ingatlan eladás után fizetendő adó

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Kinga85 # 2015.01.27. 19:46

Tisztelt Szakértő!
2013-ban örököltem 3 helyrajzi számon lévő termőföldet, melynek 2015-ben az értékesítése folyamatban van. Az egyik hsz-ú földben 1/2 részben vagyok tulajdonos és a másik tulajdonos vásárolja meg, a másikban több tulajdonos van és az egyik tulajdonos vásárolja meg, a harmadik hsz-út pedig egy kívülálló magánszemély (családi gazdálkodó). Az lenne a kérdésem, hogy mennyi SZJA-t kell fizetnem az eladások után? Válaszát előre is köszönöm!

marianna01 # 2015.02.01. 14:49

tisztelt szakértő!
2011-ben a fiam megörökölte az apja után egy házas ingatlant.7.5m ft-ra értékelték és 3m ft özvegyi joggal terhelték.tavaly megosztottuk az ingatlant.a másik felét eladtuk 2015.januárjában építési telekként 5.6m ft-ért.mivel nagyon régi a házunk 1955-ben épült és vertfalú ezért ezt a pénzt a ház rendbetételére szánjuk.mennyi adó vagy illeték terhel így minket?mire számithatunk?csökkenthető e az adó a felújjitási költséggel?kérem szakszerű szives válaszát.köszönöm.üdv.marianna

Árvácska17 # 2015.02.05. 14:37

Tisztelt Szakértő!

A következőben kérném szíves válaszát:

2013-ban ajándékozás útján elajándékoztam édesanyámnak -elhunyt nagypapám utáni- ingatlanrészemet egy ingatlanból, ennek értékét akkor 1.500.000 ft-ban állapítottuk meg.

Nagymamám is elhunyt tavaly év végén, így a családi házat melyet többen örököltünk, el szeretnénk adni.

Édesanyám, aki nyugdíjas ezt az örökrészt, melyet én ajándékoztam neki, 1-2 hónapon belül eladja egy családtagnak, aki élt az elővásárlási jogával.

Ezért az örökrészéért pontosan 2.916.667 ft-ot fog kapni, ennyiért veszi át az örökös társ.

Azt szeretném megtudni, hogy ebből az összegből mikor (az örökrészének átadásától számítva) és milyen összeget kell befizetnie adó vagy illeték formájában?

Nyugdíjasként már nem szükséges adóbevallást csinálnia az adóhivatal felé, de sejtjük csupán, hogy ez az összeg adóköteles.

Az adóhivatal felé kell valahogy jelezni és ők küldik a csekket? Vagy hogy működik? És miképp számoljuk ki ebből a fizetendő adó/illeték összegét?

Köszönöm, előre is.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.02.05. 15:57

Kötelező az ügyvéd közreműködése az ügyben. Majd ő elmondja.

Árvácska17 # 2015.02.05. 16:03

Ez természetes, hogy ügyvéd által lesz intézve, csak addig is szerettük volna tudni, hogy kb. milyen összegre számítsunk.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.02.05. 16:25

Százezres adóra számítsatok.

lopakodó # 2015.02.08. 18:33

Kedves Mindenki !

Én azt szeretném kérdezni, hogy az szja bevallásba azt be kell-e írni, hogy ha én 2014-ben eladtam egy lakást , amit 2008-ban vettem, és jóval kevesebbért adtam el ?

( tavaly vettem is ebből a pénzből egy másik lakást...)

Azt gondolnám, hogy miután adózni nem kell , ezért a bevallásba se kell beírni, jól gondolom ?

köszönöm szépen !

Kovács_Béla_Sándor # 2015.02.08. 21:01

Jól gondolod. (Bár volt idő, amikor a nulla adót is be kellett vallani.)

Menőmanó80 # 2015.02.12. 09:37

Tisztelt Szakértő, fórumozok!

2013. októberében elhunyt édesapám. A fele lakását megörököltem (hagyatéki végzés 2014.márciusi), a hagyatéki eljárás során 3420eFt-ra becsülték. A lakás eladásra került 2015 év elején, a fele eladási ár 4000eFt. A lakás jelentősen terhelve volt tartozásokkal, és a 8 milliós vételárból kevesebb mint két millió forint maradt. Mennyi illetéket, illetve adót kell fizetni az öröklés, illetve a lakás eladás után?

Válaszukat előre is köszönöm! Üdvözlettel

Anita198608 # 2015.02.13. 09:45

Érdeklődni szeretnék, hogy tavaly eladtam egy házat amely már tizennyolc éve volt a tulajdonomban tudom nem kell utána adóznom, de bevallani sem kell az adóbevallásban? Valamint szintén tavaly édesanyám elajándékozta nekem a szülői ház felét mely az ő nevén volt ezt be kell vallani az adóbevallásban? Köszönöm válaszát!

