Földek átminősítése

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

KÁJÉ85 # 2018.08.24. 11:40

Üdv!

Külterületen 3000 m2-en vettünk 6 éve telket, ide mint zöldségtároló építettünk egy épületet 5 éve, amelynél most életvitelszerűen lakunk.
Szeretnénk lakóépületté vagy tanyává átminősíttetni az ingatlant, ehhez kérném a segítséget, mik a feltételek ezen esetekben, illetve érdemes e evvel foglalkozni, mivel a max 3%-nyi beépítettséget túlléptük...

Ha esetleg felmerülő kérdések vannak, akkor szívesen válaszolok.

Előre is köszönöm.

nonolet # 2018.08.16. 13:00

szigege

A volt "zártkert"-ek inygnes és soron kívűli kivonása szűnt meg.

Így már csak a NORMÁL eljárásban vonható ki művelésből a termőföld.

  • méltányolható cél (4 éven belül megvalósítandó)
  • a szükséges mértékben
  • földvédelmi járulék ellenében

Akadnak apró kivételek is...

Irány a földhivatal és értelmes kérdésre adnak majd gyakorlati választ.

szigege # 2018.08.16. 11:30

Üdvözlöm!
Az után érdeklődöm, hogy van-e még mód gyümölcsös megnevezésű telket kivonatni a művelési ágazatból, vagy ez 2017.12.31-ével megszűnt? Esetleg ez a határidő a kivonatás díjmentességére vonatkozott? Ha van rá mód, mekkora költségekkel jár?

nonolet # 2018.07.30. 21:15

Ráadásul tulajdonosonként 400 m2...

De a kivonás módja csak a sokadik szempont-lépés!
A vételi döntés során.

Bea1 # 2018.07.30. 19:34

Próbálkozz azzal, hogy elvileg 400 nm díjmentesen kivonatható.

nonolet # 2018.07.30. 15:50

A beépíthetőséget NEEEEEM a földhivatal mondja meg!
Ott nem is tudnak róla...

Hanem mint azt kettővel alattad olvashatod
a HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT!!!!!!!!!!! azaz a HÉSZ

Ami az önkormányzat honlapján található meg.
(vagy bemész megkérdezni)

Valamint az OTÉK rendelet, mint a HÉSZ felettes jogszabálya.

Ezek döntik el, hogy oda és akkora!!! terültre lehet-e olyasmit építeni.

Nomeg a környezetvédelmi és természetvédelmi előírások...

- -

Okosodási-utánajárási sorrend

OTÉK
HÉSZ
természetvédelem
környezetvédelem

HA ezek engedik, akkor lesz értelme a földhivatalhoz fordulni a szükséges terület kivonása ügyében.

Mert a földhivatal csak a kivonás módjáról-lehetőségéről tud nyilatkozni.

A többi kérdésről nem...

Kristóf890310 # 2018.07.30. 15:33

Üdvözlet,
szeretnék venni egy 3,7 hektáros területet. Jelenleg Szántó a besorolása 3 hektárnak 7000 nm meg rét. Szeretnék rá lovaimnak egy fa szerkezetes angol boxos istállót illetve faszerkezetes takarmány tárolót. Kérdésem a következő lenne? Művelési ág változtatás vagy kivonatás hogyan működik? Szerdán megyek be a földhivatalhoz, hogy beépíthető e jelenleg és ha igen hány százalékban vagy nem.
Előre is köszönöm a válaszokat.

Feverke # 2018.07.22. 21:13

Nagyon köszönöm!

Most már el tudok indulni valamin.

nonolet # 2018.07.22. 20:34

Az attól függ!

Nézegesd az OTÉK és a HÉSZ előírásait a területre vonatkozóan.

Vagy engedik vagy nem.
HA nem akkor vagy lehet módosítani a HÉSZ-t vagy nem.

Aztán a föld- és természetvédelmi előírásokat is.

Valamint a kemping létesítés előírásait is...

- -

Akkor van esélyed gyakorlatilag, ha a HÉSZ már most is megengedi ott a kempinget.

Mert a HÉSZ módosítása nem sima ügy, ha egyáltalán lehetséges.

Feverke # 2018.07.22. 19:12

Jó estét!

Egy olyan kérdésem lenne, hogy mely földterületek alkalmasak egy sátras kemping létrehozásához?
Úgyértem ha veszek egy szántót, akkor azt át lehet e minősíteni?

Konkrétan, eladó egy külterületi részen lévő MÁ besorolású legelő. Ezzel lehetne-e kezdeni valamit vagy csak üdülőterületet érdemes keresni?

