Köszönöm a hozzászólásokat és véleményeket! Tényleg nagyon kellemetlen helyzet, én tényleg nem akartam elszaladni sem a festés sem az esetleges anyagi hozzájárulás elől! De úgy érzem ez nem így működik! Egyeztetni kellett volna velem, nem pedig követelőzni!
„Így viszont a festés összegét az új bérlő a tulajdonossal birkózhatja le, ha akarja.”
ha tudja vagy elhúz balfenéken !
Elméletileg nem lehetetlen, ha a régi bérlő nem tett eleget szerződéses kötelezettségének (újrafestés), azt a jogosult (tulaj) engedményezheti az új bérlőre, ha az végzi/végezteti el azt a munkát.
De itt a körülményekből következően erről szó sem lehet, főleg, hogy a tulaj eltekintett a festéstől, illetve annak megfizetésétől. Így viszont a festés összegét az új bérlő a tulajdonossal birkózhatja le, ha akarja. A réginek innentől az egészhez semmi köze.
És csakis vele!
Az új bérlőhöz neked SEMMI közöd, ahogy neki sem hozzád!!!
Tehát: NE foglalkozz vele... ennyi.
-
HA akar valamit azt majd rendezi a bérbeadóval.
Nem ezen kell agyalni,hanem olvasd el a szerződésedet.
A festést egyébként a tulaj kérhetné tőled,de nem az új bérlő. Hajtsd el melegebb éghajlatra.
Kedves Fórumozók! Tanácsot szeretnék kérni! Béreltem egy lakást 4 évig a kolléganőmtől (most kiköltöztem, mert sikeresen pályáztam egy csodaszép önkormányzati lakásra). Vele nincs is semmi gond, mindig pontosan fizettem, ám az új bérlő egy másik kolléga nőnk élettársa. Ők nagyon tolakodók voltak, majdhogy nem már az utcára akartak lökni még mielőtt kulcsot kaptam a másik lakáshoz. Még ezzel sem lenne gond, csak ugye mivel nekik nagyon sürgős volt, nekem már nem maradt időm arra, hogy tisztasági festéssel adjam nekik át a lakást. A tulajjal beszéltem, ő azt mondta nem kér tőlem pénzt a festésre, ám az új lakó szépen hívott egy festőt majd benyögte nekem, hogy 150.000 Ft volt a festés és meg van róla győződve, hogy ez engem terhel. Nos én nem hinném, hogy nekem kellen -finanszíroznom az ő egyedi igényeit (sárga fal, stb.). Ha lett volna rá időm természetesen festve adtam volna át. Vajon jogosan követeli rajtam a festés árát (én sem frissen festve költöztem be, akkor sem volt már makulátlan).
Előzd meg a bérlőt!
Mondj fel neki te !
Nagyon szépen köszönöm mindenkinek a segítséget. Legközelebbre már tapasztaltabbak leszünk, és zökkenőmentesebben fog menni minden. Majd megírom, mi lett a vége. Nagyon örülök neki, hogy anno nem sajnáltuk a pénzt a közjegyzőre, így is éppen eleget idegeskedünk.
a KÖVETKEZŐ hónap vége játszik
-
(1) A határozatlan időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja
a hónap végére, legkésőbb
a hónap tizenötödik napjáig;
végére, legkésőbb az azt megelőző harmincadik napig.
(2) A határozott időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja a
törvényes felmondási idő betartásával idő előtt gyakorolható felmondási jog esetén a
hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig.
(3) Ha a felmondás nem az (1) bekezdésben meghatározott határidő betartásával történik,
a bérleti jogviszonyt a felmondás közlését követő bérleti időszak végére felmondottnak kell
tekinteni.
Igen, a költségeket pontosan ezek teszik ki: bankhitel, kktg, szolgáltatói alapdíjak.
A felmondással kapcsolatban lehet, hogy rosszul tettem fel a kérdést. Szóval az érdekelne, hogy melyik napra mondhat fel leghamarabb, ha a mai napon mond fel. Én úgy értelmeztem először (de nyugodtan szóljatok, ha tévedek), hogy hónapvégére mondhat fel, de nyilván itt is 15 nappal előre kellene szólni. Aztán leragadtam a legkésőbb szónál, lehet, hogy akkor bármelyik napra felmondhatna? de szerintem még ebben az esetben is 15 nappal a felmondás elött kellene szólnia.
