Főleg az eladónak lehet belőle nagy problémája, ha a Fundamenta nem utal és ti meg rosszhiszeműen jártok el. Legalább arról nyilatkozott már a Fundamenta, hogy utalni fog, ha ez az irat érkeztetve lesz a földhivatalban?
"ebből lehet bàrmi probléma????"
Akár lehetne is, ki tudja?
Sziasztok.Kérdesem ha a fundamenta még nem utalt akkor a bejegyzési nyilatkozatott miért adta ide az ügyvédnő???amibe azt irja a vevök részéről teljes egészében megfizetésre került Én mind vevő kérdezem......A funda utalàs ugyvédi letétbe megy majd ő utalja tovàbb ezt neki tudnia kell.Mi ezt màr be is vittük a földhivatalba ebből lehet bàrmi probléma????
"Még az lenne akkor a kérdésem, hogy mi van akkor, ha elidegenítési tilalom van rajta?"
Akkor valószínűleg jelzálogjog is terheli az ingatlant.
Két lehetőség van:
Elvileg lehet, hogy az is van
FRISS tulajdoni lapot lekérni és megnézni mi is a VALÓSÁG éppen!
Ügyfélkapuval ingyen is lehet (évnte 2 esetben).
Földhivatal on-line ...
http://www.foldhivatal.hu/…iew/172/163/
Vagy pénzért a hivatalban adnak másolatot.
(csak megtekinteni a hivatalban is ingyen lehet)
"mi van akkor, ha elidegenítési tilalom van rajta?"
Akkor az eladás előtt attól szabadulni kell.
Rendezni kell a dolgot a jogosulttal!
vagy
ekkor nyilván csak olyat fogad el, amiben ő is pénzéhez jut az akció végén, garantáltan
Köszönöm szépen a választ kedves nonolet!
Még az lenne akkor a kérdésem, hogy mi van akkor, ha elidegenítési tilalom van rajta?
Elvileg lehet, hogy az is van, mert az ingatlanos azt mondta, hogy először, akkor azt kell rendezni. Bár én nem voltam ott, nem tudom, pontosan mi hangzott el.
(4 testvér és édesanyjuk a téma)
Mions
HA nincs vevő CSAK az anya résére (ami valósznű),
akkor jöhet közös tulajdon megszüntetése.
Anya felkínálja (reálisan alacsony) eladási áron
apának megvételre a saját részét, hátha megveszi...
Ha ez sem jön össze, akkor pert indít a cél érdeklében.
A per jó pénzért (anya részének 6%-a és még úgy 300 eFt) meglesz cirka 1-1,5 év alatt.
Az ítélet lehet az, hogy
ha ezek közül egyik sem megy, akkor
Szóval, értesd meg velük, hogy
végső soron csak a fenti 4 eset lehetséges.
(azonkívül persze, hogy anya eltűri apa szívózását)
Ebből az első hármat választhatják önként is!!!
Ha az első kettő nem megy, akkor:
ÉP ÉSSZEL a harmadikat teszik, pereskedés helyett.
A saját részét mindenki eladhatja, a másik félnek csak elővásárlási joga van.
Viszont kérdés, hogy résztulajdoni hányadra lesz-e vevő.
Kedves Fórumozók!
Nekem az lenne a kérdésem, hogy a szüleim elváltak, édesanyám most szeretné eladni a házat, édesapám még nem, a kérdésem az, hogy eladhatja e édesanyám a saját részét egy harmadik félnek, eladhatják e egyáltalán egymás nélkül az ingatlant vagy mind a két félnek bele kell egyeznie?
Köszönöm!
Köszönöm szépen a válaszokat!
Írásban, tértis-ajánlott levélben felszólítod, hogy 8 napon belül vigye el, különben hulladékként kezeled. Ha ne viszi el, lepakolod a pincébe még 30 napra, utána meg kihajítod a kukába.
Nem lakik màr életvitelszerűen a házban, csak a cuccai vannak ott!
Ez nem volt bérlet. Tudniillik ingatlanbérleti szerződést érvényesen csak írásban lehet kötni.
Vélhetően foglalóval és bérleti díjjal is tartozik, ami a bérleményben található tárgyainak kézizálogosításával fedezhető, ha jól tudom.
Gondolom, a bérletről nincs semmi papír.
Erika,
csak a cuccát hagyta ott, de életvitelszerűen nem lakik a lakásban már?
Kedves Fórumozók!
