ingatlan eladás után fizetendő adó

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

Bibia # 2008.01.29. 22:12

Sziasztok segítséget szeretnék kérni,2002-ben vettem egy házet 4 millió forintért ezt 2005-ben a férjemnek ajándékoztam az ajándékozási szerződésben 2 millió forint van+az én holtig tartó haszonélvezetem(23 éves vagyok)Ezt a házat 2007 szeptemberében eladtuk 5 millió forintért majd vettünk egy házat 2 millió forintért ugyaniyg férjem tulaj én haszonélvező!Az ügyvéd szerint csak 1 millió után kell jövedelem adót fizetnünk,szerintünk viszont 3 után.Most hogy kell számolni az adót?A vásárolt házba, ha bevezettetjük a gázt akkor az levonható az adózási alapból?

nandy # 2008.01.29. 21:23

Enteki:
Szja tv. 62.§ (2) „A megszerzésre fordított összeg az átruházásról szóló szerződés (okirat, bírósági, hatósági határozat) szerinti érték...
(3) Ha a megszerzésre fordított összeg a (2) bekezdés rendelkezései szerint nem állapítható meg, akkor a bevételt annak 75 százalékával kell csökkenteni.”

Enteki # 2008.01.29. 19:21

jogi csemege kérdés: ha az ingatlan egyik felét 2002-ben vásárolták, a másik fele 2006-ban házastársi vagyonközösség megszüntetése jogcímen kapta meg akkor 2008-as értékesítésnél mi az adózási helyzet. 2006-ban a vagyonközösség megszüntetésekor nem volt illeték fizetési kötelezettség mivel nem volt "vagyon növekedés"... Vélemény?

krisz28 # 2008.01.29. 18:47

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2007. júniusában vettünk feleségemmel közösen házat 21,5 M Ft értékben 1/2-1/2 tulajdoni arányban. Előzőleg ami csak az én nevemen volt 18 M-ért lett eladva. Hitelfelvétel miatt lett az új ház 1/2-1/2 arányban. Az lenne a kérdésem, hogy mennyi adót kell fizetnem, ha a teljes vételár be lett forgatva az új ingatlan vásárlásába (+hitel, +szocpol). Másik kérdésem, ha ezt az új ingatlan idén el szeretném adni 22 M Ft-ért mennyi adót kell fizetnem?

Válaszát előre is köszönöm!

csabi2 # 2008.01.29. 15:35

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2006. augusztusában vásároltam egy ingatlant 8,3M (hitel összege: 4,8 M Ft) forintért, melyet most szeretnék eladni és egy nagyobbat venni (melynek összege: 13M Ft - hitel összege itt kb 8M Ft). 9M Ft-ért találtam is vevőt a régi lakásra. A kérdésem a következő lenne:

  • mekkora összeg után kell a 25% adót megfizetnem (mi számít itt jövedelemnek?)
  • milyen összegek vonhatók le az adó alapjából
  • az új lakás utáni illetéket a teljes vételár után meg kell fizetnem, vagy csak a különbözet után?

Segítségét elõre is köszönöm.

Várom mielõbbi válaszát!

Csabi2

nandy # 2008.01.29. 15:15

ZDenes:

A 2003-ban megszerzett 1/2-ed eladása után nem kell adót fizetni.

A 2007-ben megszerzett 1/2-ed bevételéből (eladási ár fele) levonhatod a hagyatákátadó végzésben szereplő szerzési összeget (ami után az örökösödési illetéket megfizettétek vagy fizetitek majd), az illetéket, ügyvédi, közjegyzői díjat. Ami ezután marad, az lesz az adóalap, annak 25%-a a fizetendő adó.

Lényegtelen, hogy az örökhagyók mikor és mennyiért szerezték a lakást, csak az számít, hogy az édesapád mikor és mennyiért jutott hozzá.

jfly # 2008.01.29. 14:42

Kedves nandy, kbs, nagyon köszönöm a segítséget és a megerősítést!

