A telekkönyvbe "szerződést" nem jegyeznek be, csak jogot. (És tényeket fel~.)
Haszonbérleti szerződés
Haszonbérleti szerződés az tehernek számít, tehát elidegenítési és terhelési tilalom esetén is bejegyzik?
Igen, az egy szerződés, amit minden félnek be kell tartani.
Épület szerintem a földingatlanhoz tartozik alapesetben, ha nincs önálló helyrajzi száma. De hát szerződési szabadság van, akár rendelkezni is lehet arról a szerződésben. Az Fftv. is csak a tanya épületeivel kapcsolatban ír kivételt, úgy általában nem ír róla.
Szerintem - de ennyire már nem értek hozzá, lehet, hogy tévedek.
Értem mostmár!
De ez a haszonbér majdnem olyan mint a haszonélvezet, nem tudja elvinni a bank, nem tudja visszavenni a tulaj amíg be vannak tartva a szerződésben foglaltak?
A földön lévő ingatlanra mennyire vonatkoznak ezek?
„Akkor most az eladó választása vagy eredeti szerződés szerinti lesz a vevő ha van azonos ranghelyen lévő is?”
Kevered a dolgokat.
Van a vevő, és van egy elővásárlásra jogosult. A vevő is ugyanazon a ranghelyen áll, mint a e.v.j. Ez esetben a vevő kapja meg.
A másik eset, ha van több elővásárlásra jogosult azonos ranghelyen (de megelőzik a vevőt). Ilyenkor választhat az eladó.
Földforgalmi törvényt átfutottam, konkrétan nem térnek ki a kérdéseimre, de viszont állandóan változik így neten is nehéz tippeket olvasni.
Elméletileg az új Fftv már szabályozza azt amit már kérdeztem a múltkor hogy azonos ranghelyen lévők esetén már nem az eladó választása a dolog. Illetve mindkét verziót írja:
28/A. § * Ha a mezőgazdasági igazgatási szerv a szerződés szerinti vevő és a vele azonos ranghelyen álló elővásárlásra jogosult javára egyaránt hozhatna jóváhagyó döntést, úgy a mezőgazdasági igazgatási szerv az adásvételi szerződés szerinti vevővel hagyja jóvá a szerződést.
. § (1) A jegyző a nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltét követő 8 napon belül a beérkezett, illetve a 21. § (4) bekezdésében meghatározottak szerint átvett jognyilatkozatokról iratjegyzéket készít, és azt az adás-vételi szerződés eredeti példányával, valamint a jognyilatkozatokkal együtt megküldi
- az eladó részére, ha az adás-vételi szerződés mentes a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása alól, vagy
- a mezőgazdasági igazgatási szerv részére jóváhagyás céljából.
(2) Az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott esetben az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe az elővásárlásra jogosult az elfogadó jognyilatkozatának az eladóval történt közlése napján lép be. Több elővásárlásra jogosult elfogadó jognyilatkozata esetén az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe a sorrendben előrébb álló elővásárlásra jogosult, több, azonos ranghelyen álló elővásárlásra jogosult esetén pedig az eladó választása szerinti elővásárlásra jogosult lép.
-----Más, kamu Fmh-nál volt téma hogy átvehető lenne az ingatlan. Ezekszerint mégse:
(6) * Felszámolási, vagy önkormányzati adósságrendezési eljárás esetében, ha a mezőgazdasági igazgatási szerv megtagadja az árverési vevő javára a tulajdonszerzés jóváhagyását, vagy az árverés sikertelen, a föld az állam tulajdonába és a Nemzeti Földalapba kerül.
De pl végrehajtási árverés esetén nem kapja meg az állam...
Az alábbit hogy értik? Szabadon kiadható albérletbe az épület?
:
38 (5) A tanya lakó-, és gazdasági épület használatának - a földtől elválasztott - önálló átengedésére e törvény rendelkezéseit nem kell alkalmazni.
40 (5) Tanya földhasználati jogosultságát földművesnek nem minősülő természetes személy, illetve mezőgazdasági termelőszervezetnek nem minősülő jogi személy - ide nem értve a 41. §-ban meghatározott jogi személyeket - is megszerezheti.
A fenti szerint akkor nem földművesként kivehetek akár 100HA tanyát haszonbérbe is?
De zártkertre nem ír semmit, zártkertet kivehetek haszonbérletbe majd az épületet kiadhatom albérletbe legálisan?
Közjegyzőhöz is fordultam már kérdéseimmel amiket itt is felszoktam tenni. Hát én olyan hézagokra szoktam rálépni hogy sokszor nem tudják biztosra a választ.
Zártkert, haszonbérleti de nemcsak művelni hanem lakhatás céljából is.. Az utóbbi a joghézagos, pláne ha adósság is van rajta..
Pl áramszolgáltató köteles-e szerződést kötni haszonbérlővel? Földhivatalba bejegyzik -e ha elidegenítési és terhelési tilalom van rajta?
Ezek egy átlag vidéki ügyvédnél erősen utánnanézősek illetve benézős kérdések sztem.
Csuklósbusz,
Az örökös felmondhatja a haszonbérleti szerződést.
Fétv. 57.§ d. pont.
