Társasházak jogásza!


Majordomus # 2023.01.23. 20:11

Valamit félreolvastatok.
.
"Felejtős.
Szoboszlón is van sok társasház onnan keressetek"
Éppen én javasoltam hogy helyben keressetek képviselőt.

Youtuber # 2023.01.23. 07:07

Szomorú örökös

Ezt én is már most borítékolom. :-)

Oltári nagy balhét fognak csinálni a lakók én is úgy látom, de az eljárást nem lesznek képesek megállítani. Innentől ennek a társasháznak a sorsa eldöntetett, vagy fizetnek és akkor megy minden törvényesen, vagy nem alakítják meg felszólításra sem a társasházat, és akkor megint fizetnek, plusz ahogyan előttem írva volt, akkor még eladhatatlanná is teszik kvázi az ingatlanjaikat.

Az öreg taxis szomszéd (69 éves), ha rájönnek, hogy ő az origója, könnyen megtanulhatja a kommunitás erejéből, hogy ez már nem vénnek való vidék :D Attól tartok, hogy itt egyesek majd tettlegességtől sem fognak megriadni, és lesz kint a rendőrség... Sajnos a teljes kép csak nekem is utólag állt össze, hogy itt 45 évig nem volt közös képviselő. Persze mint mondottam volt ez pont nem érdekli azokat akik 2 éve költöztek ide... őket csak az érdekli, hogy fizetnek így vagy fizetnek úgy, meg az, hogy nem tudnak jogilag ezért senkit sem beperelni (a taxist sem), mert nincs az az ügyvéd amelyik kihozza, hogy őket most anyagikár érte, hiszen eddig nyomták illegalitásba.

Mindebből az alapokat megtanítják neked egy közös képviselő képző OKJ tanfolyamon.

Ja vagy 300 E Ft-ért :D Örülök, ha túlélem fizikailag, nemhogy még OKJ-s képzésre költsek :D

Ellentétben Majordomus javaslatával én kapásból találtam egy hivatásos társasházkezlőt Hajdúszoboszlón. Agárdi Gyulánénak hívják. Szerintem keressétek meg, hátha elvállalja, főleg hogy nagy eséllyel az ilyen társasüdülők kezelésében is lehet neki már jelentős gyakorlata.
http://kozoskepviselok.hu/…to-rendszer/

Köszi ezt a linket, ha azt látom, hogy a fizikai atrocitás veszélye már elmúlt, és helyét az elkeseredettség vette át, bedobom nekik a közösbe :D Most egyelőre, mint az a bizonyos a fűben... figyelem a hét eseményeit, pontosabban a hetekét. Szerintem ma vagy holnap a hivatal megírja mindenkinek a levelet - megjegyzem már tudnak a taxis szomszéd balhéjáról legalább hárman - szóval szerdától várható a postaládákba. Így bármi lehetséges, az is, hogy megszorítják... megjegyzem az erőszak nem old meg semmit... pláne azt nem, hogy itt ne kelljen senkinek sem fizetnie.

Ha kiadják, akkor is a tulajdonos fogja fizetni - pontosabban ha tartozás merül fel, azért ő lesz mindig a felelős, nem a bérlője - max. beszedi a bérlőitől.

Egyszer voltam én is albérletben, akkor én fizettem a közös költséget, 3800 Ft volt 2006-ban.
A lakás kiadást mindig is nagyon rizikósnak tartottam - mondom ezt úgy, hogy a telkemen 1993-2019 között állt egy fagylaltozó, amit béreltek... csak ott a telket bérelték, a fagylaltozót ők építették, a telket meg nem lehetett lelakni, amikor eladtuk a házat, kirúgtuk őket, nem tudtak élni az elővásárlási jogukkal sem, mert nem volt pénzük - mert: lelakhatják, nem fizetnek albérletet egy idő után, közüzemi számlákat, közös költséget, stb ... és nem elég, hogy évek alatt rakja ki őket a bíróság, de ha például ki van kötve az áram vagy a gáz a nem fizetés miatt, addig nem is lesz visszakötve, ameddig ki nincs egyenlítve ...

Szóval mindezek fejébe, itt van ez az ingatlan, érne vagy 25 milliót:
https://ingatlan.com/…kas/33305761
95 000 Ft / hó a bérleti díja. Ha a 95 rugó tisztán bevétel lenne sem érné meg kiadni, mert ebben az esetben jobb a ritka forint mint a sűrű garas, tekintve az amortizációra önmagában ... 25 év alatt hozná be kb az árát ... de ott van még 15%-os SZJA, és ha még a közös költség is ebből jön le (mert ugye megállapodás kérdése is), akkor pláne nem adnám ki ...

