Telekhatár - rendezés

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Spityu82 # 2014.08.17. 12:57

Helló Fórumozók!

Íme néhány adalék az eddigiekhez.

Megejtettük a szomszéddal a beszélgetést. Én beszéltem, Ő támadott; éppen csak a p.....a nem küldött el.
Vették a hátsó ingatlant 1996-ban, a lánya a tulajdonos, a feleségével Ők a haszonélvezők.
Állitólag kitűzette, bár ezt a kitűzést eddig nem tudta (nem is akarja) bemutatni.
Kérdése: miért is reklamálok, amikor már én vagyok a második tulaja az ingatlannak, és eddig nem vettem észre?
Az előttünk lévő tulaj 2002.07-től birtokolta az ingatlant, ez idő tájt épült (építette Ő, mármint a hátsó szomszéd) a kerítés.
Megmondta, hogy a kerítés nem mozdul; tűzessem ki, ha akarom, de az se érdekli.
Ez így jó ahogy van, neki máséból egy centi se kell.
Kérdem én akkor, hogy a "882 nm2-emből hogy lett 710, az Ő 761nm2-éből 887nm2"?
Tévedhet ekkorát az ingatlan-nyilvántartás?

Valami tanács, hogyan tovább?

Előre is köszönöm.

Üdvözlettel: István

Spityu82 # 2014.08.17. 18:53

Tisztelt Fórumozók!

Böviteném az előzőt.
Sikerült beszélnünk a haszonélvezők másik felével is (a szomszéd felesége).
Elején egy cseppet zavaros és tagadó volt Ő is, biztos nem jól tudjuk.
Aztán úgy tíz perc beszélgetés után bedobta nekünk, hogy anno tényleg kitűzették és aszerint belógnak hozzánk 6 m-t, de semmiképp sem 10 m-et. Azért ez haladás!?
Tegnap még egy centink se volt, mára már van 6 m plusz.
Ez újabb kérdéseket vet fel bennem. Tudta hogy belóg 6 m-rel? Ilyenkor mi van?
(Csak érdekességként)
Ha a 6 m-t eddig tagadták, akkor lehet hogy meglesz az a 10 m is?
Ígéretet kaptunk, hogy jövőhét vasárnap a tulajdonossal is tudunk beszélni (mivel a z Ő elérhetőségét nem tudjuk, és még értesíteni sem volt eddig lehetőségünk)!
Ötleteket bármikor várok!
Majd még írok, hogy miként alakulnak a dolgok.

Addig is szép estét mindenkinek!

Üdvözlettel: István

d82.Jozsef # 2014.10.22. 19:57

Tisztelt Fórumozók!

1997-ben vásároltunk egy tulajdoni lap szerinti 755 nm-es telket, mely körbe volt kerítve. (erre a nm-re fizettünk illetéket is anno nem is keveset)
1999-ben felmérettük és a mérési jegyzet szerinti 755 nmhez tartozó telekhatár az egyik szomszéd irányában a kerítésünkön kívül helyezkedett el. Ekkor közös szóbeli megegyezéssel a kerítést áthelyeztük a kimért határra, mely alapján kijött a 755 nm-es terület.
Most a szomszéd előállt azzal, hogy a kerítés helye a régi állapot szerint kellene, hogy legyen. Kikértük a földhivatalból a tulajdoni lapot és a térképmásolatot. A tulajdoni lap szerint 755 nm, a térképmásolat szerint 730 nm a telkünk.
Kérdésünk, hogy melyiket kell figyelembe venni? Illetve, hogy hogyan lehet, hogy 1999-ben a földmérő kitűzése szerinti telekhatár nem egyezik a 2014. augusztusi szomszéd által kihívott földmérő kitűzésével?
Most kihívtuk a Földhivatalból a Földmérőt hogy végezzen ellenörző mérést. Kérdésünk, hogy mi történik akkor, ha a a földmérő (földhivatali koordináták alapján) a szomszédnak ad igazat, hiszen ekkor a tulajdoni lap szerinti nm-ünk nem lesz valós?
Köszönöm szépen előre is a hozzászólásokat!

Immaculata (törölt felhasználó) # 2014.10.24. 19:01

A térképmásolatot kell figyelembe venni. Időközben változhattak a területek, amit a tulajdoni lapon nem vezettek át.
A jelenlegi kimérés szerint kell a telekhatárokat figyelembe venni.

