[Vásárolni dolgot (esetleg dolognak tekintendő energiát) lehet, használati jogot nem.]
Ha az alapító okiratban azt is szabályozták, amit a törvény szerint ott nem lehet, akkor az alapító okirat ebben a tekintetben érvénytelen.
A korábban - például a közös tulajdonú épületrészek használata tárgyában - hozott határozatát a közgyűlés természetesen megváltoztathatja, módosíthatja.
Magyarul: Alapító okiratban osztatlan közös tulajdonra irányuló kizárólagos használati jog meghatározása eleve semmis (tartalmilag nem passzol az AO-ba), DE: ha még nem is lenne semmis, függetlenül attól, hogy az AO egy "felsőbbrendű" dokumentum, mint a közgyűlési határozat vagy szmsz, utóbbiakban (50+1%-kal) meghozott döntések az osztatlan közös tulajdon használatával kapcsolatban eleve "felülírják" az AO-ban írottakat. - Ez így helyes, vagy valahol tévedek? Köszönöm.
Tévedsz, de nem is kell neked feltétlenül érteni a dolog dogmatikáját.
Mi is a konkrét kérdésed?
„[Vásárolni dolgot (esetleg dolognak tekintendő energiát) lehet, használati jogot nem.]”
Ez például 100%?
Mert ha ezt nézem :
„1996. évi CXIII. törvény a lakástakarékpénztárakról
...
8. § (1) 30 E törvény alkalmazásában lakáscélú felhaszná-
lásnak minősül:
kedvezményezettet neveznek meg, a kedvezményezett,
továbbá ezen személyek közeli hozzátartozója
1. javára történő lakótelek vásárlása, lakás, családi ház
vagy tanyai lakóingatlan vásárlása, építése, cseréje, valamint
lakásbérleti vagy lakáshasználati jog vásárlása ideértve a nyugdíjasházban a jogosult élete végéig fenn-
álló bérleti, lakáshasználati jog vásárlását, továbbá lakásra,
családi házra vagy tanyai lakóingatlanra vonatkozó
pénzügyi lízingszerződés megkötéséhez szükséges
önerő finanszírozását,
...
”
„Mert ha ezt nézem ”
És ha ezt nézed: 2013 .V tv. 5:159§ ?
Ha ezt nézem
akkor
ez jogosultról szól
és
nem a használatba adóról.
Szerintem.
Ez alapján az albérlő viszont kicsukható a szóban forgó parkolóból.
Mert ő már NEM "a (jogosult) saját, valamint vele együtt élő családtagjai szükségleteit meg nem haladó mértékben" való használó, albérlőként.
...és pláne nem szól a jogszerzés módjáról.
A funkcionális analfabéták kedvéért : idéztem is a mondatot, amire írtam egy példát. Semmi másra nem vonatkozik.
Zárjuk rövidre;
Ha kizárólgos használati jogod van,olyan parkolózárat szereltetsz fel,melyet akarsz.
A közös tulajdont képező parkolókból az Szmsz-ben rögzitve,az albérlőt ki lehet tiltani,például kikötve,hogy ott csak az parkolhat,ki életvitelszerűen a házban él!
Más kérdés,hogy kizárólagos használati jogot csak szmsz-ben lehet kikötni,Alapitó Okiratban nem!
"aki életvitelszerűen a házban él!"
Az (al)bérlő is lehet ilyen!
Az ő döntése, hogy a bérletet minek tekinti.
És tulajdonos!
Ezt kifelejtettem,pedig ez fontos!
Igy tudjuk kizárni,hogy az üzletbérlők bent állnak 4 autóval.
(Egy ilyen határozatot szerintem a bíróság hatályon kívül helyez, ha időben megtámadják.)
Tisztelt fórumozók, a következő a problémám:
Egy társasház földszinti lakása az enyém, amelyhez tartozik egy kertrész kizárólagos használati joga is. A kivitelező ezt a kertrészt a többiéhez hasonló módon el is látta kerítéssel (eléggé ócska megoldással, 120 cm magasságig 4 szál csiszolatlan lakkozott deszka fut vízszintesen végig, 3 métetenként lebetonozott fémoszlopok között. Nekünk lett egy kutyánk, aki miatt én szetetnék egy magasabb (170 cm), stabilabb kerítést építeni, a földből 10 centire kiálló 5 cm vastag lábazat lenne szegélykőből, felette 150 cm magas, függőlegesen futó lécekkel, köztük 5 cm lécközzel, színben illeszkedve a közegbe. A kertbe kerülne egy fából épült tároló is kerékpár és fűnyíró elhelyezésére. A beruházás kb 1 millió ft lenne, amivel a közös tulajdon értékét is növelem.
Az a kérdésem h szerintetek kell-e mindehhez a tulajdonostársak hozzájárulása?
„Egy társasház földszinti lakása az enyém, amelyhez tartozik egy kertrész kizárólagos használati joga is.”
Aha. Ez milyen dokumentumban van rögzítve?
Az adásvételi szerődésbe és az alapján az ingatlannyilvántartásba, valamjng szerepel az alapító okiratban is.
Mondjuk az is igaz, h az ingatlannyilvántartási bejegyzésről meggyőződni nem tudtam, mert azt nem vettem át, de az adásvételiben és az alapító okiratban benne van. Esetleg talányoskodás helyett a kérdésemre válaszolni is tudnál?
„az ingatlannyilvántartásba, valamjng szerepel az alapító okiratban is.”
Az előbbit nem hiszem, az utóbbi meg érvénytelen. (Az adásvételi szerződésben sem lehet ilyen jogot alapítani.)
A használat joga nem egyenlő az átépítés jogával.
A közös rész módosítása ezért,
a közösség engedélyével történhet.
Ajánlatos szmsz-ben rögziteni,mert a közgyűlési hozzájárulás csak addig él,amig eltérő határozatot nem hoznak!
És mint tudjuk az emberi irigység.....
Mivel sok-sok ilyen kizárólagos használati jog van a gyakorlatban.... és azokat pénzért adják-veszik.
Akkor mi ezek jogalapja?
Mi alapján keletkeztek, keletkezhetnek?
Hát ez engem is érdekelne ezek után...
Sőt mi tiltja, hogy keletkezzenek?
Mert, ha nem tiltja semmi,
akkor
atipikus szerződésként simán keletkezhetnek.
Az általános szabályok mentén.
Hisz ami nem tilos, azt szabad :-)
Tisztelt fórumozók!
A kérdésem a következő: a most hatályos törvények szerint van-e rá lehetőség, hogy egy telken lévő 2 teljesen elkülönült, körbejárható, drótkerítéssel elválasztott, egymáshoz egyetlen elemmel sem kapcsolódó családi házat társasházként bejegyezzenek?
nagygabor
Természetesen igen.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
