ingatlan eladás után fizetendő adó

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

marti74 # 2008.02.26. 18:23

KBS -köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2008.02.26. 17:36

Marti74: nincs jövedelem, nincs adó.

donx # 2008.02.26. 17:32

Kedves Kriszta11!

Egyelőre még mindíg keresem azt a hozzászólásom, ahol kritizáltam bárkit is de nem találom. erre a kérdésemre kaptam már itt válazst, miszerint nekem a vételi ár és az eladási ár különbözetére kirótt adót kell megfizetnem. Az ügyvéd aki írta az adásvételi szerződést (aki összezavart) azt mondta, hogy az adóalap a 6.500.000 ft. Ezért nem láttam sajnos tisztán. Hozzászólásomban semmi kritika nem volt.

Tisztelettel: Kovács Zoltán

marti74 # 2008.02.26. 16:39

Jó estét mindenkinek!

Kérdésem lenne, aki tud segíteni köszönöm válaszát!
Ez évben örököltünk lakást , 4 örökös van. Azon nyomban el is szeretnénk adni, ugyan annyiért, mint ami után az illetéket fizetjük. Ezek után kell-e még adót is fizetnünk valamilyen jogcímen???

Kovács_Béla_Sándor # 2008.02.26. 14:32

De csak a megszerzés költségeit, nem az eladásét.
Viszont 8 év után már nem a különbözet 100%-a az adóalap.

nandy # 2008.02.26. 14:03

Költségeket levonni az adóalapból lehet

R.Anne # 2008.02.26. 13:25

Kérem, segítsenek nekem egy fontos adózási kérdésben, melyben még az APEH-osok sem értettek teljesen egyet. 2000-ben vásároltunk férjemmel egy telket, rajta egy kis faházzal, melyet idén szeretnénk eladni. A kérdésem annyi, hogy ha pl. 1.000.000 Ft-ért vásároltuk és 2.000.000 Ft-ért adjuk el, a különbözeti 1.000.000 Ft után valóban 25 %-ot adót kell kifizetni? A kérdés, amiben nem értettek egyet, hogy az ügyvédi költségek - a 2000-ben megfizetett illeték - újsághirdetés vagy az ingatlanos díja, stb., ezeket a költségeket a különbözetből vagy a 25 %-adóból, jelen esetben 250.000 Ft-ból lehet-e leírni? Azt sem tudjuk például, hogy pontosan hol kell bevallani az évi adóbevallásban, és mikor (lehet, hogy csak jövő februárban?). Köszönöm segítségüket!
Anne

Kriszta11 (törölt felhasználó) # 2008.02.26. 13:04

donx!
Visszalapoztam. Jó választ kaptál attól az ügyvédtől, legfeljebb nem fogtad fel, de éppen ezért lehet visszakérdezni, nem pedig kritizálni.

Ildikó85 # 2008.02.26. 12:53

Egy kis segítségre lenne szükségem.

A párom 1997-ben vagy 1999-ben pontosan nemtudom örökölt egy házat melyet 2007-ben értékesített 1.800.000 Ftért. Az lenne a kérdésem, hogy így most mennyi az adókötelezettsége? Kell egyáltalán adóznia az ingatlan után?

Várom válaszukat.

Ildikó

nandy # 2008.02.25. 15:51

Szja tv. 62. §

(2) A megszerzésre fordított összeg az átruházásról szóló szerződés (okirat, bírósági, hatósági határozat) szerinti érték, a cserébe kapott ingatlan, illetve vagyoni értékű jog esetében a csereszerződésben rögzített érték, ezek hiányában az az érték, amelyet az illeték megállapításához figyelembe vettek.

Tehát:
jövedelem = 6.500 eFt - 6.000 eFt - egyéb költségek
Adóalap= jövedelem x 30%
Adó = adóalap x 25%

donx # 2008.02.25. 15:10

Bocsánat, 6.500.000 ft-ért szeretném értékesíteni:) Az kellemes haszon lenne:)

donx # 2008.02.25. 15:08

Sziasztok!
Sajnos újra fel kell tennem a kérdésemet, mert egy ügyvéd összezavart. Nos.....2002-ben vásároltam egy lakást 6000000 ft-ért. Ezt a lakást elcseréltem 2004-ben sima csereszerződéssel értékkülönbözet nélkül. Most, 2008-ban szeretném ezt a lakást értékesíteni 65000000 ft-ért úgy, hogy nem fektetem ingatlanba. A jelenlegi jogszabályok szerint mi alapján, illetve pontosan mennyit kell nekem ebből adóznom?
Segítségetek előre is köszönöm.

