Mandika
2016.11.20. 10:02
Ha többen örökölünk egy ingatlant és az egyik testvér azt megveszi a többitől, akkor adót kell a jövedelem után fizetni? Előre is köszönöm a választ.
szja örökölt ingatlan értékesítés után
drbjozsef
#
2016.11.20. 12:26
Mandika,
Igen, a jövedelem után kell fizetni, de jövedelmük csak akkor keletkezik, ha az eladási ár több, mint amilyen érték az ingatlanról a hagyatéki végzésben szerepel (tulajdoni hányad arányosan).
Ha pl. 10millió Ft az ingatlan értéke a hagyatéki szerint, hárman örökölték egyenlő részben, és ketten fejenként 3.3millió forintért eladják a részüket a harmadiknak, akkor nem kell adót fizetniük. Ha drágábban, akkor a különbözet, mint jövedelem után kell adót fizetni.
Mandika
#
2016.11.20. 15:49
Köszönöm. Ha az ingatlanért kapott pénzért 1 éven belül egyik (már nagykorú) gyermekünknek veszünk ingatlant, akkor illetéket sem kell fizetni, ha jól értem a törvényeket.
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.11.20. 15:59
Nem jól érted. A kedvezményhez magadnak kell tulajdont szerezned.
drbjozsef
#
2016.11.20. 18:10
Mandika,
Neked kell tulajdont szerezned, de egyenes agu rokonok kozott illetekmentes az ajandekozas, ugyhogy utana illetekmentesen ajandekozhatod tovabb a gyermekednek. Az ugyvedi munkadij es a foldhivatali eljaras dija dupla lesz, de ez meg mindig nagysagrendekkel kisebb osszeg, mint az illetek altalaban.
Santi1981
#
2016.11.21. 10:27
Tiszteletem!
Örököltünk egy házat, amit felbecsültek 5-6 millióra, de eladni 9 millióért fogjuk.
A kérdésem az, mivel 5 fele megy a pénz, így a rámeső összegből és az öröklési után 3 évvel mennyit kell adózni?
köszönettel,
Z
Dr.Attika
#
2016.11.21. 10:49
Tiszteletem Z!
Kérdésére pontos választ az adásvételi szerződést készítő, ellenjegyző ügyvéd tud pontos választ adni. Neki kell benyújtani a NAV felé a B-400-as nyomtatványt és az ő kötelessége Önt felvilágosítani, hogy mennyi adófizetési kötelezettség terheli.
Rexor
#
2016.11.21. 11:08
Erről maximum a vevőt fogja tájékoztatni az ügyvéd. És nem az adóról, hanem az illetékről :).
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.11.21. 11:52
Ha a feleknek nincs külön ügyvédje, akkor az okiratot szerkesztő ügyvéd mindkét fél érdekét köteles szem előtt tartani, és az adójogi szabályokról is mindkettejüknek köteles tájékoztatást adni. Legalábbis kérésre.
(Az is igaz, hogy a B400-as az illetékkivetéshez szolgál, nem az adózáshoz.)
Egyébként a konkrét esetben kb. 100-150 ezer forint adókötelezettség keletkezik.
drbjozsef
#
2016.11.21. 14:40
Santi,
olyan nincs, hogy 5-6 milliora ertekeltek. Ha orokolted, akkor a hagyateki vegzesben meghataroztak az ingatlan erteket.
Ez lesz a szerzeskori ertek. Ezt levonod az eladasi arbol, (es meg par aprosagot is levonhattok, illetek ha volt, ugyvedi munkadijak, igazolhato erteknovelo felujitasi koltsegek) ennyi jovedelmetek lesz az ingatlan eladasbol.
Ez utan kell 15% adot fizetni, tulajdoniresz aranyosan. Ha azonos tulajdoni hanyaddal orokoltetek, akkor egyenloen mindenkink ugyanannyit (kiveve, ha a fenti koltsegek valamelyiket nem kozosen fizettetek, hanem csak az egyik tulajdonos, akkor ertelemszeruen o szamolhatja el.)
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.11.21. 18:21
„Ez utan kell 15% adot fizetni,”
Nem ez után, ezt még csökkenteni kell az idő múlása miatti százalékkal is.
Hoti56
#
2016.11.21. 20:46
Tisztelt Ügyvéd Úr!
1985-ben örökölt ingatlant értékesítettünk, melyben résztulajdonom volt. Tudom, hogy erre már SZJA-t nem kell fizetnem, de adó bevallást kell-e erről benyújtanom a NAV felé.
Köszönettel
T.
lajcsó
#
2016.11.21. 21:16
Nem kell bevallani. (Értelemszerűen ki sem tudnád tölteni az adóbevallást.)
drbjozsef
#
2016.11.22. 08:07
KBS,
jogos, a 3 éve öröklésen átsiklottam.
lauda57
#
2016.12.16. 15:31
Tisztelt Ügyvéd Úr! 2015-ben örököltem édesanyám halála után egy házat. A hagyatéki eljárásban 13 millióra értékelték.Most 11 millióért adom el. Kérdésem: kell-e az eladás után bármilyen adót fizetnem? Válaszát előre megköszönve várom. Tisztelettel: Bonyai Ferenc
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.12.16. 18:51
Nincs jövedelem, nincs adó.
Tufi76
#
2017.01.08. 07:05
Tisztelt Fórumozók,
2015-ben halál utáni ajándékozási szerződéssel örököltem egy ingatlant. A nav felértékelte 9.000.000 Forintra. Ezután kifizettem a 9% örökösödési adót ( 810.000.-Ft-ot). Ezután 2016-ban értékesítettem az ingatlant 11.900.000.-Ft-ért és 6 hónap múlva ebből a pénzből vettem egy építési telket 17.000.000 Ft-ért. Az lenne a kérdésem, van-e fizetési kötelezettségem az szja bevallásnál ? Előre is köszönöm
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.01.08. 09:05
Van.
ObudaFan
#
2017.01.08. 09:25
A 2.900.000 Ft -os különbözet 15%-a lesz az szja.
akran
#
2017.01.16. 08:08
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesapám 2002-ben halt meg. Nagyanyám 2016-ban. Köteles részként ebből az ingatlanból örököltem apai ág után 1/8-ad részt, amit ki is fizettek 2016-ban. Ez után nekem kell-e fizetni jövedelem adót? Ebben az esetben édesapám 2002-es vagy nagyanyám 2016-os halála a mérvadó adózás szempontjából?
Rexor
#
2017.01.16. 08:42
Nem ezután illeték merülhetne fel, de jelen esetben ez sem.
drbjozsef
#
2017.01.16. 08:49
akran,
semmi teendőd nincs, fizetni sem kell semmit, de bevalást csinálni sem.
akran
#
2017.01.18. 23:18
Nagyo szépen köszönöm a segítséget! Minden jót!
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.01.19. 06:33
Azért várjatok.
Ha természetben örökölt, és azt váltották meg, akkor lehet adófizetési kötelezettsége.
drbjozsef
#
2017.01.19. 08:02
Jogos.
Lehetséges, hogy keletkezett adófizetési kötelezettsége, ha keletkezett jövedelme az ügyletből, de feltételezem, hogy ha közvetlen az öröklés után váltották meg, akkor a hagyatéki végzésben szereplő érték alapján fizették ki. Akkor pedig nem lesz adója.
