dorka11
2015.08.11. 20:47
T. Kbs
Legyél szives kifejteni.
Köszi
Több tulajdonú ingatlan eladása
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.08.11. 20:44
Épp ellenkezőleg.
dorka11
#
2015.08.11. 18:38
Szép estét!
Az alábbi kérdésre szeretnék választ kapni:
Adott egy ingatlan két tulajdonossal. Az egyik tulajdonos tulajdoni hányadát tulajdonostársa megvásárolná, de az illető a tulajdonrészét nem a társnak, hanem a saját lányának akarja eladni.
Kérdés: előnyi élvez-e a lány (mint családtag) a tulajdonostárssal szemben?
A válaszokat előre is köszönöm.
szamóca11
#
2015.08.11. 13:31
Kedves Fórumozók!
Adott egy családi ház (nyaraló), ahol 3 tulajdonos van (egyenlő részben). Szeretnénk a közös nyaralótól mihamarabb szabadulni, de sajnos egyik tulajdonos sem tudja "kivásárolni" a másikat.
Időközben egyikük olyan állapotba került, hogy valószínűleg már nem tudná aláírni az adásvételi szerződést sem (demens beteg).
Hogyan tudjuk ilyen feltételek mellett a házat eladni?
Merre induljunk? Köszönöm a választ.
lajcsó
#
2015.08.11. 06:56
"Megtörtént a hagyatéki eljárás, befizettük az illetéket,"
Ez valószínűleg közjegyzői munkadíj volt.
"de még nem került bejegyzésre a tulajdoni lapra."
Nem, mert a közjegyző bizonyára nem küldte el a hagyatékátadó végzést a földhivatalnak, mert az még nem jogerős.
"Jogos-e a közjegyző részéről az időhúzás?"
Nem hinném, hogy időhúzásról van szó. Valószínűleg több örökös lehet akik számára igazoltan (tértivevénnyel) kézbesíteni kell a hagyatékátadó végzést.
A hagyatékátadó végzés akkor lesz jogerős, ha minden érdekelt értesült a közjegyző határozatáról és vagy lemondott a fellebbezési jogáról, vagy fellebbezésre nyitva álló határidőn belül nem fellebbezett a végzés ellen.
Szerintem most csak előszerződést lehet kötni. A végleges adásvételi szerződést legkorábban akkor tanácsos megkötni amikor a tulajdonjog bejegyzési kérelem széljegyként szerepel az ingatlan tulajdoni lapján.
Dr.Attika
#
2015.08.11. 05:41
Köthet véglegest. jelezni kell a szerződésben, hogy ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonosok és a bejegyzési függő feltételként kell kezelni. A teljes vételárat ügyvédi letétbe kell helyeztetni és már birtokba is lehet adni az ingatlant.
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.08.11. 05:02
Miért elő-?
MajorDomus
#
2015.08.10. 21:23
A közjegyző nem húzza az időt.
Köti a jogorvoslati határidő. Az örökös a halál pillanatában azonnal tulajdonos lesz, tehát a vevővel köthet a férjed előszerződést.
75kriszta
#
2015.08.10. 09:02
Tisztelt Dr.Szűcs Lajos!
Köszönöm válaszát.
Még egy kérdésem lenne.
A férjem és a sógorom örökölték meg apósom házrészét.Megtörtént a hagyatéki eljárás, befizettük az illetéket,de még nem került bejegyzésre a tulajdoni lapra.Közben meg már megvennék a házat.A közjegyző azt mondta,hogy a sógoromnak írnia kell feléjük, hogy nem kíván a fellebbezési jogával élni a határozat ellen.
Hozzáteszem, hogy a hagyatékátadó végzésben csak a fellebbezésről szólnak.
Jogos-e a közjegyző részéről az időhúzás? (A határozat dátuma 2015.május 20.)
Köszönöm válaszát
lajcsó
#
2015.08.10. 08:52
"Több tulajdonos esetén az elővásárlási jogról csak ügyvéd előtt lehet lemondani vagy elegendő a formanyomtatvány kitöltése 2 tanú aláírásával?"
Is-is. Meg úgyis, hogy a megadott határidő belül nem él az elővásárlási jogával (ráutaló magatartás).
"Az adás-vételi szerződést kizárólag a bank által kijelölt ügyvéd előtt lehet megkötni, vagy a lakóhely szerinti legközelebbi ügyvédnél is megköthető?"
Bármelyiknél megköthető. Sőt, még közjegyzőnél is megköthető!
"Több tulajdonos esetén lehet-e az egyiket meghatalmazni, hogy a többi tulajdonos nevében is eljárjon az adás-vételkor?"
Igen.
"A meghatalmazás egyszerű, két tanú jelenlétében történjen vagy csak ügyvéd előtt?"
Csak ügyvéd (vagy közjegyző) előtt, mivel a meghatalmazásra is ugyanazok a szabályok érvényesek mint az adásvételi szerződésre.
75kriszta
#
2015.08.10. 07:42
Tisztelt Jogi Fórum!
Több tulajdonos esetén az elővásárlási jogról csak ügyvéd előtt lehet lemondani vagy elegendő a formanyomtatvány kitöltése 2 tanú aláírásával?
Az adás-vételi szerződést kizárólag a bank által kijelölt ügyvéd előtt lehet megkötni, vagy a lakóhely szerinti legközelebbi ügyvédnél is megköthető?
Több tulajdonos esetén lehet-e az egyiket meghatalmazni, hogy a többi tulajdonos nevében is eljárjon az adás-vételkor?
A meghatalmazás egyszerű, két tanú jelenlétében történjen vagy csak ügyvéd előtt?
Válaszukat tisztelettel köszönöm
MajorDomus
#
2015.08.06. 21:52
A vételárból fizessék ki a néniknek a gázt, neked a csatornát, a többit osszátok fel.
lajcsó
#
2015.08.06. 13:26
"Most alá akarnak iratni velem egy hozzájárulást,hogy mindannyiunk nevében eljárhat egyik nagynéném."
Ha nem bízol benne, akkor ne írd alá! Járj el a saját nevedben!
A többi (vételár megosztása) szerintem megállapodás tárgya.
-Libuska-
#
2015.08.06. 12:07
Tisztelt Jogászok!
Esetem kicsit bonyolúlt,de remélem tudnak segíteni!
- öd rész,eddig tiszta.
DE!
Erre a telekre építettek nagynénéim,ami utána fel lett osztva. A gáz pl. az említett,eladásra szánt ingatlantól megy az egyik nénémhez,a csatorna meg a másikhoz. (Akkoriban állítólag csak így lehetett megoldani.)
Jelzem a csatornát édesanyám vezette be saját pénzből.
Most nagynénéim jelezték,ha elkel a ház,a vételárból lesz intézve nekik a gáz illetve csatorna bevezetése és a maradék lesz szétosztva. Ez így jogos? Mi köze az én részemnek az ő gázukhoz? Ennyi erővel,amit édesanyám fizetett csatornázást,azt meg nekem kéne fizetniük.
Másik része. Most alá akarnak iratni velem egy hozzájárulást,hogy mindannyiunk nevében eljárhat egyik nagynéném. Akkor ahoz is joga lesz,hogy esetlegesen a tudtom nélkül beleegyezhessen,hogy olcsóbban adja el az ingatlant? Mit kell tartalmaznia egy ilyen hozzájárulásnak?
Minden tanácsot,segítséget szívesen vennék,mert "kedves" rokonaim nem épp a legmegbízhatóbbak.
Tisztelettel: Nikoletta