ObudaFan # 2015.02.13. 11:14

Menőmanó80

Szerintem az 580e Ft különbözet után meg kell fizetni a 16% szja-t, nem tartom valószínűnek, hogy ezek a hagyatéki terhek levonhatók lennének.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.02.13. 14:50

Biztos, hogy nem vonhatók le.

copfika # 2015.02.13. 16:14

Édesanyám és egyik nővérem 2014. évben hunyt el. 2013. évben eltartási szerződést kötöttünk édesanyámmal, ezért a családi ház tulajdonjoga 1/4 részben a nevemre került. A tulajdonjog másik 1/4 részét másik nővérem kapta (hárman voltunk testvérek). Amikor középső névérem 2014. évben elhunyt (a családi ház fele része az ő nevén volt) tulajdonjoga 1/4 részét örököltem. Így a családi ház 1/2 része a még élő nővérem, 1/2 része pedig az én tulajdonjogom lett. Kérdésem a következő: A nővérem 2016. évben meg kívánja vásárolni az én tulajdonjogomat. A ház értéke a NAV szerint 4.500.000 Ft. Ezen összeg után fizettünk is örökösödési illetéket, mivel elhunyt testvérem után fizetni kellett.
Kérdésem a következő: Ha másik testvérem kifizetné a tulajdonrészemet (2.250.000 Ft) mennyi adót kellene fizetnem? Számít-e az, hogy a családi ház 1/4 része már a nevemen volt eltartási szerződés címén? Ha nem tudok venni egy másik lakást, mret kevés ez az összeg, lakásfelújítás címén felhasználhatom-e jelenlegi lakásomra az összeget adómentesen?

Válaszukat előre köszönöm: copfika

Kovács_Béla_Sándor # 2015.02.13. 19:05

Ha nincs jövedelem, nincs adó. Akkor pedig teljesen közömbös, mikor a szerzés.

Trikó667 # 2015.02.14. 07:00

Tisztelt szakértők!
Szeretnék segítséget kérni!Az édesanyám 2013-ban nekem ajándékozta az ingatlanát.Illetéket nem kellett fizetni.Időközben az édesanyám sajnos elhunyt.Az ingatlant értékesíteni szeretnénk,már a vevő is megvan rá.Az ingatlant 6700000-ért adjuk el.Az ajándékozási szerződés során,hasra ütés szerűen 4 millió forintos ingatlanértéket írt be az ügyvéd az édesanyám beleegyezésével.Azt mondta,hogy az ingatlan értéke nem számít.Persze az ingatlan akkor is már 6 millió forint fölötti értékben volt.Nos,eladjuk ezt az ingatlant és veszünk is egyből egy másikat 10800000-ért.Ilyen esetben mi után és milyen fajta adót kell fizetnem?Azaz,a különbözet után a két ingatlan értéke között vagy SZJA-t ?És vajon mennyit?Vagy esetleg a 4 millió és a 6,7 millió különbözete után is,mint haszonszerzés,kell fizetnem?Köszönöm a válaszukat és a segítséget!Tisztelettel:Trikó667

copfika # 2015.02.15. 04:51

Köszönöm a gyors válaszát, de az érdekelne, ha nem vásárolok az összegből lakást, kb. mennyi adót kellene fizetnem?

copfika # 2015.02.15. 04:54

Bocsánat, de úgy értettem, azzal jövedelmem keletkezik, ha megvásárolják a tuljdonrészemet készpénzben? Azért érdekel, mennyi adót kell fizetni!
Tisztelettel: copfika

gemini2 # 2015.02.16. 09:41

Nagybátyámtól örökösödési szerződéssel örököltem egy lakóházat. Kérdésem,hogy kell-e illetéket fizetnem és ha kell akkor mennyit?

Idna88 # 2015.02.18. 15:20

Tisztelt Szakértő!

2014. márciusában értékesítésre került 3 testvér között egy örökölt családi ház. Ebből a rám eső rész 1.000.000 Ft volt. Az lenne a kérdésem, hogy ez után kell-e adóznom, valamint fel kell-e tüntetnem a 1453-as bevallásban? (Nem tudom, hogy számít-e, de ugyanebben az évben a nevem alatt megvásárlásra került egy 7.000.000 Ft-os lakás is.)

Köszönöm előre is a válaszát!

Massat # 2015.02.18. 18:36

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Lányom az édesanyjától 2013-ban ajándékba kapott ingatlant szeretné eladni 20 millió forintért.(Az ajándékozási szerződésben megjelölt érték 15 millió forint.)
Kell-e szja-t fizetnie, és mennyit?
Hány év után lesz adómentes?

Kovács_Béla_Sándor # 2015.02.18. 19:29

„azzal jövedelmem keletkezik, ha megvásárolják a tuljdonrészemet készpénzben?”
Nem jövedelem csak akkor van, ha az eladási ár meghaladja a szerzéssel kapcsolatos kiadásokat (mindenekelőtt a szerzési értéket).

Kovács_Béla_Sándor # 2015.02.18. 19:31

„édesanyjától 2013-ban ajándékba kapott ingatlant szeretné eladni 20 millió forintért.”
Az eladási ár 25%-ának a 90% lesz a jövedelem. Az adó pedig 16%-os. A megszerzést követő ötödik évtől nincs jövedelem.

anett90 # 2015.02.19. 12:23

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tanácsát szeretném kérni az alábbi témában.
Édesanyám 1993-ban megörökölt egy korábbi kárpótlásból származó földet és ezt most szeretné értékesíteni.
Kérdésem, kell ezután a föld után adózni, jár valami fizetési kötelezettséggel az eladás?
Előre is köszönöm válaszát.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.02.21. 08:43

Ha az eladási ár meghaladja a hagyatéki leltár szerinti értéket, akkor jövedelem keletkezett, ami adóköteles.

lajcsó # 2015.02.21. 11:56

"Édesanyám 1993-ban megörökölt egy korábbi kárpótlásból származó földet és ezt most szeretné értékesíteni.
Kérdésem, kell ezután a föld után adózni, jár valami fizetési kötelezettséggel az eladás?"
15 év eltelte után (2008) nem kell adót fizetni.