Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Közös képviselő lemondása társasházban

MajorDomus # e-mail 2018.02.21. 21:43

33. § (1) A közgyűlést a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke hívja össze. A közgyűlésre valamennyi tulajdonostársat írásban kell meghívni, amellyel egyidejűleg a meghívó egy példányát a társasházban – jól látható helyen – ki kell függeszteni.

A gyengébbek kedvéért.....
Többször elmagyaráztuk itt a fórumon...

Ezt is....
...,,a közös képviselőt bármikor felmentheti...!!!

Nem!
Csak akkor,ha a közgyűlés törvényesen lett összehiva,és szerepel a napirenden!

drbjozsef # e-mail 2018.02.21. 06:51

dezso gondolom erre célozhat, bár a "legfeljebb" szó értelmezése nem sikerül.

(3) A közgyűlés a közös képviselőt, az intéző-, illetőleg a számvizsgáló bizottságot bármikor felmentheti. A felmentett közös képviselő - intézőbizottság esetén annak elnöke - a közgyűlés határozata alapján, az abban meghatározott feladatok végzésével és változatlan díjazás ellenében köteles az új közös képviselő (intézőbizottság) megválasztásáig, de legfeljebb felmentésétől számított kilencvenedik nap leteltéig ügyvivőként ellátni a közösség ügyeinek intézését.

Megjegyzem, a Tht szerint akár azonnali hatállyal is felmenthetik megfelelő feltételek esetén.

osmi # e-mail 2018.02.20. 22:31

ragyasdezso!
Kérlek, idézd a vonatkozó passzust!

ragyasdezso # e-mail 2018.02.20. 22:09

asd94

Nem terjeszthet elő semmit, csak összhívhatja a közgyűlést, hogy válasszanak társasházkezelőt, vagy IB-t, vagy közös képviselőt.

www.nyitako.hu

ragyasdezso # e-mail 2018.02.20. 22:06

osmi
A Társasházi.

www.nyitako.hu

osmi # e-mail 2018.02.20. 17:35

asd94!
A SzVB elkészítheti a költségvetést és a kgy. elé terjesztheti, ha jegyzői törvényességi vizsgálatot akar a
Társaháznak, azaz önmagának,ill. pereskedni akar Önmagával. Ilyennel még nem találkoztam, de végül is...

osmi # e-mail 2018.02.19. 23:36

Melyik tv.nem enged?:)

asd94 # e-mail 2018.02.19. 22:58

Ha az SZVB hívja össze a közgyűlést az új közös képviselő megválasztására, ez esetben az SZVB készíthet-e és előterjeszthet-e a közgyűlésen egyúttal költségvetési tervezetet is? Azaz megteheti, hogy nem várja meg ezzel az új közös képviselőt? Ha igen, előterjesztheti-e a költségvetési tervezetet akkor is, ha a lemondott közös képviselő nem készített elszámolást, beszámolót ez előző évről?
És ha nem készített, akkor az elszámolást, beszámolót, ki jogosult/köteles elkészíteni a lemondott KK helyett?
Gondolom, regisztrált könyvvizsgáló minden esetben szükséges mind a beszamolohoz, mind a költségvetési tervezethez (?). (Már amennyiben nem állnak fenn az ez alól mentesítő törvényi feltételek.)

ragyasdezso # e-mail 2018.02.19. 22:01

PerselusPiton

A törvény nem enged 60 napos felmondási időt csak 90 naposat, de 02.07.-én az is lejárt. Az SZVB hívhat össze közgyűlést!

www.nyitako.hu

osmi # e-mail 2018.02.19. 07:53

ld.02.28.17:28
"A Számvizsgálóknek kellett volna k.k.választó kgy.-t összehívni."

PerselusPiton # e-mail 2018.02.18. 23:29

Megbízási szerződéssel dolgozott, és társasházkezelői feladatokat is ellátott.

Ha jól értem, akkor a megbízási szerződés miatt a jogviszony a 60 napos felmondási idő leteltével lejárt, és jelenleg nincs törvényes közös képviselője a társasháznak, vagyis akkor elvileg még ügyvivőként sem járhat el.

Ilyen esetben ki hívhatja össze a közgyűlést az új közös képviselő megválasztása céljából?

osmi # e-mail 2018.02.18. 21:44

"A közös képviselőnk 2017.11.08-án, 60 napos felmondási idővel írásban felmondott, a felmondási ideje így 2018.01.07-én lejárt."

ragyasdezso # e-mail 2018.02.18. 21:42

PerselusPiton

Amennyiben a közös képviselő megbízási szerződést kötött a házzal, és az alapján felmond, a jogviszony a Ptk. 6:272. § alapján megszűnik a felmondási idő lejártakor. Abban az esetben, ha nem jött létre megbízási szerződés, és lemond, mindaddig, amíg azt a közgyűlés nem fogadja el, addig köteles a közös képviselői feladatokat ellátni figyelemmel arra, hogy a Tht. szabályai alapján működik a közöttük fennálló jogviszony, és a Tht. 28. § (3) bekezdése alapján a közgyűlés menti fel a közös képviselőt.

www.nyitako.hu

ragyasdezso # e-mail 2018.02.18. 21:25

osmi

Ha nem társasházkezelő volt, csak közös képviselő, akkor amíg a közgyűlés határozatot nem hoz róla Ő a közös képviselő!

www.nyitako.hu

nonolet # e-mail 2018.02.18. 17:46

PerselusPiton

Rakjátok ki a bizottságból ... hagy érezze a törődést.

