+1 Fake ez. A mostani rendőrök képzettebbek és okosabbak ennél. Felismerik a magánlaksértést és az önbíráskodást.
(Honnan tudod, hogy a fórumára nem orvos vagy akadémikus?)
Ezt írod :
„(Még jó, hogy nem hallgattam a laikus parasztra, aki poénból dr-t ír a nickje elejére. Ugyanakkor nagyon korrekt, hogy a vonal alatt minden hozzászólásban tisztázza valós identitását.)”
(Egyébként dr, de nem jogi.)
Miközben kettővel ez alatt emez van tőlem :
Nem, végülis nem tévedsz, hajrá, tedd.
Egy az egyben az én tanácsomat fogadtad meg, nem? :)
Ahogy előttem is írták, én sem arra gondoltam, hogy majd a lakó ott fog követelőzni, meg verekedni. Hanem arra, hogy ha ő is érvényesíteni akarja a jogait (amit persze nem biztos, hogy fog), akkor bíróságon a leírásod alapján bizton mondom neked, hogy fog még meglepetés érni. Reméld, hogy nem egyből újra a jogsegélyszolgálathoz ment tanácsért.
drbjozsef - Kérlek ne haragudj, nem akartalak megbántani. Igen, így újraolvasva megfogadtam a tanácsodat de faktó, de persze nekem az egy gúnyos beírásnak tűnt. Csakugyan leírtad, amit leírtál.
*
KBS - ez nem egy fék dolog. Ez egy kicsit bántó, hogy így x katedra ez neked így le is jött, és tudod. A színtiszta igazat írtam, a jóisten engem úgy segéljen.
Volt már egy ilyen ügyem vagy 11+ éve és ott is ugyanez tudott megtörténni. Annak idején az egyébként háttérben maradó ügyvédem is mézédes nektárként itta szavaimat, amikor elmeséltem neki, hogy s mint történt, mert ilyesmiben nem volt 3D-s gyakorlata rálátása, és érdekes volt hallania a gyakorlatban hogy is néz egy ilyen dolog ki, milyen váratlan dolgok történhetnek, mire érdemes odafigyelni. Akkor is kimentek kb 6 hónapon belül, pedig aki akkor, ott bent volt egy igazi jogmániás beteg volt, aki ösmerte a jogszabályokat nagyon is. (mindegy)
Mi ez?:
(Honnan tudod, hogy a fórumára nem orvos vagy akadémikus? - persze sejtem, de ha van kedved esetleg fejtsd ki.
*
gerbera317 - „Zárat is rendőri jkv.-val cseréltek”
Ezt én nem veszem be. - Na már te sem hiszel nekem. Nem tanulmányoztam a dolgot mert nem érdekelt, de egy jkv kinézetű pecsétes papírt mutattak és mondták a tartalmát.
Ha lesz folytatás természetesen megírom, sőt tanácsot is kérek a nagytudásúaktól és a nemannyira nagytudásúaktól is egyaránt.
Peace and harmony in all the world.
Nem bántottál meg, hasonló esetet én is láttam, ha lesz időm leírom, bár végül ott a lakó ki se merte hívni a rendőrséget. (bár valamelyik topikban régebben már leírtam asszem).
A jogot is lehet nem rendeltetésszerűen használni, és azt nem díjazzák a bíróságok mindig. Majd elválik.
OFF
„(Honnan tudod, hogy a fórumára nem orvos vagy akadémikus?”
Ez valszeg rám vonatkozott, és fórumtárs akart benne szerepelni.
igen értem. Nem tudhattam. Ebben is hibáztam. Bocsánat.
„és fórumtárs akart benne szerepelni.”
A gondolatomat is. :) A telefonos szövegszerkesztést pedig még gyakorolnom kell.
Fog az menni!
javallat: Classic keyboard és Note S pen.