A választ előre is köszönöm.

Zszsesz # 2018.07.14. 13:38

:-) oké fórum királyjányka megfogadom! Etikett protokolon akkor téged tutira átlöktek. Vagy kipuskáztad mert hát jól tudsz keresgélni a sorok közt. Nézd nekem gyors válasz kellett megkaptam köszönöm! A többire kívánom neked hogy életedben itt éld ki legjoban magad! Na puszi!

Zszsesz # 2018.07.13. 17:26

Oké köszönöm szépen! (csak egy fejem van és egy diplomám boccs)

nonolet # 2018.07.12. 22:31

Bammeg...

Akkor ÚJRA!!!!

Ezekben (OTÉK HÉSZ) van benne: minimum terület és minimum szélesség-hosszúság méretek is.

Amekkorákra legalább felosztható a telek.

Számolni csak tudsz, ha értőn olvasni
és logikusan gondolkodni láthatóan nem is...

Ja, igen mindkettő megtalálható a google-val.

OTÉK: https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
Vélhetően a 29 § érint... de még ezt se tudjuk, mivel HÉSZ-ből derül ki az ÖVEZET!!!!

A polgármester hivatal honlapján lesz a HÉSZ szövege és a térkép is.

Zszsesz # 2018.07.12. 20:30

Sajnos nem találom egyiknél sem a külterületi telekfelsztással kapcsolatos infókat... segítene még benne egy kicsit.

nonolet # 2018.07.12. 17:11

A fő kérdés, hoy feloszható-e...?

Szokott lenni minimum terület és minimum szélesség-hosszúság méretek is.

Lásd: OTÉK és HÉSZ

Zszsesz # 2018.07.12. 16:18

Köszönöm Nonolet a lényegretörő és tartalmas hozászólást! Sogített és valóban nem érdemes így ezzel foglalkozm.

Viszont eszembe jutott egy másik megoldás is ami számításba jöhetne.

Mi történne akkor ha azt az egy HRSZ-t felbontám/elosztanám 3 darab különálló HRSZ-re?
A terület felosztásra külön HRSZ-oktra is sok költséggel járna?

nonolet # 2018.07.05. 23:39

HA a HÉSZ szerint tervezett belterület,
akkor a képviselő testülettől kell kérni
a hozzájárulást.

Aztán HA!!! engedi, akkor indul a buli.

De MINDEN költséget te fizetsz.

  • földmérő (munkadíj, adatdíj, illeték)
  • földvédelmi járulék
  • talajvédelmi szakértő, ha szükséges

- -

Ha NEM tervezett belterület, akkor előbb HÉSZ módosítás!!!

NA az nem sima ügy...
De az is a képviselő testülettel indul.

Zszsesz # 2018.07.05. 16:42

Üdvözlöm a fórumozókat!

Segítségüket kérem a következőben:

Rendelkezem 2.8 Ha külterülettel ami 3 részből tevődik össze.
szántó, legelő és gyümölcsös (községi mintatér)

Szeretném az egész területet átminősíttetni belterületté.
Az utcaképből nem lóg ki a telek mert hátrafelé terül el.

nonolet # 2018.05.27. 10:04

Bea1

"lke 2 lakóövezet"-ről van szó !!!

Oda NYILVÁN mehet a lakóház is...

nonolet # 2018.05.27. 10:02

Sentinel01

"a tulajdoni lapon lévő kivett zártkert megnevezést hogy tudnám megváltoztattatni ház építésére alkalmas megnevezésre?"

Nem kell megváltoztatni!
Nem ettől függ a beépíthetősége...

Hanem az OTÉK és HÉSz szerinti övezettől!!!!

Eseteben....
"lke 2 lakóövezetnek van jelölve ahol lehet családi házat építen"

Tehát ÉPÍTHETSZ!!! bármikor.
HA!!! egyébként a OTÉK+HÉSz szabályai szerint lehet rá építeni.
(a telek méret oké pl.)

  • ha kell telekrendezés!!! az előírtra
  • tervező megkeresése
  • terv elkészíttetése
  • "Egyszerű bejelentés" megtétele
  • e-napló megnyitása
  • építés
  • lehetőleg gyors befejezés

(az okot lásd 10 éves bontási szabályban és a növekvő illetékben)

  • elkészülés
  • bejelentés
  • beköltözés

Az építéstől független dolog a belterületbe vonás kérdése...
Építeni külterületen is lehet!
HA az OTÉK+HÉSZ lehetővé teszi.
Nem muszáj belterületbe vonni a telket.

-

Cím kérdése...