Elbirtoklás esetleg szóba jöhet, de figyelembe kell venni a minimális telekterületeket.

nanemaaa # 2014.10.27. 09:54

Az ingatlannyilvántartás egységes és közhiteles. Ennek épp úgy része a térképmásolat, mint a tulajdoni lap.
Ha a két adat eltér, akkor kérni kell a földhivataltól a hiba javítását.
Az már más kérdés, hogy egy elenyésző méretarányú térképen mit is mértél valójában. Valószínűleg semmit. A koordináták alapján lehetne a területet kiszámítani. Azt viszont valószínűleg nem kérted ki, mert azért igencsak vastagon (akár 40-60 ezer is lehet) kér pénzt a földhivatal, és földmérőn kívül másnak nem is adja ki.

csalados (törölt felhasználó) # 2015.01.05. 14:23

Olvasom a bejegyzéseket és nem értem miért a térképhez kell igazodni? Nálunk is a kerítésen kívül esik a telekhatár. Régen azért tették bentebb a lakók a kerítést, hogy legyen út amin járhatnak a telkeikhez. Most meg a földhivatalban a kerítés mentén jelölik a telekhatárt. Kisajátíthatta úgy az Önkormányzat, hogy a lakók erről még egy határozatot sem kaptak?

adlacko # 2015.03.09. 20:55

Kedves Fórumozók!

Az alábbi problémával fordulok hozzátok.
Kedvesemmel egy új albérletbe költöztünk, melyet meg is szeretnénk vásárolni, s kisbabánk is született közben, semmi kedvünk nincs elköltözni. Ezzel a részével nincs is gond, mivel el is akarják adni a házat telkestöl, mindenestől.

A telek szomszédja nekiállt háborogni, hogy a telekhatàr a rajz szerint nem a megfelelő helyen van, mivel a telekből neki még járna 4 méter, a házunk vonaláig. A probléma az, hogy azon a részen vannak a közművek és egy kapubeálló is, amin keresztül lehet egyáltalán bejutni az udvarra és a hátsó részre. Ezt a kerítést egyébként ők maguk húzták fel vagy harminc éve. Elbirtoklásról állítólag azért nem lehet szó, mert az ő telkük valamilyen kastélyparki övezetbe tartozik.

Én dolgozom napközben, amíg a szomszéd faszi átjár hozzánk a kerítésén keresztül, az udvarunkba és vascölöpöket üt le a földbe, amire madzagot húz a rajz szerinti határvonal mentén, míg a kedvesem a konyhában a kisgyerekkel majd halálra rémülve nézi végig az egészet.

Eddig ismerőséé volt a telek és amikor építkezett, akkor kapta meg papíron azt a 4 métert, hogy megkapja az építési engedélyt a házára, a kerítést viszont nem hozatta errébb.

Mit tehetek, hogy ez a jóember ne zaklassa a családomat?
Valóban jár neki az a rész?
Nem szabálytalanul kapta meg az építési engedélyt annó?
Hogy fogok így beállni a garázsba?
Ha át kell vinnem a közműveket azt kinek kell megfizetnie?
Hogy szántom fel a hátsó részt, ha megkapja a kapubejárómat?

Válaszukat előre is köszönöm!

balog # 2015.03.11. 12:17

Tisztelt Jogi Fórum!

A problémám leegyszerűsítve az alábbi:

Az ingatlanom egy ipari park mellett fekszik, amelynek 10 résztulajdonosa van.az egyik, velem szomszédos részingatlant megvásárolom. összenyithatom-e a két saját tulajdonú ingatlanomat az ipari park kezelőnek(tulajdonosainak) hozzájárulása nélkül?

Immaculata (törölt felhasználó) # 2015.03.11. 12:54

A hozzájárulásuk nélkül nem. Valószínűsítem, hogy biztosítani kell mindazokat a biztonsági követelményeket, amelyek jelenleg vannak.

nanemaaa # 2015.03.11. 14:57

adlacko
Közös megegyezés hiányában kérheted a telekhatár megállapítását a bíróságtól. Addig pedig a kerítéseden belül randalírozó szomszéd ellen kérhetsz birtokvédelmi eljárást a jegyzőtől.

balog # 2015.03.12. 11:50

Köszönöm a válaszokat, DE!
Nem a randalírozásról van szó.
A területre a saját ingatlanom bővítése miatt van szükség.
Nem kívánom kihasználni az ipari park a felőli bejáratot, értelemszerűen a közös utat és az infrastruktúrát sem.
Ebből következik, hogy nem kívánok fizetni ezek használatáért sem.( hívhatjuk közös költségnek is...)
Ergo, lezárnám kerítéssel a közös területről való bejutás(és kijutás) lehetőségét is. De szerintem nem kötelezhetnek arra, hogy a saját tulajdonaimat egy mástól elzárjam.
Vagy tévedek? Mi lehet a megoldás?(lehetőleg BÉKÉS)

balog # 2015.03.12. 11:52

Bocsánat, nem "egy mástól" hanem egymástól.

groszfater@gmail.com # 2015.03.12. 12:19

Szerintem, egy ipari park gazdasági területi egység.
Azt "feldarabolni" valószínűleg nem is lehet,a közművek kialakítása miatt sem.
Funkciója szerint mi a besorolása ?

