettségem van ha nem forditottam a pénzt újingatlan vásárlására?Vagy ha mégis vásárolnék ingatlant mennyi időn belül kell megtegyem?Köszönöm a választ

nefelejcs13 # 2014.12.29. 16:39

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2013. október 15-én a hagyatéki végzésben testvéremtől örököltem egy családi házat 10 millió Ft értékben. Örökösödési illeték és a tartozás értéke 1500000 Ft.
2014 decemberében eladtam 12 millió Ft-ért. Mennyi adót kell fizetnem?
Tisztelettel.

Gabor7214 # 2014.12.30. 09:58

Tisztelt Ügyvédek!

A párom örökölt egy nyaralóban rész tulajdont, amit most értékesíteni akarnak. Kérdésem milyen összegű illetékre adóra kell számítania. Hagyatékiban 2,3 millióra írták és most,hogy eladják 3 milliót kap érte.
Választ előre köszönöm!
Gábor

Ádee # 2014.12.30. 12:33

Üdv mindenkinek!
Jelenlegi álláspontban szülő utáni ingatlan öröklésnek mik a pontos anyagi vonzatai?
Köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.12.30. 14:42

Tessék?

Ádee # 2014.12.31. 11:24

Üdv! Lehet kicsit pontatlanul fogalmaztam.
Arra lennék kiváncs hogy szülő után örökölt ingatlannál
az örökösnek milyen fizetési kötelezettsége van?
Adó?,illeték? stb?

Kovács_Béla_Sándor # 2014.12.31. 13:08

Se. Földhivatali eljárási díj ingatlanonként 6600. S persze a hagyatéki eljárás díja.

Ádee # 2015.01.01. 13:37

Köszönöm.

petyke # 2015.01.02. 19:50

Tisztelt Fórumozók!

Olyan kérdéssel fordulnék a hozzáértőkhöz, hogy adott egy ingatlan melynek testvéremmel 50-50%-ban voltunk a tulajdonosai. Én nagyjából fél éve az én részem odaajándékoztam neki, és a lakást épp most adjuk el 12 millió forintért. A kérdésem az lenne, hogy kell-e adózni ezután az összeg után, és ha igen mennyit, abban az esetben, ha még idén egy másik ingatlan vásárlása van tervezve (már ha ez egyáltalán befolyásolja)?

Segítségüket előre is köszönöm!

nagyigabor # 2015.01.10. 05:37

2013 decemberben örököltem egy 15 millió forintos ingatlant (értékbecslés alapján ez került a hagyatéki listába), de piaci ára kb. 25 millió, illetve van egy több mint 10 éve tulajdonomban lévő ingatlan ami kb. 28 milliót ér.
Szeretném a két ingatlant ebben az évben eladni és egy másikat venni az alábbi lehetőségek szerint:

  1. Eladom az örökölt ingatlant (25 millió) és veszek egy drágábbat (kb. 45 millió) úgy ,hogy készpénzzel még ráfizetek.
  2. Eladom a saját (kb. 28 millió) és az örökölt ingatlant (kb. 25 millió) és veszek a kettő áránál olcsóbb ingatlant. (45 millió)
  3. Eladom a saját ingatlant (kb. 28 millió) készpénzzel ráfizetek veszek egy drágább ingatlant (45 millió), majd az örökölt ingatlant eladom még egy éven belül. (kb. 25 millió)
  4. Eladom a saját ingatlant (kb. 28 millió) készpénzzel ráfizetek veszek egy drágább ingatlant (kb. 45 millió), majd az örökölt ingatlant (kb. 25 millió) eladom 2013 decemberhez képest 5 éven belül.

Azt szeretném kérdezni, hogy adózás szempontjából a 4 lehetőség közül mikor járok a legkedvezőbben, vagy van-e esetleg olyan lehetőség amire nem gondoltam, de a legkedvezőbb lenne illetve ezekben az egyes esetekben hogyan kell számolni az adót?
Köszönettel:
Nagy Gábor

lajcsó # 2015.01.10. 09:34

"Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
a lakástulajdon magánszemély általi cseréje és vásárlása, ha a magánszemély a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, és a szerzett lakástulajdon forgalmi értéke az elcserélt, eladott lakástulajdon forgalmi értékénél kisebb;"

"Az illetékmentesség alkalmazása során, ha a magánszemély egy éven belül több lakástulajdont cserél, vásárol, illetve értékesít, minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben - a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű - egyetlen értékesítést lehet figyelembe venni."
Ezek az Illetéktörény rendelkezései.Lehet agyalni, számolni!

lajcsó # 2015.01.10. 09:36

Az örökölt ingatlan után mindenképpen kell adózni!

jetro973 # 2015.01.18. 11:59

Jó napot kívánok!
Nagynénémtől örököltem egy lakást, aki 2013. júniusában elhunyt. A hagyatéki végzés csak 2014. augusztus 30-án emelkedett jogerőre.
Kérdésem az, hogy fenti két időpont között befizetett lakásfenntartási költségek, rezsi levonható-e az szja alapot képező összegből lakáseladás esetén.
Köszönöm!

kerdezo16 # 2015.01.23. 12:14

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ingatlant szeretnénk vásárolni.
Akitől vásárolni fogunk, most örökölte az ingatlant. Jelenleg folyik a hagyatéki eljárás. Az eladó azt szeretné, hogy 8 millió forint maradjon a zsebében. Nem szeretne másik ingatlant vásárolni. Mennyit kell adóznia az eladás után?

Előre is köszönöm válaszát!

Kovács_Béla_Sándor # 2015.01.23. 14:13

És hány éves a kapitány?

ObudaFan # 2015.01.23. 14:29

Az eladási ár és a hagyatéki eljárásban megállapított érték különbségének a 16%-át kell leadózni.

kerdezo16 # 2015.01.23. 20:34

Tisztelt Szakértő!

Ha a hagyatéki eljárásban megállapított érték nagyobb, mint a vételár, akkor is kell adózni?

Előre is köszönöm válaszát!