Tisztelt Fórumozók,
Kérdésem kedves Fórumozók, vajon milyen alapon követelnek tőle 3 hónapos bérleti díjat, és vajon hogyan tudja igazolni, hogy eddig mit fizetett ha soha semmilyen elismervényt nem kapott ? Hogy áll meg ez egy bíróságon hogy mikor mit fizetett ha minden kp-ben ment is nincs elismervény a fizetésekről ?
Köszönöm !
Ehhez a szerződés szövegét, de minimálisan is a felmondásra vonatkozó részt szövegszerűen kellene ismerni.
A felek a bérleti szerződést bármikor írásban felmondhatják. A szerződésben meghatározott idő előttbérlő által kezdeményezett felmondás esetében a kaució nem érvényesíthető és a felmondási idő nem lehet kevesebb 30 napnál.
Tisztelt Segítők!
Albérlőnkkel van némi jogi vitánk. A Szerződésben a következőkre hívta fel a jelenlegi albérlő a figyelmünket.". "A RENDES KARBARTARTÁSON felül a felújítási és helyreállítási munkák költsége a bérbeadót terheli" Ezt mi fogalmaztuk így a szerződésben. Jelenleg 2 éve lakik itt, eddig minden javítási ktg-et Gázkonvektor beüzemelése, javítás, stb fizettük és intéztük. Most az új villanyboyler fűtőszála égett ki és megjavítattuk és kértük hogy legalább a felével járuljon hozzá.Ezután ő ezt megtagadta a fenti mondat miatt. Kérdezzük hogy jogilag hogyan lehet értelmezni a Rendes karbantartás kifejezést? ez csak a takarításra értelmezhető? ha a mosógépet használja és javításra szorul vmi miatt akkor az nem tartozik a Rendes karbantartáshoz, vagy a csaptelep el kezd csepegni a tömítés miatt az sem tartozik a "rendes karbantartáshoz"?
Akkor nem vagyunk tisztában ezzel a fogalommal?
Köszönettel és üdvözlettel
Most éppen igaza van... a bérlőnek.
A bérlő (logikusan) azokat fizeti, amik
a HASZNÁLATTAL arányos hibák kopások, fogyások.
bojlernél vízkötelenítés pl.
A fűtőszál kiégése viszont nem ilyen hiba szerintem.
- -
Az dönti el a minősítést, hogy
vagy
Másképpen fogalmazva.
Alapesetben.
1.
A bérlőnek MŰKÖDŐ eszköz jár.
Ezért a működőképességről a bérbeadó gondoskodik.
HA meghibásodik valami...
Javítás, felújítás, csere.
2.
Az egyébként jól működő eszköz ÜZEMELTETÉSE viszont a bérlő dolga.
Ezért az ehhez szükséges költségeket a bérlő állja.
Tisztítás, beállítás, ellenőrzés, kopó-fogyó dolgok.
- -
Nem alapeset, ha a szerződés másként rendelkezik.
Javítás:
Előre nem tervezett, de szükségerűvé lett művelet a meghibásodás miatt.
Minden olyan beavatkozás javítás, amely az üzembe helyezéskori eredeti állapot visszaállítását célozza,
és
amelynek eredményeként a biztonsági jellemzők az üzembe helyezéskori állapothoz képest nem változnak.
- -
Karbantartás:
A hibátlanság idején elvégzett művelet.
Amelynek elmaradása az élettartam csökkenését eredményezi és/vagy hibához vezet, úgymint.
- -
Felújítás:
Célja az élettartam és/vagy a képesség/kapacitás számottevő növelése!
- - -
A javításnak és a karbantartásnak nem célja
vagy
Ezért a javítás és karbantartás nem felújítás!
- - -
A karbantartás alapban bérlő feladata.
A javítás alapban a bérbeadó feladata.
A felújítás alapban a bérbeadó feladata.
spulika !!
Az a csere tényleg a Ti dolgotok. Habár minden a bérleti díj nagyságától függ.
de ha ennyire kicsinyes előbb utóbb meg kell szabadulni az ilyen bérlőtől.
A legtöbb bérlő meztelen fenekű, de az igényeik nagyok.
Kedves Nonolet!
