„A féltestvér érdeklődött, hogy mit tehet a lakáson történő végrehajtás megállítására és hogyan kahatják meg a hagyatékból a részüket a testvéreivel.”
Pld. árverésen kívül a végrehajtónál kifizetik a tartozást. Szerződésben megegyeznek, vagy a bíróságtól kérik a tulajdoni hányadukat.
A végrehajtásra kifizetett összegre pedig fizetési meghagyást indítanak az adós ellen.
Minek? A tulajdoni igény nem évül el.
Az nem arra való - és a határideje is eltelt már.
Põthagyatéki eljárás.
Találkoztam egy hasonló esettel, ott egy örökös "felejtett el" 4 féltestvért bejelenteni. Hagyatéki megszületett, övé lett egy lakás amiben többek között nem fizette a közös költséget, és nem lakja.
A féltestvér érdeklődött, hogy mit tehet a lakáson történő végrehajtás megállítására és hogyan kahatják meg a hagyatékból a részüket a testvéreivel. A hagyatéki óta 2-3 év telt el.
Ti mit tanácsolnátok neki? Nyilván bíróság, de kivel szemben indítsa, mit kérjen és milyen esélyei vannak?
"mar nem eloszor, olyan ember hozzaszolasa utan mesz, aki tobbnyire azt sem tudja mit beszel?"
Konkrétan?
Bárki bejelentheti a közjegyzőnek, jelenleg még a tárgyalás előtt vagytok.
Hát azt tudom, hogy be kell, illetve kellene! De nem történt meg! /mert a bejelentő, mint már leírtam, nem akarta!/ Akkor mi van?
Minden örököst be kell jelenteni.
Na ez érdekes kezd lenni. Tehát, ha jól értelmezem a résztulaj odaígérheti a házat, akár szerződést is köthet,akár előleget vagy foglalót is vehet fel rá. De adásvételit nem tud kötni, /azt közjegyző, vagy ügyvéd előtt kell/ tehát nem tudja az ígéretét teljesíteni, mert esetleg a további tulajdonosoknak más az elképzelésük. Gondolok itt pl. arra, hogy lehet, hogy elővásárlási joggal is akar valamelyikük élni.
Mivel van egy 'komoly ígérete', ezért meg kell szereznie valahogy a ház teljes tulajdonjogát, akár vásárlással is?
Itt azonban jön a következő gubanc: Megtörtént a hagyatéki leltár, a résztulaj annak rendje-és módja szerint nyilatkozott a' vagyonról', ami nem más mint a ház és a hozzá tartozó telek, /természetesen a házat már kiürítették, vittek mindent ami mozdítható volt, de ez most mellékes/ valamint a temetési számlát nyújtotta be.
Az örökösök nevét bediktálta, de egyet...'egészen véletlenül'.. kifelejtett. / nem volt a szíve csücske az biztos, de hát akkor is örökös, legalábbis annak kellene lennie.
A hagyatéki leltár már útban van a közjegyző felé.
Mi ilyenkor a teendő?
Elnézést kérek, kicsit revideálnom kell magamat.
Ugyanis szigorúan elméleti alapon tulajdonképpen bárki eladhat olyan dolgot is, ami nem az övé, ettől a szerződés nem lesz érvénytelen - csak éppen az eladó kötelezettsége (ami alapvetően a meghatározott dolog átadása) kibővül azzal, hogy azt a dolgot - és főleg a tulajdonjogát - előbb még meg is kell szereznie.
Szóval egyezkedhet, alkudozhat, sőt szerződhet is a társtulajdonos az egész dolog eladására - csak aztán majd tudja is teljesíteni, amit vállalt.
Köszönöm a válaszokat.
Nem-nem én vagyok érdekelt a dologban, csak egy ismerősömet szeretném meggyőzni, hogy ez nem úgy működik, ahogyan azt elgondolja.
:D
Ez egyébként nem a tulajdonosok problémája, hanem a hülye vevőé. Vagy az te vagy? Bocs.
Figyelj már Manna, ha én eladom a szomszéd házát, szerinted akkor az érvényes? Ennyit a kérdésedről...
Nyugodtan tegye. Az adásvételi szerződés aláírásánál úgyis elvérzik.
Csak ha erre meghatalmazása van.
De Ő mindannyiunk nevében teszi!
A saját tulajdoni hányadára, nyilván.
Kedves Mindenki!
Az lenne a kérdésem, hogy több tulajdonos esetén /hagyatéki még nem volt/ az egyik résztulajdonos köthet-e megállapodást, vagy bár mit, eladási szándékkal a házra, vehet-e át foglalót, vagy előleget a többiek aláírása nélkül?
Kedves Fórumozók!
Adott egy családi ház (nyaraló), ahol 3 tulajdonos van (egyenlő részben). Szeretnénk a közös nyaralótól mihamarabb szabadulni, de sajnos egyik tulajdonos sem tudja "kivásárolni" a másikat.
Időközben egyikük olyan állapotba került, hogy valószínűleg már nem tudná aláírni az adásvételi szerződést sem (demens beteg).
Hogyan tudjuk ilyen feltételek mellett a házat eladni?
Merre induljunk? Köszönöm a választ.
"a lány adhat-e az anyjának haszonélvezeti jogot a másik tulajdonos hozzájárulása nélkül?"
Adhat, de egyszerűbb, ha az anya az átruházáskor fenntart magának haszonélvezeti jogot.
Rendben. Ajándékozással adja át a lányának illetékmentesen - a társ hozzájárulása nélkül.
Ebben az esetben az a kérdésem, hogy a lány adhat-e az anyjának haszonélvezeti jogot a másik tulajdonos hozzájárulása nélkül? Az ingatlanra nincs használati megosztás.
Olyan mindegy. A tulajdonostárs a lánnyal szemben is követelheti a közös tulajdon megszüntetését magához váltással is.
Az elővételi jog a tulajdonostársat illeti meg.
Miért nem ajándékozással adja át a lányának?
Nincs illeték, nem kell a társ hozzájárulása!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
