Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Haszonbérleti szerződés

Patrac # e-mail 2018.05.15. 21:00

2012. évben kötött termőföld bérleti szerződés lejárt 2017. év végén. Kérdésem az lenne, hogy a 1994. évi LV. törvényt kell még alkalmazni erre a szerződéses viszonyra, vagy az új földtörvényt. A bérlő ugyanis úgy, hogy a szerződése lejárt tovább művelte a földet, a szerződés megszűnésekor mezei leltárt nem nyújtott be, az új bérlő művelési kötelezettségét megakadályozza. Birtokvédelem elindítva, csak nem tudjuk az elszámolásra melyik jogszabály az érvényes, illetve, hogy a mezei leletárt érvényesítheti-e jóval a szerződés megszűnése után. Segítséget előre is köszönöm.

Bea1 # e-mail 2018.05.14. 12:19

Köszönöm a válaszokat!

nonolet # e-mail 2018.05.14. 10:40

Bea1

Jájjj....

1.
Bármikor megveted, ha éppen eladó
és veled köt szerződést a tulajdonos.
Ekkor legfeljebb más a tiédnél erősebb jogú elővásárló viheti el előled a kifüggesztés során.

2.
Az elővásárlási jogod alapján akkor veheted meg, ha

  • már eladták valakinek (ki van függesztve)

DE!!!

  • a te elővásárlási jogod erősebb.

3.
A vételi jogról meg alább volt már szó...

nonolet # e-mail 2018.05.14. 10:35

Igen.

Hisz akkor te egyoldalúan mondhatod, hogy: MOST megveszem.

Így te leszel a szerződéses vevő a kifüggesztéskor
és mások élhetnek az elővásárlási jogukkal,
ha van nekik olyan, ami erősebb még nálad is.

A vételi jognak van

  • határideje

és

  • szokott lenni díja is

Nyilván csak akkor fog vételi jogot adni a tulajdonos neked, HA
ő egyébként el AKARJA adni a határidőig terjedő időszakban.

Bea1 # e-mail 2018.05.14. 10:01

Köszönöm!

Érdemes-e vételi jogot kikötni haszonbérlet esetében, ha a célom az, hogy pár hónapon belül megvegyem a haszonbérbe vett földet?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.14. 09:32
Bea1 # e-mail 2018.05.14. 09:15

Van különbség a vételi jog és az elővásárlási jog között?

Bea1 # e-mail 2018.05.14. 09:04

:) Köszönöm!

Akkor, ha jól értem, jobban járok, ha nem írok be elővásárlási jogot a szerződésbe?

Mert ha beírom, akkor nem vehetem meg 3 évig, de ha nem írom be, bármikor megvehetem?

lajcsó # e-mail 2018.05.14. 08:46

"Mikor élhetek a haszonbérbe vett földel kapcsolatban kikötött elővásárlási jogommal?"
Erre már te válaszoltál: 3 év bérlést követően.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

nonolet # e-mail 2018.05.14. 08:27

Értelem szerűen, akkor...

HA éppen eladó az a föld és VAN is MÁR rá vevő.
Azaz az adásvételi szerződés létrejött valaki mással.

Hisz

  • az elővásárló
  • a vevő HELYETT léphet be
  • a már mással létrejött szerződésbe

- -

Ha netán "VÉTELI JOG"-od van az más.
De gondolom nem az van.

Vételi jog: ha úgy döntesz megveheted és ekkor kötelező neked eladni.

Bea1 # e-mail 2018.05.14. 08:08

Lehet, hogy rosszul kérdeztem! :)

Mikor élhetek a haszonbérbe vett földel kapcsolatban kikötött elővásárlási jogommal? Akár azonnal is?

Bea1 # e-mail 2018.05.14. 05:48

Köszönöm! Azt hallottam, hogy csak 3 év bérlés után. Akkor nincs ilyen kitétel, örülök! :)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.13. 22:43

(A haszonbérletre ugyanúgy van előjog, mint a vásárlásra. Ha tehát ezzel akarja valaki az első - na, jó, a második -helyre csempészni magát az elővásárlási sorban, akkor nem biztos, hogy működni fog.)

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2018.05.13. 21:53

"Mikor vehetem meg az általam frissen haszonbérre kibérelt termőföldet?"
Amikor akarod.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Bea1 # e-mail 2018.05.13. 18:50

Mikor vehetem meg az általam frissen haszonbérre kibérelt termőföldet?

Tiltja valamilyen jogszabály, hogy pár hónapon belül megvehessem?

