lakásbérlet

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

tomscop # 2017.10.01. 09:25

Üdvözletem!

Közjegyző által kötöttem egy lakásbérleti szerződést, mellyel kapcsolatban csak utólag vettem észre, hogy tele van helyesírási hibával, 10 oldalas szerződésben legalább minden 2-3. sorban található valami, van, hogy sűrűbben (miután felolvasták számunkra sajnos nem olvastam át saját magam is).

Kérdésem az lenne, hogy a helyesírási hibák befolyásolják-e a szerződés érvényességét, esetleg van-e bármi jelentőségük jogi szempontból (nyilván feltételezve, hogy a felek akarata ennek ellenére egyértelműen kiderül)? Tudok-e utólag ezzel kezdeni valamit, egyáltalán lenne-e értelme?

Köszönöm!

MajorDomus # 2017.07.22. 21:52

Ennyit megér!

nonolet # 2017.07.22. 21:29

A lenti eljárás, ha jól számolom 5+3 munkanap és 2 nap.

Szóval, max 2 héten belül lejátszható.

De lehet az elvi minimum akár 2 munkanap is.

nonolet # 2017.07.22. 21:25

Ha jogcím nélkül lakik már ott azaz >> önkényesen.
Akkor ez azért működik ...nem?

-
Vht. 183. §
(1) A bíróság az önkényesen elfoglalt lakás kiürítését - végrehajtható okirat kiállítása nélkül - nemperes eljárás során hozott végzésben rendeli el.

E végzés elleni fellebbezésnek nincs halasztó hatálya.

(2) Az önkényesen elfoglalt lakás kiürítése iránti kérelmet az ingatlan fekvése szerinti
járásbírósághoz kell benyújtani. A kérelemben meg kell jelölni

  1. a kérelmező adatait és rövid úton történő értesítésének módját,
  2. az ingatlan pontos címét,
  3. az ingatlan tulajdonosának adatait,
  4. a lakás elfoglalása előtt ki és milyen jogcímen lakott a lakásban,
  5. a lakásban tartózkodó személyek adatait, az ott tartózkodó személyek számát és azt, hogy

van-e köztük kiskorú,

  1. a kért intézkedést [183. § (1) bek.],
  2. annak a helyiségnek vagy raktárnak a megjelölését, ahol a kérelmező a kötelezett

ingóságainak - a kötelezett költségére és veszélyére történő - elhelyezéséről gondoskodik.

(3) Ha a kérelem megfelel a (2) bekezdésben foglaltaknak, a bíróság a kérelem beérkezését követő 5 munkanapon belül meghozza az (1) bekezdés szerinti végzést.

A végzésben a bíróság a végrehajtót arra hívja fel, hogy a végrehajtási költségek előlegezését követő 3 munkanapon belül foganatosítsa a lakás kiürítését, és az eljárás időpontjáról értesítse az illetékes rendőri szerv vezetőjét, kiskorú személy érintettsége esetén pedig az illetékes gyámhatóságot is.

(4) A bíróság a végzést haladéktalanul kézbesíti a kérelmezőnek és a végrehajtónak.

(5) A végrehajtó rendőr vagy tanú jelenlétében a helyszínen kézbesíti a végzést a lakásban
tartózkodó nagykorú személynek, és felhívja őt, hogy a lakásban tartózkodó valamennyi
személlyel együtt a lakást az ingóságoktól kiürítve 2 napon belül hagyja el.

(6) Ha a lakásban a helyszíni eljárás időpontjában nem tartózkodik senki, vagy ott csak
kiskorú személy található, a végrehajtó a bíróság végzését és a helyszíni eljárásáról
készített jegyzőkönyvet kifüggeszti a lakás ajtajára.

(7) A végrehajtó szükség esetén - a rendőrség közreműködésével - a 2 nap elteltével a
helyszínen ellenőrzi a teljesítést és foganatosítja a lakás kiürítését. A helyszíni eljáráson
kiskorú személy érintettsége esetén a gyámhatóság képviselője is részt vesz.

(8) Ha a második helyszíni eljárás alkalmával a lakásban nem tartózkodik senki, vagy ott
csak kiskorú személy található, a lakásban lévő ingóságokat a végrehajtó elszállíttatja a
kérelmező által megjelölt raktárba, a lakásban tartózkodó kiskorú személyeket pedig
átadja a gyámhatóság képviselőjének, aki intézkedik ideiglenes elhelyezésük iránt.

