„Szeretném megtudni, hogy mit tehetek annak érdekében, hogy a váláskor a feleségem ne zárhasson ki az ingatlanból?”

Kizárni? Az ellen nem sokat, ha hív egy lakatost és lecseréli a zárat. Ezt nemigen tudod megakadályozni. De ha ott laksz, akkor persze bemehetsz.

„Gondoltam arra, hogy esetleg még a válási procedúra megkezdése előtt érdemes e megállapodnunk erről egy házassági szerződés formájában, vagy esetleg járható-e az, hogy az ingatlan felét nekem "ajándékozza" a feleségem? Ha igen, akkor ezeknek mi a menete? Illetve, ha ezeket nem tudjuk kijárni egymás közt, akkor mit tehetek, hogy ne kerüljek utcára?”

Megegyezéssel mindent lehet. Elmentek ügyvédhez, ő elkészíti az okiratot, és neked ajándékozza amiben megegyeztek.

De biztos azt akarod, hogy válás után még évekig tulajdonostársak legyetek? Együtt fogtok lakni továbbra is?

A baj akkor lesz, ha nem értetek egyet.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Tisztelt Fórum!
Az alábbi eset kapcsán szeretnék tanácsot, segítséget kérni! A feleségemmel 5 éve vagyunk házasok. Nem született közös gyermek, emiatt a házasságunk megromlott. Időközben vásároltunk egy házat, amihez egyfelől a közösen gyüjtött pénzünk, édesanyámtól örökölt összeg, valamint a feleségem édesanyjától kapott összeg segített minket hozzá. Tekintettel arra, hogy az anyósom támogatásához szükség volt az Ő egyik ingatlanjának az eladására, így az ingatlen eladásakor fizetendő adó mérséklése érdekében a házunkat a saját nevére vette meg. Ezt követően, - szintén az ingatlan adás-vétel esetén fizetendő magas adó mérséklése érdekében - "odaajándékozta" az ingatlant a lányának, tehát jelenleg a feleségem nevén van a házunk. Szeretném megtudni, hogy mit tehetek annak érdekében, hogy a váláskor a feleségem ne zárhasson ki az ingatlanból?
Gondoltam arra, hogy esetleg még a válási procedúra megkezdése előtt érdemes e megállapodnunk erről egy házassági szerződés formájában, vagy esetleg járható-e az, hogy az ingatlan felét nekem "ajándékozza" a feleségem? Ha igen, akkor ezeknek mi a menete? Illetve, ha ezeket nem tudjuk kijárni egymás közt, akkor mit tehetek, hogy ne kerüljek utcára?
Előre is tisztelettel köszönöm a válaszokat.

Most sem egyedül fizeted.

www.kbs-ugyved.hu

Elnézést, ha nem jól fogalmaztam a kérdésem. Arra volnék kíváncsi, hogy válás esetén megoszlana köztünk a törlesztő részlet vagy továbbra is egyedül fizetném a hiteleket?

Semmi.

www.kbs-ugyved.hu

Üdv.,

Kérdésem lakáshitellel kapcsolatos. Ha válásra kerül a sor mi történik a hitellel, ha közösen lett felvéve, de az én nevemen van a jelzálog és a személyi kölcsön is? Az én számlámról vonják a hiteleket és a rezsit is.

Köszönöm!

A házassági per és a házastársi közös vagyon megosztása iránti per elválik egymástól. Míg az első nehezen kerülhető meg, ha valaki válni szeretne, míg a vagyonjogi per elkerülhető, ha a felek a vagyonmegosztást illetően teljes körűen el tudnak számolni. Ennek a bírósági jóváhagyására egyáltalán nincs szükség, mivel ez ügyvéd által ellenjegyzett vagy közokirati formában készülhet érvényesen.

https://demeterakos.hu

„Ha a vagyonmegosztást jóváhagyta a bíróság”
Nocsak. Nem is mondtad, hogy van néhány felesleges százezretek. Esetleg milliótok.

(Megharagszol, ha megjegyzem, hogy nagyon határozott elképzeléseid vannak, de azok olyan fokú tájékozatlanságból fakadnak, hogy azt sem ismered fel jól, hogy neked magadnak mi az érdeked?)

www.kbs-ugyved.hu

Ha úgyis csak az egyik megoldást vagy hajlandó elfogadni, akkor mit is kérdeztél?

www.kbs-ugyved.hu

Milyen elszámolás? A házassági közös vagyont elosztják most.

Később az már nem házassági vagyonjogi ügylet lesz, hanem egyszerűen tulajdonostársak közötti.

www.kbs-ugyved.hu

Milyen elszámolás? A házassági közös vagyont elosztják most.

Később az már nem házassági vagyonjogi ügylet lesz, hanem egyszerűen tulajdonostársak közötti.

www.kbs-ugyved.hu

Az időben későbbi tulajdonközösség megszüntetése esetén (azaz ha a nagy lakás 1/3-a marad a házastárs nevén haszonélvezttel terhelten) a forgalmi érték változását figyelembe kell venni.
A vagyonközösség megszűnése esetén a házastársak vagyoni részét a vagyonközösség megszűnésekori állapot és érték alapján kell meghatározni, de azzal, hogy a közös vagyon megosztásáig terjedő időben beállt változásokat figyelembe kell venni. Kivételt jelent, ha az értékváltozás nem objektív okok, hanem kizárólag valamelyik házastárs magatartásának eredménye (pl. ráfordítás, rongálás).
Magyarán szólva ha a piaci folyamatok eredményeképpen emelkedik a forgalmi érték, akkor a tulajdonostársak ezen az összegen számolnak majd el.

https://demeterakos.hu

Hogy a matek stimmel-e azt nem tudhatjuk. (Ismerni kellene a z ingatlanok forgalmi értékét.)

