...és az elővásárlási jog...?

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

  • 1
  • 2
Lévay.Mátyás # 2014.02.06. 19:16

Tisztelt jogász Hölgyek, Urak!

Osztatlan közös tulajdonú ingatlan társtulajdonosa vagyok. Tulajdonostársam az ingatlanrészére devizahitelt vett fel, és mint oly' sokan, belebukott.
Felmerült annak a lehetősége is, hogy én megveszem a tulajdonrészét, de a napokban teljesen váratlanul tudomásomra jutott, hogy a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vette meg azt. Én erről semmilyen tájékoztatást sem kaptam azóta sem, pedig tudomásom szerint elővásárlási jogom is lett volna. Nem jól tudom? Vagy a Magyar Államra más jogszabályok vonatkoznak?

Köszönöm a segítséget!

Lévay Mátyás

lajcsó # 2014.02.07. 19:50

Ha lett volna is elővásárlási jogod,csakis olyan feltételekkel vehetted volna meg a tulajdonrészt amilyenekkel az Eszközkezelő. Tudtad volna azokat a feltételeket teljesíteni?
Nézz után a dolognak az Eszközkezelő honlapján!

Wildmann # 2014.02.09. 19:02

Az eszközkezelő árverési hatállyal szerzi meg. Azaz minden jog, kötelezettség törlődik. Olyan mintha végrehajtáson vette volna meg. És sajnos ott sem kérdeznek meg senkit az elővásárlási jogáról.

Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com

Olifruit # 2017.01.31. 14:32

Tisztelt Hölgyek Urak !

Van egy hàz a falunkban amit meg szeretnék venni , az a probléma hogy az úr aki benne lakott idő közben sajnàlatos módon elhalàlozott. Mint később utána érdeklődtem a ház a Magyar Állam tuljdonában van(volt) és a vagyonkezelő pedig a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. Sajnos ennek au úrnak már csak az anyukája él aki nem nagyon tud nekem ebben segíteni. Az az informàciom hogy az Eszközkezelő nem értékesít ingatlant . Viszont mi nagyon meg szeretnénk vásàrolni ezt a házat . Tudna nekem valaki bármilyen információval szolgálni ? Van e esetleg valami féle kiskapu ? Előre is köszönöm a segítséget

Olifruit # 2017.01.31. 14:32

Tisztelt Hölgyek Urak !

Van egy hàz a falunkban amit meg szeretnék venni , az a probléma hogy az úr aki benne lakott idő közben sajnàlatos módon elhalàlozott. Mint később utána érdeklődtem a ház a Magyar Állam tuljdonában van(volt) és a vagyonkezelő pedig a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. Sajnos ennek au úrnak már csak az anyukája él aki nem nagyon tud nekem ebben segíteni. Az az informàciom hogy az Eszközkezelő nem értékesít ingatlant . Viszont mi nagyon meg szeretnénk vásàrolni ezt a házat . Tudna nekem valaki bármilyen információval szolgálni ? Van e esetleg valami féle kiskapu ? Előre is köszönöm a segítséget

gerbera317 # 2017.01.31. 14:57

A tulajdonost képviselő Magyar Nemzeti Vagyonkezelőt (nem Eszközkezelő!) kell megkeresni. A kapcsolatot innen tudod levadászni: www.mnvzrt.hu

Annak van reális alapja, hogy az MNV nem zugkufárkodik az ingatlan-portfóliójával, hanem nyilvános úton (pályázat vagy árverés) értékesíti az arra kijelölt vagyontárgyakat. Neked azt kell elérned, hogy a kiszemelt ingatlant is kijelöljék értékesítésre. Fontos, hogy ne valami töketlen ügyintézőt érj el, hanem osztályvezetői szinten tudj valakivel beszélni.

Olifruit # 2017.01.31. 15:08

Nagyon szépen köszönöm!
Viszont akkor azt nem értem , hogy amikor felhívtam az eszközkezelő rákérdeztek a címre , helyrajzi számra azonnal rákeresett majd helyeselt hogy az "ő" ingatlanjuk , majd rögtön el is hajtott.

MajorDomus # 2017.01.31. 21:36

A vagyonkezelő nem tévesztendő össze az Eszközkezelővel!

