társasház megszüntetése

Tisztelt fórumozók!

Egy 4 lakásos sorház minden lakója egyetértésben meg akarja szüntetni a társasházi formát, több okból kifolyólag is, pl. hogy ne kelljen fogadni közös képviselőt.
Eddig névlegesen az egyik lakó volt a közös képviselő,. ám a jogszabályi változások miatt már végzettséggel rendelkező közös képviselőt kellene keresni. Itt egyébként sincs semmilyen teendője egy közös képviselőnek, nincs közös költség, lépcsőház, stb.
Ki az a személy aki a szükséges iratokat el tudja készíteni a társasház megszüntetéséhez, hol lehetne elindulni ezügyben?
Illetve milyen hátrányai lehetnek annak ha egy társasházi forma megszűnik egy 4 lakásos sorháznál, ami egyébként csak nevében volt mindig is társasház, a valóságban sosem működött úgy, ahogy a társasházak szoktak.

Elindulni a közgyűlésnek kell.

„Tht.28. § (1) A közgyűlés kizárólagos hatáskörében határoz:

1. az alapító okirat módosításáról, a társasháztulajdon megszüntetéséről;”

Ahogy az AO-hoz is kell ügyvéd, szerintem itt is célszerű lenne felkeresni egyet (bár talán nem kötelező).

Nemigen fog az menni. Viszont az alapító okiratot lehet úgy módosítani, hogy a ház a közös tulajdon szabályai szerint működik: se közös képviselő, se szmsz, se közös költség.

Sőt. Ha ugye nem hoztak határozatot a Tht.13.§(3) szerint, akkor eleve a Ptk. vonatkozik rájuk. Ebből persze feltételezhetnénk, hogy vagy hoztak (de akkor nem is kellene alapító okiratot módosítani, csak új határozatot hozni), vagy nem hoztak, csak nem is tudták ezt, ezért a Tht szerint próbáltak meg működni valahogy. De én nem látom, hogy szükség lenne AO módosításra.

Akkor még egyszerűbb az eset.

Vihar a biliben....

a "nemigen fog az menni" a megszüntetésre vonatkozott? Egyetértés van a lakók között a döntést illetően, ezzel kapcsolatban nincs gond.
A megszüntetéssel egyidőben viszont gondolom rendelkezni kell arról, hogy mi kié, pl. van egy fal az utcafronton, vagy egy
lebetonozott út hátsó bejáratnak ami közös társasházi tulajdon jelenleg. Nekem ez jóval összetettebbnek tűnik annál, mint hogy a közgyűlés összeül hogy na akkor most megszüntettük a társasházat.

Palada,

Olyan közösségeknél, ahol nem társasházként működnek, általában célszerű egy ún. "használati megosztási szerződés"-t kötni. Ilyen sorházaknál a legtöbb dolog világos, hogy kihez mi tartozik, de egyrészt sose baj, ha ez pontosan körül van írva, lehetőleg csatolt térképvázlattal, másrészt mindig van olyan közös dolog, amiről rendelkezni kell. Például ha egy sorházon egy közös tető van, vagy az egyik telekrészének a sarkában vannak a közüzemi mérőórák, és így tovább. Célszerű ügyvédet megbízni a szerkesztésével - ha tényleg meg akarjátok szüntetni a társasházat, ahhoz is kelleni fog. Keressetek közösen egy kifejezetten ilyennel is foglalkozó ügyvédet.

A közgyűlés csak dönt a megszüntetésről. A papírmunkát nyilván nem célszerű, hogy ők végzik.

„Olyan közösségeknél, ahol nem társasházként működnek, általában célszerű”
Ha jogilag társasház, de a Ptk. közös tulajdonra vonatkozó szabályai szerint működnek, akkor ez szükségtelen.

„Célszerű ügyvédet megbízni ”
Úgy van. És ha a szerencséjük van, olyat találnak, aki elmagyarázza nekik, miért hülyeség, amit kitaláltak. Úgy megússzák egy órai tiszteletdíjjal.

A biliben csillapodik a vihar....