Tisztelt K.B.S!
A tulajdonjogáról lemondott 2005-ben,ügyvédi papírom van róla.Most merült fel az átíratás,hogy tudjon valamit kezdeni az életével.A banknál állítólag azt mondták elég a válási papír.Ezek szerint még sem? És vajon kell nekem kezes?
Köszönettel: Krisztina
Tisztelt K.B.S!
A tulajdonjogáról lemondott 2005-ben,ügyvédi papírom van róla.Most merült fel az átíratás,hogy tudjon valamit kezdeni az életével.A banknál állítólag azt mondták elég a válási papír.Ezek szerint még sem? És vajon kell nekem kezes?
Köszönettel: Krisztina
Ingatlan tulajdonjoga a nyilvántartásba bejegyzéssel keletkezik, és az onnan való törléssel szűnik meg. Amíg ez meg nem történik, addig a volt férjed 1/2 tulajdonos. Annak az 1/2 tulajdoni hányadnak a tulajdonjogát nem szerezted meg, csak a kötelmi jogot annak követelésére, hogy járuljon hozzá a tulajdonjogod bejegyzéséhez. (Ráadásul ez a kötelmi jog valószínűleg már el is évült.)
Hogy milyen feltételekkel enged ki valakit a bank egy kölcsönkötelemből, azt tőlük kell megkérdezni. Ugyanis nincs ilyen kötelezettségük, ha nem akarják, egyáltalán nem engedik ki. Általában úgy szoktak hozzájárulni - ha egyáltalán -, ha megfelelő fizetőképességű adós vagy kezes lép a helyére.
Nyilván nem lemondott a férj, mert ingatlan tulajdonával nem lehet felhagyni. Itt valószínűleg a férj az 1/2 tulajdonjogát ruházta át a kérdezőre. Valószínűsíthető, hogy akkor már elidegenítési tilalom volt rajta, tehát ez a 2005-ös ügyvédnél kötött akármi semmis ex lege ( törvény rendelkezése értelmében.) Álláspontom szerint ma is 1/2-1/2 tulajdoni viszony van.
„Álláspontom szerint ma is 1/2–1/2 tulajdoni viszony van.”
Ez vitathatatlan.
Azonban a harmadik személy hozzájárulását igénylő szerződés nem semmis. Megtagadás esetén létre sem jön, ha pedig megadják, akkor a megkötés időpontjával jött létre. A hozzájárulás megadásának időbeli korlátja elvileg nincs.
Nem tudjuk milyen teher van az ingatlanon. Ha elidegenítési tilalom, akkor nem harmadik személy hozzájárulásától függ a szerződés létrejötte, hanem ex lege semmis. Ha a teher jogosultja hozzá akar járulni az elidegenítéshez, ő is csak a teher töröltetésével teheti azt meg.
Ezt nem hinném.
Kedves K.B.S és Dr. Attika!
A volt férjem tulajdonjoga sosem volt bejegyezve,mert nem adott rá lehetőséget.Válást kezdeményezett a tulajdonjog bejegyzés végett és a vége az lett:lemondott és rá 1 évre elváltunk. Csak ő még adósként szerepel,de adóstársként mindent én fizetek.
Tehát az ex nem volt soha tulajdonosa az ingatlannak, viszont a kölcsönt ő vette fel, mint adós. Ön adóstárs lett és az ün tulajdonában lévő ingatlan a fedezet. Ez a helyzet? Ha igen, akkor milyen tulajdonjogáról mondott le 2005-ben?
2003-ban vettük fel a kölcsönt,a szüleimtől kapott telekre építettünk.2004 nyarán megszületett a közös gyermekünk,és pont arra a délutánra volt megbeszélve az ügyvéddel a találkozó tul.joggal kapcsolatosan.Én a kórházból nem tudtam kimenni,mivel szültem.Mikor hazamentünk a kórházból,nem beszéltünk róla,és utána egy válókeresettel tért haza,melyet a tul.joga végett indított.Mert a fő gondja az volt,hogy ő még nincs bejegyezve.Ennek a vége az lett,2005-ben lemondott,hogy nem kíván tul.jogot érvényesíteni és 2006-ban elváltunk.
A kölcsönt 2003-ban vettük fel,ő adósként,én adóstársként szerepelek a mai napig.Szoc.pol,banki kölcsön,önkormányzati kölcsön van rajta.
Bonyolult ügy én tudom,de van megoldása a helyzetnek?
Hát tényleg ennyire bonyolult? :(
Nem bonyorult csak te írsz összevissza...
Hitelt egymagad vélem nemigen kaphattál, sem banktól, sem önkormányzattól, sem a szocpol, ergo a férjed minden íraton mint tulajdonostárs kellett hogy szerepeljen. (A földhivatali tulajdoni lapon bizonyára ez a státusz van mindmáig.)
Már "csak" azt kellene egyértelműen leírni, hogy milyen okirat alapján mondott le a tulajdonrészéről - ha egyáltalán...
Külön: tök mindegy ki az ingatlan tulajdonosa, részben vagy egészben, az adós az adós marad mindaddig amíg a felvett hitelt maradéktalanul vissza nem fizette.
Szülés előtti hétre már nem szervezünk magunknak programot...
monaLuis
laikus hozzászóló
Kedves monalisa1!
A szülésről annyit,hogy 8 nappal túlhordtam a gyereket,és ugye ezt előre nem lehet látni.
Nem írok össze-vissza...