Nem lez könnyű mert a cél a nemzeti ingatlanvagyon gyarapitása!

Próbálj meg levélben érdeklődni!

Olifruit # 2017.02.01. 04:36

Köszönöm

MajorDomus # 2017.02.01. 20:11

Kevés esélyed van!

Cs.Oszkar # 2017.04.20. 11:11

Üdv a Vagyonkezelő felvásárolta az ingatlanunkat véletlen szerűen léptem ide de jó hogy ide találtam".Nemrég érdeklődtünk a Vagyonkezelőnél hogy mennyiért vásárolhatjuk vissza az ingatlant amiben már nemtulajdonosként hanem bérlőként élünk; nos a válasz megdöbbentett a hitelünk amiért a Vagyonkezelő felvásárolta 4. millió volt; közölték velünk a vétel ár amiért vissza vásárolhatjuk az 5.m 200 ezer forint! olvasom az oldalukon hogy Nagy városban drágábban vásárolható vissza; megyében viszont kevesebbé? ezt nem értem? mi egy kisebb nemvárosnak mondott településen élünk Nógrád megyében Pásztón. akkor mi a helyzet velünk?.És kell e ügyvéd hozzá? mert ugyebár a vagyonkezelő ravasz!.Köszönöm a választ előre is szép napot önöknek üdvözlettel

Dr.Attika # 2017.04.20. 14:15

Pásztó városi címmel rendelkezik, sőt járási székhely is.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

MajorDomus # 2017.04.20. 21:44

Az Eszközkezelő nem jótékonysági intézmény!

person # 2017.06.04. 16:38

Üdv,
van egy ingatlan, mely osztatlan közös tulajdonban van. Egyik kisebbségi tulajdonos a Magyar Állam-Kincstári Vagyoni Igazgatóság. Ha jól tudom, most ez már az MNV.

Szeretnénk Megosztási Szerződést készíttetni ügyvéddel, merre induljak el? Van tapasztalatotok, hogy állnak a kérdéshez?

Illetve, ha meg szeretnénk vásárolni az MNV hányadát, az mennyi átfutási idő lehet?

Köszönöm,

PBalazs

MajorDomus # 2017.06.05. 18:30

Sok nem éred meg. Nem adják el!

A megosztás menni fog,érdeklődj a területi referensnél!

Eszter-ke # 2017.07.04. 10:06

Tisztelt Szakértők!

Nyaraló ingatlant vettünk, amely telke osztatlan közös tulajdon. A szerződést aláírtuk, a vételárat az eladónak, az ügyvédi költséget az ügyvédnek megfizettük. Mi előtte direkt kérdeztük, hogy nem kéne-e a vételi ajánlatot kiküldeni a tulajdonos társaknak, mielőtt szerződünk, erre az ügyvéd azt mondta, hogy bevett szokás a már aláírt adásvételi szerződést megküldeni a tulajdonos társaknak. Azt mondta, hogy benne lesz a szerződésben, hogy ha valamelyik tulajdonos társ él az elővásárlási jogával, akkor a vételárat, az ügyvédi költséget nekünk megfizeti. Igen, ez benne van, de határidő nincs. Így szeretném megtudni, hogy ha valaki jelezte az elővételi szándékát, onnantól, hogy minden tulajdonostárs visszajelez, mennyi időn belül kell fizetnie, vagy ha nem fizet, mennyi időn belül léphetünk mi tulajdonba?

Köszönöm!

Üdvözlettel:
Eszter

pazs # 2017.07.04. 11:08

Ha valaki él az elővásárlási jogával, akkor a vevő helyébe lép, azaz a szerződést kell teljesítenie a vevő helyén. Ha nem él vele senki, akkor meg a vevőnek kell teljesítenie a szerződést.
Persze erről érdemes az ügyvédet kérdezni, azért fizettek neki.

Eszter-ke # 2017.07.04. 11:17

Köszönöm Pazs!

