Kovács_Béla_Sándor
2013.11.26. 09:30
Aláírásgyűjtéssel nem lehet az szmsz-t módosítani. Írásbeli szavazással igen.
Esély mindig van, amíg ember hozza az ítéletet. Csak nem mindegy, hogy 10:1 vagy 1:10.
Társasházi jog
ska001
#
2013.11.25. 21:22
Üdvözlöm!
A következő kérdéssel fordulok önökhöz.
Adott társasházban, külön bejáratú üzlethelyiségem van.(így nem használok kaputelefont, kapuzárat, nem kell utánam takarítani, nincs szükségem lépcsőházi világításra. Csak a szemétszállítást veszem igénybe)
A társasház közgyűlésen megszavazta, hogy a nem lakás céljára használt ingatlanok után +50% közösköltséget kelljen fizetni. (Ez jelen esetben csak rám vonatkozik.)
Bíróságon megtámadtam, a pert megnyertem, mert az szmsz a közös költséget a tulajdoni hányad szerint határozza meg, így a közgyűlési határozatot semmissé nyilvánította.
Azonban most éppen az szmsz megváltoztatása miatt gyűjt aláírást a közös képviselő.
Van esélyem az újabb pert megnyernem, ha megtámadom az újonnan megváltoztatott szmsz-t a kisebbség jogos érdekeinek sérelme miatt? Nincs indoklási kötelezettsége az szmsz közös költségre vonatkozó megváltoztatásához?
Mufurc_nagyon
#
2013.11.24. 18:43
Kedves Lenger!
Ez így van.
Ezért kell a költségvetési tervezetet soronként megszavaztatni, ha kifogás van.
A levezető elnök gyakorlatlansága/tudatossága oka, hogy egy kifogás miatt az egészet elutasították;_)
Részletek híján szerintem is a közösség felel a rossz döntésért.
Ráadásul a bíróságon az elutasítás megtámadható;-)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
bíborka25
#
2013.11.24. 15:23
A következő kérdésre szeretnék választ kapni valakitől:
Társasházban a közös tulajdonban levő területen az egyik tulajdonos ingóságait van-e joga a többi tulajdonosnak kidobni? minek minősül az ilyen eset, és milyen következményre számíthatnak az esetet elkövetők?
ragyasdezso
#
2013.11.24. 10:53
Ha nem fogadták el a költségvetést, akkor az előző évi maradt érvényben. Mivel közösségi döntés, az ebből eredő károkat is a közösségnek kell viselni!
Lenger
#
2013.11.24. 10:15
Sziasztok, kérném a véleményeteket, hogy jól gondolkozom-e az alábbi témában.
Ha a társasháznak nincs elfogadott idei költségvetés terve (márciusban leszavazták mert 3 forintot emelni akartak, és azóta a képviselő nem foglalkozott vele) akkor gyakorlatilag nincs idei évre elfogadott közös költség előírás sem.
Emiatt az idei évben keletkezett tartozások behajtására nincs is jogalap, hisz nincs milyen előírásra hivatkozni. Gyakorlatilag a közüzemi számlákon kívül nem is fizethettek volna ki semmi nem életveszélyt megelőző javítást sem, hisz nem volt elfogadott keret, amin belül gazdálkodhattak.
Elmaradt pl. a tűzoltó készülékek megvétele, és ha a Tűzoltóság megbünteti a házat, akkor mivel a kezelő nem tett semmit a költségvetés elfogadtatása miatt az ő felelőssége, és a büntetés költsége rá perelhető?
Lenger
#
2013.11.22. 07:14
Nagyon köszönöm a segítséget!
Mufurc_nagyon
#
2013.11.22. 06:32
Kedves Lenger!
a kk. választás során a pályáztatás nem kötelezö.
Viszont célszerű többajánlatot elolvasni, meghallgatni;-)
lsd alant
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Lenger
#
2013.11.21. 14:26
Köszönöm, a kérdés az, hogy ki kell-e írni pályázatot, vagy nem kötelező?
Kovács_Béla_Sándor
#
2013.11.21. 14:25
... megválasztása...
De szerintem nem kell név, elég, hogy közös képviselő választása.
Lenger
#
2013.11.21. 12:34
Az lenne a kérdésem, hogy ha a jelenlegi kk-t le akarjuk váltani, és a háznak az a része, aki a közgyűléshez a nevét adta egy konkrét személyt szeretne megbízni, akkor a közgyűlés összehívására való felszólításban megjelölhetjük napirendi pontként, hogy XY. felkérése a közös képviselet ellátására?
Értelem szerűen ha nem fogadják el, akkor marad a pályáztatás, az a kérdés, ha megválasztják, akkor ez jogilag támadható-e?