A jegyző a "címképző hivatal".
Kérd tőle a helyrajzi szánhoz a cím megállapítását!!!

Pár napon belül szokták megképezni címet.
Amiről akkor majd kapsz papírt a jegyzőtől!

A megképzett címnek aztán a tulajdoni lapon automatikusan kell megjelennie 2-3 héten belül.
(ha nem jelenik meg automatikusan akkor a FÖMI-nek email)

nonolet # 2018.05.27. 09:30

gorick

Írásban kéred a képviselő testülettől a belterületbe vonást.
Amit az napirendre tűz és dönt róla.

A gyakorlatban akkor fog hozzá járulni
HA előbb szerződésben (úgymond) ÖNKÉNT átvállalod
a költséget az önkoritól...

kivonás költsége+díja
földmérés költsége+díja
az előírt közművesítés vállalása
az esetleg leadandó közterület kiürítése és ingyenes átadása

Tehát...

  • kérelem az önkornak
  • szerződés kötés az önkorival
  • "ügy végig csinálása" általad

A keletkező iratokat és a szükséges díjakat kell leadnod az önkorinak aztán, ah minden megvan, akkor ők indítják meg a földhivatali eljárást.

Elvben ez akár pár hét alatt is lejátszható.
De a gyakorlat inkább fél-egy év.

... és párszázezer Ft, egy nem túl nagy és nem túl jó minőségű földterület esetén.

Bea1 # 2018.05.27. 09:25

Nálunk például csak 3000 négyzetméter felett lehet lakóépületet építeni, alatta csak gazdasági épületeket.

drbjozsef # 2018.05.27. 08:03

(Én nem értek ehhez, de a zártkert megnevezést már nem használják. A tulajdoni lapon még az van, de már nem hatályos elnevezés. Szerintem ami a lényeg, hogy mi az övezet a polghiv érvényes térképei szerint. Lehet hogy csak ezt kellene átvezetni a földhivatalon. De ezt a polghiv tudja megmondani szerintem. Egyébként nem értem, ha körülötted mindenki szabályosan családi házakat épít, akkor neked miért ne menne? Vagy mindenkié nyaraló hivatalosan?)

Sentinel01 # 2018.05.27. 06:26

Tiszteletem!

Nekem is hasonló kérdésem lenne csak pár dolog eltér.
Van egy telkem ami a tulajdoni lap szerint kivett zártkert.
A hatályos település rendezési térképen az az egész terület ahol a zártkertek vannak - enyém is - belterületi lke 2 lakóövezetnek van jelölve ahol lehet családi házat építeni. Van neve az utcának, van villanyom, házszámom nincs ellenben a szomszédnak már az is van és állandó lakcímen be van jelentkezve.
Kutattam az önkormányzat honlapján, de a zártkert kifejezést egyáltalán nem használják egyik dokumentumban sem, és itt akadtam meg. A környék teljesen be van építve családi ház jellegű épületekkel. A szomszédokat kérdeztem mi a helyzet, de mindenki mást mond, vagyis senki sem tudja mi a pontos helyzet. Egy dolog közös: akiket kérdeztem mindenkinek zártkert van a tulajdoni lapján. Van közvilágítás, jár a postás, jár a kukás autó, szelektív hulladék gyűjtés, rendőrség is jelen van, el-le gurulgatnak az utcában. Tehát teljesen úgy viselkednek mintha tényleg belterület lenne.
Kérdésem lényegében az, hogy a tulajdoni lapon lévő kivett zártkert megnevezést hogy tudnám megváltoztattatni ház építésére alkalmas megnevezésre?
Illetve, ha az önkormányzat egyáltalán nem rendelkezik a zártkerteket illetően (vagy másként nevezi?), akkor milyen szabályozások vonatkoznak erre?

Segítő válaszokat előre nagyon köszönöm!

gorick # 2018.05.07. 14:28

nonolet,
köszönöm az eddigieket! Egyelőre úgy áll a helyzet, hogy a képviselő testület is támogatja a belterületbe vonási kérelmet. Szerencsére a szomszéd telek is belterület, így ez sem jelent akadályt. Annak ellenére azonban, hogy a törvény szerint a belterületbe vonást csak az önkormányzat kérheti és fizetheti, a mi esetünkben mégis nekünk (vevőnek vagy nekem) kell állni a felmerülő költségeket (földvédelmi díjat stb), mert az önkormányzatnak ez nem érdeke. Akkor milyen átminősítést kell kérelmeznem a Földhivatalban, kérhetem mégis magánszemélyként a belterületbe vonást?