Telekhatár - rendezés

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

bigdady # 2013.10.17. 18:25

Sziasztok!

Szomszéd (feleségem szülei) és mi (50-50% ban közös asszonnyal) köztünk a telekhatár nem ott van ahol a kerités fut. Elől én használom az övét, hátul meg ő az enyém (ferde eleve az egész) :)
Most jön a földmérő mert garázst szeretnék feltüntetni. Kérdésem, hogy egy kalap alatt ezt is lehet rendezni valahogy? Írni kéne valamilyen papírt, el kéne ajándékoznunk egymásnak oda vissza? Van ennek költsége illeték ilyesmi? Kell hozzá ügyvéd? Tanácsokat várok, köszi

Kovács_Béla_Sándor # 2013.10.17. 19:41

„Kell hozzá ügyvéd?”
Kell.

nanemaaa # 2013.10.18. 06:50

Ha ugyanannyit használsz te a szomszédéból, mint ő a tiedből, akkor ehhez nem kell adásvétel. Egyszerű megállapodás a területcseréről és telekalakítási vázrajz. Így is bele fog kerülni közel 100-ba. De, ha összekötöd az épületfeltüntetéssel, akkor viszonylag még jól is kijöhetsz belőle, mert akkor a földhivataltól az alapadatokat csak egyszer kell megvenni.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2013.10.18. 07:12

Egyiksem.

A földmérő kiméri a valódi telekhatárokat. A földhivatal sem fog belemenni zegzugos területhatár rendezésbe. Az önkormányzatoknak nem érdekük, hogy hozzájáruljanak a településrendezési tervtől eltérő megoldásokba.

Kovács_Béla_Sándor # 2013.10.18. 07:56

A településrendezési terv nem a telehatárokról szól. Egy, az utca középvonalára nem merőleges telekhatár nem ütközik semmiféle jogszabályba. Az építési hatóság engedélyezési hatásköre nem abszolút méltánylási jogkör; ha a tervezett -alakítás nem jogszabályba ütköző, akkor engedélyeznie kell.

nanemaaa # 2013.10.19. 07:04

kbs-nél a pont. A difi mindössze annyi, hogy az építési hatóságnak már semmi köze a telekalakításokhoz. A földhivatal hatásköre az eljárás lefolytatása. Szakhatóságként teleplüésrendezési terv összhangjának kérdésében a települési jegyző a szakhatóság.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2013.10.19. 07:13

„Szakhatóságként teleplüésrendezési terv összhangjának kérdésében a települési jegyző a szakhatóság.”

:)) Jaja, ez a difi épp annyi, hogy megfordíthatja az én általam elmondottakra.

Kovács_Béla_Sándor # 2013.10.19. 08:23

Tudom, hogy láttál már földhivatali térképet. Akkor pedig azt is tudod, hogy nem hogy ferde, hanem zegzugos telekhatárok is vannak. Ez legfeljebb a te szépérzékedet zavarja, de a "településrendezési terv összhangját" nem. (Arra gondolni sem merek, hogy a neve téveszt meg, és esetleg azt hiszed, az a funkciója, hogy a település "rendes" legyen, beleértve a szép, egyenes, derékszögben kereszteződő telekhatárokat.)

Immaculata (törölt felhasználó) # 2013.10.19. 12:22

???

Nem vagyok mással összetéveszthető. Nem érdekel, hogy nálad mi a mérce, az a saját választásod, engem ne hasonlítgass ahhoz.

Kovács_Béla_Sándor # 2013.10.19. 12:53

OFF
Anyám, azelőtt értetted, amit olvastál...
ON

bigdady # 2013.10.19. 16:57

Hat nem sok minden értettem belőle amiről itt vitatkoztok :)
Mit kell tennem akkor pontosan?
Köszi

Immaculata (törölt felhasználó) # 2013.10.21. 08:16

Keress egy ügyvédet, mert már az épület feltüntetése sem egyszerű feladat.
Kell hozzá jogerős használatbavételi engedély, vagy bejelentés-köteles épületváltozásnál hatósági bizonyítvány.
Aztán a járási földhivatal záradékkal ellátott változási vázrajzát fel kell tölteni az OÉNY rendszerbe. Ezt követően az építésfelügyeleti hatóság végzést hoz és kéri a földhivatalt a változás átvezetésére.
Nem kevés munka.

