6.5 milliót 45 évre? Röhej!
1.egyszerű többség
2. Biróságon
3. Nem sok
4. Magad mellé állitod a tulajdonosok többségét a közgyűlésen.
Kbs
,,Úgy lehet, itt valaki nincs pontosan tisztában azzal, mi az a részközgyűlés,,
Egyetértünk!
Közgyűlésen egyöntetű szavazással és akarattal megszavaztuk 30 lakásos társasházunk eladását. A lebonyolítással a házban lakó közös képviselőnket bíztuk meg, akinek egyben ingatlanközvetítési jogosultsága is van. Tíz tulajdonos már aláírta a Megbízási Szerződést, mely határozatlan idejű és kizárólagos. Ebben a Megbízott vállalta a ház eladását és annak bonyolítását, 2,5 %-os jutalék ellenében, "egységes akarat elhatározással, egyidejűleg történő eladással".
A Szerződés felmondása után ha más által történik a Társasház épületének eladása két éven belül, a megbízási díjazás akkor is esedékes. Ezt eddig értem is.
Az Élet azonban azt hozta hogy sokan összevesztek a közös képviselővel, aminek eredménye az lett hogy a ház 2/3-da már nem írta alá neki a Megbízási Szerződést. Miután a Szerződés alapja az egységes akarat és az egyidejű eladás, innentől kezdve a Megbízott ezt teljesíteni nem tudja. Lehet hogy nem jól gondolom, de ez részéről akkor szerződésszegésnek minősül?
A tíz tulajdonos akik már aláírtak még abban a tudatban hogy közös az eladási szándék, mit tehet ebben az esetben, pontosabban mi lenne a helyes ha tennénk? Mert nem lenne jó ha csak úgy függőben maradna egy aláírt határozatlan idejű szerződés. Ugyanakkor már kizárt hogy a Megbízott teljesíteni tudja. Másrészt ha a mostani 2/3 által mégis eladódik a Társasház, jogosan perelne a közös képviselő minket?
Minden segítséget nagyon szépen köszönök.
Lehet, hogy nem jól gondolod.
Természetesen Te értesz hozzá.
Hogy kellene gondolnom hogy az megfelelő legyen?
Eleve nem nagyon volt értelme a közgyűlési határozatnak.
Hogy mit sikerült a barkácsolással előállítani, azt a pontos szöveg ismerete nélkül nehéz lenne megmondani. De az meggyőződésem, hogy a megbízott nem szegett szerződést.
Köszönöm szépen.
Köszönöm a választ!
Arra még rákérdeznék,hogy a feltűnő értékaránytalanság nem elég erős érv a Bíróságon,hogy érvényteleníteni lehessen egy közgyűlési határozatot?
brrr
"A Szerződés felmondása után ha más által történik a Társasház épületének eladása két éven belül, a megbízási díjazás akkor is esedékes. Ezt eddig értem is."
...én meg nem értem.
Ez a kitétel alighanem jogsértő.
El nem végzett közvetítésért nem járhat pénz...
-
Nomeg ilyet aláírni, pláne 2 évre!!! eleve marhaság.
Tisztelt Fórumtagok!
2005-ben elfogadott alapító okirat és SZMSZ alapján az egyéb helységként nyilvántartott ingatlanban megkötés nélküli bármilyen tevékenység folytatható. Alapító okirat szerint klub helység az ingatlan. A mostani közös képviselő előterjesztett egy új SZMSZ-t amelyben súlyos hasznosítási megkötéseket vezetne be az ingatlanra, ha a társasház ezt megszavazza egyszerű többséggel. Semmilyen tevékenységet nem lehetne ebben az ingatlanban végezni csak a társasház engedélyével. Az ingatlan közel 10 évig üresen állt önkormányzati tulajdonban volt. 3 hónapja vásároltuk meg a fent említett alapító okirat és SZMSZ alapján. Jogszerűen tehet ilyen hasznosítási korlátokat a társasház ezzel csökkentve az ingatlanom értékét vagy hasznosítási jogomat csorbíthatja ilyen mértékben?
Legfeljebb megtámadod a határozatot bíróság előtt.
Gabor1974
A társasház egy közösség,
ami maga határozza meg
a saját működési rendjét.
Tehát jogszerűen dönthet így is...
HA a döntés a közösség egy/több tagjának nem teszik,
akkor lehet ellenvetése
Célszerűbb lett volna előre
MÉG a vétel előtt tisztázni,
hogy a mi közösség álláspontja.
Elfogadtatni és megszavaztatni
a hozzájárulást az általad kitalált használati célhoz
és csak azután megvásárolni....
Így utólag marad az, hogy
meggyőzöd őket, hogy
ne legyenek ilyen szigorúak.
Illetve majd megszerzed a hozzájárulást
a konkrét célhoz, amire hasznosítani kívánod,
ha eljön az ideje.
Vagy perelsz érte...
Illetve megtámadja a határozatot bíróságon, és szerintem jó eséllyel nyer.
Nonolet amikor megvettük 3 hónappal ezelőtt direkt érdeklődtünk a közös képviselőnél és akkor azt kaptuk válaszul, hogy semmilyen megkötése nincs a háznak. Direkt a megvásárlás előtt elkértük az alapító okiratot ill SZMSZt is. Közös képviselő a megvásárlás előtt Nem jelezte hogy SZMSZ módosítást szeretne a ház!! Miután elkezdtük a felújítást most jött a rendkívüli közgyűlésre a meghívó. A meghívóhoz nem is csatolták a tervezetet azt külön kellett elkérni!
valószínűleg megtudták, mi készül odalent és ezért akarnak szmsz módosítót...nem így lehet?