Beus181
#
2013.11.20. 15:02
Még megvan az építtető, csak nem igazán szeretné megcsinálni, mindig csak ígérgeti. Valahogy peren kívül fel lehet szerintetek lépni, vagy a nyakára járni, vagy egyéb hivatalos úton a pereskedésen kívül?
capisca
#
2013.11.20. 14:07
Kedves Beus!
A társaház nem felel a szigetelés vagy a terasz hiányáért.
Az építtetőt lehet hibáztatni maximum, de azért a lakástervek és háztervek ismerete sem ártana.
Ha az építtető cég már nincs akkor sajnos ennyi.
Beus181
#
2013.11.20. 13:34
Persze, de a lakás árában gondolom benne volt a zöldterasz, meg normális esetben az alulról, garázs felőli leszigetelés is, tehát jogos az igény... Ha a társasháznak nincs is kötelezettsége akkor csak az építtetőt lehet elővenni, ha ő meg mondjuk eltűnt soha nem lesz befejezve ilyenkor a lakás?
Kovács_Béla_Sándor
#
2013.11.20. 11:46
Semmiféle kötelezettsége nincs a társasháznak az utólagos szigetelésre.
Beus181
#
2013.11.20. 09:40
Kedves capisca köszönöm:)
Egy pár pontosítás: A szerződés ismerősöm és az építtető között jött létre.
A közös képviselő volt régen az építtető asszisztense és vele egyeztettek a lakás ügyeivel kapcsolatban( burkolatok, alakítások stb.). Utána lett megszavazva az előző közös képviselő helyett.
A szerződésben benne van, hogy a lakásokhoz, zöldterasz tartozik. A szigetelés nem a közös képviselő ötlete volt, hanem ennek is az építkezés részének kellett volna lennie.
capisca
#
2013.11.20. 09:16
Kedves Beus!
Kitől vette pontosan a lakást az ismerősőd ?
A közös képviselőnek miköze a lakás eladásához?
Nem lehet, hogy a beletartozó füvesített terasz, illetve a garázs leszigetelése egy terv volt a közös képviselő részéről, vagy van róla közgyűlési határozat?
Lehet, hogy a közgyűlés nem szavazta meg és ezért nem került rá sor? Egy ilyen szigetelésre a ház pénzéből történik, akkor kell a közgyűlés felhatalmazása.
Valakitől hallottam olyat, hogy amennyiben nincs leszigetelve a társasházi lakás, nem kell vagy mérsékelt közös költséget kell csak fizetni, létezik ilyen jogszabály valóban?
Nincs ilyen, de a közgyűlés adhat neked kedvezményt, ha a többség megszavazza.
Mi egyebet lehetne tenni ez ügyben, hogy mielőbb rendeződjön a helyzet?
- Barátod szigetelje le saját költségén és lakja le a közös költségből, erről legyen közgyűlési határozat is.
- Kezdeményezd a közgyűlés összehívását és kérd a többi lakótol, hogy szavazza meg a szigetelés végrehajtását.
Egyéb iránt a garázsok feletti lakásokat le szokás szigetelni, ez "szokás" az építőiparban. Lehet, hogy a ház kivitelezője esetleg "kilopta" az anyagot, azaz tervben benn van csak nem került rá sor. Meg kellene nézni a terveket, a kivitelezési dokumentumokat. Ha tényleg benne volt a tervekben és nincs szigetelve, akkor már csak egy igazságügyi szakértő kell akivel meg kell állapítani, ki hibázott a kivitelezés során és utánna mehet a per.
Beus181
#
2013.11.20. 08:17
Sziasztok!!
Abban kérném a segítségetek, hogy ismerősöm új, tégla építésű lakást vásárolt 4 évvel ezelőtt, ahol a közös képviselő ígérete ellenére nem készült el azóta sem a megígért és a lakáshoz, annak árába beletartozó füvesített terasz, illetve a garázs leszigetelése sem történt meg, ami miatt télen 30-40.000 Ft a fűtésköltsége, míg a többi lakónak ennek a töredéke, kb negyede. A lakás alatti szinten végig garázs van, így a lakást lehetetlen felfűteni, vagy horroráron lehet csak. A szigetelés minden évben be van ígérve, de idén sem készül el, ismerősöm pedig jelenleg babát vár, így a társasház mulasztása miatt jelentősen megemelkedik idén is a fűtésszámlája, mivel ebben a helyzetben nem tudnak rajta spórolni a fűtés lejjebb vételével. Valakitől hallottam olyat, hogy amennyiben nincs leszigetelve a társasházi lakás, nem kell vagy mérsékelt közös költséget kell csak fizetni, létezik ilyen jogszabály valóban? Mi egyebet lehetne tenni ez ügyben, hogy mielőbb rendeződjön a helyzet?
köszönöm
Mufurc_nagyon
#
2013.11.16. 07:46
Sőt !!!
Kapni un. gépkocsi fedélzeti kamerát 10-20 eFt között.
