Szerződés elbirtoklásról

:) Igen, sajnos a gyakorlatban az emberek némi előny szerzése érdekében hajlamosak valótlan tartalmú nyilatkozatokat tenni.

Bocs rájöttem,
kicsit tankönyvszerűen gondolkoztam!!

Kedves KBS!
Mire gondoltál?

Remény mindig van. De ha ragaszkodnak hozzá, vissza kell adnod. Olcsóbb, ha önként teszed.

Egy olyan ingatlant vásároltam, mely 150 nm-rel nagyobb. Ez nem derült ki az ingatlan nyilvántartásból. A régi tulaj 40 évig használta így. Mikor rájöttem, beszereztem az elvi telekalakítási engedélyt az elbirtokláshoz. Közben a másik ingatlan elkelt, a vevők tudtak mindenről, és mégis azt mondják bíztak ők az ingatlannyilvántartásban biztak. Van e reményem a lekerített 150 nm megtartására.

Üdv. Puszta

Arnerius, arnerius... Nem vagy te ilyen naiv, csak nem gondoltad át. :)

Inytv.? Bejegyzésre alkalmas okirat, illetve kellékei?
Igaz, ügyvéd is elég.

Itv.
18. § (1) Ingatlannak, valamint a (2) bekezdésben meghatározott ingónak és vagyoni értékű jognak visszteher mellett, továbbá öröklési vagy ajándékozási illeték alá nem eső, más módon történő megszerzése visszterhes vagyonátruházási illeték alá esik. Ezt a szabályt kell alkalmazni az öröklési szerződés alapján történő vagyonszerzésre is azzal, hogy az illetékkötelezettség keletkezésére a 3. § (1) bekezdése az irányadó.

hmm ez alapján az elbirtoklással történő tulajdonszerzés is illetékköteles....

arnerius a közjegyzői okirat mint feltétel honnan jön?

Akkor viszont elég "soká" szereznéd meg az ingatlan tulajdonjogát, és addig nem rendelkezhetnél felette (csak feláshatod a kertet). A tulaj meg bármikor meggondolja magát.

Jogos. Ellenkező esetben néhány éven belül eltűnnének az ingatlan adásvételi szerződések, és általánossá válna az elbirtoklás elismerésével történő tulajdonszerzés. Az illetékbevételek pedig radikálisan lecsökkennének.

Tisztelt Kollégák!
elbirtoklás esetén csak két módja van a tul.jog bejegyzésére. Vagy bírói határozat vagy írásbeli elismerő nyilatkozat. Valamelyik mindenféleképpen. Az elismerő nyilatkozat véleményem szerint közjegyző előtt kell történnie egyébként nem bejegyezhető okiratnak minősül.
Az illetékfizetési köt. fennáll, éspedig a visszterhes vagyonátruházási illeték alá esik.
Mint eredeti szerzésmódot csak a kisajátítást vették ki alóla.

Illeték dolgában az a véleményem, hogy ebben az esetben az illetékhivatal vizsgálhatja, hogy valóban bekövetkezhetett-e az elbirtoklás, és ha nem, akkor ajándékozási illetéket szabhat ki, egyébként nem lehet illetéket kiszabni.

kösz a gyors reagálást!
illeték?

Véleményem szerint ebben az esetben elegendő a megállapodás. Semmi akadálya nincs, hogy ezt lepapírozzák. Egyébként pont ma volt a körzeti földhivatalnál egy ilyen kérdés. Kollégákkal megvitattuk, és erre az álláspontra jutottunk.

Sziasztok!

elevenítsük kicsit fel ezt a témát/SEGÍTSÉG!:)

A kérdésem: ha az elbirtoklást nem vitatja az azt elszenvedő fél, akkor pl.:költségtakarékossági megfontolásból(nem kell a bírósági eljárásért illetéket kicsengetni) köthetnek-e olyan szerződést/megállapodást - természetesen telj.biz. erejű .magánokiratban -, ami szerint a kötelezett elismeri és nem vitatja az elbirtoklás tényét ÉS hozzájárul ahhoz, hogy elbirtoklás jogcímen bejegyezzék a jogosult(az elbirtokló)tulajdonjogát?

Itt ugye nem rendelkezik a tulajdonával a kötelezett, épp elismeri, hogy a másik fél megszerezte azt az ing.nyilv.tartáson kívül!(nem is mond le róla, hisz1 már nincs miről...)

az illetékkel kapcsolatosan gondolom nem nyúlok nagyon mellé, ha azt mondom, hoyg mivel az ill.tv. csak az öröklés, ajándékozás és vissz.terhes vagyonátruházás esetén rendeli az illeték kiszabását, az elbirtoklásnál, mint tulajdonszerzésnél illetékfiz.köt. nem áll fenn...

várom a válaszokat, köszönöm

Köszi a segítséget. Akkor irány a bíróság!

Szia!

Az elbirtoklás a törvény erejénél fogav áll, ha erről szerződést kötnek az tulajdonátruházás, ami kizárja az elbirtoklást, sőt véleményem szerint meg is szakítja azt.

Az elbirtoklás tényét tudomásom szerint csak bíróság állapíthatja meg.

Sziasztok!

Segítséget szeretnék kérni arra vonatkozóan, hogy ha valaki egy külterületi ingatlant 1983 óta folyamatosan művelve, azt elbirtokolta, akkor a kérdéses ingatlan tulajdonosával köthet-e egy szerződést amelyben a tulaj elismeri az elbirtoklást és hozzájárul, hogy az elbirtokló nevére jegyezzék át a tulajdonjogot? Egyáltalán a Földhivatal egy ilyen szerződés alapján átírja a tulajdonjogot vagy az elbirtoklást mindenképpen bíróságnak kell egy per során megállapítani és csak ezen ítélet alapján jegyzi át a Földhivatal az elbirtokló tul. jogát?

Köszi a segítséget!