Van az úgy, hogy valamit sürgősen kell intézni, a bíróság meg elüldögél hosszú hónapokig a jogutódláson. Ilyenkor valóban az a megoldás, hogy az engedményes megkéri a még végrehajtást kérő engedményezőt, tegyen jognyilatkozatot. Nincs ennek semmi akadálya, amíg értelmes emberek dolgoznak mindegyik oldalon.
Tisztelt gerbera317!
Mit tartanál célszerűnek ilyen esetben az adós oldaláról? Az eredeti végrehajtást kérőt megkeresni vagy várni a jogutódlás megállapítását?
Eggyel előbb megírtam.
Tisztelt gerbera317!
Ezt megpróbáltam.Az eredeti végrehajtást kérő elutasított azzal, hogy a követelést Ő engedményezte, semmi köze hozzá. Az engedményes ajánlatát meg nem lehet elfogadni, de szerintem a végrehajtó sem fogadja el még nincs megállapítva a jogutódlása és a Vht alapján még nem tehet nyilatkozatot. És az engedményes nem hajlandó felvenni a kapcsolatot az eredeti végrehajtást kérővel.
Patt helyzetben vagyok. Teljesítenék én ráfizetéssel is. Mellesleg az engedményezésről ( 6 hónapja ) a végrehajtó semmit sem tud. Sem az engedményező sem az engedményes nem jelentette be. ( 6 hónapja még mindig az engedményezőnek megy a jövedelmem 33 százaléka )
Ezt is megírtam: Amíg megfelelően értelmes emberek dolgoznak mindegyik oldalon, addig nincs gond.
Tisztelt gerbera317!
Ezzel van a gondom. Az eredeti végrehajtást kérő az mondja, Őt már nem érdekli, mert engedményezte a követelését. Az engedményes követel, de Ő jog szerint még nem végrehajtást kérő. Az engedményes tett egy korrekt általam elfogadható ajánlatot, de a Vht. alapján vele nem tudok megegyezni még a jogutódlása nincs megállapítva. Az eredeti végrehajtást kérő de még az engedményes sem kommunikál egymást közt kérésemre sem.
Forduljak az eredeti végrehajtást kérőhöz a kérelmemmel?
„ nincs akadály a Ptk szerint, hogy a vevő az ingatlant a terhekkel együtt vegye meg ?”
A végrehajtási jog nem elidegenítési tilalom.
Tisztelt KBS!
Én voltam a félrevezető. A végrehajtást kérőnek van elidegenítési és terhelési tilalma is a végrehajtási jogon kívül, de erről is lemondana az egyezségünk és a végrehajtáson kívül történő értékesítés során.
A földhivatal nyilván annak a hozzájárulását kéri, akinek a javára a tilalom be van jegyezve.
Tudod az a baj, hogy az engedményes - akinek a jogutódlása még nincs megállapítva- a végrehajtási jogot már átjegyeztette magára az engedményezésre hivatkozva.
Értem amit írsz. Tehát azzal egyezzek meg akinek az ingatlannyilvántartásban bejegyzett jog alapján vannak a jogai. Végrehajtás, elidegenítés stb. ( így parasztosan megfogalmazva )
Magyarul egy adás-vételi szerződésnél az ingatlannyilvántartásban bejegyzett jogok a mérvadóak..
@Vadsuhanc: Az engedményes nem a végrehajtási jogot, hanem a zálogjogot "jegyeztette át magára". A végrehajtási jog jogosultját csak a végrehajtó módosíthatja.
Egyébként problémádra megoldás lenne, ha az engedményes a Te ügyedben is kérné jogutódlása megállapítását a bíróságtól.
(Ahogy gerbera317 sugallta, ha értelmes az engedményes, akkor ezt meg fogja tenni.)
Tisztelt Fórum!
Találtam egy kis üzlethelyiséget az árverési oldalon. A végrehajtó helyettestől azt az infót kaptam, hogy a mostani tulaj nem igazán akar semmiben közreműködni, hiába szólítja fel, az ingatlan megtekintését sem teszi lehetővé, csak kintről az utcáról lehet szemrevételezni.