MD ! Mi a 40 eft ?
Valószínűleg a hitel törlesztő részletét is bele számolja. Lehet a közös úgy 8 - 10 ft, némi rendelkezésre állási díj vagy átalány. a csb. tudja.
Majordomus
Nem, MÉG nem mondott fel ...csak fog.
MAJD, ha lejár felszólítás határideje.
" A szerződésben az van, hogy "legkésőbb a tárgyhó utolsó napjára mondhatja fel a szerződést." Akkor, pl. ma milyen dátummal mondhatna fel leghamarabb?"
Akár maival is ... ha csak ennyi van.
Túlreagálod.
Felmondtál,nincs miről beszélni. Várd meg a rakciót.
Egyébként nyáron mi kerül 40 ezer ftdba egy panelban?
Én feladtam tértivevényesen a felszólítást, hogy fizessen, és (valószínűleg nem fog) augusztus 31-el felmondok.
Közös megállapodás biztosan nem fog működni. Annak a próbálkozásnak lett ez a vége.
Még reménykedem, hogy észhez tér, és küld egy felmondó levelet, és a költségeit még képesek leszünk elszámolni a kaucióból.
Kicsit bizonytalan vagyok abban, hogy ő mikor mondhatna fel. A szerződésben az van, hogy "legkésőbb a tárgyhó utolsó napjára mondhatja fel a szerződést." Akkor, pl. ma milyen dátummal mondhatna fel leghamarabb?
Úgy gondolom/remélem, hogy ezek után már tapasztaltabbak, és okosabbak leszünk legközelebb. Nyilván ez csak az én egyéni nézőpontom, de szerintem azért fajult idáig a helyzet, mert nagyon sok mindenbe belementünk, amire a szerződés minket nem is kötelezett volna, és most meg már a fejünkre nőtt.
A lakást szeretnénk minél előbb kiadni (eladni nem annyira szeretnénk), mert bankhiteles panel lévén még nyáron is legalább havi 40 ezer a fenntartása, és ha nincs albérlő, ezt saját zsebből kell finanszírozni.
Ezért is vagyok ideges, hogy nem küld egy bármilyen papírt, hogy x dátummal költözik. Úgy gondolja, hogy a lakásban semmi hiba, a kaució az övé, és lelakja, majd amikor úgy gondolja, akkor költözik. Hiába magyaráztam neki, hogy nekem azért van felmondási időm, hogy új lakót találjak, neki meg azért, hogy új albérletet. Ez egy két oldalú dolog, nem léphet ki egyik napról a másikra egyikünk se felmondás nélkül. Így meg aztán végképpen nem, ahogy most történnek a dolgok.
csodabogár
!
2017.07.10. 13:23
Nem túlozod el kissé ?
„ Emiatt a lákás felújítását, újra kiadását szervezni nem tudjuk.”
Ilyen tapasztalattal már az újra kiadáson gondolkodni ?
„Beszélni nem lehet vele, követelőzik, ügyvéddel és pereskedéssel fenyegetőzik, ha bármit kérünk vagy ellentmondunk neki
minek az ilyennel beszélni , Az hogy fenyegetőzik még nem jelenti azt, hogy ügyvédhez pláne bírósághoz fordulna. Fogalma sincs az ilyen eljárásokról.
”
A kaucióg csak leltár,és rongálásmentes állapot,esetén,a rezsielszámolás után adod vissza! Ezt ird meg neki!
csodabogár,
ha magától elmegy, és esetleg buksz 1-2 havi bérleti díjnak megfelelő összeget, akkor szerintem összeteheted a kezedet. Persze, nem azt mondom, hogy ne próbálj meg mindent kihozni a dologból, amit a szerződésetek lehetővé tesz, de azért jobb ha tudod, hogy sokkal rosszabb is lehetne.
"Csak attól félek, hogy július végén a képembe röhög, kilép az ajtón,"
Ideje MOST fényképes leltárt csinálni (ha még nincs).
Hisz ki tudja, mire készül esetleg...
Kipakol/rongál netán.
A kaució(óvadék) az ÁLTALA a bérlet tárgyában okozott károk fedezete és csak erre használható fel, másra nem.
Az tehát
és akkor csak részben jár vissza, vagy elfogy
Az elmaradt díjak
elvben nem vonhatók le a kaucióból általad.