Igen, a helyünkbe lép, de mi már megfizettük a vételárat az eladónak, az ügyvéd azt mondta a szerződés kötéskor, hogy 3 munkanapon belül fizet nekünk ilyenkor aki érvényesíti elővásárlási jogát az összes költségünkkel együtt. Most azt mondja az ügyvéd hogy ilyet nem mondott...
Arra van határidő, hogy az elővásárlási jogát érvényesítő minket mikorra kell, hogy kifizessen? A szerződésben az áll, hogy a tulajdont akkor szerzi meg, ha minket egy összegben kifizet, de mikorra? Ez sajnos nincsen benne, csak amit az ügyvéd akkor mondott, most meg tagadja. Ha akkor nem mondja a 3 napot, nem kötjük meg a szerződés, mehetett volna a vételi ajánlat.

köszi

pazs # 2017.07.04. 11:54

Elkerülte a figyelmemet, hogy ti vagytok a vevők.

Akkor is a szerződés szerint kell fizetnie az elővásárlási jogával élőnek és mivel ezek szerint a fizetési határidő már letelt, ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy a nyilatkozattal együtt azonnal fizet az eladónak. Nektek az eladó utalja vissza a vételárat, ez nem annyira jó helyzet. Viszont az hogy lehet benne a szerződésben, hogy az elővásárlási jogával élő a ti ügyvédi költségeiteket is fizesse ki? Biztos, hogy ez van benne?

A gyakorlatban 8/15 napot szokás adni a nyilatkozattételre, jobb lett volna, ha a fizetési határidő is 8/15 nap lett volna a teljes vételárra, így legalább nem az eladónál várakozna a pénz.

Viszont az ügyvéd nem valami profi, legközelebb valaki más intézzen nektek ingatlan adásvételét.

Eszter-ke # 2017.07.04. 12:04

Igen, az van benne. Az ügyvéd azt mondta, hogy ilyenkor az szokott lenni, hogy vagy ügyvédi letétbe tesszük a vételárat, vagy az eladónak kifizetjük és ha él valaki az elővásárlási jogával, az nekünk fizeti ki a vételárat és minden költségünket ami ezzel kapcsolatos, így a számlával igazolt ügyvédi költséget is + még benne van a szerződésben hogy 70.000 Ft-ot, amit az ingatlan vételáron felül a bútorokért fizettünk. Mivel tök jófejek voltunk ( ergo marha nagy barmok...) csóri eladónak fizettünk, így most az új vevőnek nekünk kell fizetnie a szerződés szerint. Erre mondta az ügyvéd, hogy 3 napon belül. Most meg azt mondja, hogy ilyet nem mondott...

Nyilván többet a közelébe sem megyek az ügyvédnek.

Kérlek, még válaszolj nekem arra, hogy ha az új vevő most nem fizet nekünk, és az összes tulajdonos társ nyilatkozattételi határideje lejárt, akkor érvényes az elővásárlási jogának érvényesítése. Vagy lehet olyan, hogy ő jelezte és hónapoki húzza, hogy lépjen, szerződjön?

Köszi, köszi (felrobbanok)

pazs # 2017.07.04. 12:32

„Vagy lehet olyan, hogy ő jelezte és hónapoki húzza, hogy lépjen, szerződjön? ” Szerencsére nem.

Az nem elég, hogy jelzi, élni kíván az elővásárlási jogával, hanem úgy is kell tennie (fizetnie a szerződés szerint).

Kókler jogász érve az "úgy szokták", de ezt most már te is tudod.

Egyébként várható, hogy bárki megmozdul vagy előre aggódsz? Drukkolok, hogy minden rendben menjen.

Eszter-ke # 2017.07.04. 12:49

Köszönöm :-) Sajnos van jelzés. Május 26-án pénteken kötöttük a szerződést, az ügyvéd hétfőn, már több mint 5 hete, kiértesítette a tulajdonostársakat. Ma, gondolta a férjem rácsörög már az ügyvédre, hogy mi van, mert mondjuk 12 tulajdonostárs van az ingatlanban, ez nyilván hosszú időt vehet igénybe, de azért mégis nagyjából le kéne telnie a nyilatkozattételi időnek. És ó igen, letelt mindenki részéről, már múlt héten, csak az ügyvéd erről nekünk nem szólt és már a legelején jelezte valaki az elővételi szándékát.
Az ügyvéd most ma azt mondta, hogy 30 napon belül kell ez eladóval szerződnie az új vevőnek és utána leszünk kifizetve. Csak neki már nem hiszek, ezért aggódom.