Kicsi, folyamatos üzemel, mozgásra rögzit;-)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
monalisa1
#
2013.11.12. 11:50
Webkamera a saját bejárati ajtóra - vagy az azzal szembeni falra - valamint egy kis monitor az előszobába, ergo a lányok látni fogják kinek ne nyíssanak ajtót. (A kamera látószögét úgy kell beállítani, hogy a szomszédék jövés-menését nem ellenőrízheti.) Olcsón kivitelezhető.
A saját bejárati ajtó megerősíthető vagy másikat venni.
Mufurc_nagyon
#
2013.11.12. 08:05
Kedves GinoMano!
A megoldás egy üveg konyak mellett megbeszélni és egyeztetni az érdekeket/különbségeket.
A biztonsági rács feltehetően nem a th. osztatlan közös tulajdona. Azt valaki saját költségére és a köZgyűlés jóváhagyása nélkül szerelte fel (általában, tisztelet a kivételnek).
A tűzrendészeti szabályoknak akkor felel meg, ha kifelé nyílik és a nyitáshoz csak a kilincs elfordítása szükséges.
Az osztatlan közös tulajdon része a folyosó, amit a rács elzár. Tehát a többi tulajdonos társat kizárja annak használatából.
Az elzárt terület kizárólagos használata után nem fizetnek bérleti díjat, megemelt közös költséget;-) {FELTÉTELEZEM}
Az ismertetett szabályok után Önre bízom a döntéshozatalt;-)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
GinoMano
#
2013.11.07. 13:01
Tisztelt Hölgyem / Uram!
Pár kérdésben kérném a segítségüket, amire a fórumokban nem találtam választ.
Társasházi lakásban lakunk és egy szomszédunkkal közös biztonsági rácsunk van felszerelve.
A szomszéd (új) most le akarja szerelni önkényesen. Kérdésem, hogy megteheti-e a mi hozzájárulásunk nélkül?
Annak utánanéztem, hogy tűzvédelmi szempontra nem hivatkozhat, mert szabályosan van felszerelve.
Beperelni utólag nem szeretném, mert az anyagi kár nem annyira jelentős.
Inkább a biztonságérzetünknek csökken, hiszen amikor a két kamasz lányom egyedül van otthon, akkor az ajtónyitás így sokkal kockázatosabbá válik.
Mire hivatkozhatok, hogy ne vegye le, illetve ha megteszi, akkor mit tehetünk?
Ezen felül kamerát is fel akar szerelni az ajtója elé, ami pedig a személyiségi jogainkat sérti. Ehhez is kell a hozzájárulásunk, ugye?
Köszönöm előre is a segítséget.
Egresi
#
2013.11.07. 13:01
Kérdésem az lenne, hogy a lakásszövetkezet elnökét be kell e jelenteni munkaviszonynak , ha egyébként fizetést nem kap, kell e fizetni érte a tb.-t? Köszönettel: Egresi Jenő
esi
Georgeuvb
#
2013.11.05. 18:43
Kedves ObudaFan és Mufurc_nagyon!
Köszönöm a válaszokat és a segítséget!
Mufurc_nagyon
#
2013.11.05. 06:59
Kedves Georgeuvb!
hogy mit kell érteni fenntartási költség alatt;-)
VEGYES ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
Értelmező rendelkezések
56. § E törvény alkalmazásában:
1. Társasház: a lakóépület és nem lakás céljára szolgáló épület.
1.1. Lakóépület: az olyan épület, amelyben a műszakilag megosztott, önálló lakások száma meghaladja az épületben lévő önálló
nem lakás céljára szolgáló helyiségek számát.
1.2. Nem lakás céljára szolgáló épület: minden egyéb olyan épület, amelyben legalább két, műszakilag megosztott önálló, nem
lakás céljára szolgáló helyiség van (társas irodaépület, társas üdülő, társas garázs stb.).
2. Fenntartás: az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás.
2.1. Üzemeltetés: a közös tulajdon rendeltetésszerű használatához folyamatosan szükséges szolgáltatások ellátása, így a
közüzemi szolgáltatások díjának kifizetése, a központi berendezések üzemben tartói feladatainak ellátása, szükség esetén
gondnoki, házfelügyelői, házmesteri szolgáltatások megszervezése, az intézőbizottság rendszeresítése esetén működésének
biztosítása.
2.2. Karbantartás: a közös tulajdonban levő ingatlan állagának és rendeltetésszerű használhatóságának biztosítása érdekében
szükséges, a tulajdonosok közösségét terhelő megelőző és felújításnak nem minősülő javítási munkák elvégzése, illetőleg egyes
közösségi berendezések cseréje.
A karbantartás lehet:
2.2.1. hibaelhárítás, amely az életveszélyt okozó, továbbá az épület állagát károsító és rendeltetésszerű használatát lényegesen
akadályozó, azonnali beavatkozást igénylő hibák és hiányosságok haladéktalan eseti megszüntetése,
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
