Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Végrehajtás alatt árverés előtt ingatlant vásárolni

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.01.06. 09:49

A zárlat biztosítási intézkedés. Ha elrendelték, akkor a tulajdonossal szemben fenáll egy olyan követelés, amelyről vagy nem jogerős bírósági döntés (esetleg fizetési meghagyás) van, vagy már jogerős is, csak még nem telt el a teljesítési határidő.

Majd megveszed az árverésen.

www.kbs-ugyved.hu

esőcsepp # e-mail 2013.01.06. 09:25

Tisztelt Kovács_Béla_Sándor,

sajnálom, de nem értem, hogy ez mit is jelent pontosan.....

Elnézést az értetlenkedésért.
esőcsepp

esőcsepp # e-mail 2013.01.06. 09:25

Tisztelt Kovács_Béla_Sándor,

sajnálom, de nem értem, hogy ez mit is jelent pontosan.....

Elnézést az értetlenkedésért.
esőcsepp

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.01.06. 09:11

Az az ingatlan jó eséllyel megy a levesbe.

www.kbs-ugyved.hu

esőcsepp # e-mail 2013.01.06. 07:36

Tisztelt Fórumozók!

Abszolút laikusként az alábbi kérdésem lenne. A telekszomszédunk 2012 tavaszán felajánlotta, eladásra a zártkerti ingatlanját. Mi szívesen meg is vettük volna, csak az árban nem tudtunk megegyezni. Erkölcstelenül sokat kért érte, kihasználva , hogy csak rajtunk keresztül közelíthető meg a telke. Ez a tulajdonos ez előtt 5 évvel "csapott le" az orrunk előtt erre a telekre (másnap fizettük volna ki a vételárat a régi tul.-nak. ) kihasználva a balekságunk ráígért a vételárra, kijátszotta az elővásárlási jogunk és becsapott minket. Tehát már nagyon rosszak vele szemben a tapasztalataink. Most ismét hirdeti az ingatlant. Utánanéztem az online földhivatali oldalon és 2011. 11. 15-i bejegyzéssel zárlat van az ingatlanon, a Magyar Állam nevében. Vh. ügyszám van feltüntetve, ezért gondoltam, hogy végrehajtás alatt van az ingatlan. Nagyon szeretnénk megvenni, de nem csillagászati áron és először szeretnénk körbebástyázni magunkat információkkal, nehogy még egyszer becsapjon.
Mit jelenthet ez a zárlat?
Ha árverés alatt van akkor hol lehet utána nézni, melyik végrehajtó foglalkozik vele?
A telek két tulajdonos nevén van , de a másik külföldön él. Ez jelenthet problémát?

Elnézést kérek, ha rossz témánál tettem fel a kérdést, de mint már említettem laikus vagyok.
Válaszukat előre is köszönöm.
esőcsepp

jagerm # e-mail 2012.12.12. 19:41

Kedves Fórumozók!

Segítséget kérek.
Szeretnék árverésen egy ingatlant vásárolni.
Az a baj,hogy az ingatlan 1/2 részét árverezi a bank.
Ezen az 1/2 részen több hitel van bejegyezve,de csak az egyik nem volt fizetve és ezért árverezik.
Az a kérdésem,hogy az árverező bank megkapja az árverésen az általa behajtani kívánt összeget,akkor az erre a részre a többi bank által bejegyzett hiteltartozással mi lesz?Ráadásul az árverező bank csak a harmadik helyen van bejegyezve.Akkor mit csinál a másik bank?
A pár elvált és válás után elosztottak mindent.
Átterhelhetik a fennmaradó hiteltartozást a másik fél 1/2-részére?
Köszönettel:
Tom

lajcsó # e-mail 2012.11.12. 21:13

Ferenc
Ha van írásbeli egyezség akkor a feleség jogosan követeli az ingatlan értékének felét. Ha nincs írásbeli egyezség akkor csak az 1/4 részt követelheti jogszerűen.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Immaculata (törölt felhasználó) #   2012.11.12. 19:48

Ferenc

Megegyeztek

Bíróság előtt, vagy szerződésben?

Immaculata (törölt felhasználó) #   2012.11.12. 19:47

:) Barbi, te pasi vagy!

Beszélj a végrehajtóval, minden problémádra ő a gyógyír.

Ferenc36 # e-mail 2012.11.12. 15:29

Üdvözletem

Segítséget szeretnék kérni az egyik ismerősöm részére.Férj ,feleség -volt egy lakótelepi lakásuk.
10 éve eladták 7,5 M Forintért.Időközben a férj örökölt 7 M forintot.Még abban az évben vásároltak egy házat 14M forintért.A ház a kettőjük nevére lett íratva.
Tavaly elváltak.A férj maradt a házban.Megegyeztek,hogy a ház értékének a felét,7M forintot a férj kifizeti,amint tudja.Viszont a pénzt sajnos nem tudta előteremteni.A feleség feljelentette.Most úgy néz ki,hogy árverezés lesz a vége.Kérdésem a következő:Ha egyértelműen bizonyítható,hogy a közös vagyonon/7,5M/kívül a férj örökségét/7M/ a ház vásárlására költötték,akkor a feleség jogosan követeli-e az ingatlan árának a felét?