Immaculata (törölt felhasználó) # 2015.03.12. 12:20

Az osztatlan közös tulajdon lényege, hogy minden egyes porszem annyi felé osztódik, ahogy tulajdonosa van annak az ingatlannak.
Nincs olyan, hogy ez a rész az enyém, mert ennyi jár nekem.
Birtokháborítást követsz el, ha lekeríted.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2015.03.12. 12:21

Még annyit, hogy a tulajdonosnak fizetnie kell közös költséget, ha használja a területet, ha nem.

nanemaaa # 2015.03.12. 15:25

balog
„Vagy tévedek?”

Igen. Csak egy tulajdonod van. A másikban résztulajdonos vagy. Ott a többség fogja neked megmondani, hogy mit csinálhatsz és mit nem.
Pl felszállsz egy utasszállító hajóra, az nem azt jelenti, hogy onnantól te a Kanári szigetekre, a többi meg Ausztráliába megy. Mindannyian arra mentek, amerre a hajó megy. Jelen esetben a hajó maga a közösség.
Szerencsés esetben a teleknek a tulajdoni hányadod szerinti részét leválaszthatod a nagy testről, ha ehhez mindenki hozzájárul. Ehhez viszont - a műszaki és településrendezési előírások megfelelősége esetén -telekalakítási engedély és a tulajdonosokkal kötött megállapodás szükséges.

nanemaaa # 2015.03.12. 15:27

megállapodás = ügyvéd által készített, ingatlan-nyilvántartási átvezetésre is alkalmas szerződés.

balog # 2015.03.17. 15:09

Köszönöm a válaszokat!
Egy dologra nem kaptam választ.
Kell kerítés a két saját ingatlanom közé, vagy nem?

Immaculata (törölt felhasználó) # 2015.03.17. 18:06

„Egy dologra nem kaptam választ.”

:) Minden ügyedet így intézed?

nanemaaa # 2015.03.18. 10:16

Kaptál választ, csak még mindig nem érted. Nincs két saját telked.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2015.03.18. 10:28

Érti, csak nem tartja tiszteletben a másét.

nanemaaa # 2015.03.19. 06:25

Hidd el, hogy nem érti. ;)

illespali # 2015.04.12. 16:57

Kedves Fórumozók.

A kertszomszéd jóvoltából elszántott kertünket (a telken van a ház is)újramérettem kitűzettem hivatalosan, mert már kb -35% területveszteségünk volt, így visszaállt az eredeti mezsgye ami régen is volt. És ezután jött a klasszikus történet, az az ő földje, rosszul lett kimérve, fel kell lebbezni és az újramérést megint nekem fizetni stb.. Jelenleg külföldön tartózkodok így azon kívül, hogy figyelem a fejleményeket mást nem tudok tenni. Az lenne a kérdésem, hogy van-e okom aggódni, a fentiek miatt, mert azon kívül, hogy újra lett méretve és kitűzve a telek mást nem követtem el. Illetve ha ez a probléma nem avul el, nekem van e olyan ütőkártyám, hogy évekig jogtalanul szerzett hasznot az én kertemből.
Köszönöm!
Üdvözlettel

nanemaaa # 2015.04.14. 07:12

Szerintem kiméretted a telket (remélem be is kerítetted), így a telekhatárok a részedről tisztázottak. Aki vitatja a telekhatár helyét majd pert indít ennek megállapítására.
Elvileg nem kizárt, hogy a telked használatáért pénzt kérj akár visszamenőleg is.

bimbus # 2015.04.21. 15:51

A szomszéd túlépített a telekhatáron, az én telkem rovására.
Per lett belőle. A bíróság igazságügyi szakértőt rendelt ki, aki egy amatőr felvétel alapján fotoshoppal egy vonalat rajzolt a képre, hogy szerinte ott húzódik kerítés oszlopoknak a vonala, ami az aljnövényzet miatt nem látszik.Ezzel a vonallal, kerítéssel egy meglévő járda párhuzamosan húzódik. A járdához viszonyítva, mérési adatot állapított meg belőle. Szerintem ez minden szakmai alapot nélkülöz. A kerítés és a fényképező gép lencséjének a síkja nem párhuzamos, nincsenek kijelölve mérési pontok, nem tudjuk a fényképező gép milyen távol volt a kerítéstől, stb. Én ezt nem fogadom el, kértem a bírót, rendeljen ki új szakértőt. A bíró nem rendeli ki az új szakértőt, mert a jelenlegi véleményét elfogadja, még akkor is, amikor a szakértő úgy nyilatkozik, valószínűleg, kb. ennyi, úgy gondolom... Mit tehetek? A másik kérdésem, hogy a szakértő január 1-el már nem igazságügyi szakértő. (A megbízása idején még az volt.) Adhat-e szakvéleményt áprilisban, amit a bíró elfogadhat?