Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Végrehajtás alatt árverés előtt ingatlant vásárolni

zsu2000 # e-mail 2015.09.12. 17:00

Tisztelt Szakértők!
Árverésen szeretnék egy jelenleg lakatlan ingatlant megvásárolni. A lakás le van zárva, nem lehet megnézni. Érdeklődtem a végrehajtónál, ő nem tudja megmutatni (megtekintés sem volt). A közös képviselő sem tud segíteni a megtekintésben (azt állítja hogy a tulaj évekkel ezelőtt külföldre költözött...).
A kérdésem az lenne, hogy van-e valami lehetőség hogy elérjem, hogy a végrehajtó bejuttasson a lakásba megtekintésre. (végtére is ha jól tudom neki joga van felnyittatni a lakást amelyet ők árvereznek....de lehet hogy tévedek?) Vagy legalább egy alaprajzot szerezzek valahonnan.
Esetleg kideríthető a tulajdonos elérhetősége?
Köszönöm a választ!

MajorDomus # e-mail 2015.07.25. 22:11

Ez nem változtat a kötelezettségén.

Csuklósbusz #   2015.07.25. 13:39

Letagadja, azt mondja majd hogy "Ő elköltözött, hát kirabolták, sorry".

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.07.25. 09:26

Ha ilyet tesz, kártérítési kötelezettsége keletkezik.

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2015.07.24. 22:54

Akár.

Jelentős értéknél viszont már fedezetelvonás is lehet.

Csuklósbusz #   2015.07.24. 22:24

Tehát ha a tulaj addig úgy dönt hogy neki kell róla a cserép, vagy a falból a vezeték, esetleg a nyílászáró tüzelni akkor nyugodtan megteheti hisz addig a "sajátja"??

MajorDomus # e-mail 2015.07.20. 22:38

Nem az.

Ezért árverezik el.
De addig is be kell tartani a törvényt.

Csuklósbusz #   2015.07.19. 22:27

Kb két milliót is ér.

Vezetékek is kivannak szaggatva, látszik a kilopott ablakon keresztül. De pl a padlásra is csak fel kéne menni, van-e belőle gerenda kitüzelve stb...

De ha felépítették szocpolra + hitel + NAV tartozás + cégek odaíratva, villany, víz elmaradás stb stb tehát behúzták az államot meg úgy mindenkit egy csomó pénzzel én valahogy fura dolognak érzem hogy ezekután még én egyezkedjek a tulajjal hogy ugyan mutassa már meg...

Ilyenkor már elviekben a végrehajtó lesz a jogok gyakorlója nem?

Meg ha nincs ablak akkor betörés ha én betévedek megnézni azt a házat amit úgy hirdetnek hogy "bármikor megtekinthető'?

De ennyi erővel meg ha beköltöznék akkor meg engem védene a jog mondván már bentvagyok címszó? :-)

De azért az is fura hogyha bemegyek megnézni az betörés, de aki felvette a szocpolt, lopta az áramot, rosszhiszemű hitelfelvételt követett el az meg csak úgy semmiség.

Bori Bori # e-mail 2015.07.19. 20:14

2 millió a kikiáltási ár? Beköltözhető vagy lakott ár? 10 millió teher van rajta? Az miért érdekes?

Az árverési ingatlanok sajátossága, hogy az adós általában nem együttműködő, nem biztos, hogy bejutsz nézelődni. A baráti árért cserébe bíznod kell az értékbecslő által megállapított árban, valamint készülj arra, hogy az elkeseredett adós összevissza firkálja a falakat, kiszedi a kádat a helyéről, mielőtt kilakoltatják. Készülj a legrosszabbra, és akkor nem érhet meglepetés. A helyi négyzetméter árakat biztosan tudod.

Hogy gondolod, hogy bemehetsz bárki lakásába, mikor kedved szottyan? Ez betörés.

Bori Bori
laikus olvasgató, józan paraszt

groszfater@gmail.com # e-mail 2015.07.19. 19:27

2 millióért árverezik, 10 milka van rajta.
és mennyit ér a ház ?

