Ha tudod minek kérdezed? :) Szja törvény (62. § (g) pont) szabályozza, az eladási ár és a hagyatéki leltár szeinti érték (csökkentve néhány járulékos költséggel) közötti különbözet után kell az adót fizetned.
Tisztelt Tanácsadók!
A kérdésem a következő lenne:
2010 novemberében vásároltam egy teremgarázs beállót 800.000,- ft-ért, amit 2015 nyarán eladtam 1.350.000,-ft-ért.
Az adóbevallásban mit kell feltüntetnem és mennyi adót kell fizetnem. A beálló kisebb volt mint 15nm.
Segítségüket előre is köszönöm!
1350000-8000000,160,9
Kedves ObudaFan!
Ez pontosan mit jelent?
Üdv
1350000-80000000.160,9
Eladási ár és vételár különbözetének a 16%-ának a 90%-a
A következő lenne a kérdésem:
Szüleim 2009-ben vásároltak lakást. Ez a lakás 2015. novemberben szüleimtől ajándékozási szerződéssel átkerült az én nevemre. Elvileg ez illetékmentes, mert egyenesági rokonok közt volt ajándékozás.
Ha ebben az évben eladom, és még ebben az évben az értékesített lakás árából plusz félretett pénzből másik drágább lakóingatlant veszek, milyen költségeim lesznek? Szja? Illeték?
Vagy jobb lett volna szüleimtől adás-vétellel átruházni az ingatlant és úgy eladni?
Válaszokat előre is köszönöm!!!
Jobb lett volna. Igy most ha iden eladod , az eladasi ar 25%-anak a 16%-at szja-kent leadozod.
Köszönöm a gyors választ!
A földhivatalban még csak széljegyen vagyok.
Kérhetem, hogy ne vegyék figyelembe az ajándékozást, így nem kerül át a nevemre.
Ha adás-vétellel kerül az én nevemre most a lakás, akkor a szüleimnek keletkezik ebből illeték-kötelezettségük?
Bonyolultnak tűnő ingatlan eladása után fizetendő jövedelemadó.
Alaphelyzet: Az értékesitett ingatlannak 4 tulajdonosa van. Anya és három fia. Anya a saját részét odaajándékozza egyik fiának, a figyelembe vett ingatlan összértéke ekkor 4 mill. Az ajándékozási rész az ügyvéd által számitott 375 eFt. Ft.Az ajándékozás után két hónappal az ingatlan eladásra került 3,5 mill Ft értékben. Mely így oszlott meg a tulajdonosok között: megajándékozott 1/2 tul.rész és a két másik testvér fele fele arányban a másik felén osztozik. Vagyis a megajándékozott 1750 eFt a két testvér pedig 875-875 eFt vételárat kapott.
Kérdésem az lenne, hogy az ajándékozással szerzett és később értékesített rész után mennyi jövedelemadót kell fizetni.
Évszámok is kellenének.
2013-ban vettem egy lakást 18 mióért. 2015-ben eladtam 22 mióért, ugyanakkor vettem egyet 19 mióért. Azt értem, hogy elvileg (22mió -18mió, azaz) 4 mió a jövedelmem. De mivel vettem egy másikat helyette, befolyásolja-e ez a számított 4 miót? Előre is köszönöm a választ!
Nem befolyásolja.
De amit vettél, azon spórolhatsz 760 ezer forint illetéket.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Testvéremmel közösen örökölt, de 4 éven belül eladott lakásnál, hogy számoljuk ki az adót, ha már korábban negyedrészben tulajdonosok voltunk?
2011.02.07. Édesapánk halála
LAKÁS öröklés 1/4 rész én, 1/4 rész a testvérem
2014.10.28. Édesanyánk halála
Fél LAKÁS öröklés anyánk után 1/4 részt én, 1/4 részt a testvérem, így már 1/2-1/2 tulajdonosok vagyunk.
2015.06.02. LAKÁS ELADÁSA 9.900.000.Ft.-ért (hagyatéki érték 8.600.000. Forint) különbözet 1.300.000 Ft.
Az adóhatóság nem szabott ki illetéket. Alap esetben az ingatlan átruházásából származó jövedelem után fizetendő adó az eladás és a hagyatéki érték különbözete, illetve abból levonva még az ezzel összefüggő más kiadások (pl.: 40.370 Ft. Közjegyzői díj). De mi már 2011-óta negyedrészben tulajdonosok voltunk, így az ingatlan felére már majdnem letelt a meghatározott 4 év.
Tud nekünk segíteni? A neten nem találtam erre vonatkozó számítási példát.
Köszönöm!
Tisztelettel:
Tóth József
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Abban kérném a segítségét, hogy mennyi adót kell fizetnem akkor ha végül eladom a telkemet.2015.04. hóban vettem egy szántót 7.000.000 Ft.-ért. A terület közben belterület lett és el tudnám most adni 15.000.000 Ft.-ért. Ez esetben mennyi lenne az adókötelezettségem?
