albérleti szerződés felmondása

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

ponda # 2013.10.24. 17:09

"11.
A bérleti jogviszony megszűnése

A bérlet bármely okból történő megszűnése esetén Bérlő köteles a bérleményt megszűnés napján kiürítve Bérbeadó rendelkezésére bocsátani. Jelen szerződés megszűnésekor Bérlő/Lakó bérleményt minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni

Amennyiben ezen határidőt elmulasztja, úgy hozzájárul, hogy Bérbeadó bérleménybe történő bejutást saját maga, illetve képviselője részére bármilyen módon – saját kulccsal, illetve szakember igénybe vételével – biztosítsa, az ingatlanon a zárat Bérlő költségére lecserélje és Bérlő/Lakó az ingatlanban lévő berendezéseit és tárgyait Bérlő költségére raktárba helyezze."

Kérdésem az lenne, hogy ez alkalmazható-e?, kiüríthetem-e lakást és cserélhetek-e zárat ha nem költözik ki az albérlőm? Csak magánokiratba foglaltuk a szerződést.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2013.10.24. 18:54

:) Büfét, műhelyt vagy raktárat kiüríthetsz, de lakóingatlant nem.

Kötbért kiköthetsz, a napi kötbér az kétszerese annak amennyit egyébként bérleti díjban fizetnie kellene.

ponda # 2013.10.25. 15:15

Igazad van nem kipakolni szeretném, rossz volt a szó használat.

Jogilag megtehetem-e, hogy bemegyek a lakásba és elviszem egy raktárba a holmijait, és lecserélem a zárat?
( a szerződésbe beleírtuk, hogy beleegyezik, és ezzel lemond a birtokvédelmi jogáról).

ttip # 2013.10.25. 18:20

A birtokvédelmi jogról érvényesen nem lehet lemondani.

ponda # 2013.10.28. 05:45

akkor miért fogalmazta bele az ingatlanos a szerződésbe.
nekem azt mondta ez az én biztonságomért van.Ezek szerint "profi" az ingatlanos.

Mi a törvényes folyamata annak, hogy elmenjenek?

Kovács_Béla_Sándor # 2013.10.28. 06:02

Igaza volt. Hátha beveszi a bérlő a blöfföt. Ha nem veszitek bele, akkor még ez az esély sincs.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2013.10.28. 14:14

Az erőszakos behatolás és kiürítés az önhatalom, még akkor is, ha bele van foglalva a szerződésbe. Egyébként én is beleírom.

Ingatlan kiürítése iránti pert kell indítanod.

ponda # 2013.10.28. 16:32

köszönöm a válaszokat.

Meglátjuk mi lesz, csak reménykedni tudok, hogy elhiszi, hogy megtehetem.
Ha nem akkor jön a pereskedés, ami évekig tarthat.

Kovács_Béla_Sándor # 2013.10.29. 17:29

Perelhet. De ezt mintha már írtuk volna.

toto861006 # 2013.10.30. 11:39

Tisztelt Fórum!

Albérleti szerződés írásos felmondásánál kielégítő-e az e-mailben megírt felmondás?

Köszönöm a választ előre is

Immaculata (törölt felhasználó) # 2013.10.30. 12:23

:) Nem. Itt nem lehet vélelmezni a 24 órát.

toto861006 # 2013.10.30. 12:59

Kedves Imma!

ezt az én kérdésemre írta válaszul? Ha igen,akkor mit jelent hogy nem vélelmezhető a 24 óra?

Köszönöm a válaszát

Immaculata (törölt felhasználó) # 2013.10.30. 14:43

A felmondást tértivevényes levélben kell elküldeni, hogy igazolni lehessen, hogy átvette.

:) Van olyan jogviszony, ahol a küldő vélelmezheti, hogy a fogadó elolvasta az e-mail levelet.

ponda # 2013.10.31. 10:49

amennyiben csak emailben küldtem a bérlőmnek a felmondó levelet az érvényes-e?
November 5-én szeretném átvenni a lakást, amennyiben nem adja át, mi az amit tenni tudok?

Érdemes-e egyezkednem vele, mert Ő jelezte felém, hogy december 5-én hazaköltözik véglet (vidékre), és akkor tud kiköltözni.

ttip # 2013.10.31. 13:12

ponda: az e-mail nem elég. Ha érvényes felmondás alapján megszűnt a szerződés, de nem költözik ki, akkor perelhetsz. Habár nekem úgy tűnik, még érvényes felmondásról sem beszélhetünk. Ha egy hónap múlva magától kiköltözik, az a legjobb, akkor nem kell semmit tenned. Ha mégsem költözik ki magától, akkor viszont vesztettél egy hónapot. Mihamarabb modd fel szabályosan a szerződést (3 hónap felmondási idő, vagy ha nem fizetett, akkor írásos felszólítás után következő hónap végére), és várd meg a december 5-ét.

