mit tud tenni olyankor az ember, ha lakást akar venni, megállapodik az eladóval, beáll az ajánlati kötöttség, elkészül a szerződés és az eladó eltűnik...
véleményem szerint leginkább semmit, de erősítsen, vagy cáfoljon meg valaki, kérem!
Félem hogy valaki más tulajdonában lévő lakást akart eladni, és most hogy komolyra fordult a dolog felvette a nyúlcípőt. A szomszédokat kellene megkérdezni hogy "a" tulaj valójában hogyan is néz ki...
Azt hogy a foglalót hogyan tudod visszaszerezni xy-tól ahhoz lövésem sincs.
Monalisa
laikus hozzászóló
Kedves Dare_!
Nem derül ki a leveléből, hogy mitől állt volna be az ajánlati kötöttség, hiszen pl. egy személyes megbeszélés során ha nem jön létre ott nyomban a szerződés, megszűnik az ajánlati kötöttség. Úgyhogy nem tűnik túl valószínűnek, hogy bármit is lehetne (érdemes lenne) tenni az ügyben. Ha jól értem, se írásbeli előszerződésről, se foglalóról stb. nincs szó, és csakugyan az is lehetséges, hogy nem volt tulaj, de ez ebből önmagában még nem következik. Üdv.
dr. Grád Andrásügyvéd - egyetemi tanár1137 Budapest, Szent István krt. 12. I. 5.06-30-280-1846www.kapcsolattartas.hu
Ha a szerződést mindkét fél már aláírta, és ezután eltűnik az eladó, akkor vagy pert indítasz, hogy a bíróság az ingatlant bocsássa a tulajdonodba, vagy elállsz, és a foglaló kétszerese visszaadása iránt pert indítasz. De nem ártana látni az iratokat, hogy hogy is áll az ügy.
Kedves András!
Az kizárható, hogy az eladó ne rendelkezett volna tulajdonjoggal, mivel tulajdonjogát szemlével igazolta.
Szerződés a felek között abban az értelemben létrejött, hogy a vevő által az eladó jelenlétében tett ajánlatot az eladó nyomban elfogadta. Tekintettel azonban arra, hogy az adásvételi szerződés érvényességéhez a szerződés írásba foglalása szükséges, így az ajánlat elfogadásával létrejött szóbeli megállapodás ("szerződés") ilyen értelemben - véleményem szerint - érvénytelen.
Az ajánlat elfogadásával egyidejűleg sem írásbeli előszerződést nem kötöttek a felek, sem foglaló átadására nem került sor, mivel azt a vevő felajánlotta, azonban az eladó ezt az ajánlatot nem elutasította.
Esetleg a tényállás ekkénti ismeretének birtokában valami "mentő" ötlete van esetleg?
Kedves Dare_!
Sajnos az Ön által leírtak igazolják a sejtésemet: Lényegében Önök beszéltek valamiről - amit érvényesen eleve kizárólag írásban, ügyvédi ellenjegyzéssel stb. lehet megkötni. Ez jogi értelemben nekem inkább barátságos beszélgetésnek, semmint ajánlattételnek és annak elfogadásának tűnik, vagyis nem látok lehetőséget a beszélgetés során elhangzottak jogi úton történő kikényszerítésére. nagyon idegen a jogászi ars poeticámtól, hogy bárkit is bukott perekre buzdítsak, márpedig úgy látom, egy esetleges ilyen pert kizárólag elbukni lehetne. Úgyhogy az általam leírtakat változatlanul fenntartom, sajnos nincs itt mit keresni! Sajnálom, hogy nem tudok jobb hírrel szolgálni, de áltatni, becsapni tisztességtelen lenne. Üdv:
dr. Grád Andrásügyvéd - egyetemi tanár1137 Budapest, Szent István krt. 12. I. 5.06-30-280-1846www.kapcsolattartas.hu
Egész biztos meggondolta magát = keveselte az általad felajánlott összeget. Vagy netán meggondolta magát: nem eladó az ingatlan.(Persze azért utóbb odacsöröghetett volna...)
Tisztelettel köszönöm a válaszokat!
Biztatási kár megtérítése azért szóba jöhetne. Már ha van kár.