Az erről szóló törvény címe és preambuluma is azt sugallja, hogy a törvény elsődleges célja a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó, rászorult természetes személyek lakhatási problémáinak megoldása. Ebből következik, hogy az állam nem azért vásárolja meg a bebukott ingatlanokat, hogy az ingatlan-portfólióját növelje, hanem azért, hogy bukott hiteladósok lakhatása továbbra is biztosított legyen, ez pedig csakis visszabérlés által lehetséges. Tehát minden esetben kötnek bérleti szerződést.
Nem találom, van-e arra valami szankció, ha az adós eláll a visszabérléstől. Annyi bizonyos, hogy bérleti jog megszűnésével a visszavásárlási jog is megszűnik.
Ha az ingatlan üresen marad, akkor - ha gyorsolvasással jól értelmezem a törvényt - az önkormányzat átveheti az ingatlant, és elsősorban bérbeadással hasznosíthatja.
nemzeti eszközkezelõ - végrehajtó
Köszönöm a gyors választ gerberea317!
Üdv.,
Lujzi
Üdv mindenkinek!
Érdeklődni szeretnék, hogy be tudok-e kerülni az eszközkezelő programjába, ha nem csak jelzáloghitel van a lakásomon, hanem a volt férjem más tartozásait is ráterhelte a végrehajtó a lakásra. a lakás 1/2-1/2 arányú tulajdonjogban van.
Előre is köszönöm a válaszokat
Üdv
Roxi
Nem.
De. Az egyéb tartozás nem kizáró ok.
Pardon, úgy olvastam, hogy "nem jelzáloghitel van a lakásomon".
Üdv! Olyan kérdésem lenne, hogy a NET szerződés aláírásnak feltétele-e, hogy az adósnak ne legyen más ingatlanban tulajdonjoga?
Köszönöm,
Lujzi
A feltételrendszer ennél lényegesen bonyolult, de amit kérdezel, az önmagában is kizáró ok.
Megtaláltam az ide vonatkozó jogszabályt, csak megerősítést szerettem volna, hogy jól értelmezem-e. Köszönöm!
Gerbera!
Én kérek elnézést, hogy javítalak, de a NET programos vh-eljárás teljes egészében szünetel, ugyanis nem létezik "részleges" szünetelés, tehát nem lehet csak az ingatlan vonatkozásában szüneteltetni az eljárást.
Nem tudom, mit javítasz rajtam. Soha nem állítottam, hogy csak az ingatlan vonatkozásában szünetel a végrehajtás. Az ingatlannal érintett végrehajtásokban (tehát amelyik végrehajtásokban az ingatlant lefoglalták), teljes körű a szüntelés, tehát a munkabér-letiltást is fel kell függeszteni.
Azt lehet, hogy kifejtettem, hogy ezzel nem értek egyet, mert miért ne lehetne az adós munkabérét tiltani gázdíjtartozás fejében, amíg az ingatlanát a NET-es programban elbírálják? De nem lehet, mert a jogalkotó teljes körű szüntelést rendelt.
Azt viszont tudni kell, hogy az adós újabb ügyeiben ilyenkor a végrehajtó már nem foglalja le az ingatlant, így azok az ingatlannal nem is válnak érintetté, tehát szünteltetni sem kell őket. Na, ilyenkor jön a sírás-rívás, meg fogaknak csikorgatása, meg az alaptalan vh-kifogások, de hát valamiből a bíróságnak is meg kell élnie...
Gerbera!
„Nem szűnik meg a végrehajtás, hanem csak szünetel, és csakis az ingatlan vonatkozásában. Ez azt jelenti, hogy nem történik végrehajtási cselekmény az ingatlan kényszerértékesítése iránt, de letiltás stb. továbbra is történhet.”-ez volt az első kérdésre a válaszod. Én csak erre reagáltam.
Aha, tényleg. Akkor azt benéztem. Elnézést. Nem, az úgy van (és volt is), ahogy kettővel lejjebb írom.
Ha pedig az ingatlant megvette az állam, akkor a zálogjogosult pénzintézet köteles a vételárból meg nem térült tartozását elengedni, a többi végrehajtás pedig ott folytatódik, ahol abbamaradt.
Sziasztok!
