Szomszédos garázsok tetőcserélje

Tisztelt Fórumozók!

Három egymás mellett lévő garázsból kettő beázik, a harmadik nem. A válaszfalak közösek a garázsok között,.
A palatetők egy síkban vannak a három garázson, lehet azt mondani hogy közös a tető
A három garázsnak külön külön helyrajzi száma van.

Kérdés:
Kell-e a közöstető javításhoz annak a garázsnak a tulajdonosának hozzájárulnia, fizetnie akinek a tulajdonában lévő garázsa nem ázik be?

Köszönöm a választ
Péter

hókuszpók100

„Kell-e a közöstető javításhoz annak a garázsnak a tulajdonosának hozzájárulnia, fizetnie akinek a tulajdonában lévő garázsa nem ázik be?”

Te írtad: „A palatetők egy síkban vannak a három garázson, lehet azt mondani hogy közös a tető”
Ezek után szerintem a választ már nem csak a szél ismeri, hanem te is. ;-)

hókuszpók100,

Társasgarázs-e ez?

osztap

„Társasgarázs-e ez?”
Gyanítom, hogy nem az: „A három garázsnak külön külön helyrajzi száma van.”

„Ezek után szerintem a választ már nem csak a szél ismeri, hanem te is. ;-)”

De azért nyugtass meg ,hogy érted a különbséget a tetőcsere fogalma, és a tetőcsere kifizetésének fogalma között.

drbjozsef

„De azért nyugtass meg ,hogy érted a különbséget a tetőcsere fogalma, és a tetőcsere kifizetésének fogalma között.”
Azért nyugtass meg, hogy tisztában vagy a három garázson lévő egybeépített tető és a külön-külön garázsonként kialakított tető fogalmával? Ez kb. olyan kérdés, mikor a több emeletes társasházban a földszinti lakó kérdezi, hogy neki kell-e a tetőcseréhez hozzájárulnia, fizetnie, hiszen az ő lakása nem ázik be...ugye azért ezt a kérdést te se gondolthatod komolyan.

Külön helyrajzi számon? Hogy a fenébe ne. Tőlem lecserélhetik a tetőjüket, meg az enyémet is, ha akarják, csak szakszerű legyen az. De miért fizetnék, ha az én külön tulajdonomnak semmi baja? Megtilthatnám, hogy az enyémhez nyúljanak, de a bíróság valszeg ezt felülbírálná, és tűrésre kötelezne, de hogy a költségekhez is hozzájárulni, abban elég erősen nem lennék biztos.

„Ez kb. olyan kérdés, mikor a több emeletes társasházban a földszinti lakó”
Nem, nem olyan. Nem közös ingatlan. Nem véletlenül kérdezte osztap azt, amit.

drbjozsef

„Nem közös ingatlan”
Viszont a tető az közös. És eleve nekem nem volna pofám anyagilag kiszállni belőle, ha éppen javítják vagy cserélik. Ez viszont már az erkölcsi része a történetnek. Jogilag megteheti, de utána minimum két ember lesz, aki utálni fogja.

Viszont legyen egy példa is, ami kicsit hasonló. Anno vettünk egy házat, ahol előttünk nem sokkal komplett csatornázás és út szilárd burkolattal történő ellátása volt. Ez utóbbit a lakó közösség tulajdonosokra lebontva fizette ki egyenként. A mi házunk előző tulajdonosa természetesen fontosabbnak gondolta hogy legyen elég pia a hűtőben, minthogy ehhez hozzájáruljon. Így az ő részét is a többi lakó fizette ki. A vége az volt, hogy néhányan a környékből minket is utáltak ezért, holott nekünk ehhez semmi közünk nem volt korábban. Mindössze az volt a bűnünk, hogy ezt a friss burkolatú utat használtuk ugyanúgy, mind bárki más. Jogilag nekünk volt igazunk, hogy elhajtottuk őket, mégis volt egy két incidens emiatt.

Egyébként meg a társasházban is önálló helyrajzi száma van a lakásoknak, mégis egyfajta vagyon közösségként működnek a közös dolgokat illetően. Lásd például a tető. Pontosan ennél a három garázsnál is ugyanez a helyzet. Lehet külön helyrajzi száma mind a háromnak, de a tető az bizony közös, mivel nem tudod külön leválasztani a két beázó garázs tetejét.

A kérdező pontatlanul fogalmazott. Nem külön helyrajzi száma van a garázsoknak, hanem önálló albetétekben vannak nyilvántartva.
Ergo társasházi garázsokról beszélünk, ahol ugyebár a tartószerkezetek, a homlokzatok, és a tetőzet is osztatlan közös tulajdon. A kérdező egyértelműen fogalmazott akkor, amikor azt írta, hogy szerkezetileg egy egységes épületről van szó, a garázsokat csak válaszfalak választják el egymástól. Ergo a tartószerkezetek, és mint írta is, a tető egy és egységes. Innentől kezdve pedig egyértelmű a válasz, az osztatlan közös tulajdont képező szerkezetek javítása (tető) a tulajdonosok egyetemes feladata és költsége a tulajdoni hányaduk arányában.

„Ergo társasházi garázsokról beszélünk, ahol ugyebár a tartószerkezetek, a homlokzatok, és a tetőzet is osztatlan közös tulajdon. ”

Ha az, akkor viszont az összes tulajdonos fizeti, nemcsak a három használója. (feltéve, hogy több lakás van a házban).

„Ha az, akkor viszont az összes tulajdonos fizeti, nemcsak a három használója. (feltéve, hogy több lakás van a házban.”

Abban az esetben, ha a garázs épületet nem önálló társasházként szerepeltetik az ingatlannyilvántartásban és az alapító okiratban. Tekintettel arra, hogy a jelenlegi ingatlannyilvántartási törvény értelmében épületeket is lehet önálló helyrajzi számra venni, és így önálló társasházként is nyilvántartani. De ha a garázsépület része a teljes ingatlanra vonatkozó társasháznak, akkor bizony mindenki fizet, mint a katonatiszt.

Hát,ha társasház lenne,akkor nem elkülönitetten lenne a 3 garázs. Az a döntő milyen jogcímen kapcsolódnak.

Több olyan garázssor van ami önálló albetét.

Szerintem ha itt a földterület is a garázsoké,és önálló albetét akkor esélyes az egyéni költségviselés.

Magánvélemény: én beszállnék a 2 tető felújításába,mivel ha jövőre a hurrikán lebontja az én tetőmet,akkor számíthatok a többiek támogatására.