Csuklósbusz #   2015.07.19. 18:35

Adott egy árverés alatt álló ingatlan. Ki is van téve az mbvk.hu oldalra.

Lakatlan, tulajdonos már rég magárahagyta.

Végrehajtót kértem hogy hogyan lehetne megtekinteni belülről. Hát azt írta hogy egyezkedjek a tulajdonossal, de a kényszermegtekintés pénzbe kerül.

De a tulajdonos nincs sehol, ház üres. Ilyenkor kinek a kötelessége megmutatni??

Vagy ilyenkor bemehetek saját felelősségre?

Kérdeztem a végrehajtót levélben, de erre hogy bemehetek-e nem válaszolt.

2 millióért árverezik, 10 milka van rajta.

MajorDomus # e-mail 2015.07.13. 23:21

Az örökös a halál pillanatában azonnal tulajdonos lesz, tehát vele is meg kell egyezned.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.07.13. 14:02

Nem kell megvárni a hagyatékátadó végzést, de az egész házat nyilván nem tudod megvenni az egyik tulajdonostól.

www.kbs-ugyved.hu

SzMónika25 # e-mail 2015.07.13. 13:45

Tisztelt Fórum!
Házat szeretnék vásárolni de a jelenlegi 2 tulajdonban lévő ház egyik tulajdonosa egy hónappal ezelőtt meghalt,akinek egy leánya van aki apja után örököli a ház részét.Az lenne a kérdésem,hogy a ház vásárlásával meg kell-e várni az elhalálozott hagyatéki tárgyalását,vagy a másik tulajdonossal aki többségi tulajdonos megköthető-e az adásvételi szerződés,ha addig nem lesz meg a hagyatéki tárgyalás?És a halálesetet követően mennyi időre szokott megtörténni a hagyatéki tárgyalás?
Köszönettel: Mónika

MajorDomus # e-mail 2015.05.14. 22:26

Most így sem!

Wildmann # e-mail 2015.05.14. 16:54

féltíz:

Kérjen részletfizetést vagy fizetési halasztást attól akinek tartozik és kérje a végrehajtás felfüggesztését.

Ezt vigye be a végrehajtónak.

A végrehajtótól túl sok dolgot ne várjon. Ha ott kérelmekkel, érésekkel lehetne bármire is menni, akkor soha semmit nem árvereznének el.

Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com

Wildmann # e-mail 2015.05.14. 16:53

Krisz24:

Szerintem valami nem stimmel a leírással.

Ha fizetik a hitelt a bank nem csinál semmit.

Arról nem is beszélve, hogy a bankra igen ritkán "száll át" a ház/lakás.

Ott valamit nem jól tudnak. Érdemes lenne papírokkal egy jogászt megkeresni, mert így a kérdésnek nincs értelme, mert olyan elméletileg nem fordulhat elő, amit leírt.

Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com

féltíz # e-mail 2015.05.14. 14:36

Kedves Olvasó!

Rezsiköltség tartozás miatt hogyan kerülhető el az ingatlanárverés a végrehajtó irodánál, milyen lehetőségek léteznek (a tartozás kifizetésén kívül)?

féltíz

MajorDomus # e-mail 2015.02.24. 21:34

Hogy,, szállt,, a bankra, ha folyamatosan fizetted?

Krisz24 # e-mail 2015.02.23. 17:47

Tiszteletem!

Szeretném kérni a segítségüket, jogi ügyben. A férjem nevén lévő ingatlanra kölcsön lett felvéve, ingatlan fedezet alapján. A kölcsönt folyamatosan fizetjük, viszont a fennmaradó összeget egyben szeretnénk kifizetni. Tudomásunkra jutott hogy az ingatlan a bankra szált, és árverezésre próbálták bocsájtani, de nem tudták eladni. közben meg a felvet kölcsönt is fizetnünk kell. A kérdésem az hogy a fennmaradó tartozás kifizetése után, az ingatlan a bank tulajdonába marad? Vagy a férjem nevén marad? Ez nekünk kicsit érthetetlen, ezért szeretném megkérdezni hogy mire számíthatunk.
Előre is köszönöm a segítségüket.

Tisztelettel, Krisz24

kovacsbandi # e-mail 2015.02.19. 22:26

Köszönöm.

