Tisztelt Fórumozók!
Segítséget kérnék az alábbiakban, ha valaki esetleg járt már hasonló cipőben, vagy van ilyennel kapcsolatban tapasztalata:
Lakásunk egyik szobáját kiadtuk albérletbe egy főiskolás fiúnak. Eleinte nem volt vele gond, de ahogy múlt az idő, egyre erősebben terjengett a szobából kellemetlen szag. Egy idő után szó szerint elviselhetetlen bűz. Ennek eredete a több hétig nem mosott ruhák "gyűjtése", több napos ételmaradékok széthagyása a szobában és hasonló "igénytelenségek". Egy idő után több lakó is szóvá tette a dolgot, mert már a lakásajtón is kiérződött a szag. Többszöri figyelmeztetés utána a fiatalember kitakarított, de a nyugodt időszak sajnos nem tartott sokáig, újra jött a szag és az igénytelenség. Párommal elhatároztuk, hogy bár szükségünk van az albérleti díjra anyagi okok miatt, de a helyzet elviselhetetlen, ezért felmondunk neki. Ezzel megelőzött bennünket, "nem megy az iskola", vagy valami hasonló szöveggel ő mondott fel. Letelt a felmondási idő (1 hónap), jött a kiköltözés és a veszekedés - az apja részéről.
Tételesen indokolt listát készítettünk, melyben felsoroltuk az anyagi és nem anyagi károkat. "Természetesen" arról nem is esett szó, hogy az albérlő által kért fizetési határidő szinte rendszeresen túl lett lépve, késve, többszöri felszólításra fizetett.
Anyagi károk, vagyis amit a szobában tönkretett: fiókos-több ajtós kis szekrény (komód) ajtózsanérja kitörve, függönyben több "szál" kitépődve (nem tudom, mivel akadhatott bele). Az ágy és padlószőnyeg olyan ételmaradék és egyéb foltokkal átitatva, hogy azt kitakarítani lehetetlenség. A többhetes szennyes ruha miatt a beépített szekrény borzalmas szagokat áraszt, stb., stb.
Tételesen cserélendő: függöny, ágy, komód, padlószőnyeg, ablakba beépített reluxa (ezt is sikerült tönkretennie). Ezen kívül festetni is kell, illetve a padlószőnyeg lerakása is szakembert kíván.
Mindezen anyagi károkra fordítandó összeg jelentősen meghaladja a kaució összegét, melyet ezek miatt nem adtunk vissza a kiköltözéskor.
A fiatalember édesapja minősíthetetlen hangnemben, ordibálva szidott bennünket. A sérüléseket nem volt hajlandó megtekinteni, tudomásul venni, illetve ha meg is nézte, fitymálóan "pár ezres tételnek" nevezte mindet. Fenyegetőzésében odáig ment, hogy bírósági feljelentéssel is dobálózott. Az ő véleménye szerint a kaució arra való, hogy a felmondás dátuma után a kaució összegét lelakhatja a bérlő. Véleményem szerint a kaució éppen az anyagi károkozás ellenértékre való.
Kérdéseim tehát:
- Ha mind az albérleti szerződés, mind a visszafizetés megtagadása jogértő személy által lett megfogalmazva, pontokba szedve, részletesen leírva minden, abba bele lehet-e kötni?
- Amennyiben feljelent, mire számíthatunk, úgy időtartamban, mint anyagiakban?
- Amennyiben több tanúnk van arra, hogy milyen állapotban volt a szoba, amikor kiadtuk, illetve milyen állapotban, amíg a fiatalember benne lakott, azt az esetleges bírósági eljárás során figyelembe veszik-e?
- Az általunk készített, a szoba állapotát tükröző fotókat (eredeti állapot, "lelakott" állapot") bírósági eljárás során figyelembe veszik-e?
- Mire számíthatunk, ha esetleg elveszítjük a pert, és mire, ha megnyerjük? (A tanúk és fotók alapján kétségesnek tartom, hogy veszítenénk.)
- A per folyamán milyen költségeink lehetnek (pl. ügyvéd), illetve érdemes-e saját ügyvédet fogadnunk?
Tudom, hogy kicsit hosszú lett, de kíváncsian várom válaszukat. Természetesen a fent leírtakat lehetne tovább is részletezni, de olyan sokat nem akarnék írni (egyelőre).
Előre is köszönöm a válaszokat!