Nagyon köszönöm a segítséged!

pazs # 2017.07.04. 13:03

„30 napon belül kell ez eladóval szerződnie az új vevőnek és utána leszünk kifizetve”
Ez hülyeség.

Hogy szól pontosan a szerződésnek az erre vonatkozó része?

Mi van egyébként a tulajdonjog bejegyzési engedéllyel? Az kinél van most? Vagy mikor lesz a szerződés szerint aláírva?

Mit ír a szerződés, ki és mikor jár el a földhivatalnál?

Eladó tud minderről? Nehogy közben elköltse a tőletek kapott vételárat és ti estek két szék között a pad alá (se vételár, se tulajdonjog).

pazs # 2017.07.04. 13:04

Elolvastam újra az eredeti kérdésedet: mit vettetek tulajdonképpen? Az ingatlant? Annak egy tulajdonosa van? És a föld, amin áll, csak az osztatlan közös tulajdon? A földrészletet is megvettétek (vagy akartátok)?

Eszter-ke # 2017.07.04. 13:35

Nagyon hálás vagyok, hogy foglalkozol velem!!! :-)
Figyi, ha múlt héten kedden lejárt mindenki részéről a nyilatkozattételi határidő és 1 elővásárlásra jogosult jelezte a szándékot, akkor már meg kellett volna történnie a kifizetésünknek? Csak mert most a férjem szerint az ügyvéd elég ideges... Nyilván neki már múlt hét kedden értesítenie kell volna minket minderről.

A szerződés lényegi részeit begépelem, nem tudom, hogy az eladó mit tud, most azt mondta az ügyvéd, hogy a a jogosult minél hamarabb ki akar minket fizetni.

.....

A szerződő felek a vételárat kölcsönösen kialkudottan ... Ft azaz .. forint összegben határozzák meg, amelyből a vevő jelen adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg ... Ft azaz ... forint vételár részt készpénzben, míg ... Ft, azaz ... forintot az eladó OTP Banknál vezetett 000000000 bankszámlájára történő átutalással fizetik meg az eladó részére net bankon keresztül történő átutalással.

Az eladó kijelenti, hogy a .... Ft vételár rész hiánytalan átvételét a jelen adásvételi szerződés aláírásával elismeri és nyugtázza, továbbá a ... Ft vételár részbankszámlájára történő átutalással történő teljesítését a vételár megfizetéseként visszavonhatatlanul elismeri és nyugtázza. Az eladó a tranzakció fénymásolatát átadta, a 0630/0000000 hívószámú telefonjára a bankszámlájára történő jóváírást megkapta.

....

A szerződő felek tudomásul veszik, hogy a jelen adásvételi szerződés érvényességének feltétele a tulajdonostársak elővásárlási jogukról történő lemondásukról szóló nyilatkozatuk megléte. Az okiratot szerkesztő ügyvéd tértivevényes levélben értesíti a tulajdonostársakat 15 napos határidő tűzésével elővásárlási joguk gyakorlásának lehetőségéről.

Amennyiben a tulajdonostársak közül bármelyik tulajdonostárs élni kíván, úgy abban az esetben az eladó a tulajdonjog lemondó nyilatkozatot abban az esetben adhatja ki az elővételi jogával élni kívánó tulajdonostárs részére, ha a jelen adásvételi szerződés vevője részére az átadott xxx Ft-ot, az ingatlan vételárat, továbbá az ingóságokért megfizetett 70.000 Ft-ot, valamint jelen adásvételi szerződés vevője által számlával igazolt költségeket egy összegben, készpénzben megfizette. Jelen adásvételi szerződés vevője a készpénz megfizetést írásban köteles igazolni.
.....

A szerződő felek meghatalmazzák xy ügyvédet, (cím) a jelen adásvételi szerződés elkészítésével, ellenjegyzésével, továbbá az adásvétellel kapcsolatos földhivatali eljárással ... Járási Földhivatal előtt.

  • 1
  • 2