Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Termőföld kifüggesztés

CROCUS # e-mail 2018.08.07. 09:58

" A föld a szerző fél nyilatkozatai (be nem tartott vállalásai) miatt nem lesz forgalomképtelen, csak éppen kinézhet egy bírság. A bírság meg azt vonja maga után, hogy a jogsértő fél egy darabig nem szerezhet földet."

Köszönöm az infót. Semmilyen jogsértés nem történt, ez csak egy kérdés volt. A földet még jelenleg a korábbi haszonbérlő használja, ha lejár a szerződés és megtörténik a birtokba adás akkor művelni fogjuk, ha nem lehet bérbe adni.

lajcsó # e-mail 2018.08.06. 21:31

"Tulajdonképpen ezt a földet eladni azért el lehet? Arra nem látok semmilyen tiltást a szerződésben."
A törvényben sincs ilyen tiltás. A föld a szerző fél nyilatkozatai (be nem tartott vállalásai) miatt nem lesz forgalomképtelen, csak éppen kinézhet egy bírság. A bírság meg azt vonja maga után, hogy a jogsértő fél egy darabig nem szerezhet földet.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

CROCUS # e-mail 2018.08.06. 14:11

Tulajdonképpen ezt a földet eladni azért el lehet? Arra nem látok semmilyen tiltást a szerződésben.

CROCUS # e-mail 2018.08.06. 08:10

Igen, az ajándékozási nyilatkozattal egyidejűleg.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.08.05. 23:30

Jókor kérdezed. Hiszen megtettétek a nyilatkozatot, nem?

www.kbs-ugyved.hu

CROCUS # e-mail 2018.08.05. 21:43

Köszönöm! Az alábbit találtam találtam a 2015-ös földforgalmi szabályozás kézikönyvben:
"A földforgalmi törvény tartalmaz néhány olyan kivételt amikor a földhasználatra való nyilatkozatot nem kell a szerző félnek megtennie, ezek a következők:
A. Ha a tulajdonjog átruházása (csere adásvétel, ajándékozás) közeli hozzátartozók között történik.
Megjegyezzük, hogy amennyiben a szerzéskor a föld más személy (pédául haszonbérlő) használatában van, a földügyi hatóságok jogértelmezése szerint ilyen esetekben is nyilatkozatot kell tennie a földtulajdon megszerzőjének arról, hogy a szerzéskor fennálló földhasználati szerződés időtartamát nem hosszabítja meg. Ez a nyilatkozat azonban nem jelent a továbbiakban saját művelésre vonatkozó kötelezettségvállalást, csupán annyit, hogyha később mégsem maga kívánja hasznosítani a földet, arra a földforgalmi törvény szabályozásai szerint új földhasználati szerződést kell kötnie. A nyilatkozat elmaradása esetén a járási földhivatal nem jegyzi be a tulajdonjog megszerzését." Ez ebben az esetben nem "játszik"?

lajcsó # e-mail 2018.08.05. 21:03

Az Ak érték húszezerszerese!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

CROCUS # e-mail 2018.08.05. 15:31

Köszönöm! És ez hozzávetőlegesen mekkora összegű bírság lehet?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.08.05. 12:31

Van, csak az a minimum, hogy megbírságolják miatta a szerzőket.

www.kbs-ugyved.hu

CROCUS # e-mail 2018.08.05. 12:23

Tiszteletem! Egy olyan kérdésem lenne, hogy anyósom elajandékozott egy földterületet a lányaimnak 1/2- 1/2 arányban, ami jelenleg bérbe van adva év végéig. Az ajándékozási szerződésben szerepel, hogy a fennálló földhasználati jogviszony időtartamát nem hosszabbítják meg és a termőföldet maguk hasznosítják. Úgy volt eredetileg, hogy apám fogja az unokái földjét művelni szívességi földhasználat keretében, de lehet, hogy ezt az egészségi állapota miatt mégsem vállalja. Kérdésem, hogy attól mert az ajándékozási szerződésben a fenti kitétel a hasznosításra így szerepel, van arra mód és lehetőség, hogy a jelen bérlővel a szerződés meghosszabbításra kerüljön?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.07.26. 19:35

Az eljáró ügyvédnek fogják küldeni.

www.kbs-ugyved.hu

Babó60 # e-mail 2018.07.26. 19:09

T.Hozzáértők!Ismét kérdésem lenne.
Ha lejárt a kifüggesztés ideje,és be is jelentkezett egy elővásárló(az önkormányzattól tudtam meg telefonon)Akkor erről hivatalból küldenek-e értesítést az eladónak,meg a vevőnék,ill. az eljáró ügyvédnek.
Sajnos nálunk ez lett a helyzet,és a pénzünket az eladótól a szerződés szerint akkor kapjuk vissza,ha az elővásárló bejelentkezéséről hivatalos értesítésünk lesz.
Várható ez hivatalból is vagy kérésre lehet beszereznünk?
Köszönöm segítségüket.