Például ennél a szoboszlói lakásomnál a kiadást nem fontolgatom, annál inkább az eladást. Mert drágább lesz közös költséggel fenntartani mint a másik 40 nm-est a panelt, ahol a rezsi közös költséggel annyi, vagy még kevesebb mint itt magában csak a rezsi télen (22K a gázszámla + 12K a villany, nyáron a klíma miatt 20-22K a villany). Nem is merném kiadni, mert itt nem távhő van, hanem konvektorok, 1200 m3 alatt van az éves fogyasztás, de ha valami hülye költözik be, aki Maldivon akarja érezni magát aztán belövi 30 fokra, akkor kiesik a rezsilimitből jó eséllyel és lelép a 7x gázszámla meg marad, én meg perelhetem. Itt nekem egyértelmű, hogy az eladás lesz az egyetlen megoldás. A másik lakás fölszinti, majd megszokom, hogy felettem dübörögnek időnként :D

Szomorú örökös # 2023.01.23. 04:20

Youtuber

Nem vág a portfóliómba. Rengeteg meló lesz vele, bürokrácia,
igényli a társasházi törvény mély ismeretét, könyvelési feladatokat ró a közös képviselőre

Mindebből az alapokat megtanítják neked egy közös képviselő képző OKJ tanfolyamon.
Ha már társasházkezelőként is szeretnéd kezelni a házadat, akkor szükség lesz rá.
Azon kívül meg regisztráltatni kell magad az országos nyilvántartásban.
Ha csak szimplán közös képviselő szeretnél lenni, akkor ezek nem kellenek.
Viszont ez esetben lehet külsős könyvelőt alkalmazni, nyilván azt is külön pénzért. :-)

konfrontálódni kell azon lakókkal, akik közös költségből akarják megoldani az egyéni problémájukat...
ha borul a bili lesz itt konfrontáció megválasztott tisztség nélkül is :D

Ezt én is már most borítékolom. :-)

majd megy a veszekedés, hogy miért annyi, miért nem amannyi, meg "én csak nyaranta vagyok itt, nem itt élek" stb... szóval meghagyom a KK-nak. Itt minden bizonnyal hivatalos KK lesz.

Ellentétben Majordomus javaslatával én kapásból találtam egy hivatásos társasházkezlőt Hajdúszoboszlón. Agárdi Gyulánénak hívják. Szerintem keressétek meg, hátha elvállalja, főleg hogy nagy eséllyel az ilyen társasüdülők kezelésében is lehet neki már jelentős gyakorlata. Forrás: http://kozoskepviselok.hu/…to-rendszer/

ha eladják a vevő fogja fizetni, ha kiadják, akkor az aki kivette, ha meg megtartják akkor ők :D

Ha kiadják, akkor is a tulajdonos fogja fizetni - pontosabban ha tartozás merül fel, azért ő lesz mindig a felelős, nem a bérlője - max. beszedi a bérlőitől.

Maga a közös képviselő mindig nyer - kivéve ha többségi szavazással le nem váltják -, mert ha valaki nem fizet, idővel azon is be tudja hajtani peres úton, vagy ha eléri azt a szintet, árverés útján.

No meg a közös képviselő ügyvédje is mindig nyerni fog a nem fizető lakótársakon, mert ő sem ingyen dolgozik.

Youtuber # 2023.01.23. 04:12

Majordomus

Ha már így felhozódott, hogy mennyi a díja... évek óta nézegetem, lassan 12 éve... az ingatlanpiacot - azért ilyen régen, mert az eredeti kertes ház eladást sokáig fontolgattuk, aztán kútba esett, utána kihúztuk a kútból, végül eladtuk... de azt megfigyeltem, hogy eladó társasházaknál - legalábbis Berettyóújfaluban, és Hajdúszoboszlón - fel van tüntetve a rezsidíj sűrűbben, de nem mindig, messze nem mindig, a közös költség meg kb 100-ból 2x... Pedig ez legalább olyan sarkalatos kérdés. Amikor ezt vettük, egyből megkérdeztem, hogy van e... mondta az ingatlanos, hogy nincs, és ezért is lett megvéve, de ezt egyébként mondtam. Szóval az egy dolog, hogy etikus lenne feltüntetni, de törvényileg erre nincs szabály? Azért is kérdezem, mert most két lakás lesz a nyakamban közös költséggel, az eddigi egy helyett, de az egyiket vagy kiadom (ha bereccsen az ingatlanár akkor nem éri meg eladni), vagy eladom. Olyan hülyeséget, mint az újfalui szomszédom, aki ahelyett, hogy épített volna egy többgenerációs házat, van neki egy 3.5-es a fiainak külön két panel lakást vett (nem is laknak még benne), és most az enyémet szeretné megvenni... - nem csinálok ... mondtam itthon, hogy vazze ez alapból három közös költség, és tervezi a negyediket :D

Majordomus # 2023.01.22. 20:35

Youtuber
B.ujfaluból ezt senki sem fogja elvállalni. Felejtős.
Szoboszlón is van sok társasház onnan keressetek.
A közös képviselő díja minimum 15 ezer/hó. Meg is érdemli mire társasházat csinál belőletek.
.