tibi0930 # 2013.11.05. 20:42

Tisztelt fórum!
A kérdésem az lenne, hogy egy 10 hónapra kötött lakásbérleti szerződésben én mint bérlő fel akarok mondani 2 hónap után, azt hogy tehetem meg? A felmondás oka, hogy a lakótárssal nem tudok kiegyezni/zavaró, mert sokáig marad fent (laptopozik és hangosan hallgat zenét), én pedig nem tudok aludni tőle (nappal pedig tanulni nem tudok, saját hangom nem hallom), éjszaka pedig hangosan szuszog, horkol. 2 havi kaukció van kifizetve eddig és a lakbérek is. Hogyan tudnék innen kiszabadulni? Csak engem zavar igazából, mivel ketten lakunk egy szobában. Én a felmondáson gondolkozom, már kerestem is egy külön szobás albérletet, ez lenne a legjobb szerintem, csak nem tudom hogy megy ennek a jogi menete, a kaukció el fog veszni ha felmondok?
Várom válaszát, és előre is köszönöm.

ponda # 2013.11.11. 20:25

Amíg albérlő lakja a lakást, mutathatom-e bérlőjelölteknek?

A bérlőknek felmondtam emailben, állítólag elmennek december elején. A bérlő nem igazán együttműkődő a mutatásban, állandóan nem ér rá.

Mit tudok ebben a helyzetben tenni? Egyáltalán kiadhatom-e addig másnak amíg a bérlő nem megy el?

Kovács_Béla_Sándor # 2013.11.11. 20:38

Emilben nem lehet érvényesen felmondani.

ponda # 2013.11.11. 20:51

akkor sem lehet emailben felmondani, ha szerződésben szerepel, hogy elfogadott?

Kötelezhetem-e a bérlőt, hogy mutathassam más bérlő jelöltnek a lakást?

Amennyiben nem engedi, tudta nélkül bemehetek-e a lakásba?

ttip # 2013.11.12. 08:56

ponda: bemutathatja a lakást, előzetes egyeztetés után, a bérlő tudtával és jóváhagyásával. A bérlő köteles együttműködni, feltéve, hogy nem zavarják szükségtelenül. A bérlő tudta nélkül a lakásba belépni ingoványos terület. Ha kulcsa van, amiről a bérlő is tud, és azzal megy be, az még nem bűncselekmény. Ha a bérlő válaszul lecseréli a zárat (amire joga van), akkor máris ugrik ez a lehetőség.

ponda # 2013.11.12. 15:28

érdemes-e egyáltalán addig mutatnom az ingatlan, amíg nem költözik ki?(ugyanis nem biztos, hogy megúszom a pereskedést).

ttip # 2013.11.12. 15:45

ponda: birtokba adni nem fogod tudni a lakást, amíg a régi lakó ott van. Ha nem bízol abban, hogy határidőre kiköltözik, ne hitegesd a potenciális üzletfeleidet.

Zoltanuss # 2013.11.13. 07:32

tibi0930 !

felmondasz aztán ha lejár a felmondási időd szeded a sátorfádat és tovább állsz - természetesen elszámolsz !!

Zoltanuss # 2013.11.13. 07:37

ponda !

„ Egyáltalán kiadhatom-e addig másnak amíg a bérlő nem megy el?”
Természetesen kiadhatod, ha van olyan bolond aki kiveszi !
Így !
Várd meg amíg kiürül a lakás, aztán újítsd fel és ad ki megfelelő lakbérért megfelelő embernek - !
Na ez a művészet !!

Volken # 2013.11.18. 13:26

Sziasztok,

Lehet már előttem is feltették ezt a kérdést, ebben az esetben elnézést ha ismételnetek kell magatokat.

Azzal a kérdéssel fordulok hozzátok, jelenleg egy olyan albérletben lakom amihez aláírtam 1 éves szerződést és most a 9. hónapban szóltam a főbérlőnek, hogy szeretném felmondani, de szivesen keresek mást a helyemre, ha visszakapom a kauciót.
Erre azt mondta rendben, sikerült is találni, viszont azt mondta, hogy csak 1 havi kauciót ad vissza mert kiszámolta és neki így éri meg.
Kérdésem az lenne, hogy azt megtehettem volna hogy ebben a hónapban már nem fizetek ki semmit se mivel ott van a 2 havi kaució ami mindent fedez és ezáltal elbukom, vagy most ugyan ott tartok hogy kifizettem mindent és csak 1 havi kauciót ad vissza és rosszabbul járok pár 10 ezer forinttal? Tehát az a problémám hogy kifizettem erre a hónapra a lakbért(pedig már hónap elején kiköltöztem, hogy ha jön vki egyből költözhető legyen) meg a rezsit és még 1 havi kaució bukik..

Válaszotokat előre is köszönöm!