Szerintem jobban jársz, ha saját magad próbálod eladni, mint ha árverésen megy el. Ez utóbbi esetben egyrészt jóval alacsonyabb áron fog elmenni, másrészt a végrehajtási költségek is terhelni fogják.
Ha elárverezik a tulajdonrészedet, hova mész?
Egyéb megoldás nincs?
És hová menjek a családommal?
Próbáld meg gyorsan eladni a tulajdonrészedet a tulajdonostársaknak, és a bevételből kifizetni a tartozást. Vagy engedd át a tulajdonrészt a tartozás fejében.
Esetleg beszéld meg a hitelezővel, hogy fizetési haladékot ad a per lezárultáig.
Akkor szerinted mit tegyek?
Bocs az elírásért 2/4-ed
Az utca-házszám számozást nem szabad összekeverni az ingatlannyilvántartással. Az az ingatlan minden valószínűség szerint egyetlen helyrajzi számon szerepel, és teljes egészében osztatlan közös tulajdon.
Lehet kérni a használat megosztását, a közös tulajdon megszüntetését - de ha megegyezéssel nem megy, akkor csak a bíróságtól. Az meg időbe telik, a hitelező annyit aligha vár.
Rettenet!
Én is osztatlan közös tulajdonban lakok? Vagy csak az udvar tartozik az osztatlanság közé? Segítsetek léci!
Jelzáloghitelt szeretnék felvenni lakrészemre, ami sürgős lenne, mert már a Faktoringnál van az adóságom. A bank adna kölcsönt, de "kedves" szomszédom nem hajlandó aláírni a használati jog megosztásáról szóló ügyvédi megállapodást.
A Faktoring pakolja a számlához a kamatokat, a térkép és egyéb papírok lassan lejárnak.......
Ez a közös tulajdonú ingatlan 4/2-ed részben enyém, és 1/4 - 1/4-ed részben másik két családé. A birtokviszonyokat mindenki tudja (régi megállapodás szerint). A ház, 3 lakrészként, 1/a, 1/b, 1/c- ként van feltüntetve is(természetesen a közös udvarról külön-külön bejárattal).
Mit tehetek? Bírósági végzét kérjek? És ha addig a Faktoring elárverezi a házat a fejem felől?
Sürgős lenne a válasz!!!!!!!!
Köszönöm!
Elsősorban közös megegyezéssel jó lenne egy használati megosztási megállapodást kötni valamennyi tulajdonostárssal, vayg legalább szótöbbséggel jó lenne hozni egy határozatot a megosztásról. Amennyiben ez nem megy, akkor bíróságtól lehet kérni a használat megosztását, és ugyanebben a perben lehet kérni, hogy a többi tulajdonostársat az ilyen zavaró magatartástól tiltsa el a bíróság.
Csupán a tűzgyújtással kapcsolatban: meg kell nézni a helyi önkormányzati rendeletben mi az előírás/tiltás az avarégetésre vonatkozóan.
Az alábbi problémával fordulok hozzátok:
Két éve élünk egy kis családi házban. Osztatlan közös területen. A területen három ház található, az egyikkel nincs probléma, a használatában lévő terület el van kerítve. A két ház amivel probléma van a következő. A két ház előtt két kis kert van, amelyek nincsenek elkerítve.
A probléma:
A szomszéd a saját családi házából csinált három lakást, melyből egyet már eladott. Az elvileg az ő házához tartozó kertet, amely a mi ablakunk alatt van, így már az új szomszédok is használják - ez nem igazán kedvez a nyugalmunknak. A kérdésem az, hogy ezzel a három lakássá átalakítással, hogyan változnak az osztatlan közös használatbavételi szabályok, mikor az eredetiben az van, hogy a szomszéd használatában van. Akkor most mi a teendő, hogy a kert ne egy átjáróház legyen.
Még egy kérdésem lenne? Hogyan lehet megállítani a hangoskodást, állandó tűzgyújtási mániáikat?
Legális megoldásokat várok :)) !
Hát akkor kérdezz tovább.
Nem mondanám, hogy sokkal tisztábban látok a kérdésben, de mindenképp köszönöm, hogy próbáltatok segíteni.
Vsrl
Csak azért nem idejétműlt, mert az ingatlantulajdon különösen hajlamos arra, hogy újra és újra osztatlan közös tulajdon alakuljon ki.
„Ennyire zürös dolog ez az osztatlan tulajdon? Kiforratlan a szabályozása, vagy éppen túl régen lefektettett és idejétmúlt?”
Egyik sem. A természetéből adódik. Már a rómaiak is megállapították, hogy "a közös tulajdon viszályok forrása".
Ennyire zürös dolog ez az osztatlan tulajdon? Kiforratlan a szabályozása, vagy éppen túl régen lefektettett és idejétmúlt?
Ha vásárolok egy tulajdonrészt nem rendelkezhetem azzal szabadon, mert korábban arról esetleg valaki már rendelkezett?