Youtuber # 2023.01.22. 11:10

Zoltanuss

Az egy divat.
Amúgy az új , modern műanyag nyílászárók hang szigetelése általában jó, ugyan ez a hőszigetelésről kevésbé mondható el.

Főleg, mert mindig szellőztetni kell, a penészedés elkerülése miatt. Nálam a WC-ben bukóra van nyitva folyamatosan... a fürdőszobában szintén... A nappaliban meg már bevezettem a 15 perces szellőztetést, és ugyanígy tettem a saját szobámban...
2022 elejéig lazán éltünk. Nálam egész éjszaka bukón volt a nyílászáró, és a hőmérséklet csak 1-2 fokot csökkent reggelre...
https://youtu.be/li1A7SLFhL0
Beköltözéstől (a mennyezet leszakadása volt az intőjel), 2021 végéig, nagyjából számításaim szerint 180 000 - 200 000 Ft ment el a páramentesítésre, naponta 3x kellett üríteni az 1,8 literes tartályt, és nyáron kívül ment folyamatosan...
Gáznál, meg az új konvektorokat tovább korszerűsítettem:
https://youtu.be/paorRJ5p2b0
KonvekPRO-val :D

Szomorú örökös # 2023.01.22. 10:09

Zoltanuss

az új , modern műanyag nyílászárók hang szigetelése általában jó, ugyan ez a hőszigetelésről kevésbé mondható el.

Egyetértek! Én pl. special ezért is preferálom inkább a hasonló hőszigetelt ablakkal ellátott fa nyílászárókat.

Zoltanuss # 2023.01.22. 09:30

Írja az előttem szóló :

Viszont látom azt is, hogy előtte igen, voltak projektek, pl négy lakás itt ebben a lépcsőházban is lecseréltette a nyílászárókat - egyébként feleslegesen, mert a rangidős ittl lakó szerint egyrészt a régi jobb volt, másrészt nyáron meleg, télen meg hideg, és 750 E Ft-tba került.

Az egy divat.
Amúgy az új , modern műanyag nyílászárók hang szigetelése általában jó, ugyan ez a hőszigetelésről kevésbé mondható el.

Youtuber # 2023.01.22. 08:22

Szomorú örökös

Te tudod, hogy ez a nyűg, vagy nevezzük inkább feladatnak, mennyit ér meg neked. Ugyanis utána sem éjjeled, sem nappalod nem lesz, legalábbis egy jó ideig, amíg be nem áll a társasház működése. Az tuti, hogy minden apró-cseprő bajjal téged fognak utána csesztetni, mert te vagy a közös képviselő. Szóval jó erősen gondold át, ilyen háztban sokszor egy külsős sokkal jobb ötlet.

Szerintem három részre osztható, és ezeket kell mérlegelni, egyébként már megtettem a mérlegelést, és az alapján köszi, de mégsem vállalom.

  1. Eddigi tapasztalatok. 4. éve lakom itt, ha csak az elmúlt 3,5 félév tapasztalatait venném alapul a jövőre nézvést, sok dolgom nem lenne, de nem csak azt kell... eddig ugyanis nem fizettek. Most viszont fognak, és nem is keveset, tehát a pénzükért szolgáltatást is várnak, és nem is akármilyet.. Ha a saját lépcsőházamat nézem, ott semmi sem történt az elmúlt csaknem 4 évben. Viszont látom azt is, hogy előtte igen, voltak projektek, pl négy lakás itt ebben a lépcsőházban is lecseréltette a nyílászárókat - egyébként feleslegesen, mert a rangidős ittl lakó szerint egyrészt a régi jobb volt, másrészt nyáron meleg, télen meg hideg, és 750 E Ft-tba került. A másik lépcsőházban megcsinálták ugyanezt, de még ráadásul a tetőt is szigetelték. Gondolom úgy számoltak, hogy most belevernek 1-1,3 millió Ft-ot aztán 40 évig nincs kiadás, és olcsóbb ez így mintha közös képviselőt fogadnának. A gond csak az ezzel, hogy hirtelen van ilyenkor egy nem tervezett jelentős összegű kiadás.
  2. Anonimitás. Mert egy dolog, hogy sosem léptem volna meg magamtól, tehát a Dominót a szomszéd lökte fel, és én meg ráhúztam a hivatalt a kommunitásra :D Így viszont nemcsak a szomszéd érzi a törődést mely visszafelé is jár, de én is meg mindenki más is fogja.
  3. Nem vág a portfóliómba. Rengeteg meló lesz vele, bürokrácia, igényli a társasházi törvény mély ismeretét, könyvelési feladatokat ró a közös képviselőre, konfrontálódni kell azon lakókkal, akik közös költségből akarják megoldani az egyéni problémájukat... ha borul a bili lesz itt konfrontáció megválasztott tisztség nélkül is :D

