társasházi pénzügyek

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

legalprob # 2011.05.21. 15:27

röviden összefoglalva:
a társasház pénzügyeinek kezelését nem tartom megnyugtatónak.
2010. évre 7 millió Ft banki betétállományra 1,7 %-os kamatot mutattak ki.
Szóban kértem, de nem kaptam meg a társasház banki folyószámlán elhelyezett
pénzösszegeinek a bizonylatát 2010 januárjára vonatkozóan.
A 2011 márciusi folyószámlákat megmutatták, összesen 7 db folyószámlát!
Nem kaptam választ, hogy miért van így szétszórva a betétállomány.
Ezért úgy gondoltam, hogy írásban ajánlott levélben kérem, hogy betekintésre
mutassák meg a 2010 januári és a 2011 májusi folyószámlákat, amelyekből kitűnne,
milyen összeg, milyen lekötéssel van számon tartva.
Majd ha erre nem válaszolnak, ügyvédi felszólítást kellene küldeni.

Ez röviden az amire én gondolok.
Mit javasoltok? Mi a helyes eljárás ebben az esetben?

ragyasdezso # 2011.05.21. 18:16

Feltehető hogy felújítási számlákon van és ott valóban kevesebb a kamat, mint a számlavezetési díj. Sajnos a k.k. nagy része nem ért a pénzügyekhez:már régen Lakástakarékba kellett volna rakni 30%-os állami támogatás mellett.

Andi2 (törölt felhasználó) # 2011.05.21. 18:33

De ez inkább az OTP számlákra igaz. Más bank kicsit jobban örül az ügyfél pénzének, és egész baráti kamattal lehet betétet lekötni, nincs számlavezetési díja, sőt küldenek olyan levelet, hogy köszönik, hogy náluk lett lekötve betét:)
Attól függ mekkora a th ház, minden pénzt nem lehet ltp be rakni, maximálva van mennyit lehet, és mennyi támogatást kap rá, így ilyenkor jó a betétlekötés, vagy államkötvény.
Én kétlem, hogy kapnál bankkivonatot. Nem lehet hogy több lépcsőházból áll a th és minden lépcsőháznak nyitottak egy alszámlát? Nem túl ésszerű, de elképzelhető...

SolnesM # 2011.05.22. 07:15

Üdv. a Jogi szakértőknek !
Adva van egy társasház, benne sok sok lakás.
Hogy lehet a nyomára jutn iannak, hogy ez a társasház el van e adósodva vagy sem?
Vevők lennék itt egy lakásra. Mondom az eladónak - kérje el a legútóbbi közgyűlés jegyzőkönyvét, ott csak van erről szó.
Az ürge nézett mint a moziban a hülyegyerek, persze a markát a pénzért tartaná, de érte nem tesz semmit !
Azt monja, ő még soha nem volt közgyűlésen.
Tényleg kaphatok e a jegyzőkönyből reális infót , hogy hogyan állnak a lakás és a ház pénzügyei ??

Mufurc_nagyon # 2011.05.22. 07:27

Kedves SolnesM!

Nu !
Elméletileg az éves elszámoló közgyűlésmeghívójához tartozik egy "BESZÁMOLÓ".
Elméletileg az eladó ezt megkapta;-)
akkor is, ha nem ment el a kgy-re

Gyakorlatban: kell kérni egy nullás igazolást a közösképviselőtől az albetétre (lakásra) és a társasházról is.

Jobb helyeken ezt a vevőnek nem csak a tulajdonosnak adják ki. Tehát kérni kell az eladótól.
Amennyiben ilyet nem tud az eladó produkálni ÉRZÉKENY BÚCSÚT kell venni a veszélyes ingatlantól.

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

osmi # 2011.05.22. 07:53

Szia!
A jgyk.-ből sajna egyálalán nem biztos, hogy valódi képet kapsz. Ragaszkodj olyan igazoláshoz, hogy benne legyen, hogy a tháznak nincs adóssága /ill. mennyi és miből/, van-e olyan megszavazott "dolog", ami nagy összegű ill. hitelfelvétellel jár. Az adásvételi szerződésben utaljatok ezen papírra.Még így is érhet meglepetés, de legalább megtetted amit tehettél. Kötelezővé tenném a hasonló tartalmú "k.k.-i igazolásokat".

osmi # 2011.05.22. 07:57

Ja, és van-e per amiben tház al-ill.felperes.

