Az igazság az, hogy a földhivatal be fogja a jegyezni a vételi jogon alapuló tulajdonszerzést, téged pedig az új tulajdonos kilakoltat és legfeljebb elpereskedtek, hogy kinek van igaza.
A te helyedben fizetném a kölcsönt én nem kombinálnék.
Még annyit, hogy jobb, ha nekem hiszel, mert kb. 1000 ilyen ügy van mögöttem, ebből 2-3 lett per és akkor sem állt meg az elővásárlás.
dr. Tóth László miskolci ügyvéd a következőket írta megkeresésemre:
"A vételi jogra az elővásárlási jog szabályait kell alkalmazni. A jogszabályon alapuló elővásárlási jog e szerint megelőzi a szerződéses jogviszonnyal létrejött jogosultságot."
Akkor most mi az igazság?
Jelen esetben a vételi jog a kölcsön fedezete. Nem fizetsz, hiteleződ felmondja, x idő után értesít a vételi jog gyakorlásáról, benyújtja a földhivatalba, bejegyzik és ennyi.
Nincs elővásárlási jog.
Opciós szerződés! Ez arról szól, hogy amennyiben a kölcsönszerződésben szereplő összeget nem fizetem vissza határidőre a tulajdonhányadom a kölcsönadó tulajdonjog lesz!Ez nem adásvételi szerződés, hanem opciós szerződés, és ezt csak akkor érvényesítheti a kölcsönadó személy, ha lejár a kölcsönszerződésben szereplő határidő és addig nem fizetem ki a kölcsönadott összeget!
Ezzel kapcsolatban találtam az Interneten egy tanulmányt a Horváth S. Attila Ügyvédi Irodától:
1.3 Jogszabályon alapuló elővásárlási jog
Az opciós jog gyakorlásának korlátja lehet még a jogszabályon alapuló elővásárlási jog. A Ptk. 375 § (4) szerint a vételi jogra a visszavásárlásra vonatkozó szabályokat kell alkalmazni, a visszavásárlásra pedig a 374§ (5) alapján az elővásárlására vonatkozó szabályokat. A Ptk. 373 § (6) pedig kimondja, hogy a jogszabályon alapuló elővásárlási jog megelőzi a szerződésen alapulót.
1.4 Szerződésen alapuló elővásárlási jog
Ha szerződésen alapuló elővásárlási jog kerül összeütközésbe a szintén szerződésen alapuló opciós joggal, akkor sajátosan alakul a felek között a jogviszony. Mind az elővásárlási jog, mind a vételi jog magával a szerződés megkötésével létrejön. Az ingatlan-nyilvántartásba be lehet jegyezni őket, ez esetben a bejegyzésnek csak deklaratív hatálya lesz. A bejegyzés elmulasztásának viszont lesznek jogkövetkezményei, hiszen az Inytv. 5 § (4) alapján az ingatlan-nyilvántartáson kívül jogot szerző személy nem érvényesítheti megszerzett jogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett, illetőleg az őt rangsorban megelőző, jóhiszemű jogszerzővel szemben. Tehát ha a vételi jogot nem jegyzik be az ingatlan-nyilvántartásba, és valaki az elővásárlási jogával élve az ingatlanon tulajdont szerzett, és a tulajdonjogát bejegyezték, vele szemben nem lehet a létező vételi jogra hivatkozni, és nem fogja a tulajdonszerzést érvénytelenné tenni.
De mi a helyzet akkor, ha mind az elővásárlási, mind a vételi jogot bejegyzik az ingatlan-nyilvántartásba? Melyiküknek lesz elsőbbsége a másikhoz viszonyítva? A Pk.9 alapján, ha valaki elővásárlásra jogosult, akkor az eladó köteles vele a harmadik személytől érkező vételi ajánlatot közölni. Az elővásárlásra jogosult az ajánlat tartalmának megfelelően megvásárolhatja az adott dolgot. Az elővásárlási jog csak akkor érvényesíthető, ha az eladó adásvétel útján kívánni átruházni a dolog tulajdonjogát.(ajándékozás vagy öröklés esetében például nem lehet elővásárlási jogról beszélni) A Ptk viszont az adásvétel különös nemei között sorolja fel a vételi jogot is, hiszen az opciós jog gyakorlása során is adásvétel jogcímén történik a tulajdon átruházás. Ezen logika mentén, a vételi jogot alapító szerződés tartalma (amiben a vételár és a konkrét dolog is meg van határozva) vételi ajánlatnak minősül. Ezt a vételi ajánlatot- ha a vételi jog jogosultja meg kívánja vásárolni az adott dolgot- az elővásárlási jog jogosultjával közölni kell, aki jogosult lesz ezen feltételek mellet megvásárolni a dolgot. Tehát az elővásárlási jog jogosultja fog elsőbbséget élvezni a vételi jog jogosultjával szemben.
Így végképp nem tudom, hogy van-e elővásárlási jog vagy sem!
kuksi, egész pontosan mit értesz "vételi szerződésen'?
kuksi, egész pontosan mit értesz "vételi szerződésen'?
Adásvételi szerződés nem lett kötve, hanem csak vételi szerződés!
Tehát ha nem fizetem ki a kölcsönszerződében szereplő összeget határidőre, akkor a tulajdonhányadom átkerül a kölcsönadó személy nevére?
De mit tud vele csinálni, ha a másik 50% a feleségem nevén van?
A vételi jog és az elővásárlási jog nem egy ízű tészta. A vételi jog alapján a jogosult 5éven át egy fix vételárért egyoldalú nyilatkozattal megveheti a cuccot meghatározott feltételek bekövetkezése esetén, ilyenkor elővásárlási jog nem játszik.
Az, meg ha adásvételibe burkoltátok a kölcsönt, különösen izgalmas... Jól értettem?
Jelölt koromban a nehézsúlyú uzsorások csinálták így.
Tisztelt Fórumozók!
Az alábbi probléma miatt kérném a segítségeteket:
Egy lakóingatlanom 50%-a a tulajdonomban van, a másik 50%-a a feleségem tulajdona. Mivel a vállalkozásom jelenleg elég rosszul megy, ezért kölcsönkértem az egyik ismerősömtől, aki csak úgy vállalta a kölcsön átadását, hogy külön vételi szerződést kötöttünk a tulajdonhányadomra, illetve a vételi jog bejegyzésre került az ingatlan nyilvántartásba!
A kérdésem a következő: amennyiben nem tudom visszafizetni határidőre a kölcsönkért összeget és az ismerősöm él a vételi jogával, akkor a feleségemnek van-e elővásárlási joga, ha igen, ez a gyakorlatban hogyan történik?
Segítségeteket előre is köszönöm!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