A telek eleve az én nevemen volt,amire építettünk.A kölcsönt együtt vettük fel,az önkormányzati hitelt én kaptam,mint ahogy ő a vállalati kölcsönét és igen a szoc.polt aláírta,hogy a közös gyerek után kapjuk,amit a kölcsönbe jóvá írtak.Itt NEM kértek tulajdonjogot igazoló papírt.Be lett jelentve a Kincstárnak,hogy megszületett,a jegyző leigazolta és vissza lettek küldve a papírok.
Ezután történt a nem létező tul.jogáról való lemondás.Magyarul nem kívánta bejegyeztetni magát tulajdonosként,elismerte,hogy kizárólagos tulajdonosa vagyok az ingatlannak,és hogy a telket a szüleimtől kaptam.És a földhivatalnál is 1/1.
Kedves Tina!
Igy már teljesedik a kép, de még nem teljes. Itt ugye ráépítés történt az ön külön tulajdonú telkére. Tehát a Ptk. 126.§-a alapján a háznak is ön a tulajdonosa, ha nem született külön szerződés az ex-szel. Innentől kezdve a férj nem követelheti, hogy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezzék, mint tulajdonos. Tehát eme tény ismeretében kijelenthetjük, hogy Ön 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik.
Tisztelt Dr.Attika!
Igen,az én telkemre történt a ráépítés,de a kölcsönt együtt vettük fel,szoc.pol van rajta 2 gyerek után.És ezután indult el a káosz nálunk.
Kiszállhat,mint adós ebből,vagy meg kell várni a kölcsön lejáratát? Ha kiszállhat,kell mellém új adóstárs? Mivel akkor már én leszek az adós.
Tessék megkérdezni a kölcsönt adó(k)tól, hogy valaki milyen feltétellel távozhat a hitelből. (Vélem az egyik-másik hitelszerződés apróbetűsében ez le van írva.)
Egymagad háromféle hitelszerződés egyedüli adósa nemigen lehetsz, egész biztosan kell másik adóstárs vagy pedig még egy ingatlanra jelzálog.
Kedves Fórumozók!
Több szem többet lát elve alapján szeretném a segítségeteket kérni alábbi ügyben.
Válóper előtt állok 22 évnyi házasság után. Férjemmel közös családi (1/2-1/2) házunk van még 12 év hitellel.Kiskorú gyermekeink már nincsenek. A férjem a ház eladásáról hallani sem akar, de kifizetni sem tud. Mi ilyenkor a teendő ? Elég faramuci lenne, ha a válóper kimondása után is egy fedél alatt kellene élnünk. Van valakinek ötlete, vagy volt-e esetleg valaki ilyen helyzetben?
Köszi. Karera
„vagy volt-e esetleg valaki ilyen helyzetben?”
Áááááá... Soha senki.
Viccet félretéve: a közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs kérheti a bíróságtól. Ha másképp nem lehetséges, akkor az ingatlan árverezése útján is.
Kedves KBS!
Mit jelent "ez a fajta" ingatlan árverezés? Mert gondolom nem egyenértékű a bank által kezdeményezett ingatlan-árveréssel? Fordítsd le kérlek szőkenő-i nyelvre is.
Köszi! Karera
Ezt is bírósági végrehajtó csinálja; de vannak különbségek. Így pl. csak akkor lehet a bíróság által megállapított kikiáltási ár alá menni, ha azzal minden tulajdonostárs egyetért; és még a bíróság által megállapított kikiáltási áron is csak akkor hirdetik meg az ingatlant, ha valamelyik tulajdonostárs kéri a végrehajtást. Továbbá mivel itt a tulajdonostárs nem adós, maga is árverezhet.
A válasz első részét értem, csak az utolsó mondattal vannak gondjaim. Lehet, hogy én nem voltam elég egyértelmű, de nemcsak a fele ingatlan az enyém, hanem a fele hitel is. Tehát adóstárs is vagyok.
Az ingatlan értékét a bíróság által hivatalból kirendelt értékbecslő fogja megállapítani? Ez általában a "valós" ár, vagy a gazdasági válság miatt jelenleg béka feneke alatt futó "alacsony" eladási ár?
"Valós" ára ma egy ingatlannak nemigen van, így marad a béka fene (...), és arról indítja a bíróság kb. 80-85%-on az árverezést.
A hitelnek a tulajdon megszüntetési árverezéshez semmi köze, az megmarad...
A többit KBS megválaszolta.
Igen, a hivatalból kirendelt értékbecslő határozza meg az ingatlan értékét, de ahogy a bíróság- úgy ő sem ingyen dolgozik.
Köszönöm a hozzászólásokat!
Tisztelt forumozok,
az alabbi helyzetben kerek tanacsot.
Valunk 6 ev hazassag, egy kiskoru gyermek es egy kozos lakashitellel egyutt. A lakasban 50-50% tulajdonosok vagyunk az exferjemmel, en vagyok az ados es o az adostars. A lakas erteket joval meghaladja a hitel (svajci frank...).Egyelore en lakom a lakasban, de nem tartok ra igenyt, de a ferjem sem. Kerdesem: kovetelheti a ferjem a hazassagunk alatt befizetett torlesztoreszletek felenek visszafizeteset? Amiota elkoltozott, nem fizeti a lakashitel ra eso 50%-t. Mivel fizetni nem ohajt, milyen modon kerheto a birosagtol a tartozas kiegyenlitese? Hogyan kotelezheto arra, hogy a lakas eladasa eseten az eladasi ar es joval magasabb bankhitel kulonbsegenek ra eso 50%-t mindenkeppen ki kelljen fizetnie? Koszonettel.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
