Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Végrehajtás alatt árverés előtt ingatlant vásárolni

féltíz # e-mail 2015.05.14. 14:36

Kedves Olvasó!

Rezsiköltség tartozás miatt hogyan kerülhető el az ingatlanárverés a végrehajtó irodánál, milyen lehetőségek léteznek (a tartozás kifizetésén kívül)?

féltíz

MajorDomus # e-mail 2015.02.24. 21:34

Hogy,, szállt,, a bankra, ha folyamatosan fizetted?

Krisz24 # e-mail 2015.02.23. 17:47

Tiszteletem!

Szeretném kérni a segítségüket, jogi ügyben. A férjem nevén lévő ingatlanra kölcsön lett felvéve, ingatlan fedezet alapján. A kölcsönt folyamatosan fizetjük, viszont a fennmaradó összeget egyben szeretnénk kifizetni. Tudomásunkra jutott hogy az ingatlan a bankra szált, és árverezésre próbálták bocsájtani, de nem tudták eladni. közben meg a felvet kölcsönt is fizetnünk kell. A kérdésem az hogy a fennmaradó tartozás kifizetése után, az ingatlan a bank tulajdonába marad? Vagy a férjem nevén marad? Ez nekünk kicsit érthetetlen, ezért szeretném megkérdezni hogy mire számíthatunk.
Előre is köszönöm a segítségüket.

Tisztelettel, Krisz24

kovacsbandi # e-mail 2015.02.19. 22:26

Köszönöm.

Akkor most kitől kérhetem perben a lakbért, használati díjat?
Kaphatok egy email címet Immaculata?

Kezdem azt érezni, hogy összejátszott az adós és a bentlakó, azaz az előző tulajdonos.

Immaculata (törölt felhasználó) #   2015.02.19. 14:04

A perfeljegyzést felperesi kérésre a bíróság rendelte el, nem tehettem semmit.

khmm.
Perfeljegyzés

64. § (1)221 A bíróság - az ügyfél kérelmére - előzetesen végrehajtható végzéssel megkeresi az ingatlanügyi hatóságot

  1. a törlési és kiigazítási,
  2. az ingatlan tulajdonjoga iránti,
  3. az ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetése iránti,
  4. az ingatlanra vonatkozó házassági vagyonjogi,

e)222 a jelzáloggal biztosított követelés érvényesítése iránti per megindítása tényének feljegyzése iránt,

  1. az ingatlan határvonalával és területével kapcsolatos kiigazítási

per megindítása tényének feljegyzése iránt.

Akár adásvétellel, akár ajándékozással vegyesen történt az átruházás, az ingatlan tulajdonjoga nem követelhető vissza az aránytalan ellenérték miatt.

Immaculata (törölt felhasználó) #   2015.02.19. 13:49

Az adós kötött színlelt szerződést a bentlakóval árverés előtt három évvel. 11 év pereskedés után meg is állapította a bíróság, rendezte is köztük az anyagikat jogerős ítéletében.

Erről beszélek. Nem az ingatlan volt a per tárgya, hanem a felek közötti anyagi elszámolás. Ezt jelenti a kötelmi jog.
Bárhogy is alakult közöttük az elszámolás, az a vita Téged nem akadályozhatott meg az ingatlan birtoklásában.

A bank volt az árverést kérő, az árverésen sem az adós, sem a felperes nem volt jogosult bármit is kifogásolni. A bank csak érvényesítette jelzálogjogát olyan árért, amelyet még a törvény megengedett neki.

kovacsbandi # e-mail 2015.02.19. 13:32

Az adós kötött színlelt szerződést a bentlakóval árverés előtt három évvel. 11 év pereskedés után meg is állapította a bíróság, rendezte is köztük az anyagikat jogerős ítéletében.