Kovács Zoltán

Liza4080 # 2008.02.25. 13:20

ekidnut!
annyiban pontosítanám nandy hozzászólását, hogy mivel úgy látom itt öröklésről van szó, ezért, ha 5 éven belül adjátok el a megörökölt ingatlant, akkor az illetékhivatali fizetési meghagyásban (ami alapján az illetéket befizettétek) szereplő ingatlanértéket tudjátok a vételárból levonni.

egyébként sosem az eladási árból számítják az adót, hanem az eladási árból levont szerzési érték stb. után fennmaradó jövdelemből a 25 %-ot. A jövedelmet pedig az 5 év alatt az SZJA tv. alapján úgy lehet csökkenteni, hogy szerzési év + 1. év 0%, 2. év 10 %, 3. év 40 % és 4. év 70 %, 5. év adómentes.

nandy # 2008.02.25. 11:32
  1. az eladási árból levonhatja a szerzési árat, illetéket, egyéb költségeket. A vételárat ketté kell bontani, mivel az egyik részt (fele?) már 2006-ban megszerezte - feltételezve, hogy a szerződés 2006. évben beért a Földhivatalba -, tehát az abból származó jövedelmének (bevétel - költségek) a 90%-a lesz az adóalap.
  2. A megszerzés évét követő 5. adóévben a keletkezett jövedelem 0%-a lesz az adóalap. Tehát amennyiben 2013-ban adjátok el a lakást, akkor már nem kell adót fizetni.
Kovács_Béla_Sándor # 2008.02.25. 11:31

„Ha jól értelmezem, ”
Nem.

ekidnut # 2008.02.25. 10:28

Köszönöm a választ. Bocsi, de nem voltam gépközelben. Egy kicsit vázolnám a dolgot, mert még lenne kérdésem.

A barátnőm szülei után megörökölte azok családi házát. Először 2006-ban az anyai részt, majd most 2008-ban az apai részt.

A kérdéseim pedig
Ha jól értelmezem, akkor ha az idén, illetve 5 éven belül eladja az ingatlant, akkor az eladási ár 25 %-át kell neki SZJA-ként megfizetni?
  • Vagy pedig 5 év múlva adja el, akkor már adómentes?
  • Az évek pedig naptári évek? Vagyis az ő esetében adómentesen 2014-ben tudja értékesíteni a házat?
nandy # 2008.02.24. 20:06

kbs.

Akkor ezt megbeszéltük :)

Egyébként, ha a kérelmező szociális helyzete indokolja, akár 1-2-3-4-5 évi részletfizetést is engedélyeznek. Hangsúly a szociális helyzeten.

törpi # 2008.02.24. 19:54

Köszönöm szépen a segítséget!

Kovács_Béla_Sándor # 2008.02.24. 13:13

„Szerintem meg egyáltalán nem fognak adni, tekintve a jövedelem nagyságát. ”
Én is így értettem, hogy "miért is adnának". Vagyis ez a kérdésem már nem az egy évnél hosszabb, hanem egyáltalán a részletfizetésre vonatkozott. :)

panjuci # 2008.02.24. 10:30

Köszönöm szépen Nandy.

nandy # 2008.02.24. 10:28

panjuci:
az illetéket nem az adóból, hanem az adóalapból lehet levonni.

Ha a család szociális helyzete indokolja, akkor lehet kérni az adó mérséklését, elengedését, végső esetben részletfizetést - ez utóbbit általában megadják.

nandy # 2008.02.24. 10:25

„1 évnél hosszabb időre nemigen adnak részletfizetést.”

Szerintem meg egyáltalán nem fognak adni, tekintve a jövedelem nagyságát. De azért lehet próbálkozni... :)

az a baj, hogy a 25 millió bevétel (főleg az, hogy 6 millióért veszik meg az Önkormányzattól, és 25 millióért eladják - így 19 milliós extraprofit realizálódik, az már semmilyen kedvezményre nem jogosítja, még a méltányossági kérelmét is elutasítanák. Ez az én véleményem.)

panjuci # 2008.02.24. 10:20

Köszönöm szépen a válaszát Sándor. Abban igaza van, hogy nem egy eget verő összeg ez a pénz, de egy olyan családban, ahol GYES-en van az anya és három kicsi gyereket nevelnek,rengeteg pénz...
Annyit még kérdeznék, hogy az adóból- tehát a 84 ezerből- le lehet- e vonni az öröklési illetéket?
Válaszukat előre is köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # 2008.02.24. 09:51

„hogy az örökléstől számított 5 éven belüli és az azt megelőző 1 évben megszerzett használatbavételi eng. megszerzésénél igen”
Nem egészen. Nem az örökléstől - hanem az eladástól számítva. És nem 5 illetve 1 év, hanem 60 és 12 hónap.
Ha jól számolom, 2007 november és 2006 júniusa között több, mint 12 hónap van.
Némi vigasz talán, hogy 80 ezer forint azért nem egy eget verő összeg.

Kovács_Béla_Sándor # 2008.02.24. 09:47

Orsi: olyan 4 és félmmilió lesz az adó. 1 évnél hosszabb időre nemigen adnak részletfizetést. Másrészt miért is adnának, nyilvánvaló, hogy ekkora összeget a vételárból fogsz kifizetni. Az meg idővel nem nő, hanem éppenséggel fogy.