ObudaFan # e-mail 2017.11.05. 14:47

Látni kellene a szerződést, de ha nincs a szerződésben külön kikötve felmondási lehetőség, akkor nem biztos, hogy tudtok tenni bármit.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

bigó7 # e-mail 2017.11.03. 17:02

Üdvözletem!
Örököltem egy osztatlan közös tulajdonú földből x darabot,amelyen 2027-ig haszonbérleti szerződés van.Kaptam egy haszonbérleti szerződés módosító levelet ami már a nevemre szól és alá kellene írjak.Kértem a bérlőt,hogy szüntessük meg a haszonbérletet,mivel a férjem gazdálkodó révén szeretné művelni.De a bérlő csak azt a lehetőséget adta számomra,hogy mivel érvényes a szerződés írjam alá,pedig mi felajánlottuk neki a megvételi lehetőséget is.Kérdésem,kérdéseim.

  • Mi van akkor ha nem írom alá?
  • Megtehetem-e,hogy eladom a férjemnek és akkor köteles-e átadni a területet?
  • Ha kivárjuk a szerződés lejártát akkor köteles-e átadni,kimérni?

Köszönettel:Bigó7

Ildikom78 # e-mail 2013.03.18. 15:07

Tisztelt szerkesztőség!
a következő lenne a kérdésem.
A múlt év végén(nov.20) bérbe vettem egy földet. A bérbeadó vállalta az illetékmentességet, 10 évre adta bérbe.Viszont én beszeretnék lépni családi gazdaságba, de mivel nem én leszek a vezető, így a földet vissza kell,hogy adjam a tulajnak, hogy a vezető tudja bérbe venni. A bérbeadónak lehet emiatt valami problémája az illetékes szervekkel? a dologhoz tartozik,hogy még bérleti díjat nem kapott, így adózási kötelezettsége sincs.
Várom válaszukat!
Köszönöm

petro # e-mail 2013.03.11. 03:03

Testvéremmel együtt örököltünk egy szántot(osztatlan közös tulajdon) 2000-ben,2003-ig volt érvényes szerzödése velem,azota nem fizet bérleti dijat felém,a támogatást is felveszi .Mivel eddig nem volt rá szükségem nem is foglalkoztam az egésszel,de most terveim lennének a saját tulajdonomban lévö szántoval csak az a baj,hogy 2006-ban aláhamisitott egy haszonbérleti szerzödést( irásszakértö vizsgálta utobb el is ismerte) ami 2016-ig tart.Töbször felszolitottam ez ügyben de tul sok változás nincs ,ugy gondolja családon belül megengedhetö az ilyen.A kérdésem,hogy jogosan követelhetem az elmaradt 10 éves bérleti dijat kamatokkal együtt,vagy birosághoz forduljak.

Kozigazg # e-mail 2013.03.02. 16:45

Tisztelt Szerkesztőség!

Kérdésem a következő:

Földhaszonbérleti szerződés után kell-e 2012-ben személyi jövedelemadót fizetni?

Válaszukat előre is köszönöm!

Üdvözlettel:

Nóra

MajorDomus # e-mail 2012.12.15. 22:09

egyetértek.

van két unokája, miért hagyják kint a tanyán 80 évesen ilyen kemény téli időkben?

Immaculata (törölt felhasználó) #   2012.12.15. 10:47

Az ítélet nem egyoldalú volt, hanem jogszerű.

A nagyapa rendelkezhetett a földjével, meg is tette 2008-ban.

Fordulhatsz emberi jogi szervezetekhez, ott azt is megvizsgálják, hogy ha egy 80 éves embernek több ágon vannak hozzátartozói, miért hagyják veszélyeztetve élni?

Az értelmetlen perekbe rángatás nem jelent segítséget.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.12.15. 10:24

Tévedsz. Amennyire ennyiből meg lehet ítélni, a bíróság helyes döntést hozott. Ezt egy ügyvéd előre meg tudta volna nektek mondani, megspórolhattátok volna a perköltséget.

www.kbs-ugyved.hu

norberto30 #   2012.12.14. 05:25

Tisztelt szerkesztőség!

Nagyapám másik unokájának haszonkölcsön szerződésben 20 évre adta 2008 ban termőföldjét.Sajnos a kapcsolatuk megromlott, és próbálja felbontani a szerződést.
Első fokon a bíróság totális egyoldalú ítéletben elutasította kérelmét.

Véleményem szerint egy 80 éves embernek igenis szüksége lehet a földjére ezáltal az érte kapott haszonbérre. Saját magát látja el, érrendszeri betegségben szenved, egy tanyán él, pláne ezek a téli időszakok kemények a számára.
A bíróság szerint nem egyértelmű hogy ki miatt romlott meg a kapcsolat tehát ily módon nem követelheti vissa.

egyszerűen tanácstalanok vagyunk hogyan hozhatott a bíróság ilyen elfogadhatatlan ítéletet.

Fordulhatunk esetleg valami szervezethez?? Gondolok itt valamiféle emberi jogok szervezetére.

egy 80 éves embert hagynak veszélyeztetve élni, nem rendelkezni a földjével?? elvárják hogy majd 100 éves korában rendelkezzen a földjével?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.12.10. 12:50

Ebben az esetben legfeljebb a tulajdonostársaknak van veled szemben előbérleti joga.

www.kbs-ugyved.hu