Laikusként nem látom tisztán, kérlek segitsetek.
Eddigi és ezutáni válaszaitokat köszönöm.
Keressetek másik lakást.
Köszönöm a válaszod ObudaFan.
Még nem történt meg az adásvétel, még csak barátkozunk a lakással.Nem akarnak megtéveszteni sem, mert mindent elmondott és hát az ára még telek-használat nélkül sem rossz.
A szóbeli megállapodás jelen helyzetben kézzel fogható használati szerzödés nélkül a jelenlegi tulajdonosok között van, engem az érdekelne, hogy az általuk szóban megállapodott, vagy kialakult helyzet engem a jövöben mire kötelez, illetve milyen jogokkal ruház fel. Egy tulajdonosváltás kimeriti a "körülmények lényeges változása"-t?
Mivel jelen pillatban nincs használatjogi szerzödésük, gondolom az adásvételhez szükséges lesz, lehet-e ezt ugy alakitani, hogy a megvásárolni kivánt tulajdonrésszel arányos használati jog is legyen belöle?
Válaszaitokat, véleményeiteket továbbra is köszönöm.
A körülmények lényeges változására alapítva lehet keresetet indítani a használat megosztásáról szóló megállapodás ellen. Ha a körülmények nem változtak lényegesen, nem tudsz lépni, mert te azt szerezted, amit az eladó neked eladott. Ha ő megtévesztett, vele szemben léphetsz fel, nem a tulajdonostársaiddal szemben.
Tisztelt Fórumozók,
a véleményeteket szeretném kérni.
Lakást szeretnék venni, lenne is egy kiszemelt egy négylakásos sorházban, ami osztatlan közös tulajdon.
1/4 tulajdonrészt adna el az egyik tulaj.
A lakók között nincs telekhasználat-megosztásról szerzödés, de a jelenlegi használati arányok nem tükrözik a tulajdoni arányokat. Az egyik lakó egy nagy részt (kb a teljes telek 1/3 - a), a többiek a lakások elötti kisebb elökertet (gk. beálló) használják. A tulaj szerint anno az adásvételiben aláirták, hogy átengedik a használatot a szélsö lakónak.
Kérdezném a véleményeteket arról, hogy a közöttük anno létrejött megállapodás kötelez-e engem bármire is, vagy az 1/4 tulajdonrész megvásárlásával annak használati joga is engem illet? (tulajdoni lapon semmi bejegyzés nincs)
Valamint ha a tulajdonosok az én elképzelésemet nem támogatják, nehéz ügy ennek az érvényesitése?
Már ha egyáltalán lenne bármi jogom a használathoz.
Válaszaitokat elöre is köszönöm.
Hát én belevettem. Majd referálok.
Szerintem nem kell. (Sőt, sztem nem is lehet ezt alapító okiratba foglalni az új Thtv. hatályba lépése óta.)
Thtv. 9. § Az alapító okiratban meg kell határozni:
Nem sorolja fel a közös tulajdon használatát.
Ezzel szemben:
23. § (1) Minden tulajdonostárs jogosult a közös tulajdon tárgyainak birtoklására és használatára, ez azonban nem sértheti a többi tulajdonostárs ezzel kapcsolatos jogát és jogos érdekét.
(2) A közgyűlés a birtoklás, használat és hasznosítás módját meghatározhatja.
Amennyiben valamelyik tulajdonostárs méltányos érdekeit a többségi határozat sérti, bírósághoz fordulhat természetesen.
Bármelyik tulajdonostárs önállóan kérheti a birtokvédelmet.
A használat megosztása szerintem alapító okirat módosítását igényli, tehát valamennyi tulajdonostárs hozzájárulása kell. (Illetve legalább a 4/5-üké.)
Kedves ObudaFan!
Köszönöm váalszodat. Ha a közgyűlésen ezt megszavaztatjuk, akkor csak a tulajdonosok 60%-ának jutna hely, nem mindenkinek, ez benne a pláne. Ha mindenkinek jutna, nem kerítette volna el a helyet. Ez meg ugye nem jogos szerintem.
akkor mit tehetünk? Ha a közgyűlés elfogadja, hogy a 60%-nak juttat helyet használatra, akkor is el lehet keríteni a helyet? Az már nem használat, hanem birtoklás/kisajátítás.
Lehet-e másik megoldásként az osztatlan közös tulajdont (udvart) egyben lekeríteni, hogy idegen, (nem ott lakó) ne használhassa ezt a területet?
A lakók hány %-ának kell kérnie a jegyzőtől a birtokvédelmet?
A társasházi közgyűlés dönthet úgy, hogy mindenkinek a tulajdoni hányadához mért arányban juttat egy udvarrészt használatra. Ilyen döntés nélkül ezt a lakó nem teheti meg, és a társasház a jegyzőtől is kérhet birtokvédelmet.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