Előre is nagyon köszönöm!
M.L
Kb. 8 milliónak a 16%-ka (1.280 eFt).
Elnézést 15%-ka most már.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az lenne a kérdésem, hogy ha 2014-ben vásároltunk egy ingatlant, amit most magasabb áron el tudnánk adni, de a bevételt teljes mértékben beleforgatnánk egy nagyobb ingatlanba (3 gyerekesek vagyunk és felvennénk a használt ingatlanra járó csok-ot). Méltányossági kérelemmel lenne-e esélyünk, hogy elengedjék az adót? Az alábbiak alapján reménykedünk benne:
"A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (továbbiakban Szja tv.) 63. § (7) bekezdése alapján az állami adóhatóság az adó fizetésére kötelezett magánszemély kérelmére jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire, valamint az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire figyelemmel (különös tekintettel, ha a felhasználás saját maga, közeli hozzátartozója, a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa lakhatását biztosító célra történik), az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásból származó jövedelemre számított adót mérsékelheti, vagy elengedheti."
Az érdekelne, hogy ez gyakorlatban mit jelent, erre lehet-e számítani, mert csak úgy tudnánk lépni, ha ezt az adót nem kell megfizetnünk.
Köszönettel:
á
A gyakorlatban azt jelenti, hogy írtok egy kérvényt az adóhatóságnak, amelyben kéritek a mérséklést, lehetőleg megindokolva azt. Valószinűleg kérni fognak információkat a jövedelemi viszonyaitokról, ezt sem árt megadni. Ezt követően majd kaptok egy határoztatot hogy helyt adnak e vagy elutasíítják.
Tisztelt Ügyvéd Úr.
2010-ben édesapám után örököltem vidéken egy házat.Egyedüli örökösként 100%-ban.Az épület hivatalosan fel lett értékeltetve.7 200 000ft volt akkor.Özvegy részére(második feleség) haszonélvezeti jog lett bejegyezve. 2014.04 hóban 500 000ft-ért lemondott róla.
Földhivatalban törölték a haszonélvezeti jogot.
2015.09-hóban eladásra került, 6 100 000ft-ért.
2016.02-hóban 8 400 000ft-ért vásároltam egy lakást.
A kérdésem, hogy mivel nem azonos évben történ az eladás és a vétel,kell e az eladott ház után adót fizetnem?illetve milyen mértékűre számítsak.Adóbevallásban, fel kell tüntetni?
Milyen mértékben befolyásolja,hogy olcsóbban lett eladva,mint az örökléskori ára. em volt értéknövelő beruházás a házon.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel
Tisztelt Ügyvéd Úr.
2010-ben édesapám után örököltem vidéken egy házat.Egyedüli örökösként 100%-ban.Az épület hivatalosan fel lett értékeltetve.7 200 000ft volt akkor.Özvegy részére(második feleség) haszonélvezeti jog lett bejegyezve. 2014.04 hóban 500 000ft-ért lemondott róla.
Földhivatalban törölték a haszonélvezeti jogot.
2015.09-hóban eladásra került, 6 100 000ft-ért.
2016.02-hóban 8 400 000ft-ért vásároltam egy lakást.
A kérdésem, hogy mivel nem azonos évben történ az eladás és a vétel,kell e az eladott ház után adót fizetnem?illetve milyen mértékűre számítsak.Adóbevallásban, fel kell tüntetni?
Milyen mértékben befolyásolja,hogy olcsóbban lett eladva,mint az örökléskori ára. em volt értéknövelő beruházás a házon.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel
Nincs jövedelem, nincs adó. A vagyonszerzési illeték egy másik kérdés.
„Méltányossági kérelemmel lenne-e esélyünk, hogy elengedjék az adót? ”
Én még nem láttam rá példát. De egy próbát nyilván megér.
Én már láttam. De nem ebben az évtizedben. :)
Tisztelt ügyvéd úr.
Az lenne a kérdésem hogy vásároltam egy lakást 2011-ben 7M forintért és eladtam 2015-ben 13,5M forintért.
A jogszabály szerint adózási kötelezettségem van a kettő közötti különbség után. Ha jól tudom akkor a 6,5 M forintnak a 30%-nak a 16%-át kell megfizetnem de az lenne a kérdésem hogy ez csökkenthető az eladásból származó ingatlanügynöknek fizetett 495e forinttal és az ingatlan energetikai tanusítvény árával ami 12990 ft.Ezekről számlám is van.
Ill. lehet e csökkenteni a megvásárláskor befizetett vagyonosodási illeték mértékével 160e ft vagy sem? És ha igen akkor azt mivel igazolom mert arról nincs számlám csak egy határozat amit a NAV állított ki.
Köszönettel: Róbert
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
