Kedves fórumozok!
Tavaly augusztusban eladtam a lakásomat és szeptemberben kötöttem egy adásvételit egy másikra, ami a szerződés szerint októberre készült volna el. A kivitelezés azóta is csúszik. A kérdés a következő: az illeték kedvezmény időtartamát ilyen esetben meg lehet hosszabbítani ha visszalépek és másik lakást keresek?
Nem kell még sietni, ha előbb adod el a régit, akkor utána 3 éved van, hogy másikat vegyél.
Ha fordítva csinálod, tehát előbb vetted volna az újat, és csak azután adod el a régit, akkor lett volna csak egy éved.
1990. évi XCIII. törvény az illetékekről 21§ (2) b szakasz.
Köszönöm a választ!
Egyébként egyik határidőt sme lehet sehogy sem hosszabbítani, ha eltelt, eltelt. Bele kell férni.
Kedves Mindenki ! Azt szeretném kérdezni, hogy ha eladom a lakásomat pl. 22 M Ft-ért, és még az idén veszek telket pl. 10 M Ft-ért, a fennmaradó összegből pedig kis házat építek rá - még az idén elkezdem, a vásárlás miatt kell-e adóznom, illetéket fizetnem ?
A telekáron felüli 12 M Ft-ot milyen számlával tudom lefedni ? Pl. építőanyag számla, tereprendezés munka költsége, áram-víz bevezetés költsége , stb ?
Mire kell még figyelnem ? Régebbi cikkekben olvastam, hogy figyelembe kell venni a telek beépíthetőséget is, ez így van ?
köszönöm!!!
Ha a lakásodat 5 évnél régebben szerezted, nem kell adózni. Ha az elmúlt 5 éven belül szerezted, akkor kell adózni, sávosan csökken, de nem számít, hogy mire költöd utána a pénzedet.
Ha telket veszel, akkor nyilatkozhatsz, hogy 4 éven belül lakóingatlant építesz rá, ekkor felfüggesztik az illetéket. Ha ez jogerős használatbavételi engedéllyel megtörténik, akkor törlik az illetéket. Ha kicsúszol a határidőből, ki kell fizetni a telek illetékét utólag. A házépítésre nincs illeték.
Számlákat, szerződéseket érdemes elrakni, ha később eladnád, szükség lehet rájuk, mert az eladásnál levonható a bekerülés költsége.
Telek beépíthetősége egy teljesen más kérdés. Ahogy a telek övezeti besorolása is, nem mindegy hova mit és mekkorát építhetsz, de ez településeken különböző, érdemes körüljárni az adott település építéshatóságánál kérdezve.
Értem, tehát az , hogy egy telek pl. 3 %-ban vagy 10 %-ban beépíthető, sem adót, sem illetéket nem befolyásol sehogy !
A beépíthetőséget az adott önkori építési osztályá
n tudják megmondani ?
igen, és kevesebbért veszek mint eladtam ( bár után építkezek)- ez adózási problémát nem vet fel ?
A beépíthetőségnek nincs köze sem az adózáshoz, sem az illetékhez. Elvileg az önkormányzatok honlapján fent van a helyi építési szabályzatuk, abban meg lehet nézni. Bár ez övezetenként, telek besorolásonként is változhat, úgyhogy konkrét helyrajzi számmal mehetsz csak biztosra.
Az, hogy kevesebbért veszel nem számít : adózásban azért, mert már évek óta nem kapcsolódik össze a kettő (nincs másik lakás vásárlási kedvezmény), ha kell adózni, akkor kell, akkor is, ha drágább lakást vennél. Illetéknél meg jobb is lenne, de ha telket veszel, akkor ott megint nem számít.
A lényeg,hogy amire te gondolsz az így nem működik. Lakás eladásból fakadó illeték kedvezmény csak másik LAKÓINGATLAN vételénél vehető igényben. Tehát teleknél NEM! Még akkor sem ha utána építkezel rá.(Legalábbis szerintem).
Az egyetlen kivitelezhető megoldás az az,ha építtetővel végezteted el a munkát és akkor lényegében az építkezés befejezésekor már valóban LAKÓINGATLANT vásárolsz. Nem telket.És akkor lehet illetékkedvezményed a vétel-eladási ár különbözetére. Persze bele kell kalkulálni az időt is.Ha most eladod és az új épület megszerzésének(végső átvétel) ideje több ,mint a törvényben erre lehetőségként kapott idő,akkor szintén lecsúszol a illeték kedvezményről.