Ez is sok-sok összetevőből jön össze. Általában kiszámolják, hogy mekkora költségeket fizet a társasház rezsire, azaz szemétszállításra, vízre (ha van közös használatú vízcsap vízórával) esetleg ha van közös villanyóra, akkor áramra, közös helyiségek fűtésére, stb. Emelett célszerű felújítási alapot is létrehozni, amihez hozzá lehet nyúlni akkor, ha közös területeken bármihez komolyabban hozzá kell nyúlni. Ha ez nincs, akkor minden egyes alkalommal a lakóknak mélyen zsebbe kell nyúlni. És hát ott a közös képviselő havi tiszteletdíja is, amit szintén bele kell építeni a havi összegbe.

Igen, majd megy a veszekedés, hogy miért annyi, miért nem amannyi, meg "én csak nyaranta vagyok itt, nem itt élek" stb... szóval meghagyom a KK-nak. Itt minden bizonnyal hivatalos KK lesz. Illetve eddig is folyamatos volt a cserélődés, én arra számítok, hogy miután rádöbbennek, hogy: a kirobbantókat nem éri meg lividálni, az eljárást meg nem lehet leállítani, csak három lehetőségük marad:

  1. Eladni
  2. Kiadni
  3. Fizetni.

A harmadik az univerzális, mert ha eladják a vevő fogja fizetni, ha kiadják, akkor az aki kivette, ha meg megtartják akkor ők :D
Maga a közös képviselő mindig nyer - kivéve ha többségi szavazással le nem váltják -, mert ha valaki nem fizet, idővel azon is be tudja hajtani peres úton, vagy ha eléri azt a szintet, árverés útján.

Matthiasi
Felénk a házon kívül van irodájuk,fizetett alkalmazottakkal. Sok - sok társasház tartozik a hatáskörükbe.
Csak így gazdaságos.

Nekem itt két dolog jutott eszembe. Az egyik, hogy nyilván olyan közös képviselőt kellene külsősök között választani, aki nem pályakezdő, és nem úgy indul, hogy itt van ez a 8 lakásos társasház, ezek majd eltartanak engem ... mert ezek tuti nem fognak annyit fizetni! Ha főállásban tolja, és csak mi lennénk, akkor olyan 30 E Ft lenne a közös költség :D

A másik, hogy vajon lehet e másik városban élő közös képviselő? Nem arra kell gondolni, hogy Pécsről internálunk egyet, hanem ha nagyon szerencsétlenkednek, akkor tudnék nekik egy hivatásos társasházkezelőt mondani, Berettyóújfaluból, a másik lakásunkból (más kérdés, hogy mennyire vagyok megelégedve vagy mennyire nem vagyok megelégedve vele) :D

Osztap
Ha ezt 10.000 eFt bruttóért csinálod havonta, akkor mennyi is lesz az órabéred? Inkább menj el az ABC-be joghurtot pakolni, jobban fizet. :)
Igazából két legyet akartam ütni egy csapásra, de azok egyike sem arról szólt, hogy ebből akarnék megélni. Az egyik legyecske lett volna az az anonimitás megmaradása, a másik meg az, hogy nekem ugyanúgy ne legyen közös költségem... de már mind a kettőt elengedtem... mert a feladat komplexitása, és az, hogy ez tényleg egy különálló szakma, ráadásul még azoknak is sok kellemetlenséggel jár vagy járhat, rádöbbentett, hogy ez nem fog menni, lesz ami lesz :D Legfeljebb benne leszünk a tényekben :D

Szomorú örökös
Nem beszélve arról, hogy ha egyszer csak az egyik rosszindulatú lakótárs hűtlen kezelésért feljelenti, akkor majd neki kell magyarázkodnia.

Na ez meg pláne nem hiányzik! :D

Szomorú örökös # 2023.01.21. 10:52

osztap

Ha ezt 10.000 eFt bruttóért csinálod havonta, akkor mennyi is lesz az órabéred? Inkább menj el az ABC-be joghurtot pakolni, jobban fizet. :)
Amellett egy külsős kk-nak van tapasztalata, minta-iratai, stb.