Andi2 (törölt felhasználó) # 2011.05.22. 10:38

És nincs olyan kk aki ilyen papírokat kiadna...
A beszámolóban lennie kell előző évi kiegyenlítetlen számla, kintlévőség, hosszú lejáratú kötelezettség rovatoknak, ebből lehet következtetni a th pénzügyeire.
Egyebet hivatalosan és nem hivatalosan sem adhatunk ki, mi több reális sem lenne, hisz ha holnap úgy dönt a th hogy bármi áron felújít, egy nullás th is pillanatok alatt eladósodhat, és perelheti a kisebbségben maradt konzervatív tábor:)

Mufurc_nagyon # 2011.05.22. 12:46

Kedves Andi2!
Úgy tűnik igen régen vizsgázott és kapott felhatalmazást th kezelésére.

Egy kis emlékeztető::;-)
2003. évi CXXXIII. törvény
a társasházakról

46.   §  (1)  A  közös   képviselő  (az  intézőbizottság  elnöke)  a  külön  tulajdont   érintő  tulajdonosváltozás   esetén  -  a
tulajdonostárs   kérésére   -   köteles   írásbeli   nyilatkozatot   adni   a   közösköltség-tartozásról.   Ha   tartozás   áll   fenn,   a
nyilatkozatban a hátralék összegét is meg kell jelölni. Az írásbeli nyilatkozat tartalmáért fennálló felelősségre a Ptk.
szabályai az irányadóak.

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Andi2 (törölt felhasználó) # 2011.05.22. 13:01

Kedves Mufurc, ez a lakást eladó tulajdonos közös költség tartozására vonatkozik, és nem a társasház pénzügyeire.

MajorDomus # 2011.05.22. 17:13

Muff hajlamos keverni a dolgokat . Elobb ir s utana gondolkodik. Egyebkent en nem adok ki iratot az erdeklodonek de szoban tajekoztatom hogy mire szamithat.

osmi # 2011.05.22. 17:33

Nem kell a papírokat kiadni, csuoán a tház valós anyagi helyzetét rögzítő papírt a tulajdonosnak. Enélkül nagy "zsákbamacskát vehet"a leendő tulaj.
"Ha holnap dönt a tház" akkor már az új tulaj is véleményt nyilváníthat.
Nem hiszem, hogy Ti, mint gyakorló k.k.-k egy tházi lakás megvétele előtt ne akarnátok valós képben lenni a tház pénzügyi helyzetét illetően.

MajorDomus # 2011.05.22. 18:12

Amig nem tulajdonos semmi koze a haz ugyeihez. De mint leendo tulaj joga van azokhoz az informaciokhoz amelyek alapjan a vetelrol dont. ezert tajekoztatom. A jogokrol s a varhato kotelezettsegekrol.

ragyasdezso # 2011.05.22. 18:14

osmi
Jogviszonyban az eladó és a vevő áll, nem a társasház.

Andi2 (törölt felhasználó) # 2011.05.22. 18:43

Arról már ne is beszéljünk, ha az általunk írásba adott információ alapján meghiúsul egy adásvétel, mi nem győzünk a bíróságon ülni károkozásért, és vélhetően egyik okos tanácsot adó sem ül majd mellénk, és nem viseli az esetleges következményt. Kicsit kéne néha gondolkodni mielőtt bírálni kezdtek másokat...

osmi # 2011.05.22. 18:46

Tehát nyilván kiad a k.k. az /eladó/ tulajnak egy olyan papírt, melynek a tartalmát nagyjából vázoltam....

osmi # 2011.05.22. 19:15

Kedves Andi2!
Ismét helyben vagy/unk/.A tények ismertetése nem lehet károkozás, annak szándékos eltitkolása talán lehet kártérítést megalapozó. A tház teljes és valós helyzetét
a k.k.-nek kell ismernie és így kérésre -szerintem anélkül is - erről köteles felelősen nyilatkozni. A vevő egy tul. közösség tagja lesz, tehát a közösség helyzete néha fontosabb, mint maga a külön tulajdonú lakás.Nem bíráltam senkit; ez a határozott véleményem.
Ergó; ha Nálad nem ez a gyakorlat, nem helyeslem.
Álláspontod némileg ellentmond az általad már sokszor hangoztatott k.k.-i feladatkör óriási felelősségének.

MajorDomus # 2011.05.22. 20:58

A karokozas ugy is megvalosul hogy a ket eve arult lakas a k.k tajekoztatoja miatt nem kelt el, a tulaj ezt kovetoen bosszubol pokolla teszi az eletet s alairasokat gyujt a leváltására.

osmi # 2011.05.23. 05:15

Világos; az eladósodott házban lévő lakás "tiszta"látszattal elkel; aztán b@szogassa egymást a volt és az új tulaj.A lényeg, hogy a k.k.jófiuként/leányként a "makulátlan" megbízott látszatát keltse. Valóban felelős magatartás.....
Na erre mondom; így ne!