Röviden: az adós színlelt szerződésben, 1/3-ad áron „megvette” az ingatlant, átírták a nevére és felvett rá jó sok hitelt a bentlakó eladóval egyeztetve (az eladó nem kapott hitelt valami oknál fogva). Közösen költötték el (bentlakó és adós) a pénzt rossz beruházásra. Ez volt a színlelés alapja.

Mivel nem fizette sem az adós, sem az eladó a hitelt, elárverezték a házat, miközben a régi tulajdonos lakott benne! Őt kellett volna kiraknia az adósnak, de nem tette meg.

Azért nem „tehettem” eddig, mert alperes nem indíthat viszontkeresetet a másik alperes ellen (tudtommal).

Volt (már nincs) ügyvédem természetesen. Mivel az én esetemben az árverési vevői jóhiszeműséget vizsgálta a bíróság (!) felperesi beadványra 11 évig (!), hiába kértem volna az ingatlan átadását ténylegesen a bíróságtól, hiszen a tulajdonjog volt a per tárgya, függetlenül attól, hogy árverésben vettem kihirdetési áron.
Amúgy ez a per az ingatlanjog állatorvosi esete volt. Két elsőfokú (4 bíró), két másodfokú eljárás.

A perfeljegyzést felperesi kérésre a bíróság rendelte el, nem tehettem semmit.

Immaculata (törölt felhasználó) #   2015.02.19. 11:45

Eddig nem tehettem

Nem volt ügyvéded, úgye?

Ezt az esetet megéri majd a történelmet. Még most is röhögök rajta.
A színlelt szerződések nem tulajdoni igényűek, legfeljebb kötelmi igényűek. Kérhetted volna a bíróságot, hogy adja át részedre az ingatlant. Szerintem a perfeljegyzésnek sem volt meg a jogi feltétele.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.02.19. 11:15

Hát ezt így...

www.kbs-ugyved.hu

kovacsbandi # e-mail 2015.02.19. 10:40

Tíz év után végre jogerősen befejeződött egy árverésen vásárolt ingatlan peres ügye.
Egykoron az árverésen az adós árverési jegyzőkönyvben vállalta, hogy 15 napon belül üresen átadja az árverési vevőnek az ingatlant.
Az átadás lassan 11 éve még mindig nem történt meg, mivel perfeljegyzés volt az ingatlanon, így értékesíteni sem lehetett azt korábban.
Mára letörlődött minden a tulajdoni lapról.

Kérdésem, eredménnyel perelhetem-e lakbér vagy hasonló címmel a bank által kezdeményezett árverésen adósként szereplő személyt, aki nem tett eleget az ingatlan átadási kötelezettségének?
Eddig nem tehettem, hiszen az adós, és én - mint új tulajdonos -, mindketten alperesek voltunk egy azon perben, amit a korábbi tulajdonos indított ellenünk színlelt szerződés miatt.
Hab a tortán, hogy a perindító, adós előtti tulajdonos lakta mindvégig az ingatlant minden jogcím nélkül.

Köszönöm az iránymutató segítséget!

Kalevala66 # e-mail 2015.01.28. 19:26

Tisztelt Fórumozók!

Az a kérdésem hogy A MBVK által meghirdetett ingatlant más módon is meglehet vásárolni ? A banktól közvetlenül ,vagy a végrehajtón keresztül,akár egy esetleges sikertelen árverés után ?
A másik kérdésem hogy ha MBVK által meghirdetett árverésen megnyerek egy ingatlant a vételár kifizetése után az ingatlan volt tulajdonosa élhet valamilyen jogorvoslattal ami megakadályozza az ingatlan birtokbavételét /nem lakóingatlan /.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.01.13. 08:48

Sejtettem. A felét az örökösnek kell fizetnie. Akkor rá csak 30 ezer esik.