Minden jót kívánok a továbbiakban!

Kovács_Béla_Sándor # 2008.01.29. 14:41

Nem illetéket: adót. Jogos.

szota # 2008.01.29. 14:39

Egy ismerős eladott egy ingatlant, majd az így kapott összegből a saját lakását újította fel.
Nem bővítette, nincs újabb szoba..stb. csak lakhatóbbá élhetőbbé tette a környezetét (számlái megvannak).
Most az APEH számonkéri rajta az illetéket.
Jogos ez a számonkérés?

szota
_________
amit itt leírtam saját véleményem jogilag nem biztos, hogy helytálló: nem vagyok jogász.

ZDenes # 2008.01.29. 14:36

Kedves nandy, KBS:

Köszönöm a válaszokat!

Jól értem? A 2003-as rész után nem fizetendő adó. A 2007-es rész után pedig a bevétel fele - az arra a fél részre kifizetett illeték 25%-a? Vagyis (Z/2 - X/2) * 25%?

Ez sokkal jobb, mint amit többen próbálnak mondani, hogy a "költség" csak Y, azaz a nagyszülők által kifizetett összeg a lakás megvásárlásakor.

Dénes

Kovács_Béla_Sándor # 2008.01.29. 12:35

Az eladás jövedelméből 3 millió 200 ezer forintott fordított az eladást megelőző 12 hónapon belül lakáscélra, a jövedelemnek ez a része mentesül az adó alól. A maradék kb. 550 ezret 25%-os adó terheli.
Az az 550 ezer lehet valamivel kevesebb is, mert nem csak a szerzéskori értéket, hanem a megszerzés igazolt költségeit (ügyvédi munkadíj, illeték, földhivatali díj) is le lehet vonni.

nandy # 2008.01.29. 12:34

A 2007-ben érvényes szabályozás alapján (lakásszerzés kedvezménye levonható):

7.750.000 - 4.000.000 - (8.200.000 - 5.000.000) = 550 000 - ez még csökkenthető a szerzési illetékkel, egyéb kötlségekkel.

A fennmaradó összeg 25%-a az adó.

jfly # 2008.01.29. 12:28

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2007. augusztusában eladtam az addig tulajdonomban lévő lakásomat, amit 2002-ben 4 millió forintért vettem, és 2007-ben 7.750.000,- Ft-ért adtam el. Az eladásra azért került sor, mert 2007. augusztusában 8.200.000,-Ft-ért új építésű, kulcsrakész lakást vettem (ebből 5 millió forintot hitelből fizettem). Az előző lakásomon - ha jól tévedek - tehát 3.750.000,- Ft jövedelmem keletkezett (7.750.000 - 3.750.000).

A kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben terhel-e engem adófizetési kötelezettség és ha igen, akkor mekkora összegre számíthatok?

A segítségét előre is nagyon köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2008.01.29. 05:19

El lehet adni két részletben is, más kérdés, hogy van-e értelme. Ez úttal - első pillantásra - lenne. Ha ugyanis a 2003-ban megszerzett 1/2-ed bocsátanák áruba 2008-ban, akkor az adómentes lenne. A másik 1/2-de l meg megvárhatnák, amíg kisebb lesz az adóalap, vagy az is adómentes lesz.
Csakhogy.
Ki tudhatja, milyen szabály lesz hatályban 2012-ben? (Akkor telne le az 5 év a második félre nézve.)
Másrészt az ügylet elég gyanús a jogszabály megkerülésére irányuló szándék szempontjából; és épp ezért szerintem nem is az elsőre gondolt módon számolná az APEH az adót.
Hanem úgy, hogy a vételár 1/2-ét a 2003-ban szerzett tulajdoni hányaddal szemben számolná el, a másik felét azonban a 2007-ben örökölt hányadra, aminek a jövedelme így teljes egészében 25%-kal adózna.