Mi készűl oda? A társasháznak igenis vannak jogai abbó a szempontból, ami a lakhatás nyugalmát is illeti, a kérdés hogy valóban milyen célra lett megvéve a helyiség
Gabor1974
Te sem jelezted, hogy mire készülsz, egál.
A közgyűlésen viszont módodban áll tájékoztatni, érvelni.
A hozzájárulást megszerezni...
Ha sikerűl.
Gábor persze hogy nem válaszol, valszeg zavaró tevékenység menne ott a házban, ezért akarnak szmsz-módosítót. Gábor meg nyilván nem lakna ott, van neki nyugis helye...
ismerős az ilyen szitú, a más kárára okozott temérdek bosszúság...
Gondolom kocsmát akar nyitni,és csodálkozik,hogy nem örűlnek!
Visszatérve a korábbi problémához
"(2) A részközgyűléseket azonos napirenddel kell megtartani, és a szavazatokat össze kell számítani. A részközgyűlések megtartására a közgyűlésre vonatkozó szabályokat kell megfelelően alkalmazni.”
Hát ez az. Vagyis bármit lehet részközgyűlésen. Akár alapszabályt módosítani is.
Úgy lehet, itt valaki nincs pontosan tisztában azzal, mi az a részközgyűlés."
A TAO módosítása nem egy egyszerű igen és nem formájában történik.
Az egyik részközgyűlés megszavaz valamit, módosít, a többi részközgyűlés honnan tudja ezt.
Soha nem lesz vége a szavazósdinak.!?
Szerintünk "bármit" TAO-t nem lehet részközgyűlésen módosítani!
Üdv: tarsaslak
Ugye, nem haragszol, ha nem követlek a bázisdemokrácia elvi lehetőségének lila ködös világába? (Egyébként az általad felvetett probléma is kezelhető - de te nem vitatkozni szeretnél, hanem kötekszel.)
Gondolom a részközgyűlés azt módosít amit akar, ami értelemszerűen akkor válik hatályossá, ha meglesz a megfelelő többség az EGÉSZ társasházban. Tehát részközgyűlésen megszavazzák, aztán beterjesztik napirendi pontra a többi részközgyűlésre, hogy ott is szavazzanak róla. Ha összejön, akkor bejegyezhető a változás, ha nem, akkor nem történt semmi, leszavazta a többség.
Persze nem tudom, csak ez járható útnak tűnik.
Tarsaslak
"A részközgyűléseket
azonos!!!! napirenddel kell megtartani,
és a szavazatokat össze!!! kell számítani."
Aztán rész eredmények alapján lesz meg a végső döntés.
HA 100% kell a végső döntéshez,
akkor minden rész közgyűlésnek is
egyhangú+azonos részdöntés kell.
Ennyike.
Mit nem bírsz ebből megérteni?
Nem atom hasítás ez ... csak logika.
Tarsaslak és drb
Nem egészen igy működik a dolog. Nekem is van ilyen több is,7 ill. 8 lépcsőházról van szó.
A lébyeg az,hogy utg úgy összevesztek a tulajok(mi tartjuk el a házat a bérleti dijakból,nálatok meg a fél ház nem fizet stb.)
Ezért,s ez a legfontosabb szempont,
A lépcsőházak külön számlát nyitottak,saját adószámmal,saját ltp-t byitottak stb.
Ezt csak úgy tehettük meg,hogy létrehoztunk egy (közös) SzMSz-t,amely ezt lehetővé tette,s rögziti a részközgyűlési körzeteket.
Na ez a mozgatórugó!
A gyakorlatban ez úgy működik,hogy közös beruházás (pld. most tetőfelujitás) esetén tartunk egy, ,összevont,, közgyűlést,és meghatározzuk,hogy részkörzetenként mennyi pénzt kell biztositani.
Ezt követően a részkörzetek saját közgyűléseken megállapitják hogy kinek mennyit kell fizetni, mert a pénzt a részkörzet utalja a közös számlára.
Na mármost,közös képviselőt csak az összevont közgyűlés választhat,tekintettel arra,hogy részkörzetnek sem közös képviselője,sem társasházkezelője nem lehet.
Az szmsz viszont dönthet arról,nálunk dönt is,hogy a részközgyűlések önállóan döntenek saját költségvetésükről,s az elszámolás elfogadásáról,s ezeket a szavazatokat összesitjük.
Tehát nem a részközgyűlés határozatát terjesztik be a többi részközgyűlésre,hanem pont forditva,a Társasház közgyűlésének határozatát bontják le a részközgyűlésen a saját feladataikra.
Ebből következően,közös képviselőt nem lehet részközgyűlésen választani,és Alapitó Okiratot módositani.
A megoldás: az összevont közgyűlés elrendeli az irásos szavazást valamennyi részkörzetben kötelező jelleggel,15 napos határidővel.
Sejtettem én. Kevered az elkülönített gazdálkodást meg a részközgyűlést.
Hogy te mit sejtesz elméletben,és ez hogy műlödik a gyakorlatban,az két különböző dolog .
Az OTP még a határozatok szövegét is kikötötte ahhoz,hogy önálló bankszámlákat nyisson a részközgyűléseknek.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
