szerintem olcsóbb ha egyből ügyvédhez. fordultok . ő majd beszerzi a papírokat mert ez per nélkül úgysem fog menni. ami nem kerül pénzbe, beszélj a közös képviselővel. ha megérti a gondot s van pénze a háznak akkor nincs gond. ha egyik sem áll fent ami valószínű akkor lásd előbbi tanácsom.
Kedves TRami!
Javaslom az alapító határozatot áttanulmányozni.
Nem árt, ha van az építési terv, azt is megnézni.
Amennyiben a ütk (üzletszerű társasház kezelő) nem adja oda-http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
A lakóközösségé. A tetőtér közös tulajdon.
Sziasztok!
Nem szeretnék új témát indítani, a kérdésem:
adott egy negyedik emeleti, zárószinti lakás társasházban. Mivel télen nagyon hideg, nyáron nagyon meleg már gyanús volt valami, de nem piszkáltak semmit. A nyílászárókat cseréltetni szeretnék, mert befolyik a víz, ezért hozzányúltak az egyébként belülről gipszkartonos falhoz. Meglepetésre kiderült, hogy a tető (tehát a padlástér) felől nincs szigetelés, azt hiszem, hogy ami belül fal, az kívül tető részben (ha ez így érthető - van felettük padlás, de a belmagasság nem egyforma). Ha jól értettem, a gipszkarton és a külső fal között sem volt semmilyen szigetelés.
A ház maga kb. 10 éves, az építtető már nem számonkérhető.
Ilyenkor az utólagos szigetelés kinek a költsége? A tulajé, vagy a lakóközösségé (közös költségből)?
Köszönöm, ha valaki tud válaszolni
Üdv:
TRami
persze. sőt el is adhatják a részüket ha az ötödik tulaj nem el elővásárlási jogával.
Sziasztok!
Kérdésem az lenne, ha egy ingatlannak 5 tulaja van ebből 4 el akarja adni és megegyeztek a hirdetésben, kell -e a hirdetéshez az 5-ik fél "engedélye"?
Summa hirdetheti-e bármelyik fél a többi beleegyezése nélkül is az ingatlant?
Köszönettel, üdv.
Na igen, de azt nem hogy inflálódik a nem befizetett összeg!
ha a közgyűlés megszavazta akkor igen
Kedves Fórumozók!
A segítségeteket kérném! A mi lakásszövetkezetünkben tavaly, megszavaztak egy 13 havi közös költséget tetőszigetelés címén (a tetőnk 5 éve lett szigetelve és állítólag 10 év a garancia), de nem is ez a probléma. Hanem ugye a 13. havi közösköltés (9.800 ft- volt) mivel többen nem fizették be ,mert 360ból 44 lakó szavazta meg, így én sem. Ez ugyebár fél éve volt. Viszont 1 hónapja volt egy gyűlés, amin elfogadták a közösköltég emelését (10.885-ftra) és eddig jöttek a csekkek a régi közösköltégről, de most kitalálta az elnökünk, hogy hogy inkább az emeltet kell kifizetnünk!!!! Ez jogilag helyes? Segítségeteket előre is köszönöm.
Andi2
egyetertunk . Senki nem tiltja az elado tulajnak hogy eljarjon közgyűlésre s megorizze az elszamolasokat amit atad a vevonek. Abban minden benne van. O kiadhatja, mi nem. A dilettans hozzaszolokon ne huzd fel magad. Aki tudja az csinalja, aki nem tudja az meg tanitja. Ezert nyilvanos ez a forum.
Zoo1
az alapito okiratot mint 100 % -os tulajdonos keszittette a sajat erdekei szerint ami termeszetes. Modositani nemtudjatok nelkule mert ahhoz is 100 % kell. Nem tehetdz semmit ezt el kell fogadnod. Nem jogtalan, s az szmsz nem lehet ellentetes az alapito okirattal.
Köszönöm a sok reagálást !
Akkor résen leszek !