Nem beszélve arról, hogy ha egyszer csak az egyik rosszindulatú lakótárs hűtlen kezelésért feljelenti, akkor majd neki kell magyarázkodnia.

osztap # 2023.01.21. 10:03

Youtuber,

Biztos, hogy Te akarsz bajlódni az elmúlt ezer év ügyeinek rendbetételével, aztán, ha nemsokára eladod a lakást, az átadás-átvétellel? Te tudod.
Ha ezt 10.000 eFt bruttóért csinálod havonta, akkor mennyi is lesz az órabéred? Inkább menj el az ABC-be joghurtot pakolni, jobban fizet. :)
Amellett egy külsős kk-nak van tapasztalata, minta-iratai, stb. Mindent ki lehet kutatni, találni, stb., de nyilván lassabban, mint akinek csak be kell nyúlni a fiókba.

A közös költség mértékéről egyébként a közgyűlés dönt, ugyanúgy, mint az SZMSZ-ről.

Szomorú örökös # 2023.01.21. 07:26

matthiasi

Eltávolítani nem lehet , mert be van betonozva.

Ez egészen addig tart, amíg a beruházó el nem adja az összes lakást, mert addig többségi tulajdonos.
Utána viszont úgy s...ggbe lehet rúgni az ilyen közös képviselőt, hogy zúgva száll, mint a győzelmi zászló.

matthiasi # 2023.01.21. 06:12

Külön csemege az új építésű házaknál a bebetonozott közös képviselő.

Nem 8 vagy 18 lakásnál, hanem általában 100 lakás felett.
A beruházó építő -kivitelező általában mielőtt a lakó tulajok elfoglalják áhított lakásukat kinevezi -felfogadja közös képviselőt... általában saját emberét.
Nos ezeknél a képviseleti díj a legfontosabb.
Gyűlnek, szállingóznak az új tulajok, majd szembesülnek, hogy a közös képviselő inkább a beruház ó embere mint az övéké.
Eltávolítani nem lehet , mert be van betonozva.

Mondjuk egy új építésű nagy háznál ezer féle dolog akad.
Ja és nem lehet a sok naív ember igénye - vélt igénye szerint ugrálni.
De hát vannak annyira dörzsöltek, hogy lerázzák a sok elégedetlenkedő embert

matthiasi # 2023.01.21. 05:59

A közös képviselet profi szakma.
Felénk a házon kívül van irodájuk,fizetett alkalmazottakkal. Sok - sok társasház tartozik a hatáskörükbe.
Csak így gazdaságos.

Yuo... figyelj az alul írottakra.

Szomorú örökös # 2023.01.21. 05:36

Youtuber

Három dologra gondoltam, az egyik, hogy nyilván tiszteletdíjat kérnék érte (ez az optimális lehetőség), nem túl magasat, csak annyit, hogy az én közös költségemet kijárja :D Reális ezért havonta 10 000 Ft-ot bekérni? Illetve a tiszteletdíj hány százalékos adókulccsal működik?

Te tudod, hogy ez a nyűg, vagy nevezzük inkább feladatnak, mennyit ér meg neked. Ugyanis utána sem éjjeled, sem nappalod nem lesz, legalábbis egy jó ideig, amíg be nem áll a társasház működése. Az tuti, hogy minden apró-cseprő bajjal téged fognak utána csesztetni, mert te vagy a közös képviselő. Szóval jó erősen gondold át, ilyen háztban sokszor egy külsős sokkal jobb ötlet.

A Közös képviselő, vagy a társasházi törvény szabja e meg, hogy mennyi legyen a közös költség?

Ez is sok-sok összetevőből jön össze. Általában kiszámolják, hogy mekkora költségeket fizet a társasház rezsire, azaz szemétszállításra, vízre (ha van közös használatú vízcsap vízórával) esetleg ha van közös villanyóra, akkor áramra, közös helyiségek fűtésére, stb. Emelett célszerű felújítási alapot is létrehozni, amihez hozzá lehet nyúlni akkor, ha közös területeken bármihez komolyabban hozzá kell nyúlni. Ha ez nincs, akkor minden egyes alkalommal a lakóknak mélyen zsebbe kell nyúlni. És hát ott a közös képviselő havi tiszteletdíja is, amit szintén bele kell építeni a havi összegbe.