Ha a számolás helyes, akkor az a) teljesen rendben van. (Már ha a felek akarata valóban az, hogy a nagyobbik lakás az egyikük, a kisebbik a másikuk kizárólagos tulajdona legyen. Mindkét ingatlanra nézve ügyvéd által ellenjegyzett szerződés kell a földhivatali bejegyeztetéshez, annak munkadíja már szabad szemmel is jól látható összeg.)

A b) bonyolultabb, de úgy tűnik, az is jól ki van találva. Ha jól értem, az olcsóbb lakás a férj kizárólagos tulajdonába kerülne, az értékesebb 1/3-2/3 arányban közös maradna azzal, hogy a férj 1/3-án a feleség holtig tartó haszonélvezetet kapna. Ez azt jelentené, hogy a feleség az olcsóbb lakás 1/4-t adná és ezért a drágább lakás 1/6-át és 1/3-ának a haszonélvezetét kapná. Ez nagyjából akár értékarányos is lehet. Ha a feleség bármikor magűhoz váltja azt az 1/3-ot, a haszonélvezettel csökkentett értéket kell fizetnie.
Nem látom át, azzal mi a baj, hogy az aktuális forgalmi értékből kell számolni. Mi mással számolnának, és miért lenne ez hátrány valamelyikük számára?
(A b) esetében is szükségesek a szerződések, és ott is felmerül kb. ugyanaz a munkadíj.)

www.kbs-ugyved.hu

Tisztelt Myrsky!

A pontos részletek ismeretében nehéz Önnek egzakt választ adni. Az információk alapján az alábbi a meglátásom:

1. ez mindenképpen járható út, én ezt javasolnám Önnek. A közös vagyon megszüntetéséről rendelkező megállapodásban (szerződésben) ez részletesen meghatározható. Az okiratot ugyanakkor csak közjegyző vagy ügyvéd készítheti, mivel itt alaki kötöttség van a Ptk.-ban
2. nem teljesen tiszta, miért lenne ez "megoldás". Egyfelől eléggé sajátos módja lenne a tulajdonközösség megszüntetésének az, hogy továbbra is közös tulajdonban maradnak a volt házastárssal, de a szerződéses szabadságba ez még beleférhet. A haszonélvezet ellenére vagy annak hiányában is ez esetben kérhető a tulajdonközösség megszüntetése (közös akarat hiányában a bíróságtól, már a klasszikus szabályok szerint).

Abban meg lehet állapodni, hogy milyen ütemezésben (2 vagy 3 év múlva akár) fizeti ki, és milyen megváltási áron, de ez nem életbiztosítás. A veszély valóban fennáll, hogy ha az ingatlan árak emelkednek, úgy bármelyik variációban egy magasabb összeget kérhet/követelhet.

https://demeterakos.hu

Köszönöm.

A vagyonközösség az életközösséggel szűnik meg.

www.kbs-ugyved.hu

Sziasztok,

ha a férjem és köztem mindennemű kapcsolat megszűnt, tehát nem alszunk együtt, nincs szexuális élet, gazdaságilag sem tudunk egymás bankszámláiról semmit, gyakorlatilag csak kényszerből élünk már egy fedél alatt, akkor a vagyonközösség megszűnése kimondható? Értem ez alatt azt, h mivel megromlott a kapcsolat, a házasságunk gyakorlatilag már csak papíron létezik.

Köszönöm.

drbjozsef és Kovács_Béla_Sándor

Korrektek és nagyon jó fejek vagytok, köszi mindent.

Ott a pont!

www.kbs-ugyved.hu

„Az ügyvédek, még a jó ügyvédek sem az én szememen keresztül látják-értékelik a dolgokat.”

És ennél nagyobb áldás nem is érheti az ügyfeleket.

Próbáljatok megegyezni, de hogy mi az alapszitu, azzal már tisztában vagy, kisemmizni ne hagyd magad.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers

Mindenképp ,de az ugye nem baj,hogy próbál az ember lánya tájékozódni.
Az ügyvédek, még a jó ügyvédek sem az én szememen keresztül látják-értékelik a dolgokat.
Szerintem ide az ember segítséget-tanácsot kérni jön, nem azért,hogy megoldják teljes mértékben a problémáját.
Tapasztalatot cserélni hasznos.
A kioktatás, már ha annak szántad nem kell.
Kapja az ember az élettől a pofonokat.
Ha érzékenyen reagáltam le a hozzászólásod,bocsi, én kérek elnézést és itt a pont.

coppery

„Na tessék, lehet izgulni mi minden jöhet még.”

Én a helyedben nyugodtabb lennék egy ügyvéddel az oldalamon. (főként egy jó ügyvéddel)

Na tessék, lehet izgulni mi minden jöhet még.
Igen ez is, az is megtörténhet de talán nem fog.
Mindenesetre jó,hogy szó esik a lehetőségekről mert én fel sem tételeznék ilyet róla ezért jó, ha figyelmeztettek rá.
Csak semmi jóindulat, egészséges gyanakvás elő.
Majd írom, miként sikerült az egyezkedés.

ezmostmi?,

Maradjunk annyiban, hogy jóhiszeműen nem teheti. Amúgy igen, de azzal vállalnia kell az ezzel járó felelősséget is.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Akár. (De már megint olyasmi iránt érdeklődsz, ami egyelőre csak feltevés.)

www.kbs-ugyved.hu