(9) A (8) bekezdésben foglalt esetben a végrehajtó a lakás ajtajára kifüggeszti a helyszíni
eljárásáról készített jegyzőkönyvet, és abban megjelöli az ingóságok átvételének helyét,
valamint azt, hogy a lakásban talált kiskorú személyeket melyik gyámhatóság részére adta
át.
Az ingóságok kezelésére a 182. § (2) és (3) bekezdését kell megfelelően alkalmazni.

Bea1 # 2017.07.22. 17:57

Az mitsem változtat azon, hogy a bérlőt illeti meg a birtokvédelem, még akkor is, ha nem fizet, és még akkor is, ha kilakoltatási záradék van,mindaddig, amíg a végrehajtó ki nem rakja a bérlőt.

Ha azonban a bérbeadó lakhatási helyzete védhetően olyan, hogy csak a részéről jogszerűen felmondott ingatlanban tudja azt megoldani, akkor maradhat ő is. De a lakhatási krízishelyzetét, amiben a megüresedő korábbi bérleményével számolt, alaposan alá kell támasztani.

De még így sem zárhatja ki a bérlőjét, ha mondjuk az elmegy otthonról, és nem dobálhatja ki a cuccait, és zárat sem cserélhet. Illetve megteheti, de sajnos a jog jelenleg még nem mellette áll.

drbjozsef # 2017.07.22. 17:32

Helyes. Közeledünk.
Szóval, ellenőrizheti. Birtokon belül van-e. Hogyan, ha nem azzal, hogy bemegy?

Bea1 # 2017.07.22. 16:17

"Mit csináljon, ha elköltözik a lakó, csak nem jelenti be?"

Joga van x időnként ellenőrízni a lakást. Joga van a tartozások fejében a bérlő cuccait zálogban visszatartani is.

De ha birtokon belül van a bérlő, nincs joga zárat cserélni.

Sajnos ez van, amikor megspórolják azt a 15 000 forint közjegyzői díjat, amit a kilakoltatási záradékért kell fizetni.

drbjozsef # 2017.07.22. 12:51

Értem.

Tehát ha nem lehet elérni a lakót, akkor hagyni kell a lakást a fenébe. Logikus.

Mit csináljon, ha elköltözik a lakó, csak nem jelenti be? Várjon 40 évet, hogy biztos meghaljon a volt bérlő, és csak utána nyissa fel a lakást? A hivatalos eljárás kb. hasonló idő...

csodabogár # 2017.07.22. 10:49

Köszönöm az ötleteket.

Ha jól értem, amennyiben kiürítette a lakást, akkor az az enyém, és két tanúval rögzítem az állapotokat (mérőóra/rongálás), de az ajtón kívülről nem tudom megállapítani, hogy elköltözött, nincs otthon vagy otthon van, de lapul :(

Ha azt ígérte, hogy hónap végére kiköltözik, akkor másnap gondolom, megpóbálhatok bemenni a kulcsommal (az írásával a zsebemben), azt feltételezve, hogy betartotta az ígéretét. Ha nem működik a kulcs, akkor meg lakatost hívhatok.

nonolet # 2017.07.22. 08:30

drbjozsef

Nem kéne a szokásos törvénytelen hülyeséged terjeszteni ...újfent.

Bea1 # 2017.07.22. 03:04

Habáraz átírt közműórák valóban a bérlő nevén vannak, a közműcégek tudják rögzíteni, hogy a fogyasztójuk BÉRLŐ az ingatlanban, így az óra visszaíratása a tulajdonos nevére nem okozhat gondot a volt bérlő nélkül sem.

Attól még, hogy lejárt a bérbeadó által adott kiköltözési határidő, a ki nem költözött bérlő birtokon belül van, azaz nem lehet lakatossal és tanúkkal bemenni bérleménybe, vagy körbefényképezni a renitens bérlő engedélye nélkül, ebből akár gond is lehetne.

drbjozsef # 2017.07.21. 20:50

csodabogár,

Próbálhatod elérni, de ha nem sikerül, akkor a határidő lejárta utáni napon megjelensz két tanuval és egy lakatossal. Ha ott van, felszólíthatod az ingatlan haladéktalan kiürítésére, és segíthettek is neki kipakolni, ha nem hajlandó átadás/átvételre, akkor két tanu aláírásával jegyzőkönyvet csinálsz, körbefényképezed a lakást, felírjátok az óraállásokat.