Azokat ettől függetlenül kell behajtani.
A bérlő persze mondhatja, hogy
a kaució MEGMARADT(visszajáró) részéből (ha van)
vond le az a díjat is, amivel még tartozik neked.
Hisz a visszajáró kaució az ő pénze, nem a tiéd.
Persze a gyakorlat az az hogy:
a kaucióból fedezed az elmaradt díjakat is,
részben vagy egészben, aztán pereljen be,
ha ez nem tetszik neki.
Azaz
1.
HA
a kaució fedezi a kárt+elmaradást+mégjárót
AKKOR
elszámoltok és a megmaradt kauciót vissza adod
2.
HA
nem fedezi
AKKOR
a kauciót megtartod (akár törvénytelenül is)
ÉS a még maradó tartozásáról, eldöntöd, hogy
vagy
Köszönöm szépen. Megyek, és ma feladom postán a felszólítást. Jobb elkezdeni a procedúrát.
Csak attól félek, hogy július végén a képembe röhög, kilép az ajtón, én meg ott állok albérlő és megszervezett mesterember nélkül egész augusztusra.
Mondjuk még mindig jobb, mitha kilakoltatásba kellene kezdeni.
Pár hete közölte, hogy ne fáradjak ezzel az eljárással, ha tényleg nem fizetne, mert úgyis lelép, mire lenne belőle valami, és lelépéskor napra pontosan kéri vissza a kaucióját. (albérletet és egyéb költségeket is csak naparányosan akar fizetni belőle a nem ismert költözési dátumig.)
A kézbesítési vélelem beállta pontosan.
ha az átvételt megtagadja, akkor a kézbesítés napja
egyébként
a második postai értesítéstől számított 5 munkanap
E szerint számold át a felmondás közlésének lehetséges dátumát.
Gondolom előre kell fizetnie a bérleti díjat...
(ez a bevett szokás)
Amint lejárt a megkésett hónap fizetési határideje
AZONNAL felszólítod!!!! ÍRÁSBAN.
Vagy levélben TÉRTIVEVÉNNYEL vagy átveteted.
A fizetésre 8 napos törvényi határidőt adsz.
(vagy amit a szerződésetek előír, ha más került bele)
ÉS!!!
egyben KILÁTÁSBA helyezed a felmondást is,
ha nem fizet a megadott határidőn belül.
holnap+(5nap)+8nap+(1nap)=Július 20.-a és 26.-a között lesz fizetési határidő vége.
(5 nap a kézbesítési vélelem, ha posta
1 nap a banki átfutás, ha netán utal)
Kivárod a határidőt és ha nem fizet, akkor
FELMONDASZ az első lehetséges törvényi határidőre,
(vagy amit a szerződésed megenged)
A törvény újabb 8 napon belül engedi a felmondást
az elmulasztott hónap végére
DE!! legalább 15 napos határidővel.
Ezért, ha MÁR a Júliussal is tartozik,
akkor tehát Augusztus 31.-e lesz
a lehetséges felmondási határnap.
Azaz legkésőbb Július 27.-én megírod
az Augusztus 31.-re szóló felmondást
és tértivevénnyel vagy átvetéssel közlöd.
A felmondás mellé megírod, hogy
valamint az addigi közmű és más díjakra
Szeptember elsején elindítod a kilakoltatási eljárást ...
A végén elszámolás és eldöntöd, hogy beperled-e
a még nem térült költségeidért is vagy sem.
-
A jogcím nélküli lakásfoglalót az különbözteti meg a bérlőtől, hogy nincs érvényes lakásbérleti jogviszonya a
tulajdonossal.
Attól, hogy a lakásban van attól az még nem lakásbérleti jogviszony.
Ezért fontos a szerződés megszüntetése!!!!, amikor szükséges.
Ha a szerződés megszűnt, akkor az addig „bátor” bérlő „bátor” jogcím nélküli lakásfoglaló lesz.
...és akkor már viszonylag könnyű kilakoltatni.
Lásd alább.
-
Olvasmány! a kilakoltatáshoz.
http://www.ingatlankezeles.com/…zerzodes.pdf
Ebből ez a rész a fontos számodra...
Önkényesen elfoglalt lakás kiürítése.
Ott van alatta komplett eljárás rendje.
A lényeg tehát, hogy ne habozz!!!!
A lehető leggyorsabban, hogy a károd mérséklődjön.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