Bízom benne, hogy érthető.

nandy # 2008.01.28. 22:07

ZDenes:

"Egyben" lehet értékesíteni.

Adózás:

Bevétel: Z
Költség: Z/2 + x/2 + illeték, egyéb költség

Kovács_Béla_Sándor # 2008.01.28. 17:15

Bobey, nagyjából úgy. Tulajdonképpen az eladási árból meg kellene határozni a telekre és a felépítményre eső részt, de mivel mindkettő esetében úgyis a teljes különbözet az adóalap és az adó mértéke is azonos, ezért az eredményt ugyanaz.

Kovács_Béla_Sándor # 2008.01.28. 17:10

Nem annyira neela. :) Elnéztem a dátumot. Ha az adásvételi szerződést még tavaly beadtátok a földhivatalba, akkor az esetleges jövedelem nem adómentes. A szerzéskori érték és a (megfelelően csökkentett) eladási ár különbözetének 5%-a az adó. Viszont érvényesíthető az úgynevezett lakásszerzési kedvezmény.
Elnézést kérek a figyelmetlenségemért.

bobey # 2008.01.28. 16:57

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő kérdésünk lenne: 2006-ban építettük a házunkat,2007 januárban kaptuk meg a használatbavételi engedélyt.Most elszeretnénk adni.Az építkezés költségvetése 29m forint volt.A telket 2005 januárban vettük 4,5m forintért.Ha eladjuk a házat 35M-ért,akkormilyen összeg után,és milyen százalékban kell fizetni az adót?
35-(29+4,5)=1,5?

Előre is köszönöm:H.Róbert

poostimi # 2008.01.28. 16:04

Köszönöm KBS!

neela # 2008.01.28. 15:26

szuper vagy kbs, nagyon köszi!!!

Kovács_Béla_Sándor # 2008.01.28. 15:25

0

neela # 2008.01.28. 15:07

Kedves kbs,
át kellene futnom mindent, de nézd el, nagyon nem érek rá... egy kérdés: 1994-ben vett lakás eladása 2007- ben, most vallom be ugye, mennyi lesz az adó? (mintha változott volna a jsz. v. nem,? ) Nagyon köszi!!

ZDenes # 2008.01.28. 14:22

Tisztelt Ügyvédúr!

Az alábbi kérdés megválaszolásában kérném segítségét:

Édesapám szüleitől örökölt egy lakást. 2003-ban került tulajdonába az egyik fele, míg 2007-ben a másik fele. Mindkét öröklés után az értékbecslő X összegre becsülte a teljes lakás értékét és ennek fele (X/2) után édesapám meg is fizette a szükséges illetékeket mindkét alkalommal. A lakást nagyszüleim még régebben (1987) a tanácstól vásárolhatták meg Y összegért.

A kérdésem a következő. 2008-as értékesítés esetén (Z összegért) mi jelenti az adóalapot a fenti helyzetben? Valamint figyelembe lehet-e venni, hogy a lakás egyik fele már 5 éve édesapám tulajdonában van, vagy a 100%-os tulajdoni hányad megszerzése számít csak? Lehet-e ugyanannak a vevőnek értékesíteni először az egyik 50%-ot, majd a másik 50%-ot külön-külön?

Köszönöm válaszát

Z. Dénes

Kovács_Béla_Sándor # 2008.01.28. 12:35

Természetesen a hatályos adótörvényt kell alkalmazni az ügyletre.

tigri # 2008.01.28. 11:51

Tistelt Ügyvéd Úr!
A segítségét kérem helyzetem megoldásához.Tavalyelőtt 2006 őszén építkezésbe kezdtem az ingatlan 95%-ban elkészült de még nem kértem rá használatbavételi engedélyt,mert időközben családi helyzetem megváltozott és már nem kívánok beköltözni,szeretném eladni.Ha érékesítem vonatkoznak-e rám az új adózási szabályok?Építési engedélyt 2006-ban kértem és kaptam.
Tisztelettel Tar attila