Egy olyan problémával állok szemben, hogy a tulajdonomban álló házat eladásra szántam. A vevő jelölttel szóban megegyeztünk hogy lakbér ellenében beköltözhet a házba addig még nem történik meg a kifizetés. A vevő/bérlő nem volt hajlandó 2 havi lakbért kifizetni ezért a lakást elhagyta. Időközben az adás-vétel meghiusúlt, a szerződést felbontottuk. A vevő/bérlő személyes dolgai, iratok, bútorok stb. a lakásomban vannak viszont ő többszöri felszólítás ellenére sem hajlandó azokat elvinni. Mit tudok tenni? Szeretném a házat újra eladásra bocsájtani de addig nem tudom még az elöző vevő/bérlő dolgai bent vannak.
Köszönöm válaszukat.
A tartozásért csak az adós felel az ő saját haszonélvezeti jog alku után még neki jutó 1/8 részével!
- -
Viszont a jelzálog mellé van-e elidegenítési tilalom is?!
Mert, ha van akkor nem lesz egyszerű eladni!!!
Akkor előbb a hitelezőt ki kell fizetni!
Vagy legalábbis megállapodni vele...
"Most eladásra kerülne az ingatlan, milyen arányban osztoznának a tulajdonosok a vételáron?"
ELŐSZÖR
megalkudnak anyával a haszonélvezetről való lemondás áráról.
(ingyenestől... amennyit nem szégyell kérni anya, alku kérdése)
MÁSODSZOR
A vételárból kifizetik anyát az alku szerint.
HARMADSZOR
A kifizetés után megmaradt pénzt elosztják 8 felé.
NEGYEDSZER
Az adós a saját 1/8 részéből fizeti a végrehajtást ...
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi kérdéssel fordulok Önhöz:
Van egy ház, 5 tulajdonossal. Négy tulajdonos (testvérek) 1/8 arányban, az édesanya pedig 1/2 arányban tulajdonos, özvegyi haszonélvezeti joggal a másik felen is. Az egyik testvérnek jelzálogjogot jegyeztek be a tartozásai behajtása miatt.
Most eladásra kerülne az ingatlan, milyen arányban osztoznának a tulajdonosok a vételáron?
Mivel felmerült, hogy változtatni kellene a tulajdoni arányokon, mert esetleg a jelzálogjog terhére a teljes összeget levonnák a ház árából, nem csak az 1/8 részt. (az 1/8 rész nem fedezi a tartozást, de csak az ő nevén van)
Milyen jogszabály vonatkozik ide?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: V.Ildikó
Tisztelt ObudaFan!
Köszönöm a válaszát.
3.kérdésem azért nem fejthető ki,mert tudom,hogy engem terhel a bizonyítási kényszer.Ki van ez találva...és ez a szomorú!
„1./Tulajdonjog bejegyzési engedély,ügyvédi letétből az eladó engedélye nélkül kiadható-e..Több hónappal a teljesítési okirat kiadása előtt már a vevő nevén volt a lakás.”
Attól függ, hogy szól a letéti szerződés. Nyilván célszerűen úgy szól, hogy a teljes vételár kifizetésekor legyen kiadható, de akkor már eladói engedély nélkül.
„/Ingatlan-nyilvántartásba vételi jogcím mit takar? ez lehetővé teszi-e idő előtti telekkönyvi átirtást?”
A jogcím bejegyzési engedély nélkül ehhez még nem elégséges.
„3./a vevő helyett eljáró megbízott nem valós címe,illetve az ügyvéd előtt kötött szerződé visszadátumozása,a leírt pénzátadás fiktív volta felveti e a szerződés szabályszerűségéhez fűződő jogos igény sérülését,ami miatt támadható-e az.”
Ha a színlelt szerződés más szerződést leplez, akkor az érvényességet ennek a másik szerződésnek az alapján kell elbírálni. Hogy jelen esetben hogyan, annak az eldöntéséhez a kérdésed nem elég konkrét.
Tisztelt Szakértői grémium!
Előző kérdéseimre csak a tisztelt KBS "válaszolt"
Neki:saját szavaim,szerintem érthetőek a kérdések,szeretnék tisztábban látni abban,hogy miként lehet ma, Magyarországon
kisemmizni azokat akik akár saját hibájukból de vétlenek,kiszolgáltatottak a munka nélkül nyerészkedő okosokkal szemben
Kérem azokat akik jártasak a jelzett témában válaszukkal segítsenek nekem
Ne csapd be...
Alexaaa25
Ez esetben...
Értelem szerűen addig fizeted, amíg benne laksz.
A kaució pedig vissazjár, ha nem okoztál kárt.
ÉS
nincs tartozásod sem, amibe kéred a beszámítását.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