Válaszukat előre is köszönöm.

barbi014 # e-mail 2012.06.12. 16:40

Helló.Egy kérdésem lenne hogy én réggen a volt párommal seretünk volna egy házat és a tulajnak adtunk 650ezer forintot előre és a szerződéden is rajta van,de nem tudtuk megvenni,igy most 3 éve beatuk bíroságra az ügyet és árverezés alatt van és a házon hitel is van.A másik problémám hogy nekem kell most kellene a ház mit lehet elenne tenni.
kérem segítsen rajtam.és írjon minél hamarabb ide vagy az email cimemre

ObudaFan # e-mail 2011.10.10. 09:55

Jogilag éppen el lehetne, de senkinek nem fog addig kelleni, amíg a végrehajtási jog be van jegyezve. Jogilag az lehet a legjobb megoldás, ha az első vételárrészletből megtörténik a tehermentesítés.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

betti28 # e-mail 2011.10.10. 09:31

KEDVES SZAKÉRTŐK!
AZ A PROBLÉMÁM HOGY A VOLT PÁROMMAL VAN EGY KÖZÖS HÁZUNK,AMIRE MOST LENNE VEVŐ,DE AZ ÉN RÉSZEMRE VÉGREHAJTÓ
ÁLTAL VAN TERHELÉS.AZ LENNE A KÉRDÉSEM HOGY EL LEHET E IGY ADNI,VAN E RÁ VALAMI MEGOLDÁS? VÁLASZUKAT ELÖRE IS KÖSZÖNÖM

hanna1 # e-mail 2011.07.27. 11:09

Köszönöm a gyors választ!

Hanna

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2011.07.27. 10:15

Ha nem vesz meg senki, akkor nem kel el. A becsérték 50%-ig, lakásingatlan esetén 70%-áig lehet lefelé "licitálni".

www.kbs-ugyved.hu

hanna1 # e-mail 2011.07.27. 09:28

Az utolsó kérdésemre valaki tudna válaszolni???

Köszönöm

hanna1 # e-mail 2011.07.26. 20:41

Köszönöm a válaszokat és a linket is! Sajnos így nem tudom megvenni a kiszemelt házat :(.
Még 1 kérdésem azonban lenne: hány árverés várható egy végrehajtás során? Mennyire viszik le az árat? És ha nem veszi meg senki, akkor mi a helyzet?
A végrehajtást a bank indította ellenük, aki a házat finanszírozta.

végrehajtó1 # e-mail 2011.07.26. 20:26

Csak készpénzzel tud venni.

Nincs nem feltétlenül.:)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2011.07.26. 20:13

Nem feltétlenül. Az árverés megnyerése után nem azonnal, hanem rövid határidővel kell fizetni. Ha ez alatt sikerül a pénzt megszerezni, akkor a végrehajtót nem fogja érdekelni, hogy kölcsönből van.

www.kbs-ugyved.hu

végrehajtó1 # e-mail 2011.07.26. 20:00

Árveréseket itt megtalálod:

http://www.mbvk.hu/…lemenyek.php#ai

  • csak készpénzzel tudsz venni
hanna1 # e-mail 2011.07.26. 19:51

Köszönöm gyors válaszodat!

A végrehajtóval leghamarabb jövő héten tudok beszélni, így - mivel máson sem jár az eszem - válaszolnál még 1-2 kérdésemre légy szíves?

  • Az árverésre 10% előleget be tudok fizetni, de készpénzért nem tudom megvenni az ingatlant. Van ilyen esetekben lakásvásárlási hitel? Vagy az árverésen mindenki készpénzért vásárol?
  • Ja, és és milyen oldalon találom meg az árveréseket?

Azt hallottam, hogy a polgármesteri hivatalban és a végrehajtó irodájában vannak kifüggesztve. Ezt nekem nem olyan egyszerű megnézni, hisz nem ott lakom, ahol az ingatlan van - ezért érdekelne az internetes cím. Az APEH oldalát néztem már, de ott nincs fönt minden.

Köszönöm,
Hanna

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2011.07.26. 19:27

A végrehajtótól vásárold meg, vagy éppen az árverésen.

www.kbs-ugyved.hu

hanna1 # e-mail 2011.07.26. 18:46

Kedves Szakértők!

Az alábbi ügyben szeretnék segítséget kérni:
Ingatlant szeretnék vásárolni, amelyet az eladó hirdetett, és a ház bemutatásakor közölte, hogy sajnos végrehajtás alatt áll az ingatlan. Volt már egy árverés, amely sikertelen volt.
Kérdésem:

  • Felejtsem el az ingatlant?
  • Vagy esetleg meg tudom vásárolni valahogy? Annyit adnék neki érte, mint amennyi a tartozása. Ennek mi lehet a menete? Sima adásvétel vagy már csak árverés útján értékesíthető? A végrehajtás miatt a bank egyáltalán finanszírozná az ingatlant?

Megköszönném, ha valaki szánna egy kis időt a problémámra!

Köszönöm,
Hanna

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2011.03.17. 14:51

Ha a végrehajtó értelmezését fogadnánk el, akkor az ingatlan három-négy hónaponként történő tovább- (vagy éppen vissza-) adásával a végtelenségig el lehetne kerülni az árverezést, a végrehajtást kérő pedig újabb és újabb költségek megfizetésére kényszerülne a perek miatt.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2011.03.17. 14:48

Mindegy, előterjesztek egy VH kifogást aztán majd az okos foganatosító bíróság eldönti.

Ezt javasoltam volna.

www.kbs-ugyved.hu