Nem lakóingatlanról van szó, annyit láttam, hogy tele van lommal. A helyettes elmondta, hogy nekem kell lakatost hozni, zárat cserélni, és 30 napig nem mehetek be, tárolnom kell az cuccokat. Egy alkalommal nyithatom ki, amikor jön érte az előző tulajdonos.
Mi van, ha nem jön? A lomtalanítás költsége nyilván engem fog terhelni, de mi van, ha radioaktív hulladék vagy robbanószerek vannak odabent? :) Minden felelősség az enyém onnantól kezdve?
Ha licitálnék, és én nyernék árverési vevőként, milyen eszközeim vannak a birtokba vételre?
Köszönöm!
Ferkó
@Ferkó3: Van a fórumon belül egy konkrét téma, ami erről szól, olvass vissza pár hónapot/évet benne és kérdéseidre választ fogsz kapni:
http://www.jogiforum.hu/forum/41/24237
Köszönöm, Grave7!
Tisztelt Fórumozók!
A közokirat záradékolása esetén a közjegyzőnek a tőketartozás után járó kamatot, hogyan kell megállapítani?
Esetemben a szerződésben ( közokiratban ) az éves kamatláb 3,99 százalék. Késedelmes fizetés esetén a késedelmi kamat a késedelembe esés napján érvényes ügyleti kamat mértéke plusz 6 százalék.
A záradékban 12,09 százalék késedelmi kamat lett megállapítva ( 6,09 és 6,00 )
Az iratokból ( felmondás, záradék ) nem tudom megállapítani, hogy a 6,09 százalék azaz ügyleti kamat, hogyan került kiszámításra. Nem azt mondom, hogy nem jogos, de sem közjegyzői okiratból sem más iratból nem derül ki, hogy hogyan lett ez levezetve és kiszámítva és mire lett alapozva.
Köszönöm az esetleges magyarázatot, sajnálom ha nagyon butát kérdeztem.
Szerintem ennek a szerződésből ki kellene derülnie, mert az ügyleti kamat-legalábbis pénzintézetek esetében- általában a BUBOR-ból másrészt a kamatfelárból tevődik össze. A kamatfelár mértéke pedig változó pénzintézetenként is.
Tisztelt Szakértők!
Szüleink családi házának 4 örököse van Szeretnénk eladni az ingatlant, de az egyik örökös tulajdonrészére végrehajtási jog van bejegyezve. Viszont az eladási árból rá eső rész nem fedezi a követelt összeget. Azzal tisztában vagyunk, hogy a többiek részéhez nem nyúlhat a végrehajtó, de beleszólhat-e, hogy mennyiért adjuk el az ingatlant? Milyen módon lehet egy ilyen ingatlant eladni?
Megvétózhatja-e a végrehajtó az eladást, arra hivatkozva, hogy a terhelt tulajdonrész vételára nem fedezi az ő követelését?
Van vevő a végrehajtási joggal terhelten?
Igen lenne rá vevő, de 3 héten belül be is szeretne költözni a jelenleg üresen álló házba.
A vevő vegye meg a nem adósok részét adásvétel útján, költözzön be, majd pedig vegye meg az adós részét árverésen vagy árverés hatályával (például a 157. § szerint).
Ez kivitelezhetőnek tűnik. A végrehajtóval nem lehet egyezkedni? Vagy bármilyen más módon eladni?
Bármilyen módon el lehet adni. Csak ki az a hülye, aki a végrehajtási joggal terhelt hányadot is megveszi.
Akkor úgy néz ki, hogy ez az ingatlan nem igazán forgalomképes, mert gondolom, hogy a végrehajtó nem elégszik meg a követelése felével.
Viszont akkor a gerbera által javasolt módszer sem működik, mert senki nem fogja megvenni a 3/4 részt, ha az 1/4-én végrehajtás van. Van egyáltalán megoldás?
Az oroszok szerint minden az Anyegin múlik...
Mások szerint meg a matekon...
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