Egyébként az eladók ácsingóznak a sok pénz után, de az érdekében sokat nem akarnak tenni.
Volt egy esetem : egy fiatalemberárulja a lakását.
Ok. ez eddig. Aztán mondja : van egy pince rész is. Mondom, akkor nézzük meg : erre ő 5 éve nem volt ott.
Ok. de amikor eladná csak megnézi legalább eccer.
Az hogy közgyűlésre nem járnak ok. Na de amikor egy valag pénzre vágynak - csak tegyenek valamit érte. A csel egyébként az ingatlanközvetítők részéről az ,hogy - mesélnek, mesélnek, de le nem igen írnak semmit. Várják a vételi szándékot ,azt viszont írásban és 200 -300 ezerrel megerősítve. Ha fizetek utána már baszhatom a dolgot.
Haj mennyi fényképet láttam az elmúlt 3 hónapban sok hűtőt, sok bútort, de a lényeget mindenütt eltakarják. pl. egy egyszerű közösköltségről is ellentmondásosan nyilatkoznak. Egyik ugyan arra a lakásra 11 ezret mond, a másik meg 7500 -at.
Köszi mégegyszer !!
Sziasztok!
Remélem tudtok nekem segíteni, namár most adva van egy társasház amiben a többségi tulajdon el van adva, de pár teremgarázshely még nincs eladva az építtető részéről, sajnálatos módon az alapító okiratba bele lett írva, hogy addig ameddig bérbe nem adja vagy el nem adja addig nem köteles közös ktg. fizetni. Kérdésem az lenne hogy jogilag lehetséges e ilyen vagy csak az SZMSZ. tartalmazhat ilyet, vagy netán csak egy menipuláció a részéről, hogy ne kelljen fizetni és teljesen jogtalan, ha pedig kell fizetni visszamenőleg is kifizettethető vele a rá eső rész, vagy netán csak alapító okirat módosítással lehetséges ez(amit nem nagyon szeretnénk). Előre is köszönöm a segítséget.
SOLESM 2011.05.22. 09:15 ...Tényleg kaphatok e a jegyzőkönyből reális infót , hogy hogyan állnak a lakás és a ház pénzügyei ??
Ez volt az alapkérdés.
Mire Ti, Te és Muff, nagyszerűen belemagyaráztátok, hogy ez a kk kutya kötelessége kiadni egy infót a th pénzügyeiről. Muff idézett egy törvényt, amit vélhetően -nem először - félre értelmezett, majd kijavításra került, ama paragrafus, csak a tulajdonos és a th közötti elszámolásra vonatkozik, melyet adásvétel során valóban ki is adunk, ha kérik. (itt jegyezném meg, a tavalyi évben 1x kértek ilyet, mert amúgy nem szokás, de ezt remélem nem a mi bűnünknek tudjátok be. Szidjátok már kicsit az ügyvédeket is, és rágjatok ott is csontot:)) Továbbá a politikai életben is szétnézhetnétek, sőt a tb háza táján, és kórházakban is lehetne)
Hivatkoztam, hogy én ilyen adatot a th ról nem tulajdonosnak nem adhatok ki, a tulajdonosnak minden évben megküldött elszámolásból látható a ház pénzügye, az általam megjelölt rovatok tartalmában.
Mire Osmi váltig állította, hogy de kellene, mert különben az eladó meg a vevő vitatkozzon?
Mire megkérdeztem mit is csinál ha nem virtuálisan okoskodik, de nem válaszolt. De nem ez bosszant. hanem hogy megengedi magának, hogy degradáljon olyanokat, akiket nem is ismer. Remélem tényleg ver téged a kk, és csak azért vagy itt ekkora paraszt, mert élőben nem mersz visszaüti.
Sok sikert mindenkinek Osmi tanácsaihoz!
!Adios!