Mivel nem írtad, hogy milyen az ingatlanok esetében a használati eltérés, valamint az épületed pontosan hány ingatlant érint, ezért arra itt helyben nem lehet válaszolni. A csere is szóba jöhet, kis eltérésnél kiigazítás, egyéb esetben előzetesen el kell járni az építéshatóságnál, hogy az elképzelésetek megoldható-e.

bigdady # 2013.10.21. 09:18

Köszi, de az épületfeltüntetés papírjai mar meg vannak csak föld erő kell már.
Csak a másik dolog érdekelne hogyan lehetne a legolcsóbban rendezni hogy nem ott fut a kerítés ahol a telek határ. Jó lenne a kerítés vonalát bejegyezni. Erre keresem a megoldást, épületet nem érint csak a kerítést raktuk hogy nekik is és nekünk is jó legyen.
Köszi

Immaculata (törölt felhasználó) # 2013.10.21. 10:45

Tölts fel egy kézzel megrajzolt rajzot. Látnom kell.

nanemaaa # 2013.10.21. 14:31

Imma ne ess át a ló másik oldalára! Mit akarsz egy kézzel rajzolt vázlattal? Pláne helyismeret, építési szabályzat és építési szabályok ismerete nélkül?

bigdady: Fordulj ügyvédhez és keress földmérőt. A többit ők ketten megoldják ha az egyébként lehetséges.

bigdady # 2013.10.21. 16:02

Itt látható ezen a lenti linken a telekhatar rendezés nevű képen (bal oldali részen) egy ugyanilyen telekhatar. Ahol elől pont annyit használunk a szomszédéból mint ő a mienkből hátul.
http://www.agt.bme.hu/…foldrend.htm

Immaculata (törölt felhasználó) # 2013.10.22. 05:42

Köszönöm Bigdady!

:) azért ezt kiemelem:

A telekhatár-rendezés egymással határos földrészletek közös határvonalának olyan megváltoztatása, amelynek következtében az érintett földrészletek közül az építésügyi szabályoknak meg nem felelő alakú vagy terjedelmű földrészlet beépíthető telekké válik, ill. a közös határvonal szabályos lesz.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2013.10.22. 06:07

:) Nane, köszi az aggódást.

A telekhatár rendezési eljárást a földhivatal folytatja le. Meg kell bízni egy földmérőt, aki megrajzolja a kérelem szerinti határvonalat.
A földhivatal fogja megkeresni a szakhatóságokat és végeredményben határozatot hoz és elvégzi a változtatásokat.

Kérelmező lehet a két ingatlan tulajdonosai közül bárki, mert a tervező által készített változási vázrajzot minden tulajdonosnak alá kell írnia.

nanemaaa # 2013.10.22. 09:52

Baj van a fogalmak - vagy a kréta - körül!
Az Étv (építésügyről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 2. § 25 pontja szerint ugyanis:
„Telekhatárrendezés: az egymással közvetlenül szomszédos telkek közös határvonalának megváltoztatása.”

Ergo már régen nincs szó szabályossá alakításról. Mert a szabályosnak se volt fogalma sosem.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2013.10.22. 12:24

khmm. Igen. .... és miben befolyásolja ez a jelen ügyet?

nanemaaa # 2013.10.22. 13:54

Semmiben. Csak visszautaltam arra, amit korábban mondtál, hogy telekhatárrendezés csak a szabálytalan telekhatárok szabályossá tételére irányulhat. Amire pl kbs és szerénységem azt mondta, hogy ez nem így van.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2013.10.22. 16:53

Megsúgom Neked, hogy a színvonaltalan, elfogult és folyton önmagát igazoló emberek fárasztanak.

Ennek a jogi fórumnak jogszerűnek, pártatlannak és valódi jogi segítségnyújtónak kellene lennie. De nem így van.

bigdady # 2013.10.23. 14:28

Immaculata!

Koszi még1x.
Jelezzem a földmérőnek hogy mérje ki es irassam alá a változási váz rajzot a szomszédokkal? Ez nem elég esetleg?

Immaculata (törölt felhasználó) # 2013.10.23. 16:56

Szív+sn.

„Ez nem elég esetleg?”

Mit kérdeztél?:)

A záradékolt vázrajzot kell minden tulajdonosnak aláírnia. Mivel a feleségeddel közösben vagytok, így neki is.:)
Aztán a Földhivatal online oldalán van egy ilyen kérelemhez nyomtatvány, azt le kell hívni és kitölteni. A kérelmet be kell nyújtani a Földhivatalba a záradékolt változási vázrajzzal együtt. Ha nincs záradékolva, a földhivatal is elvégzi plusz szolgáltatási díj fejében. A kérelem is szolgáltatási díj köteles. Arra is találsz adatot,hogy pontosan mennyi. A többit elvégzi a földhivatal.

Azt mondtad, hogy a garázs feltüntetése sínen van. Nem tudom, hogy értetted-e, de Neked kell feltölteni az OÉNY rendszerbe és telefonálgatnod az illetékes építésfelügyeletnek, mert hivatalból nem szokták észrevenni. Nekik kell kérelmezni a földhivatalnál a feltüntetést.

Üdv. I.

bigdady # 2013.10.23. 17:07

Bocs ha nem volt egyértelmű. A garázs rendben. Engem csak ez a telekhatár rendezés érdekel. Össze szeretném kötni a kettőt ha már úgy is jön a foldmérő.