Youtuber # 2023.01.21. 05:24

Majordomus

Akkor az lesz, hogy mivel 2023 szemptemberig van biztosításom, ha addig megalakul a társasház és lesz KK (az egyik izgalmas pont az SZMSZ megírása lesz, de szerintem ott ha az rám marad, akkor a lakótelepit "nyúlom" le, vagyis kérek belőle egy példányt, aztán azt módosítom, testre szabom, hogy erre a társasházra legyen érvényes, meg hiteles - de ez csak egy terv, még jövő héten kap mindenki levelecskét azt mondták a hivatalban :D Izgalmas hétnek ígérkezik :D ) , hogy a jelenlegit nem hosszabbítom meg, hanem majd azt használom.

Jut eszembe...
Nagy tévedés, rosszul tudod! Nem kell hozzá ekkora lakásszám esetében semmilyen szakirányú végzettség. Bárki elvállalhatja a 8 lakásból a közös képviselői feladatot, még tiszteletdíj fizetése sem kötelező érte - bár bolond lenne bárki ezt így vállalni - de félek, hogy nem lesz egyszerű.

Most kell Fortuna szekerén okosan ülni. Három dologra gondoltam, az egyik, hogy nyilván tiszteletdíjat kérnék érte (ez az optimális lehetőség), nem túl magasat, csak annyit, hogy az én közös költségemet kijárja :D Reális ezért havonta 10 000 Ft-ot bekérni? Illetve a tiszteletdíj hány százalékos adókulccsal működik?

A Közös képviselő, vagy a társasházi törvény szabja e meg, hogy mennyi legyen a közös költség? Mert az egy dolog, hogy a lakótelepen 40 nm-es lakásnál 8000 HUF, de nem biztos, hogy minden lakótelepen, az sem biztos, hogy minden lépcsőházban ugyanazok a társaság igényei.

Majordomus # 2023.01.20. 20:18

Jól tudtad. Ha a Társasháznak kollektív biztositása van akkor csak kiegészítő ingóságbiztositást célszerű kötni mert a tapétád is bztositott.

Ettől függetlenül köthetsz bztositást a lakásodra ha kevesled a társasházi biztositást. De csak egy jogcímen kapsz kártalanitást. Neked kell eldöntened melyikre nyújtod be.

Youtuber # 2023.01.20. 07:08

SolnesM:
"Egyébként is egy ingatlanos hirdet,lakásokat mutat bé és néha hazudozik-”"
Jó példa erre, hogy van udvar, hozhatom a kutyáimat. Amikor megérkeztünk láttam, hogy itt e kutya kiesik menetből... Találtam nekik Berettyóújfaluban jó gazdát, gondoskodtam róluk. A macskámat tudtam elhozni, de egy év alatt elérték, hogy oda kelljen adnom az állatvédőknek, Újfaluból jöttek el - ott volt az állatvédelemnél ismerősöm ... A macska bűne az volt, hogy a Mama nem engedte ivartalanítani, és hát kandúr, egyesek szerint van szaga, és speciel vagy hozzászoktam, vagy nem éreztem. Kinti macska volt, nem maradt a lakásban, így nyávogott beengedtem, nyávogott, hogy menni akar kiengedtem... nem tudtam beszokatni, és féltem, hogy "baleset" éri, ezért inkább mentve az életét odaadtam.

Azóta se kutyám, se macskám ...

Majordomus
Az övé volt az ingatlaniroda.

Éppen most voltam a Hotel Thermalban (József A. utca)
4 napot. Majd rátok nézek ha arra járok megint.

Szívesen látunk ;)
Lehet, hogy kicsit meglepő lesz a társasház látványa.
A hirdetésben ennyit láttam: https://www.imagebam.com/view/MEI7LNW
Nem tudom, hogy mondtam e, de én a Nagymamámmal együtt költöztem. Együtt néztük az Interneten. A hirdetésben ez látszott, meg az udvarról egy kép, a társasház nélkül. Debrecen az irreális ingatlanárak miatt kiesett (ugye akkor jelentették be a BMW gyárat, ami azonnal megemelte a telkek árát, aztán még pár hete tették le az alapkövét ...), Hajdúszoboszlón meg csak olyanokat találtam, amelyek van panelek voltak ezen az árszinten, cserébe 3.-4. emeleten (igen, akkor kétszer annyiba került mint Újfaluban az itteni panel is legalább), vagy volt még egy a Gábor Áron utcán, de az bár földszinti volt, erősen szocreál ... az amolyan vésztartalék, arra az esetre ha minden kötél szakad, mert már megvolt kötve a családi ház adásvételi-szerződése.

Ez a lakás viszont elsőnek megfogott, már a kép alapján. Láttam, hogy szép belülről, korszerű, minden oké ... úgyis a lakásban fogunk lakni nem a lépcsőházban, és hát 1. emelet, nem a legjobb, de mégsem a 2. vagy 3. ...
Amit nem láttam:

  • Azt ,hogy milyen a lépcső vezet fel az elsőre
  • Milyen a ház mérete kívülről
  • Azt, hogy nincs éjszakai áram bevezetve
  • hogy minden felújítottak csak a konvektorokat nem.