Akkor most kitől kérhetem perben a lakbért, használati díjat?
Kaphatok egy email címet Immaculata?

Kezdem azt érezni, hogy összejátszott az adós és a bentlakó, azaz az előző tulajdonos.

Immaculata (törölt felhasználó) #   2015.02.19. 14:04

A perfeljegyzést felperesi kérésre a bíróság rendelte el, nem tehettem semmit.

khmm.
Perfeljegyzés

64. § (1)221 A bíróság - az ügyfél kérelmére - előzetesen végrehajtható végzéssel megkeresi az ingatlanügyi hatóságot

  1. a törlési és kiigazítási,
  2. az ingatlan tulajdonjoga iránti,
  3. az ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetése iránti,
  4. az ingatlanra vonatkozó házassági vagyonjogi,

e)222 a jelzáloggal biztosított követelés érvényesítése iránti per megindítása tényének feljegyzése iránt,

  1. az ingatlan határvonalával és területével kapcsolatos kiigazítási

per megindítása tényének feljegyzése iránt.

Akár adásvétellel, akár ajándékozással vegyesen történt az átruházás, az ingatlan tulajdonjoga nem követelhető vissza az aránytalan ellenérték miatt.

Immaculata (törölt felhasználó) #   2015.02.19. 13:49

Az adós kötött színlelt szerződést a bentlakóval árverés előtt három évvel. 11 év pereskedés után meg is állapította a bíróság, rendezte is köztük az anyagikat jogerős ítéletében.

Erről beszélek. Nem az ingatlan volt a per tárgya, hanem a felek közötti anyagi elszámolás. Ezt jelenti a kötelmi jog.
Bárhogy is alakult közöttük az elszámolás, az a vita Téged nem akadályozhatott meg az ingatlan birtoklásában.

A bank volt az árverést kérő, az árverésen sem az adós, sem a felperes nem volt jogosult bármit is kifogásolni. A bank csak érvényesítette jelzálogjogát olyan árért, amelyet még a törvény megengedett neki.

kovacsbandi # e-mail 2015.02.19. 13:32

Az adós kötött színlelt szerződést a bentlakóval árverés előtt három évvel. 11 év pereskedés után meg is állapította a bíróság, rendezte is köztük az anyagikat jogerős ítéletében.

Röviden: az adós színlelt szerződésben, 1/3-ad áron „megvette” az ingatlant, átírták a nevére és felvett rá jó sok hitelt a bentlakó eladóval egyeztetve (az eladó nem kapott hitelt valami oknál fogva). Közösen költötték el (bentlakó és adós) a pénzt rossz beruházásra. Ez volt a színlelés alapja.

Mivel nem fizette sem az adós, sem az eladó a hitelt, elárverezték a házat, miközben a régi tulajdonos lakott benne! Őt kellett volna kiraknia az adósnak, de nem tette meg.

Azért nem „tehettem” eddig, mert alperes nem indíthat viszontkeresetet a másik alperes ellen (tudtommal).

Volt (már nincs) ügyvédem természetesen. Mivel az én esetemben az árverési vevői jóhiszeműséget vizsgálta a bíróság (!) felperesi beadványra 11 évig (!), hiába kértem volna az ingatlan átadását ténylegesen a bíróságtól, hiszen a tulajdonjog volt a per tárgya, függetlenül attól, hogy árverésben vettem kihirdetési áron.
Amúgy ez a per az ingatlanjog állatorvosi esete volt. Két elsőfokú (4 bíró), két másodfokú eljárás.

A perfeljegyzést felperesi kérésre a bíróság rendelte el, nem tehettem semmit.

Immaculata (törölt felhasználó) #   2015.02.19. 11:45

Eddig nem tehettem

Nem volt ügyvéded, úgye?

Ezt az esetet megéri majd a történelmet. Még most is röhögök rajta.
A színlelt szerződések nem tulajdoni igényűek, legfeljebb kötelmi igényűek. Kérhetted volna a bíróságot, hogy adja át részedre az ingatlant. Szerintem a perfeljegyzésnek sem volt meg a jogi feltétele.