Köszönöm a részletes válaszát, ezek szerint a javítás és karbantartás két külön fogalom. Viszont mi csak a "Rendes Karbantartás " -t, és felújítást írtuk a szerződésbe.
Ezek érdekes dolgok, mert szerintem a rendszeres takarítás is élettartam növelése lehet..Hát igen ezek a jogi csavarok, amihez én sajnos laikusként nem értek. Lényeg a fűtőszálcsere a mi ktg-ünk! De pl. a működő gázkonvektorok őszi
beüzemelése és tisztítása már nem mi feladatunk lett volna?
Tisztelettel és köszönetel és Üdv.-tel.
Lássuk miként látja ezt egy jogász... pl.
dr. Vágány Tamás,
a D.A.S.Jogvédelmi Biztosító Zrt. szakértője
Fontos tudni: egymástól megkülönböztetendő fogalom a
és
Ezek ugyanis nem ugyanazt takarják.
Alapban...
A bérlőnek kell javítania, cserélnie a lakás berendezéseit.
A bérbeadónak kell javítani, cserélnie
- -
A lakás berendezéseinek számítanak:
Az épület központi berendezései általában a következők:
A bérbeadó akkor is felel a törvényi kötelezettségeiért, amennyiben társasházi lakásról van szó, és a társasház közösségnek elmulasztja a szükséges munkálatok elvégzését.
Ami a határidőket illeti, nem a lakástörvény, hanem a Ptk. határozza meg az azonnal elvégzendő, és a tervezhető karbantartási munkálatokat.
A bérbeadó a karbantartási kötelezettségét az életveszélyt okozó, az épület állagát veszélyeztető, továbbá a lakás vagy a szomszédos lakás rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák esetén késedelem nélkül köteles teljesíteni.
Egyéb esetben az épület karbantartásával vagy felújításával egyidejűleg kell ezeket elvégeznie.
spulika
"a fűtőszálcsere a mi ktg-ünk!"
Az attól függ... lásd alább és szerződéseteket.
Sziasztok!
Tanácsot szeretnék kérni. Egy hónapja kiadtuk a lakásunkat egy párnak. Ezen a héten kétszer is kint volt a rendőrség a lakásnál, a szomszédok hívták rá a bérlőkre, mert üvöltöznek, minősíthetetlenül viselkednek. A pasit 72 órára be is vitték.
Ma nem tudtak bemenni a lakásba, mert állítólag elhagyták a kulcsot, így felfeszítették az ajtót, ami teljesen tönkrement. A szomszédok félnek, mert mint kiderült a bérlők drogosok, beállva kiabálnak, visítoznak. Szeretném felmondani a szerződést. Közjegyző előtt aláírt szerződésünk van, abban szerepel, hogy azonnali hatályú felmondásra van lehetőségem akkor, ha megszegik a közösségi együttélés szabályait és ha kárt tesznek az ingatlanban. Azt hiszem a kétszeri rendőri beavatkozás és az acélajtó zárjának szétfeszítése kimeríti ezeket. Kérdésem, hogy mi a menete a felmondásnak? Nem jelentkeztek be a lakásba, ha postán adom fel nekik a felmondást, akkor az állandó lakcímükre kell címeznem, de nem fogják átvenni, nincsenek ott. Át tudom nekik adni személyesen is, de annak ugye nincs nyoma. Másik kérdésem, hogy jól tudom-e, hogy ha a szerződésben nincs külön leírva, akkor ebben a rendkívüli esetben nyolc napos felmondási idővel kell számolnom?
Kéthavi kauciót fizettek, az elvileg nem fedezi az ajtócserét, de lenyelem a békát, csak mielőbb szeretném kitenni őket. A szembe szomszéd néni hetek óta fél tőlük, mert beállva beszólogatnak neki. Holnap beszélek velük, mindezt, hogy mi minden történt, most éjjel tudtam meg a szomszédoktól. Ha holnap beszélek velük, van-e arra lehetőségem, hogy rendőri segítséget kérjek, vagy őket csak akkor hívhatom, ha agresszívak lesznek velünk?