Az utóbbiba majdnem belehaltunk, csak szerencsénk az volt, hogy én vettem CO érzékelőt. Még abban az évben sikerült bekerülni a médiába ... https://www.blikk.hu/…etet/q6f5fw6

Dobrepedés volt, meg egy kellemes több mint 700 000 Ft-os kiadás... vadonatúj konvektorokat vásároltunk, még zajlott a visszakötés összejött két hónap alatt 120 000 Ft villanyszámla ...Egy fiatal házaspártól vettük a kecót, azoknak CO érzékelőjük sem volt, ha maradtak volna, a fenti linken az lenne olvasható, hogy hárman haltak meg CO mérgezésben.

Szóval én 2015-ig nem jártam a városban sem :D Úgy indultunk neki, hogy megállapodtunk, ha az ingatlan megfelel megegyezünk egyből, és nem szaladgálunk itt több alkalommal, csak megnézzük, megegyezünk, ügyvéd, aláríás, költözés. Ránéztem a Google térképre napokkal korábban, láttam, hogy nem a belváros (sajnos), de azért nem is az utolsó utca ... amit nem láttam, hogy a belváros és negyed között van a fürdő, ami egy összefüggő olyan terület, hogy mind a két irányba kerülni 2 km-t jelent... Mondjuk a buszállomás csak 1060 méter :D De a Penny pl oda és vissza, majdnem 6 km, a Tesco és Aldi oda és vissza, 9 km... Szóval a Mamáé volt az elsőbbség, ha bólint, hogy oké, akkor letárgyalom, ha nem, akkor nem...

Három olyan pont volt amikor egészen biztosra veszem, hogy ezt csak megnézzük...

  1. Kocsival jöttünk, és hát a Böszörményin keresztül, két dolgot láttam, hogy kint van a Hajdúszoboszló elhagyását jelző tábla, a másik, hogy ez egy utca-labirintus
  2. Az egész utca 160 méter... és amikor megpillantottam a társasházat ... valami hihetetlen keskeny épületet kell elképzelni... gondoltam magamban, hogy ebbe vajon, hogy fért el a lakás?! :D A külső enyhén szólva nem volt összhangban a belsővel.
  3. A meredek lépcső. A Nagymama 78 éves volt ekkor. Tutira vettem, hogy ez már udvariassági látogatás lesz, benézünk, megnézzük, köszönünk, és aztán kitaláljuk, hogy melyik legyen a következő cím.

Viszont amikor feljöttünk a lépcsőn minden megváltozott. A lakás olyan otthonos, korszerű és modern volt, hogy már csak a Mama fúrhatta volna meg. Rám nézett, én meg rá, hogy akkor most mi legyen... és bólintott, hogy tárgyaljam le. 15.9 millió Ft volt a kikiáltási ára, elsőnek lealkudtam 15-re simán... majd a Mama közbeszólt, hogy a bútorokat is vegyük át - hiszen azok is újak voltak, felesleges lett volna lecipeltetni őket, nekünk meg felcipeltetni, majd összeszerelni, így 15.5 félben megállt a dolog.

Amit akkor külön érdemnek tartottam, hogy nincs közös költség. Akkor persze csak azt tudtam, hogy lakótelep = közös költség újépítésű társasház = közös költség, ez meg se lakótelep nem volt, se újépítésű, látszott, hogy eredetileg üdülőnek épült. Ráadásul úgy gondoltam, hogy 8-an laknak itt, csaknem full illegálba tolják, meg csak feltűnne a helyi hatóságoknak, hogy nem kóser a dolog. Tévedtem.

A lépcsővel úgy voltam, hogy amennyiben a meredeksége ellenére a 78 éves Mama bevállalja, akkor én 40 évvel fiatalabban csak ne kezdjek sipogni. Megjegyzem a meredekség az fix, nem változtatható azóta sem, és ameddig le nem dózerolják ezt a házat, így is marad.
A közös költséget felesleges, de garantált fix kiadásnak tartottam, mert az alapító okiratban tanulmányoztam, hogy milyen masszív alapja vannak a háznak, miből épült stb... A lakáson belül minden rendben volt, arra kötöttem és folyamatosan újítom a biztosítást ... bár most ezzel kapcsolatban felmerült egy kérdés... egyik unokatestvérem ezt írta nekem:

Tehát ha egy építmény társasház, akkor komplett az egész épületnek 1 biztosítása lehet. Külön akkor már a lakásoknak nem. A közgyűlés határozza meg melyik biztosító legyen