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2013.01.13. 00:47

nem ez a gond.
nem tud fizetni,és nem akarja hogy elárverezzék.

ajánld fel a lakást az eszközkezelőnek!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.01.12. 18:50

Nem tiéd a lakás fele? Ki örökölt?

www.kbs-ugyved.hu

kekszem # e-mail 2013.01.10. 20:53

Tisztelt Ügyvéd Ur!
A MKB Bank nak nincs fizetve atörlesztő részlet havi 60. ezer ft ,a férj halála miatt a Kérhetem, hogy a lakásba maradok és lakbérért .? Mennyi lehet összegszerüen, hogy számolják ki a lakbér összegét?
Mi kell ahhoz, hogy a lakásba maradja?
Válaszát várom Üdv. kekszem

esőcsepp # e-mail 2013.01.10. 13:28

Tisztelt MajorDomus!

Köszönöm a választ.
esőcsepp

MajorDomus # e-mail 2013.01.08. 00:04

1./ hogyne tiz esetből hét sikertelen árverés
2./ dehogy
3./ onnan,hogy az ingatlan melyik végrehajtó, ,területén,, fekszik
a város körzetekre van osztva v.hajtó illetékességileg is

esőcsepp # e-mail 2013.01.07. 07:42

Minden válasz felvet legalább még egy kérdést. :-)

  • Lehet, hogy már megpróbálták elárverezni de senkinek sem kellett?
  • A NAV elektronikus árverési felületén minden árverésre meghirdetett ingatlan megjelenik?
  • Hogyan lehet kideríteni, hogy melyik végrehajtó foglalkozik az üggyel?

köszönöm.
esőcsepp

esőcsepp # e-mail 2013.01.07. 07:16

Tisztelt gerbera317!

Köszönöm a válaszát.

Üdvözlettel: esőcsepp

gerbera317 # e-mail 2013.01.06. 22:56

Ezt hogy lehet a számokból megállapítani?

Látszik, hogy törvényszéki végrehajtó jár el az ügyben. Másrészt a zárlatot mint biztosítási intézkedést ingóságra lehet elrendelni. Az ingatlanra elrendelt zárlat - elnevezéstől függetlenül - bűnügyi zárlat kell hogy legyen.

Hacsak nem vagyonelkobzásról van szó, árverés lesz a vége. Kívülállóként nem értesülsz róla, csak ha szorgalmasan nézed az árverési hirdetményeket vagy a bíróságon, vagy a polgármesteri hivatalban, vagy a földhivatalnál.

A végrehajtásban nincs elővásárlási jogod.

esőcsepp # e-mail 2013.01.06. 21:20

Tisztelt Kovács_Béla_Sándor
gerbera317
MajorDomus!

Köszönöm a segítséget!!
Üdvözlettel:
esőcsepp

MajorDomus # e-mail 2013.01.06. 15:08

az elővételi jogodat jegyeztesd be az ingatlanra, ebben kbs a szaktekintély hogy tudód megtenni.
akkor a tudtod nélkül nem kel el.

MajorDomus # e-mail 2013.01.06. 15:06

az idő neked dolgozik.mivel csak rajtad keresztül lehet megközeliten,az ingatlant,nem lesz tömegverekedés az árverésen,a töredéke összegért veszed meg,amiért a tulaj árulja

esőcsepp # e-mail 2013.01.06. 11:03

Azt szeretném még megkérdezni, hogy ha elárverezik az ingatlant, érvényesíthetjük az elővásárlási jogunkat?
Ez a jog a hegyközségen be van jegyezve, de a tulajdoni lapon nem szerepel a földhivatalban.
Hogy biztosíthatjuk be magunkat önök szerint?
Az 5 évvel ezelőtti meghiúsult vételnél már a téglákat is megvettük. Azóta is ott áll a telken :-( És azóta sem tudunk építkezni (3 % beépíthetőség) miatt.

esőcsepp # e-mail 2013.01.06. 10:24

Ezt hogy lehet a számokból megállapítani?
Hogyan értesülhetek, hogy árverés alá kerül ez az ingatlan?
Köszönöm a választ .
esőcsepp