osmi # e-mail 2018.02.18. 17:28

Piton!
28.§ 3) A közgyűlés a közös képviselőt, az intéző-, illetőleg a számvizsgáló bizottságot bármikor felmentheti. A felmentett közös képviselő - intézőbizottság esetén annak elnöke - a közgyűlés határozata alapján, az abban meghatározott feladatok végzésével és változatlan díjazás ellenében köteles az új közös képviselő (intézőbizottság) megválasztásáig, de legfeljebb felmentésétől számított kilencvenedik nap leteltéig ügyvivőként ellátni a közösség ügyeinek intézését.
Szerintem nem volt jogosult kgy. összehívására, hiszen már nem volt k.k.A Számvizsgálóknek kellett volna k.k.választó kgy.-t összehívni. Csak ki kéne deríteni, hogy mi a valódi célja "kekec úrnak", mert így minden k.k. el fog menekülni.

PerselusPiton # e-mail 2018.02.18. 15:28

A probléma az, hogy van egy jogász tulajdonos, aki történetesen számvizsgáló bizottsági tag is, és gyakorlatilag nem tetszik neki az szmsz szerint ráeső közös költség, ezért minden olyan közgyűlési határozatot megtámad, ami a költségvetést érinti, és vitatja azt, hogy

  • a közös képviselő egyáltalán ügyvivőnek számít-e még
  • joga van-e még egyáltalán közgyűlést összehívni
  • joga van-e még egyáltalán költségvetési tervet készíteni és előterjeszteni

A ház likviditása, működőképessége láthatóan nem érdekli, csak az, hogy neki ne kelljen annyit fizetnie, és ezért már 3 pert is indított, amelyekből két esetben formai okokból a bíróság érvénytelenítette a vonatkozó közgyűlési határozatokat.

Miután szeretnénk elejét venni a további pereskedési lehetőségeinek, ezért szeretném körbejárni ezt a témát, hogy jelen helyzetben mit tehetünk törvényesen, amibe jogilag nem fog tudni belekötni.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.02.18. 12:33

Mi a valódi problémád? Szimplán utálod, te akarsz lenni a közös képviselő vagy mi?

www.kbs-ugyved.hu

PerselusPiton # e-mail 2018.02.18. 11:23

Tisztelt Hölgyeim és Uraim!

Az alábbiakban kérném a segítségüket.

A közös képviselőnk 2017.11.08-án, 60 napos felmondási idővel írásban felmondott, a felmondási ideje így 2018.01.07-én lejárt.

A Számvizsgáló Bizottság elnöke 2017.12.01-jén kérte a közös képviselőt a közgyűlés összehívására 2017.12.12-re, a közös képviselő - a számára előírt 30 napon belül - 2017.12.18-án meghívót küldött ki, melyben 2018.01.10-re hívta össze a közgyűlést.

A közgyűlésen nem volt napirendi pont a közös képviselő felmentése, és nem született határozat arról sem, hogy ügyvivőként milyen feladatokat kell ellátnia.

A közös képviselő ugyanakkor szóban vállalta, hogy az új közös képviselő megválasztásáig ügyvivőként el fog járni, és ez rögzítésre került a jegyzőkönyvben is. A konkrét ügyvivői feladatok nem kerültek rögzítésre.

Napirendi pont volt viszont, hogy a Számvizsgáló Bizottság felhatalmazást kapott a közös képviselői feladatokra pályázat kiírására, lebonyolítására és a jelöltek közgyűlés elé terjesztésére.

Miután még nem választottunk új közös képviselőt, ezzel kapcsolatban az alábbi kérdéseim merültek fel:

  1. Jogsértő-e, hogy a közös képviselő a 60 napos felmondási idő után is ügyvivőként jár el?
  2. Összehívhat-e közgyűlést a közös képviselő a 60 napos felmondási idő letelte után úgy, hogy elvileg ügyvivőként jár el?
  3. Készíthet-e költségvetési tervet a közös képviselő a 60 napos felmondási idő letelte után úgy, hogy elvileg ügyvivőként jár el?
  4. Ha összehívhat közgyűlést, annak lehet-e az általa készített költségvetési terv is az egyik napirendi pontja? Vagy csak kizárólag az új közös képviselő megválasztása lehet napirendi pont?
  5. Ha esetleg nem hívhat össze közgyűlést, akkor ki és milyen feltételekkel?

Köszönettel:
Perselus Piton

MajorDomus # e-mail 2017.08.10. 22:46

És van értelme,ha nem munkaszerződés?

ragyasdezso # e-mail 2017.08.10. 10:47

Bár meglepne a határozott idejű szerződés.

Még sok ilyen van.

www.nyitako.hu

MajorDomus # e-mail 2017.08.09. 23:59

Ird meg mi lett a vége!

bobita70 # e-mail 2017.08.08. 17:07

Köszönöm Mindenkinek a segítséget!

MajorDomus # e-mail 2017.07.30. 20:15

Utóbbi a legcélszerűbb! Ezt ő is elfogadja. Bár meglepne a határozott idejű szerződés.

nonolet # e-mail 2017.07.29. 15:14

...és gondolom a rendkívüli felmondásról is, ha határozott idejűje van.

Csak akkor fizetni kell őt a végéig tovább.
VAGY
kellő és alapos indokot kell találni rá.
pl. sikkasztást...

-

Sőt lehet közös megegyezést is kötni a távozásról :-)