Kedves válaszolók!
A problémám a következő: Vásárolni kívánok egy ingatlant a cégem részére, egy másik cégtől. Egy része Széchenyi hitelből lenne, ott az ÁFA-t nem finanszírozzák.
Az eladó szerint ha befizetem neki az ÁFA-t én nem igényelhetem vissza.Nem tudta megmagyarázni miért. Létezhet ez? Ha igen milyen esetben?
Az ingatlanértékesítés főszabály szerint áfa-mentes.
De vannak kivételek is, amikor az eladó áfa-kötelessé teszi az értékesítést, illetve ha új ingatlanról van szó.
A vevőnél akkor nyílik meg az adólevonási jog, ha az ingatlant adóköteles (áfa) tevékenységhez szerezte be, pl. áfá-san bérbeadja, vagy ha továbbértékesíti, szintén áfá-san.
Ha az ingatlanbeszerzés kapcsán áfa levonására nem vagy jogosult, akkor viszont a Széchenyi hitelből azt is lehet finanszírozni.
Csak azt nem értem, hogy neked nincs könyvelőd??? Mert annak ezeket tudnia kell(ene).
Köszönöm a választ.
A könyvelő több lehetőséget is ajánlott, volt róla szó, hogy be sem kell fizetni az ÁFA-t.
Az eladó elutasító volt, a mi könyvelőnk kérését szintén elutasította. Elakarta kérni az Ő könyvelője tel.számát.Végül megszerezte az elérhetőségét, és megbeszélték, hogy nem is kell befizetni az ÁFA-t, mert állítólag nem is adhat ki ilyen számlát az eladó. ( Bt.-je van egyébként)
A Széchenyi hitelt megnyertük, de újra kellene írni a pályázatot hogy, ne kelljen befizetni az ÁFA-t, az meg nagyon sokba kerülne...
Most aláírta a szerződést, és azt mondta tud ÁFA-s számlát adni, de még mindig azt mondogatja, hogy nem igényelhetjük vissza.
Van olyan eset amikor kifizetem az ÁFa-t, de nem tudom visszaigényelni? ( Ingatlan adás-vétel két cég között)
Milyen ingatlanról van szó? Új, használt, lakó, nem lakó, építési telek?
Raktár, használt.
Kicsit bevittek a málnásba.
2 verzió lehetséges:
Saját tulajdonú ingatlan adásvétele és nem ÁFA-körös? Nagyon szerény üzleti kilátásokkal vágnak neki az üzletnek.
Hát, végül is 500 eurójuk sincs adótanácsadóra, holott nagyrészt ezen múlik a profit. Ekkora takaróval azért nem nagyon lehet nyújtózkodni.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
Mielőtt belevágsz a dologba ülj le egy könyvelővel/adótanácsadóval/ügyvéddel, mert nem olyan egyszerű ez a dolog:
"1.,Kérdésem, hogy ilyenkor az eladót (beruházó cég) kell kérni hogy fordított ÁFAval számlázza ki nekem és en majd befizetem az AFAt vagy simán szamlázzon és fizessem neki az 5% Áfával növelt árat?"
Új építésű ingatlan értékesítése soha nem lesz fordított áfás, ez csak egyenes áfás lehet. Másrészt a fordított áfa nem azon múlik hogy mit kérsz az eladótól.
1.a.,Nyilván az első ilyen tranzakciót követően automatikusan ÁFA koros lesz a cég (kb.25M készpénzes vásárlás) de mi a helyzet az értékesítésnél én ott 27% ÁFAs számlát kell kiállítanom? Vagy ilyenkor mi a helyzet az ÁFA fizetéssel, en vásároltam 5% tartalommal, de értékesítésnél 27% lesz ilyenkor a 22% különbözettel mi történik, vagy hogy működik ez?
Nem olyan egyszerű ez, de ezzel kapcsolatban ne spórold meg a az adótanácsadót/könyvelőt.
2.,Az ingatlan vásárlása 25+5%Afa, eladása meg kb. véleményem szerint majd 27M+???Áfa vagy esetleg fordított Áfával érdemes értékesíteni?
Nem kívánságműsor.
3.,A várakozás szerinti 2M forint nyereséget még milyen adók terhelik, hogy kivehető legyen a cégből?
Komplex téma. Egyrészt egy társaságnak van adózás előtti eredménye, amelyre társasági adót kell fizetni. Másrészt van olyan hogy iparűzési adó. Ezt követheti az osztalék kifizetése, amely után személyi jövedlemadót/egészségügyi hozzájárulást kell fizetni ha magánszemély kapja. Másészt a társaságon belül is van egy csomó adókötelezettség, amire figyelemmel kell lenni.
4.,A cég törzstőkéje 3M vagyis 22M egyéb forrásra lesz szüksége a cégnek, hogy megvegye az ingatlant, mi ilyenkor a legcélszerűbb? Tagi kölcsön? Vagy milyen más módok léteznek arra hogy pénzt tegyünk a cégbe?
Felmerül kérdésként, hogy miért 3M Ft jegyzett tőkével alapítottátok a céget. Több módszer is létezik a tagi kölcsön a legkevésbé ajánlott.