Robi74 # e-mail 2018.07.06. 06:27

Szia Bea,
Közben ki derítettem nem földműves és nem is művelt eddig sem földet amiből neki bevétele származna. Pusztán annyi van valamikor az MVH nál dolgozott így van embere a kamarában . Bárkivel beszélek ügyvéd földhivatali dolgozó és mutatom az indokokat mindenki azt mondja ez nem állja meg a helyét, nem valós indokok. Majd meg látjuk hamarosan kiderül. Azért köszönöm az eddigi hozza szólásokat.

Bea1 # e-mail 2018.07.06. 04:11

1 ha alatt nem kell,hogy földműves legyen. Ha 3 éve eladja a földjéről a termést, már "földművesnek" számít, hiába nincs végzettsége, ha ehhez még 40 év alatti is, akkor jogosan őt illeti a föld. Ha esetleg még haszonbérlettel is rendelkezett a földre, akkor meg pláne.

Robi74 # e-mail 2018.07.05. 17:25

Kedves nonolet
Tiszteletben tartom a vélemenyed gondolj és irj amit akarsz az én lelkem tiszta a jog minket véd nem véletlenűl hozták ezeket a jogokat az alkotói! Mi bizunk abban hogy a földhívatal jogosan a mi részünkre dönt. További szép napot neked ????

nonolet # e-mail 2018.07.05. 16:48

"akkor szerinted még mindig én veszem el mástól !?"

IGEN és ráadásul aljas módon... szerintem.
Pláne, ha ő használja is.

Azonban, ha a vevő egyben a használó is, akkor te aligha bírod kiütni.

nonolet # e-mail 2018.07.05. 16:46

Valaki megkötött egy szerződést!!!
Akit te éppen kiakarsz abból ütni.

Te mit szólnál, ha megkötnél egy szerződést egy darab földre.
Aztán jön valaki és kiüt belőle!

Te pont ezt csinálod valakivel.

--
Jómagam aljadék-harácsoló módszernek tartom ezt a rájelentkezem és kiütöm a szerződéséből eljárást.

(még ha a törvény engedi is)

Rendes ember (szerintem) nem veszi el más elől a földet...

Robi74 # e-mail 2018.07.05. 16:29

Te most miről beszélsz vagy nem erted amit le irtam vagy nem tudom mi a bajod 4 éve folyamtosan azon vagyunk hogy meg vegyük azt a területet a másik vevőnek szíveségi alapon kiadta most februárban a területet hogy használja de közben márciusban alá is irtak egy szerződést akkor szerinted még mindig én veszem el mástól !?

nonolet # e-mail 2018.07.05. 16:21

...és ehhez pont mások elől kell elharácsolnod, pofátlan módon?

Robi74 # e-mail 2018.07.05. 16:12

Tisztelt Ügyvéd Úr,

Igen kifogassal eltünk a kamara állásfoglalása ellen.

Kedves Nonolet ugye te sem gondolod komolyan azt amit le irtál ! Akkor ennyi erővel senki ne nővelje a területét, 4 éve folyamatosan nővelem az állat állományom,szeretném a területet is nővelni hisz szeretném meg termelni rajta a szükséges takarmányt.

nonolet # e-mail 2018.07.05. 15:32

Robi74

A majdnem duplájára növelés az miért is nem felhalmozás?

Ráadásul más elől ELHARÁCSOLVA!
Ami azért nem szép dolog ... sőt utálatos inkább.

lajcsó # e-mail 2018.07.05. 12:22

Meg kell támadni a kamara döntését az illetékes önkormányzatnál, ha még nem késő!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Robi74 # e-mail 2018.07.05. 10:18

Sziasztok,
Nem tudom hogy földműves e az tény hogy 5 évvel fiatalabb mint mi. Egy biztos hogy az adásvételi szerződésben azt nyilatkozta nincs elő vételi joga. A kamara a következő indokokkal nem támogat minket gazdasági szükséglet nélkül felhalmozás céljából vennénk meg a területet meg hogy mi korábban nem jeleztük hogy meg vennénk a területet, a jelenleg is ott lakó lakhelye így veszélybe kerülne ha minket támogatnának.Ezeket az indokokat mind egytől egyig cáfolni tudjuk. Bizonyítékaink vannak hogy több alkalommal jeleztük meg vennénk a területet vételi ajánlatot is tettünk nem kevesebbről mint ami az adásvételi szerződésükben szerepel. A jelenleg is ott lakó rendelkezik a faluban több ingatlannal is tehát ez sem állja a helyét, illetve az állat állományunkról minden igazolást meg kaptunk.Ja és tudni kell hogy a mi területünk 3300 nm a szóban forgó terület 2900 nm tehát a kettő együtt nincs egy hektár mi ebben a felhalmozás ?

Bea1 # e-mail 2018.07.05. 05:35

"A másik vevő nem őstermelő nem aranykalászos gazda és nem is állat tartó. " Attól még lehet földműves. Ha 40 év alatti, akkor beelőzi például az azonos ranghelyen álló 40 év fölötti földműveseket.

nonolet # e-mail 2018.07.04. 23:04

A kamara nagyúr ...miért döntene ellene hivatal?