Ha ott van, de nem hajlandó elmenni, ezt is jegyzőkönyvezitek, és elindíthatod a kilakoltatás procedúráját. Már ha a jogi megoldást választod.

Ha nincs ott, akkor ugyanaz mint fent, csak felszólítás nélkül, és lecseréled a zárat. Ha van bent holmija, bezárod egy szobába, tanuk tanusítják mi volt ott, majd elviheti tanuk jelenlétében egyszer.

Arra azért számíts, hogy ha el is megy, hagy tartozást, de hidd el, ez lenne a legkisebb problémád ahhoz képest, mint ha nem menne el.

MajorDomus # 2017.07.21. 20:24

Megtartod a kauciót,és örülsz,hogy elment!

csodabogár # 2017.07.21. 13:51

Sziasztok!

Írásba adta (ajánlott postai levél), hogy kiköltözik hónap végére.....csak azóta mindenhonnan letiltott. Nem akarok én vele csevegni, csak ugye az átadás-átvételi jegyzőkönyvet szeretném vele megírni, mivel az ő nevén vannnak a szolgáltatók, és a kaucióval is el kellene számolni. Mi van akkor, ha csak lelép, és kész? Tanukkal kell akkor egymagam jegyzőkönyvet írni az óraállásokról, és az esetleges rongálásokról (félek, hogy a végén szétveri a lakást). Családtag lehet tanu, legalább az egyik tanu lehet családtag?

Ha esetleg kiveri a gipszkarton falat (kinézem belőle), akkor érdemes valami hivatalos szervet is bevonni?

Előre is köszönöm.

MajorDomus # 2017.07.20. 19:59

Nem lesz könnyü!

sünmama # 2017.07.20. 06:20

A lakcím bejelentéshez kapcsolódóan még annyit jegyeznék meg,hogy a szerződés nem lett tanukkal aláíratva.

Köszönöm a Hozzászólók tartalmas segítségét!

MajorDomus # 2017.07.19. 22:09

Marad a lakáskiüritési per!

nonolet # 2017.07.19. 18:06

sünmama

Még valami....

Ha a bérleti szerződést két tanú IS aláírta!

Akkor az aláírásod már NEM IS kell a bérlő bejelentkezéshez.

Pusztán a szerződése alapján
nélküled is be tud jelentkezni, jogszerűen.

nonolet # 2017.07.19. 18:01

sünmama

A kirakásról...

Miután JOGSZERŰEN megszűnt a bérleti szerződése !
Után már jogcím nélküli lakáshasználó lesz...

Akit úgynevezett nem peres eljárásban lehet kirakni.
Viszonylag rövid úton.

  • *-

1. lépés
Jogszerű felmondás írásban!
(átvetetve vagy tértivevényes levélben)
A hónap 15.-ig megküldve és a hónap végére szóló felmondással.

A felmondásban egyúttal közölve, hogy

  • a határidő után, ha nem költözik ki addig
  • jogcím nélküli lakáshasználó lesz és ezért
  • lakáshasználati díjat szedsz majd,

ami egyezik a bérleti díjjal, plusz

  • igény tartasz a rezsi és közös költség, stb. összegekre is
  • végrehajtást fogsz indítani ellene az ő költségére

-

Az nem peres eljárással kirakásról itt olvashatsz...
(a közepe felé)

http://www.ingatlankezeles.com/…zerzodes.pdf

-

Ha ez nem működik valamiért a felmondás ellenére,
akkor marad a per.

nonolet # 2017.07.19. 17:49

"A gondot még tetőzi,hogy úgy jelentkezett be a lakcímre,hogy tőlünk nem kért engedélyt,"

A gond a te fejedben van ez ügyben, nem vele.

Nem kell ez engedélyed ehhez!!!!
Sőt köteles vagy neki aláírni a bejelentőt...
Mivel ő meg köteles a törvény szerint bejelentkezni.

Ha nem engeded bejelentkezni azzal törvényt szegsz.

Az, hogy állandó vagy ideiglenes bejelentés lesz-e
CSAK és kizárólag a lakó döntése lesz.

