Köszönöm a választ.
Fogyatkozó lakásbérlet
ki akarom adni a lakásomat. Egy olyan családdal kötnék szerzodést, ahol kiskorú gyermekek (3) is vannak.
milyen biztosítékot kellene a szerzodésbe beépítenem, hogy ha kb 3 év múlva ismét szükségem lesz erre a lakásra (gyermekeimnek) akkor ismét birtokba vehessem.
A lakás egy szobáját lezárva tartom, mert ott saját dolgainkat tároljuk.
Nnelly
[i:cd5c9e2855]Nnelly[/i:cd5c9e2855]
Egy fénykép segíthet.
Nekem van egy ügyfelem, aki mindent lefotózott (betörés esetére) és a fényképeket nálam ügyvédi letétbe helyezte.
Egy ilyen lépés nemcsak a fél jóhiszeműségét bizonyítja, hanem adott esetben segíthet is a fényképek elkészítésének időpontjára nézve.
Ügyvéd - Társasági szakjogász
Ismét köszönöm a választ.
A kérdésem még annyi lenne, hogy esetleg a saját nagyobb értékű tárgyakról fotók készítésének (ami látszik az is, hogy mondjuk a bérelt lakásban van) van -e értelme (természetesen egy esetleges 'eltűnés' esetén az utólagos bizonyítás céljára)?
Ha a bérleti szerződés megkötésekor volt egy leltár, akkor - ellenkező megállapodás hiányában - a bérlet a leltárban szereplő ingóságokra is kiterjed. Tehát a bérbeadó nem hozhatja-viheti a dolgait, mert azok birtokáról a bérleti szerződés útján lemondott.
A másik kérdés már rázósabb. Ha ugyanis a bérbeadónak van kulcsa a lakáshoz, akkor természetesen ha valami eltűnik, csak rendőrségi feljelentéssel lehet orvosolni.
Ekkor persze nem kell a bérlőnek bizonyítania, hogy a dolog ott volt, mert ez szinte lehetetlen, de a rendőrség nem is fog az üggyel foglalkozni. Ha mégis, akkor a bérbeadó tagadása esetén nincs más bizonyíték a lopásra.
Praktikus tanácsom, hogy szerelj fel egy olyan zárat a lakásra, amihez csak Neked mint bérlőnek van kulcsa. Ha a bérbeadó ezt kifogásolja, akkor egy kulcsmásolatot tegyetek ügyvédi letétbe azzal, hogy csak a bérleti jogviszony megszűnése esetén adhatja ki az ügyvéd a bérbeadónak. Vagy ha a bérbeadó - tanúk jelenlétében - jogszabályban biztosított bérlemény ellenőrzési jogát gyakorolja.
Bár ez macerás, más megoldást én nem látok.
Ügyvéd - Társasági szakjogász
Köszönöm a gyors választ.
Alapvetően nem a bizonyítást érdekel, hiszen engem maximum a lakás használati értékét illetően ér kár azzal, hogy a korábban bizonyos értelemben a bérlet részét képező tartós használati cikkekkel nem tudok a továbbiakban élni, és legrosszabb esetben - ha már úgy gondolom, hogy így nem éri meg nekem - akkor felmondok.
Első sorban arra lettem volna kíváncsi, hogy jól gondolom -e, hogy a szóban forgó dolgok is beleértendők a bérletbe ha beköltözéskor jelen voltak, vagy valóban raktárhelyiségnek használhatja a tulajdonos az általam bérelt lakást, amibe akkor hoz és amiből akkor visz valamit, amikor csak akar? (Utóbbin kicsit meglepődnék.)
Lenne még egy másik kérdésem is ezzel kapcsolatosan: milyen óvintézkedéseket tudok arra az esetre tenni, ha esetlegesen egyszer - véletlenül vagy szándékosan - az én dolgaim közül is elvisz valamit a lakásból? Ilyenkor hogyan tudom bizonyítani azt, hogy azok a lakásban voltak, az én tulajdonomat képezték, és nem én adtam el, hanem a tulajdonos vitte el? Vagy ilyen tekintetben teljesen ki lennék szolgáltatva neki?
Előre is köszönöm a választ.
Ami a leltárban szerepel, annak maradnia kell. Mondjuk érdemes lehet az elvitelt is jegyzőkönyvezni, mivel utóbb még Téged vádolhatnak meg az eltulajdonítással.
Ami nem volt a leltárban.... Hát ott már nehéz bárkinek bármit is bizonyítani.
Ügyvéd - Társasági szakjogász
Évek óta bérlek egy lakást, amelyet bútorzott állapotban vettem eredetileg is ki. Az asztal, ágy, stb. mellett függöny, porszívó stb. is volt a lakásban. A szerződés szerint a lakást 'megtekintett állapotban' béreltem ki.
Az utóbbi időben a lakásból egyre másra tűnnek el a bérlemény tulajdonosának tulajdonát képező dolgok (amiket természetesen ő maga visz el), mint pl. függöny, porszívó, és társai, amelyek közül némelyik ráadásul a lakás átvételekor aláírt leltárban is szerepel.
A tulajdonost az üggyel kapcsolatosan kérdőre vonva közölte, hogy mivel azok a dolgok az ő tulajdonai, ezért azt csinál velük, amit akar. A tulajdonjogot én nem vitatom, de véleményem szerint mivel azok a bérlemény 'megtekintett' állapotában jelent voltak, így beleegyezésem nélkül nem távolíthatja el azokat.
Kérdésem: helyesen gondolom -e, hogy valóban nincs joga a lakás kibérlésekor még jelenlévő használati tárgyakat önhatalmúlag a lakásból eltávolítani? A leltárban nem foglalt, de a megtekintéskor (bérletkor, meg utána hónapokig) meglévő használati tárgyakkal mi a helyzet?