Adott egy ingatlan, amely egy kölcsönszerződés fedezeteként szerepel és jelzálogjog került rá bejegyzésre. Az adós, aki 1/1 hányadú tulajdonos volt az ingatlant a jelzálog jogosult megkérdezése nélkül vétel jogcímén átruházta. A kölcsönszerződés nem fizetés miatt felmondásra került, végrehajtás megindítására került sor végrehajtási záradék alapján. A végrehajtó azonban vh. jogát nem tudta bejegyezni, mivel az adós - aki a közokiratban szerepel - nem tulajdonos. A végrehajtó azt mondja, hogy mivel vh. jogot nem tudott bejegyeztetni nem árverezhet. Végrehajtást nem kezdeményezhetünk az új tulajdonos ellen, hiszen ő nem dologi adós.
Kérdés: milyen eljárást kell ahhoz indítani, hogy az ingatlant a jelzálogjog alapján végrehajtás alá tudjuk vonni a jelenlegi tulajdonos személyére tekintet nélkül?
Köszönöm.