Miért nem bízol meg egy ügyvédet?
Még él a tulaj, de ha meghal akkor gondolom az államhoz kerül, illetve akkor is ha sok árverés sikertelen, akkor is az államé lesz valahogy a zártkert..
De ha nem szegem meg a szerződést akkor ők felmondhatják?
Csuklósbusz,
„ hol és mit kellene ehhez átolvasnom?”
Az interneten, és amit találsz. Kezd az Fftv.-vel.
„a időközben öröklés végett átkerül az állam tulajdonába”
off nem végett, hanem miatt (finalis vs. causalis) on
Miért kerülne? Meghalt a tulajdonos? Akkor kivel kötsz bérleti szerződést?
Haszonbérleti szerződésről szeretnék mindent megtudni, hol és mit kellene ehhez átolvasnom?
A konkrét ügy illetve a terv hogy egy zártkertet haszonbérbe venni, a rajta lévő ingatlant továbbadni albérletbe, a kertben akácfákat ültetni és gondozni.
A kérdés hogy villanyt és egyéb közműveket haszonbérleti szerződéssel bekötnek-e?
Illetve végrehajtási jog van az ingatlanon, ha időközben öröklés végett átkerül az állam tulajdonába akkor a földalapkezelő felmondhatja-e a szerződést?
Tisztelt Fórumozók és Szakértők!
Véleményüket kérem az alábbi ügyben. Örökölt földemet a jelenlegi haszonbérlő részére megvételre felajánlottam. Haszonbérleti szerződésünk eredetileg 2019.12.31-ig szólt, majd eladásra kínálás után ezt a szerződést módosítottuk és a haszonbérlet idejét 2039.06.07-re módosítottuk (biztonsági okokból az eladás ügymenet hosszadalmassága miatt). Az adásvételi szerződést 2019. október hónapban aláírtuk, a kifüggesztési idő még ketyeg. Olvasatom szerint az adásvételi folyamat mindaddig nem zárul le, amíg a földhivatalnál az új tulajdonos bejegyzésre nem kerül, a vevő a vételárat a szerződés ingatlan-nyilvántartás részére történő benyújtással egyidejüleg fizeti ki.
Józan paraszti ésszel gondolva a tulajdonjog változásáig haszonbérleti díj illet meg, mivel érvényes bérleti szerződés áll fenn közöttünk, a tulajdonjoggal a vételár kifizetéséig én rendelkezem, haszonbérlő a bérleti szerződés alapján jogosan használja a földterületet.
Kérem véleményüket, hogy valóban jogosan kérem a haszonbérleti díjat mindaddig, amíg a tulajdonosa én vagyok a földterületnek.
Köszönettel,
Beatrix
Jó napot kívánok!
Osztatlan közös tulajdonban használtam a saját területemen kívül az egyik tulajdonostársamét is. Kötöttünk földhasználati megállapodást is a használat kezdetén 2014-ben, mely 2034-ig szól.
Most ősszel megtörtént a megosztási eljárás, mindenki azt kapta, ami korábban a földhasználati rendben az övé volt. A saját és a földhasználati megállapodás alapján használt területek külön helyrajzi számot kaptak, de persze szomszédosak.
A szóban forgó tulajdonos továbbra is átadná a földhasználat jogát, ezért haszonbérleti szerződést kötnénk. Ezt a földhasználati szerződést küldhetem a földhivatal felé jóváhagyás céljából?
Nyilvántartásba vett földműves vagyok, mezőgazdasági üzemközpontom a földterülettel szomszédos településen van, nagyjából 10 km távolságra.
Az a rész bizonytalanít el, hogy a törvény volt haszonbérlőről ír, mint olyanról, aki jogosultságban legelől áll, nem földhasználóról.
Majd ha szerződés lesz.
Köszönöm a válaszokat mindenkinek, így már minden tiszta.
Még szerencse!
Ez már több, mint ajánlati kötöttség, ez már megkötött szerződés. Természetesen nem állhat el. És igen, azonos ranghelyen álló több előhaszonbérletre jogosult közül a haszonbérbeadó (és nem a haszonbérlő értelemszerűen) választhat. (FFtv. 50§(2))
Én csak azt akartam megtudni, hogy a haszonbérbeadónak mennyi döntési szabadsága van: a törvényt böngészve azt vettem ki, hogy ha belép valaki, akkor az egy szinten lévő előhaszonbérleti jogosultak közül választhat a haszonbérlő.
Egy kérdésem lenne még:
Ha belép valaki, akkor már nem lehet visszakozni és az ajánlati kötöttség miatt vele kell megkötni?
ZZ24,
Ha nem így lenne, minek lenne a törvény?
Értem, tehát, ha meg is írjuk a haszonbérleti szerződést az új bérlővel, akkor a kifüggesztés alatt bárki beléphet elé, aki a törvény szerint megelőzi.
Szabályozva van.
Be. Nemigen.
Üdv,
A kérdésem az lenne, hogy ősszel a testvéremmel közös földrészünkre lejár a haszonbérlet. Új bérlőnek adnánk ki, ilyenkor valaki beléphet elé, tehát van e beleszólásunk, hogy kinek adjuk ki, ha többen pályáznának a bérlésre?
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02