Andi2 (törölt felhasználó) # 2011.05.23. 05:15

Egen...mondd osmi neked van foglalkozásod? Értesz valamihez? Gyakorolsz valamilyen szakmát?
Lassacskán a takarítónői önérzetet érzem hozzászólásaidban, amikor is eme feladatkörben az a rögeszme alakul ki az ember lányában, hogy mindenhez ért, és jobban, s melyért a környezete egyáltalán nem hálás, ám annál többször teszik helyre, miheztartás végett, ezáltal önérzetében érezvén tiporva, juszt is meggyőzhetetlen, és hős szerepben tetszeleg...:)

osmi # 2011.05.23. 05:41

Kedves Andi2!
A "takarítónői hozzáállás" tömegessé válása jelentős minőség javulást eredményezne a k.k.-k,tházkezelők körében.Term. ez az én véleményem / hisz én írom/:)

Mufurc_nagyon # 2011.05.23. 05:59

Kedves Gondolat-cserélők!

A társasházban tulajdonnal bíró természetes és jogi személynek elvileg joga van olyan információhoz, ami a tulajdonának működtetéséhez (így értékesítésének) szükséges.
A társasházban az albetét egyenlege, ill erről írásos tájékoztatás kiadása törvényileg szabályozott.
Az igaz, hogy a társasház aktuális pénzügyi helyzetéről csak az éves beszámolóban köteles tájékoztatást adni a kk.
Mi a gond avval, ha a könyvelés "napra" kész, hogy a társasház egyenlegéről (aktuális banki egyenlegek, hitelek teljesítési szintje, társasházi perek) írásos tájékoztatást kérjen és kapjon a TULAJDONOS.
Hogy avval a tulajdonos mit csinál az már az ő felelőssége.

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

ragyasdezso # 2011.05.23. 06:11

Mufurc_nagyon

De itt a leendő tulajdonosról volt szó. Az meg nem ugyanaz! A tulajdonosok ritkán kérnek ilyet.

A könyvelés naprakészségéről is téves a fogalmad: a következő hónap 20.-ig kell lezárni az előző hónapot.

osmi # 2011.05.23. 06:21

Nem a leendő tulajról beszélünk. Egy vevőjelölt kérdésére volt ilyen ajánlás, hogy milyen tartalmú k.k.-i papírt igényeljen az eladótól.Azt továbbra is hangoztatom, hogy ez vmilyen formában legyen benne az adásvételi szerződésben, különösen ha "prücsök látszik a vonóban".

Andi2 (törölt felhasználó) # 2011.05.23. 12:08

SOLESM 2011.05.22. 09:15 ...Tényleg kaphatok e a jegyzőkönyből reális infót , hogy hogyan állnak a lakás és a ház pénzügyei ??

Ez volt az alapkérdés.
Mire Ti, Te és Muff, nagyszerűen belemagyaráztátok, hogy ez a kk kutya kötelessége kiadni egy infót a th pénzügyeiről. Muff idézett egy törvényt, amit vélhetően -nem először - félre értelmezett, majd kijavításra került, ama paragrafus, csak a tulajdonos és a th közötti elszámolásra vonatkozik, melyet adásvétel során valóban ki is adunk, ha kérik. (itt jegyezném meg, a tavalyi évben 1x kértek ilyet, mert amúgy nem szokás, de ezt remélem nem a mi bűnünknek tudjátok be. Szidjátok már kicsit az ügyvédeket is, és rágjatok ott is csontot:)) Továbbá a politikai életben is szétnézhetnétek, sőt a tb háza táján, és kórházakban is lehetne)
Hivatkoztam, hogy én ilyen adatot a th ról nem tulajdonosnak nem adhatok ki, a tulajdonosnak minden évben megküldött elszámolásból látható a ház pénzügye, az általam megjelölt rovatok tartalmában.
Mire Osmi váltig állította, hogy de kellene, mert különben az eladó meg a vevő vitatkozzon?
Mire megkérdeztem mit is csinál ha nem virtuálisan okoskodik, de nem válaszolt. De nem ez bosszant. hanem hogy megengedi magának, hogy degradáljon olyanokat, akiket nem is ismer. Remélem tényleg ver téged a kk, és csak azért vagy itt ekkora paraszt, mert élőben nem mersz visszaüti.

Sok sikert mindenkinek Osmi tanácsaihoz!
!Adios!