Kovács_Béla_Sándor
2012.05.27. 13:55
Szerinted ez egy két mondattal megválaszolható, grátisz megoldható eset?
engedményezés
szentmárton
#
2012.05.27. 12:39
Adott, egy a szülők tulajdonában lévő ingatlan. A szülők két gyermeke közül az egyik 2006. márciusában hitelt vesz fel egy banktól, és a bank javára a szülők ingatlanára bejegyzik a zálogjogot. A felvett hitel teljes összegét kölcsön adja a testvérének, aki 2006. augusztusában közjegyző előtt tartozást elismerő nyilatkozatot tesz, és az adósság biztosítékául az ő ingatlanára is zálogjog kerül bejegyzésre. (a banktól hitelt felvevő testvér felesége is bekapcsolódik az ügyletbe, mint kölcsönadó)
- a kölcsönszerződést a kölcsönadók 2008. novemberében egyoldalú jognyilatkozatban felmondják, és végrehajtási eljárást indítanak, így a zálogjog után, végrehajtási jog kerül bejegyzésre az adós testvér ingatlanára
- a kölcsönadók, a végrehajtási jog törléséért cserébe, a várt örökségről történő lemondást kérik az adós testvértől, de ezt a szülők ellenzik
- közben az adós testvér a végrehajtási eljárásban is folyamatosan és önként teljesít
- 2010. júniusában a kölcsönadók eltartási szerződést kötnek a szülőkkel, és ezért cserébe szóbeli ígéretet tesznek arra, hogy az adós testvér ingatlanát teljes mértékben tehermentesítik, és a feléjük fennálló adósságát elengedik, a végrehajtási eljárást megszüntetik
- így a szülők ingatlana az eltartók tulajdonába került, a szülők haszonélvezete mellett
- az adós testvér véletlenül szerzett tudomást az eltartási szerződésről
- ezt követően a szülők a kölcsönadók kifejezett tiltása ellenére az adós testvér gyermekeinek –unokáknak- megmutatják az eltartási szerződést, illetve fénymásolatban át is adják a részükre
- miután az adós testvér szembesült azzal, hogy a várt örökségéből kizárták, 2011. szeptember hónapban végrehajtás korlátozása iránt pert indított, mert a kölcsönadók nem ismerték el az általa önként teljesített összegek megfizetését
- a per megindítása után 2011. októberében a kölcsönadók kérték a végrehajtási eljárás megszüntetését, illetve már ezt megelőzően szülői nyomásra 2011. május hónapban a végrehajtási jogot töröltették az adós testvér ingatlanáról
- 2012. márciusában a kölcsönadók értesítették az adós testvért, hogy a tartozás elismerő és kötelezettségvállaló okiratból eredő követelésüket a szülőkre engedményezték
- a szülők két nap múlva értesítették az adós gyermeküket, hogy a rájuk engedményezett követelést elengedik
- követelésük elengedésével kijelentik, hogy gyermeküket ingyenes adományban kívánják részesíteni azzal a céllal, hogy ezzel az örökrészét még életükben megkapja, és kifejezetten kikötik, hogy adományukat a hozzászámítás kötelezettségével adták
- mindkét esetben egy közjegyzői okiratra hivatkoznak
- az adós testvér a végrehajtás korlátozása iránti pertől elállt (2012. 03.23.), és csatolja a bíróság részére az értesítéseket a követelés engedményezéséről és az elengedéséről, mint „peren kívüli megállapodásokat”
- tájékoztatást kér a szüleitől, hogy a jelzálogjog miként kerül törlésre az ingatlanáról
- az édesanyja felolvassa neki a közjegyzői okiratból, hogy a jelzálogjog törlésére a kölcsönadók 30 napon belül vállaltak kötelezettséget
- a közjegyzői okirat 2012. március 1-jén készült, de az engedményezésről a kölcsönadók csak 21-én értesítették az adós testvért, aki addigra az aktuális havi önkéntes teljesítésének eleget tett, de ezt az összeget a kölcsönadók „nem aktuális” megjelöléssel visszaküldték
- a jelzálogjog törlési engedélyt 2012. március 23-án jogi képviselő útján valóban beadták a körzeti földhivatalba, de a mellé csatolt adatlap olyan hiányosságokat tartalmazott, ami miatt a széljegyre nem került fel, viszont az adós testvérnek kiadták a törlési engedély másolatát, aki írásban kérte a jogi képviselőt az önkéntes hiánypótlás elvégzésére, így a jelzálogjog törlése 2012. április 5-én megtörtént
- a végrehajtás korlátozása iránti pert a bíróság megszüntette, az 2012. május 3-án jogerős lett
- az ingatlan nyilvántartás szerint a szülők ingatlanán változatlanul a tartási jog van bejegyezve
Jogszerű így az engedményezés, hogy a végrehajtó erről nem lett értesítve? Az adós testvér ingatlana tehermentes, annak tulajdonjogát a haszonélvezetének megtartása mellett, szeretné a gyermekeinek ajándékozni, megteheti ezt úgy, hogy a végrehajtási eljárás számára még nem zárult le megnyugtató módon? Nem minősül ez fedezetelvonásnak? A kölcsönadók a tartozást a szülőkre engedményezték ugyan, és a szülők elengedték azt az adós gyermeküknek, de a neki adományozott örökrésszel már két éve nem rendelkeznek, hiszen az a kölcsönadók tulajdonába került a színlelt tartásért cserébe. Az adós testvér még április és május hónapban is teljesített, mert fél, hogy valami nem tiszta ebben az ügyletben –természetesen nem a szüleiben nem bízik-, de tovább nem szeretne fizetni, ha nem muszáj. Ha a végrehajtási eljárást valóban megszüntették, akkor annak a bíróságon, a peren kívüli irodában nyoma van, és ott is lezárásra kerül? Lehet erről információt kérni? Szándékosan nem a végrehajtót akarja megkérdezni az adós. Segítségeteket előre is köszönöm.