2 biztosítás 1 lakáson nem lehet. Ha van társasházi akkor az az összes lakásé

Eddig én úgy tudtam - a lakótelepen is például külön van a lakásbiztosítás -, hogy természetesen én a saját magántulajdonomban lévő lakásra olyan biztosítást kötök amilyet akarok. A lépcsőház meg közös dolog, az a KK feladata. Szóval szerintem az unokatestvérem rosszul tudja, de már azt sem zárom ki, hogy én tudom rosszul :D Tény, hogy 2019-ben leszakadt a mennyezet egy része, és a biztosítóm fizetett is! (Ja hát megszívta magát párával ...) Szóval a kérdés, hogy a lakásbiztosítás és a társasházbiztosítás két külön dolog e, ahogyan én tudom, és ahogyan én jártam el eddig?

Majordomus # 2023.01.19. 20:16

Youtuber

Éppen most voltam a Hotel Thermalban (József A. utca)
4 napot. Majd rátok nézek ha arra járok megint.

Majordomus # 2023.01.19. 20:14

Vagy fogalma sem voklt a lakásról csak őt küldték ki az irodáról.

SolnesM # 2023.01.19. 18:10

Lényegében meg lettem tévesztve, hiszen ingatlanoson keresztül vásároltam, ügyvédi ellenjegyzéssel, aztán szó sem volt arról, hogy ez egy bűnbarlang, m

Azért hogy ingatlanostól- annak közvetítésével vesz valaki egy ingatlant, nem tiltott a körültekintés.

Egyébként is egy ingatlanos hirdet,lakásokat mutat bé és néha hazudozik-
A hazugságon érjük szóvá kell tenni, finoman vagy néha kevésbé finoman.

Anno régen egy hirdetésre a megbeszélt időben találkoztam egy 'szerencsétlen' ingatlanos kisasszonnyal.Kiderült nincs liftésmég nekiállt feljebb , hogy elküldtem. Kimondottan liftes kéglit emlegettek. Vagy elírták.

Szomorú örökös # 2023.01.19. 17:26

Youtuber

Felhívtam az ügyintézőt azt mondta, hogy a levélben nem szerepel a bejelentő nevesítve.

Anno a régi lakhelyemen a szemétkedő szomszédom egyik móresre tanítása az volt, hogy mivel kummantott és nem fizetett a szemétszállításért - de azért a zsákját mindig kitette, a szemetesek meg jófejek voltak és elvitték - egyszer anonim érdeklődtem a szolgáltatónál, miként is lehetne ezt törvényes keretek közé terelni, azaz rávenni a szemétszállítási szerződésre - ami egyébként kötelező volt mindenkire nézve, ez egyfajta kommunális adó helyett van így. És jogos is, mert így ráveszik a lakókat a tisztességes szemétgyűjtésre-elszállításra. Na és mikor emailben a szemétszolgáltató cég azt válaszolta, hogy egy esetleges bejelentés esetén anonim maradok, meg is tettem a bejelentést. No erre kijött a hölgy, hozzám csengetett be, majd fennhangon azzal kezdte, hogy az én bejelentésem alapján jött ki...na itt akadtam ki és elmagyaráztam neki, hogy mintha anonimitást ígértek volna. Szerencsére a szomszéd nem volt otthon és nem hallott mindebből semmit. Lényeg, hogy onnan kezdve már inkább kitette a kukáját, ha már fizet érte. :D

Youtuber # 2023.01.19. 09:03

Felhívtam az ügyintézőt azt mondta, hogy a levélben nem szerepel a bejelentő nevesítve. Viszont ha kiválasztásra kerül egy személy közülünk, vagy megválasztásra kerül a KK, akkor az a személy megtudja, hogy ki volt, és a KK is. Erre mondtam, ha én bevállalom, akkor marad anonim? Azt mondta, hogy igen. Máris van motivációm :D

Youtuber # 2023.01.19. 09:02

Felhívtam az ügyintézőt azt mondta, hogy a levélben nem szerepel a bejelentő nevesítve. Viszont ha kiválasztásra kerül egy személy közülünk, vagy megválasztásra kerül a KK, akkor az a személy megtudja, hogy ki volt, és a KK is. Erre mondtam, ha én bevállalom, akkor marad anonim? Azt mondta, hogy igen. Máris van motivációm :D

Youtuber # 2023.01.19. 08:50

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Lehet, hogy én nem látom, de mintha a bejelentő személyét nem írnák le a levélben, amit kiküldenek minden személynek. Vagy tévednék, és csak ebben a szövegben nincs benne?

Mert el tudnám képzelni, hogy csak azt közlik, a hivatal tudomására jutott :D De egyebet nem :D