Te ebbe már nem szólhatsz bele.
HA jogszerűen beköltözött!
(szerződés vagy engedély alapján, vagy kiskorú)

Azonban a bejelentkezés NEM AD
a lakónak semmilyen jogot!!
a lakásban tartózkodásra!!!!!

Mert a cím bejelentés csak

  • az állammal tudatja, hogy hol keressék
  • jogosítja a helyi támogatásokra

(iskola, óvoda, támogatás, stb.)

Szóval, ne aggódj a bérlő cím bejelentése miatt.
És ne is tiltsd meg, mert törvénytelen is és butaság is.

-

Viszont
csak az vagy azok költözhetnek be
és utána jelentkezhetnek be oda

  • akik a bérleti szerződésben szerepelnek!!!!
  • akiknek még pluszban megengeded
  • és a fentiek kiskorú gyermekei

(ehhez nem is kell az engedélyed! és szerződés sem)

Az élettárs tehát
a külön engedélyed nélkül nem költözhet be,
ha
nincs benne a bérleti szerződésben eredetileg.

Azonban aki jogszerűen költözött be és lakik ott annak a bejelentőjét alá kel írnod!!! ha be akar jelentkezni oda.

zsini # 2017.07.19. 17:26

Kedves Zoltanuss! Köszönöm a válaszod, még inkább meg vagyok győződve róla, hogy semmi követelni valója nincs velem szemben az új bérlőnek. A tulaj kérhetne, de szándékos kárt nem okoztam, normál használatból eredő piszkolódás lett a falakon. Így aztán, ha az új bérlő még egyszer zaklat, akkor komolyabb lépéseket fogok tenni.

Zoltanuss # 2017.07.19. 17:01

sünmama !
legyél nagy vonalú adjál neki 60 napot és ha abból 70 lesz, nagyon fogsz örülni .

„kérhetem-e a rendőrség segítségét?
”
Kérni kérheted, de elhajtanak. Gondold, hogy ez a rendőrség lenagyobb gondja ,

sünmama # 2017.07.19. 15:19

Tisztelt Fórumozók!
Tanácsot szeretnék egy albérleti probléma miatt.
Egy lakás tulajdonosai vagyunk a testvéremmel.2 éve egy határozatlan idejű albérleti szerződést kötöttünk egy hölggyel.Rendesen fizette a megállapított albérleti díjat és a rezsit.Szeretnénk eladni a lakást,ezért egy közös megegyezésű felmondó nyilatkozatot készítettünk,amelyben 30 napot jelöltünk meg a lakás bérletének megszüntetésére.A hölgynek ,mint kiderült,már nincs állandó munkája,valamint a lakást rendkívüli mértékben lelakta.Ha még nem is szeretnénk eladni a lakást,már akkor is szeretnénk vele ezt a szerződést megszüntetni a kialakult helyzet miatt. A nyilatkozatot nem akarta aláírni,azzal a kijelentéssel,hogy nincs pénze és nincs hova mennie.Hosszas vita után aláírta,de kijelentette,hogy nem fogja betartani a határidőt.A nő párja is ott lakik,de mi csak a nővel kötöttünk szerződést kizárólag.
A gondot még tetőzi,hogy úgy jelentkezett be a lakcímre,hogy tőlünk nem kért engedélyt,valaki más írta alá a tulajdonosok helyett a lakcím bejelentőt.Valószínű a párja is így van oda bejelentve.
Kérdésem a következő:
1.,A felmondó nyilatkozatban megjelölt határidő után,ha nem akarja elhagyni a lakást,kérhetem-e a rendőrség segítségét?
Esetleg van-e ezen kívül más,célravezető ötlet a probléma megoldására?(ami nem tart hónapokig)

Segítséget előre is megköszönöm!

MajorDomus # 2017.07.18. 19:31

Ezt már kitárgyaltuk.

Zoltanuss # 2017.07.18. 18:42

zsini !
Te lennél a régi bérlő ?

„ Béreltem egy lakást 4 évig ”
Nehogy bedőlj ilyen eszement követelésnek !
Ez a bérlési időtartam talán már oka fogyottá teszi a bérlemény általad történő újra festését. Ha még fél - másfél év lenne, akkor a bérbeadó talán kérhetne ilyent.. de ő is csak megbeszélés alapján.
Amúgy te az új bérlővel semmilyen jogviszonyban nem állsz !