Köszönettel:
Melinda
snowqueen,
Közjegyző előtt kötött bérleti szerződést csak a közjegyző útján tudod felmondani úgy, hogy érvényes legyen a záradékolása.
Igen, szerintem ennyi alapján már jogos a rendkícüli felmondás.
Mondjuk azt jobb ha tudod, hogy ha nem tudsz megegyezni velük, hogy kiköltöznek, akkor a közjegyzői felmondás sem sokat ért most, mert kilakoltatások a vészhelyzet alatt nincsenek.(azért persze a közjegyző útján mondj fel, különben pert kell majd még indítanod a kilakoltatásra).
Hiába hívsz rendőrt, ő nem fogja kirakni őket. Ha úgy viselkednek, hogy szükség van rá, akkor persze kihívhatod őket.
Aki bérbeadó, az most a szopórolleren van a járványhelyzet miatt.
Nagyon köszönöm a gyors választ. Akkor nem postázok rendkívüli felmondást, hanem kérek időpontot a közjegyzőhöz. Az ajtó zárját szétfeszítették, nem tudom, most be lehet-e zárni egyáltalán. Úgy tudtam, magánemberekre nem vonatkozik a kilakoltatási moratórium, de akkor utánanézek. Ha ilyenek, hogy pár hét alatt az egész szomszédság fél tőlük, akkor tönkreteszik a lakást hónapok alatt, mire ki tudom rakni őket.
snowqueen,
Kire vonatkozik a kilakoltatási moratórium, ha nem magánemberekre? Gépekre? Kutyákra? Vállalatokra?
Egyébként nem moratórium van. Hanem a helyszíni eljárások elhalasztása a vészhelyzet utánra. Amiről még nem is tudjuk, mikor lesz. Addig a végrehajtó meg a rendőr nem fog kimenni intézkedni. Ha a vészhelyzet becsúszna novemberbe, bár erre talán kicsi az esély, de nem lehetetlen, ki tudja, akkor onnan indul a "normál" moratórium is, és jövő májusig nincs kilakoltatás.
Csak kivételes esetben. Te például kértél a közjegyző előtt befogadói nyilatkozatot a lakóktól? Az kivétel például a moratórium alól.
Felnőtt, keresőképes embereknél is van befogadói nyilatkozat? AZ nem csak a gyerekes családoknál van? Miért kellene felnőtt embert befogadnia bárkinek, ha én, mint tulaj kiteszem a lakásból? Van állandó lakcíme, nem is jelentkeztek be tudtommal a lakásunkba.
A lakcím semmilyen jogot nem keletkeztet egy ingatlanra. Ahogy az oda szóló lakcím hiánya sem jelenti azt, hogy adott esetben nincsen valamilyen joga hozzá.
Mi köze az életkornak és a jövedelemszerző képességnek a lakhatáshoz? Már közvetlenül, mert közvetve azért lehet persze, de az sem jogi szempontból.
Ha kéred, hogy hozzon befogadói nyilatkozatot, mert csak úgy adod ki a lakást, akkor nem veszi bérbe, ha nem akar hozni.
De mondom, csak a moratórium alól jelentene kivételt, most, a vészhelyzet miatti halasztás alól az sem.
Ha gyorsan meg akarsz tőlük szabadulni, csak egy lehetőséged van : megegyezni velük.
Meg persze van más lehetőség is megszabadulni tőlük, de az már túl van a jogszerűség keretein.
Azt a tanácsot kaptam a rendőrségtől, hogy jelentsem fel őket az ajtó szétfeszítése miatt és ezzel párhuzamosan kérjem közjegyzőtől a szerződés felmondását azonnali hatállyal. Ha megvan a közjegyzőtől az időpont, amikor ki kell költözniük, akkor kérjek rendőri segítséget és úgy lakoltassam ki őket. Nem mondták, hogy jelenleg ne lehetne kilakoltatni őket a veszélyhelyzet vagy befogadói nyilatkozat hiánya miatt.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
