Konkrétan 3000 nm alatt nem is lehet rá lakóépületet építeni, miközben az EGÉSZ KÖRNYÉKEN NINCS 3000 nm-nél nagyobb telek, csak 800 négyzetméteresek, vagy duplák vannak.
Ennek ellenére a környéken kacsalábon forgó palotában állandóan laknak emberek, nem is kevesen.
Most akkor mi a helyzet ebben a kivett zártkert 10%-ban beépíthető 7,5 m építménymagasságig dologgal?
314/2012. Korm rendelet: „46. § (1) A fővárosi kerület esetében, a 2012. december 31-én hatályban lévő, valamint a 2014. június 30-ig elfogadott településrendezési eszköz, továbbá a (2) bekezdés a) pontja és b) pont ba) alpontja szerint módosított településrendezési eszközök - az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési követelményeinek és jelmagyarázatának, valamint a Fővárosi Szabályozási Kerettervről és a Budapesti Városrendezési és Építési Szabályzatról szóló fővárosi közgyűlési rendelet figyelembevételével - 2018. december 31-ig alkalmazható. (2)46 A 2012. december 31-én hatályban lévő kerületi településrendezési eszköz
2014. június 30-ig történő módosítása a VI. fejezet eljárási szabályai szerint, az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának, valamint a Fővárosi Szabályozási Kerettervről és a Budapesti Városrendezési és Építési Szabályzatról szóló fővárosi közgyűlési rendelet figyelembevételével,
b)47 2014. július 1-től 2015. december 31-ig történő módosítása - amennyiben az a főváros 2014. július 1-jén hatályos településszerkezeti tervének módosítását nem igényli - a VI. fejezet eljárási szabályai szerint ba) az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának, valamint a Fővárosi Szabályozási Kerettervről és a Budapesti Városrendezési és Építési Szabályzatról szóló fővárosi közgyűlési rendelet figyelembevételével, vagy bb) az e rendelet tartalmi előírásainak és a 6. melléklet szerinti jelmagyarázatának alkalmazásával történhet.”
Magyarán 2018. dec. 31-ig lehet kihúzni. Kivéve, ha közben meghosszabbítják a határidőt.
„45. § (1) A 2012. december 31-én hatályban lévő, valamint az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével elkészített és elfogadott településrendezési eszköz 2018. december 31-ig alkalmazható. (2)42 A 2012. december 31-én hatályban lévő településrendezési eszközök 2016. december 31-ig történő módosítása a VI. fejezet eljárási szabályai szerint,
- a b) pont kivételével - az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának,
az együtt tervezendő terület esetén
ba) az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának, vagy bb) az e rendelet tartalmi előírásainak és a 6. melléklet szerinti jelmagyarázatnak alkalmazásával történhet.”
Nekem a zátkertekről lenne kérdésem. Mennyi az 1577nm zártkert beépithetősége? Láttam egy épitész oldalon hogy 3%-10%ra emelték ez igaz? A másuk kérdésem hogy a hétvégi házra is kell engedély?
Egy hétvégi ház minden bizonnyal építésiengedély köteles, ha egy sátornál nagyobb.
A beépíthetőségben nem vagyok biztos, de a zártkertes ingatlannal foglalkozó topikokban párszor előkerült mostanában, és ha jól tudom az a szabály, hogy csak ott 10% a beépíthetőség, ahol a helyi önkormányzat a saját építésügyi szabályaiban is megváltoztatta 10%-ra. Ahol et nem tették meg, ott még mindig 3%. Nem kötelező a változtatás, ha a polghiv úgy gondolja, hogy náluk elég a 3% is, akkor ott annyi marad.
Ha be is építhető a helyi rendelet alapján 10%-ig a zártkert, az csak "Gazdasági épület" lehet 3000nm-es zártkertnagyságig, legalábbis nálunk.
3000nm felett van lehetőség arra, hogy 10%-ból 5% lakóépület legyen.
Az más kérdés, hogy az egyik visszavonult prominens politikus olyan gazdasági épületet épített vízpartra, 800 nm-re, hogy "kacsalábon forgó palota" bejegyzésre is jogosult lenne, de valójában csak ásó és seprű tárolására használja biztosan.
Köszönöm a választ, és a linket. Nálunk uniós pénzből csináltak kb 4 éve komoly főútfelújítást, ahová táblákat is tettek, gondolom azt is uniós pénzből. Erre ki merték írni, hogy: "üdülőövezet" ami ugye 10%-os beépíthetőséget jelentene. Kanyarban nincs egy db "üdülő" sem arra.
Viszont a már meglévő épületeket engedélyezik ésfelvezetik a helyszínrajzra.
De csak a meglévőeket.
Ez azzal jár,hogy míg pl az egyik helyi lakos felvezettetett 50%-os beépítettséget a kivett zártkertjére, azaz 360nm be van építve hivatalosan, addig a szomszédjának, aki az üres telkére szeretne építkezni, annak nem engedélyezték a 40nm-es épület építését.