Van e valakinek abban tapasztalata, hogy:
ha az állam megvásárolja a lakást akkor a két tulajdonos tulajdonjoga nyilván megszűnik. Az anya marad ott albérletben a gyerekekkel, az apa évek óta nem lakik ott viszont a villany és vízóra az ő nevén van. Sajnos anya nem partner abban hogy ezek az ő nevére kerüljenek. Ezért reményünk lehet e arra hogy ha az állam megveszi a házat akkor az órák lekerülnek a férj nevéről? Akkor az állam szerződést köt az Eon nal és a fejér vízzel és al albérlő nevére jön a számla? Valakinek volt már ilyen ügye? Köszönöm a segítséget, Barkinca
Sziasztok!
Barátom különköltözött élettársától, aki a házukban maradt. A házon tetemes adósság van, a bank átadta az eszközkezelőnek a papírokat, az igényt a ház bérlésére. Májusban történt ez meg, s a barátom a mai napig nem kapott semmilyen értesítést, s a volt élettárs állítja, még nem történt semmi az ügyben. Kérdésem, hogy ilyen sokáig, tehát fél évig is elhúzódhat az eljárás, vagy pedig a volt élettárskeze van a dologban, aki rendszeresen minden levelet (köztük a hivatalosakat is) eltűntet, kikukáz, s nem jut el a barátomhoz? Tehát mennyi idő alatt válhat valaki bérlővé saját házában?
A sajátjában soha. Majd ha az állam megvette, akkor lehet.
Csinálják ezt, nem kapja meg az illető a fizetési meghagyásokat, amivel szemben nem él ellentmondással...furcsa sztorik vannak a neten is erről, rossz a címzés, kilopják az értesítőt életbe lép a kézbesítési vélelem, stb., és akkor a jogerős fizetesi meghagyással mehetnek végrehajtóhoz.
Fohász, ennek semmi köze az eszközkezelős dologhoz.
Gerbera 317
Igen, így gondoltam : állam megveszi a házat és utána a bérlés...de kb. mennyi idő alatt hoz döntést az eszközkezelő? Erről van infód? Köszönöm.
Nincs határidő-előírás. De azért nézd át te is a törvényt, hátha találsz valamit:
http://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…
A 14/A. § is csak annyit ír, hogy a Nemzeti Eszközkezelő eljárása során mik nem számítanak bele az ügyintézési határidőbe, de hogy maga az ügyintézési határidő mennyi, arról egy szó sincs.
gerbera 317
Nagyon kedves vagy, köszönöm szépen.
gerbera 317
Nagyon kedves vagy, köszönöm szépen.
Tisztelt szakértők!
A lányomék május óta johiszemű jogcim nélküli lakáshasználók egy ingatlanban amiből a tulajdonos 2014 ben meghalt. Az örökösök lemondtak és igy az államhoz került a lakás.Viszont az ingatlanon van 4 millio forint banki tartozás. A lányomék fizetnek az államnak a lakáshasználatért. Az állam nem fizeti ki a banknak a tartozást. Az lenne a kérdésem hogy a lányoméknak van e valami elővásárlási joguk a lakáshoz? És ha kifizetik a bank felé a tartozást akkor megvehetik? Az állam nem nyilatkozik hogy szándékukban áll e eladni a lakást.
Köszönettel
„bank felé a tartozást”
Mifelénk ezt úgy mondják, hogy a "banknak".
Nem tudják megvenni. A lakás a törvényes örökös államé, aki egyben az elhunyt jogutódja a kölcsön tekintetében. A banknak kellene lépnie, hogy zálogtárgy egyszerűsített értékesítésére irányuló végrehajtást indít az állam ellen (Vht. 204/B. §), és ebben az eljárásban veheti meg bárki az ingatlant. Elővásárlási jog itt nincs.
Sziasztok!
Én már 3 szor is hívtam a NET Zrt és azt mondták várjak türelemmel. Azt mondta a hölgy,hogy volt olyan akinek 2!!! év után vette meg a Net a házát. Nekünk január eleje óta van beadva vagyis a bank akkor küldte el a Net felé a papírokat. Azóta semmi sem történt.... A hölgy azt mondta örüljünk addig sem kell fizetni.... Lenne egy kérdésem. Ha a bank elfogadott minden papírt és elküldött mindent a Net felé akkor már biztosan meg veszi az eszközkezelő az ingatlant? Válaszotokat előre is köszönöm!
Üdv Szabi