Amit drbubó mesél az az ,ha valóban csak telket veszel és akkor (csak a telekre) lesz egy külön illetékmentességi lehetőséged az eladásoktól függetlenül.De ez teljesen más kategória.
"Ha telket veszel, akkor nyilatkozhatsz, hogy 4 éven belül lakóingatlant építesz rá, ekkor felfüggesztik az illetéket"
Ha veszek egy házat s azt mondom lebontom és új házat építek a helyére akkor 4 évre felfüggesztik az illetéket?
S ha mégse történik meg akkor mindennemű pótlék nélül kell kifizetni?
Dehogy. Sima -üres- telekről van szó.Ház nélkül.És a telekvétel utáni illetéket nem kell csak megfizetned-ha vállalod hogy 4(vagy 5?) éven belül felépítesz rá egy az elvárásoknak megfelelő lakóingatlant és azt be is jegyzik. Ha kapásból lakóingatlant veszel akkor már erről a kedvezményről sem beszélhetünk.(legyen bármilyen romos is,ha az van bejegyezve,hogy ott áll egy lakóingatlan vagy bármilyen épület akkor már nem telek a minősítése.A tulajdoni lapon is valami olyasmit fogsz látni,hogy telek ,ha üres telekről van szó. Legalábbis gondolom.) Maximum akkor lehet róla szó,ha a tulaj-akitől megveszed- vállalja hogy lebontja és átminősítteti a földhivatalban telekre. Utána már megveheted az üres telket azzal,hogy nem kell illetéket fizetned. Persze ez egy macerás kiskapu.
Amúgy meg elvileg van pótlék,ha megszeged vagy túllépsz a határidőn és nem készül el az épület. (Legalábbis szerintem késedelmi kamatot mindenképpen felszámolnak,ha bírságot nem is,de pontos adatokat nem tudok :) )
Én olyan zártkert esetén, ami tulajdoni lap szerint üres, de van rajta a valóságban egy kastély amire van fennmaradási engedély az önkormányzatnál?
Ez se járható kiskapú?
Ugyan.
Építési telek =/= zártkert vagy zártkerti övezet telke.
És ha átminősítettem?
Akkor átminősül, de ha már a Tied, akkor már nem építési telekként vásároltad meg.
Ha még az eladóval megcsináltatod, és úgy veszed meg, esetleg. De manapság már nemigen minősítik át egykönnyen, ráadásul a költsége összevethető az illeték összegével, azt hiszem.
Kedves Szakértők!
Júliusban vásároltunk egy “kivett lakóház, udvar” megnevezésű ingatlant. A területen lévő házat legkésőbb szeptemberben lebontjuk, majd építési telekké nyilváníttatjuk, hogy jövőre építhessünk rá.
Kérdésem lenne, hogy ebben az esetben, van arra lehetőség, hogy a vásárláshoz kapcsolódó illetéket ne fizessük meg, mivel az építési telek vásárlása illetékmentes?
Még nem kaptunk semmilyen értésítest az illetékmkiszabásáról.
A választ előre is köszönöm!
Nincs. (Már nincs.)
Úgy tudom, hogy ebben az esetben érdemes addig lebontatni az ingatlant, míg az eladó tulajdonában van, majd az átminősítést követően névre írni. Így lehet kikerülni az illetéket.
Így van, ha a tulajdonos kéri meg a bontásit, és elbontja az épületet, akkor építési telekként értékesítheti.
Viszont a kérdező már megvette júliusban az ingatlant, neki már ki kell fizetnie az illetéket.
Szeretnék vásárolni egy lakóövezeti belterületi telket, melyen egy "nyaralóház" van.
Tul. lapon: "kivett udvar, gazdasági épület".
Ha jól értem az itt leírtakat, erre nem lehet igénybe venni az illetékmentességet, még akkor sem , ha 4 éven belül átépítem és lakóházzá átminősítem.
A vásárlásohoz nem.
Minősíttesd át a tulajdonossal, és úgy vedd meg.
Tisztelt Fórumozók!
Telephely létesítés céljából vásárolunk meg egy termelésből kivont, kb. 2 ha területen fekvő, árammal ellátott épületet
4 millió Ft-ért. Nem adóalany sem a vevő, sem az eladó.
Kérdésem, hogy mennyi illetéket kell a vétel után fizetnünk.
A választ előre is köszönöm!
Üdv.: Emarg
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