Tehát a jelenleg érvényben lévő szabályozás valódi üzenete:
Aki bátor és csal, azaz illegálisan építkezik,az jól jár, mert felvezetik az illegálisan épített építményeket a helyszínrajzra szankció nélkül, aki pedig a hivatalos utat szeretné választani, az egy pancser, és sohasem lesz nettó 25 nm-nél nagyobb háza a környéken!
Ha a településnek nincs a módosított OTÉK előírásainak megfelelően aktualizálva a helyi építési szabályzata, akkor valamennyi építési munkára az OTÉK 2012. augusztus. 6-ai időállapota lesz az érvényes. Ennek megfelelően se 10%, se kivett zártkertre vonatkozó új szabályok nem játszanak.
Tiszteletem! 1063 m3 művelésből kivett zártkertem van. Idéntől lakóövezetté nyilvánította az önkormányzat. A helyi illetékes szerint semmit se lehet rá építeni, nem akartam vitázni vele, míg nem tudom mi a jogszabály. Ezt telefonon mondta. Szeretném a jelenleg rajta álló kis téglaépületet lebontani( tulajdoni lapom m2 nem szerepel) És egy faházat felállítani rá. Jelenleg 3% szerepel a tulajdoni lapon és 7,5m magasság. Mit kell tennem, ha szabályosan akarok eljárni?
Majzi Csak a helyi építési szabályzat előírásainak megfelelően tudsz szabályosan építkezni. Ha az önkormányzat a területet átsorolta lakóterületté, akkor annak megfelelően lehet a telket beépíteni. Itt viszont már kérdés lesz, hogy a telek kialakítása és közművesítettsége megfelel-e a helyi építési szabályoknak, mert csak akkor lesz építési telek.
Kedves Fórumozók! Mit lehet tenni akkor, ha vettünk egy kivett zártkertet, de az adás vétel előtt bementünk a Székesfehérvári Építési osztályra, ott a kedves kolléga azt mondta, hogy a 2016-os módosítás alapján 10%-os a beépíthetőség maximum 90nm2-ig. Mi ezután meg is vettük, építési tervet megcsináltattuk, kifizettük.Az építésre felvettük a hitelt. Most amikor beadtuk felhívták a tervezőt, hogy mi honnan vettük ezt, mert ilyen nem létezik és csak 3% van. Ezek után bementem újra egy másik kollegina volt aki teljesen tagadott mindent és majdnem, hogy lehülyézett, hogy én mit képzelődtem. Még jó, hogy párommal voltam amikor kaptuk az információt és még elemeztük is hogy 1000nm" a telek, de mivel előbb teljesül a 90nm2 azért nem a 10%-ot kell figyelembe venni Több telket is néztünk, mindegyiknél bementünk helyrajzi számmal együtt, hogy mit lehet mit nem, mert egy hétvégi házat szerettünk volna "gazdasági épület" alatt, ahova barátokkal ki lehet járni és nyáron ki lehet települni esetleg, mivel nyaralóra és családi házra nem futja. Ezek után hova fordulhatok, mert gondolom a saját kolléga 3 hónap elteltével nem fog "emlékezni" ránk illetve ha igen úgyis letagadja, ha ő mondott rosszat? Köszönöm ha valaki tud tanácsot adni!
1. A beépítési % NYILVÁNOS!!!!! információ. Benne van a HÉSZ-ben (helyi építési szabályzatban). Ami pedig kint van az önkormányzat honlapján, kötelezően.
Az ingatlan beépítési előírásait a HÉSZ-en kell megnézni!
vétel előtt neked
és
a tervezés kezdetén a tervezőnek is illett volna
2. Ilyen tájékoztatást MINDIG ÍRÁSBAN kérünk!, ha már kérünk. De biztosabb HÉSZ saját szemű megnézése.
--
Igazából nem tudsz sehová fordulni.... így jártál.
A szóbeli infóra hagyatkoztál, ami aligha bizonyítható.
De még ha bizonyítod is.
Akkor is elkövetted a második hibát is!
NEM nézted meg újra a tervezés+hitel intézése előtt. Azaz: súlyosan gondatlan voltál!!! Hisz akár változhatott is időközben a HÉSZ.
Csak magadra vethetsz... Mert ellenőrizetlen infóra alapoztál.
Kedves nonlet! Mivel a telket úgy hirdették, hogy 2016 óta 10%-os beépíthetőség van rajta (többen terveztetnek a környéken ugyan ez miatt a módosítást emlegetve) és ezt az infót kaptuk annak az osztálynak az ügyintézőjétől akik elméletileg csípőből kellene, hogy tudják ezeket a szabályokat és ott is ugyan arra a törvényre hivatkozva ezt megerősítették.....átgondoltnak gondolom a tetteinket. Igen megtaláltam a HÉSZ-t is, ám ahogy az adó papíromon se igazodok el úgy én abban sem( vállalom panel gyerek vagyok)...ott is itt is szakmai segítséget kértem. És gondoltam a hozzá értés egyértelmű egy ügyintézőtől. A tervezőt adom fogjuk is futni a köröket amint kapok egy hivatalos állás foglalást az építési osztályról, mert úgy gondolom az ő feladata lett volna erről megbizonyosodni, szerintem. Amúgy köszönöm a nem épp építő jelleggel megírt válaszodat!!!
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.