Nem a leendő tulajról beszélünk. Egy vevőjelölt kérdésére volt ilyen ajánlás, hogy milyen tartalmú k.k.-i papírt igényeljen az eladótól.Azt továbbra is hangoztatom, hogy ez vmilyen formában legyen benne az adásvételi szerződésben, különösen ha "prücsök látszik a vonóban".
Mufurc_nagyon
De itt a leendő tulajdonosról volt szó. Az meg nem ugyanaz! A tulajdonosok ritkán kérnek ilyet.
A könyvelés naprakészségéről is téves a fogalmad: a következő hónap 20.-ig kell lezárni az előző hónapot.
Kedves Gondolat-cserélők!
A társasházban tulajdonnal bíró természetes és jogi személynek elvileg joga van olyan információhoz, ami a tulajdonának működtetéséhez (így értékesítésének) szükséges.
A társasházban az albetét egyenlege, ill erről írásos tájékoztatás kiadása törvényileg szabályozott.
Az igaz, hogy a társasház aktuális pénzügyi helyzetéről csak az éves beszámolóban köteles tájékoztatást adni a kk.
Mi a gond avval, ha a könyvelés "napra" kész, hogy a társasház egyenlegéről (aktuális banki egyenlegek, hitelek teljesítési szintje, társasházi perek) írásos tájékoztatást kérjen és kapjon a TULAJDONOS.
Hogy avval a tulajdonos mit csinál az már az ő felelőssége.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Kedves Andi2!
A "takarítónői hozzáállás" tömegessé válása jelentős minőség javulást eredményezne a k.k.-k,tházkezelők körében.Term. ez az én véleményem / hisz én írom/:)
Egen...mondd osmi neked van foglalkozásod? Értesz valamihez? Gyakorolsz valamilyen szakmát?
Lassacskán a takarítónői önérzetet érzem hozzászólásaidban, amikor is eme feladatkörben az a rögeszme alakul ki az ember lányában, hogy mindenhez ért, és jobban, s melyért a környezete egyáltalán nem hálás, ám annál többször teszik helyre, miheztartás végett, ezáltal önérzetében érezvén tiporva, juszt is meggyőzhetetlen, és hős szerepben tetszeleg...:)
Világos; az eladósodott házban lévő lakás "tiszta"látszattal elkel; aztán b@szogassa egymást a volt és az új tulaj.A lényeg, hogy a k.k.jófiuként/leányként a "makulátlan" megbízott látszatát keltse. Valóban felelős magatartás.....
Na erre mondom; így ne!
A karokozas ugy is megvalosul hogy a ket eve arult lakas a k.k tajekoztatoja miatt nem kelt el, a tulaj ezt kovetoen bosszubol pokolla teszi az eletet s alairasokat gyujt a leváltására.
Kedves Andi2!
Ismét helyben vagy/unk/.A tények ismertetése nem lehet károkozás, annak szándékos eltitkolása talán lehet kártérítést megalapozó. A tház teljes és valós helyzetét
a k.k.-nek kell ismernie és így kérésre -szerintem anélkül is - erről köteles felelősen nyilatkozni. A vevő egy tul. közösség tagja lesz, tehát a közösség helyzete néha fontosabb, mint maga a külön tulajdonú lakás.Nem bíráltam senkit; ez a határozott véleményem.
Ergó; ha Nálad nem ez a gyakorlat, nem helyeslem.
Álláspontod némileg ellentmond az általad már sokszor hangoztatott k.k.-i feladatkör óriási felelősségének.
Tehát nyilván kiad a k.k. az /eladó/ tulajnak egy olyan papírt, melynek a tartalmát nagyjából vázoltam....
Arról már ne is beszéljünk, ha az általunk írásba adott információ alapján meghiúsul egy adásvétel, mi nem győzünk a bíróságon ülni károkozásért, és vélhetően egyik okos tanácsot adó sem ül majd mellénk, és nem viseli az esetleges következményt. Kicsit kéne néha gondolkodni mielőtt bírálni kezdtek másokat...
osmi
Jogviszonyban az eladó és a vevő áll, nem a társasház.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
